Valoración de la edificabilidad Necesitamos hacer una Valoración de la edificabilidad; es decir, del m2 de suelo edificable de cada uso (valor de repercusión) para poder determinar los coeficientes de… Continue leyendo
LOS GASTOS GENERALES DE UNA PROMOTORA INMOBILIARIA (GG) Los Gastos Generales de una Promotora Inmobiliaria son aquellos que no son costes directos de las promociones en curso Estos gastos generales… Continue leyendo
Ejecución del Planeamiento por Agente Urbanizador Privado Vemos las características de la ejecución del planeamiento por agente urbanizador privado. En otros CPI hemos visto los conceptos de ejecución del planeamiento… Continue leyendo
Un Portfolio para Inversores Inmobiliarios en una Promoción es fundamental para la obtención de fondos que permita acometerla. No solamente hay que detectar una posibilidad de inversión, sino obtener los… Continue leyendo
Las UA Unidades de Aprovechamiento. Nociones básicas de Urbanismo Las UA Unidades de Aprovechamiento sirven para unificar las edificabilidades de cada uso en un Plan Parcial para poder sumarlas, repartirlas,… Continue leyendo
Curso de Analisis Inmobiliario sobre Puesta en marcha y Viabilidad de Promociones Inmobiliarias Próximo Curso comienza el 3 de Octubre de 2022 On line y Presencial. 5 Módulos La puesta… Continue leyendo
El seguro decenal en la edificación cubre una responsabilidad del promotor inmobiliario, de acuerdo con la Ley 38/1999 de 5 de noviembre de Ordenación de la Edificación (LOE), (artículo 19)… Continue leyendo
La edificabilidad de un Plan Parcial. Nociones básicas de Urbanismo ¿Qué edificabilidad, global y por usos, se puede conseguir en un Plan Parcial? Partimos de una asignación global para residencial… Continue leyendo
La cédula de habitabilidad es un documento administrativo que declara en la idoneidad de una vivienda para ser ocupada y poder contratar los servicios públicos de agua, luz, gas, teléfono,… Continue leyendo
GESTINMO Ya están disponibles las nuevas versiones de Julio de 2022 de nuestro software de Análisis de Promociones Inmobiliarias Gestinmo 14.3 y de InmoSuelo 5.4, de Desarrollo Urbanistico de Suelo… Continue leyendo
Valoración catastral de bienes urbanos Se trata de dar una idea al promotor cómo se calcula la Valoración catastral de bienes urbanos y edificios, que tiene 2 partes: … Continue leyendo
APROVECHAMIENTO URBANISTICO El aprovechamiento urbanístico de un terreno incluido en un ámbito de actuación urbanística es un parámetro que recoge tres valores urbanísticos del mismo: Uso Tipologíarecoge del uso… Continue leyendo
Cesiones Dotacionales y Reservas. Nociones básicas de Urbanismo ¿Qué Cesiones Dotacionales y Reservas de suelo debemos ceder obligatoriamente al Ayuntamiento para Zonas Verdes y Equipamientos?. De sistemas locales, de sistemas… Continue leyendo
Como solicitar un Concurso de acreedores El deudor o alguno de sus acreedores podrá solicitar un concurso de acreedores en la fase de admisión a trámite de dentro de los… Continue leyendo
Planes de Negocio de Viabilidad y de Liquidación Los Planes de Negocio de Viabilidad y de Liquidación son Planes Estratégicos de la Empresa Inmobiliaria que se deben elaborar para saber… Continue leyendo
Para iniciar un Preconcurso de acreedores partimos del Real Decreto Legislativo 1/2020, de 5 de mayo, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley Concursal COMUNICACIÓN DE… Continue leyendo
La Propiedad en el Proceso Urbanístico. Nociones básicas de Urbanismo ¿Cómo es el proceso físico y jurídico de transformación urbanística? Obligaciones y derechos de los propietarios del terreno y del… Continue leyendo
Agrupación Segregación y Reparcelación de Fincas Se tratará la Agrupación Segregación y Reparcelación de Fincas desde el punto de vista de su legalidad y fiscalidad. Y también hablaremos de agrupacion,… Continue leyendo
Claúsulas de un contrato de venta de vivienda nueva El contrato de venta de vivienda nueva, pensando en el caso habitual de venta sobre plano, se constituye en diferentes contratos… Continue leyendo
Edificabilidad y Unidad de Aprovechamiento UA. Nociones básicas de Urbanismo Qué Edificabilidad hay y que Unidad de Aprovechamiento UA tenemos en un Plan Parcial. Edificabilidad de cada uso que se… Continue leyendo
Cuando puede ser necesario solicitar un Concurso de acreedores A las empresas inmobiliarias, como al resto de empresas, se le pueden presentar dos tipos de problemas que requieran solicitar un… Continue leyendo
Código Técnico de la Edificación CTE y Otras normativas de edificación Vamos a revisar de forma resumida el Código Técnico de la Edificación CTE, y otras normas de obligado cumplimiento… Continue leyendo
Calificación de Suelo Usos y Cesiones. Nociones básicas de Urbanismo Cómo se califica un suelo de un Plan Parcial, qué usos se pueden definir en él, que terrenos se transforman,… Continue leyendo
Calcular la Edificabilidad de un Sector Urbanístico Tambien se llama a este proceso, Encaje de la edificabilidad Hablamos de un suelo urbanizable sectorizado (o delimitado en nomenclatura de algunas CCAA),… Continue leyendo
Diferencias entre línea de Crédito y préstamo hipotecario La línea de Crédito y préstamo hipotecario tienen diferencias. Un crédito o un préstamo es una operación de activo por medio de… Continue leyendo
Las Obras de Urbanización de un Plan Parcial Se trata de conocer los aspectos de las Obras de Urbanización de un Plan Parcial, desde el punto de vista del Promotor,… Continue leyendo
Contrato de compraventa de solar Hablaremos en este apartado del Contrato de compraventa de solar, tanto de la adquisición para su posterior edificación como de edificaciones para su rehabilitación o… Continue leyendo
Los Instrumentos de Planeamiento. Nociones básicas de Urbanismo Veremos como iniciar el análisis de un posible desarrollo urbanístico y la Legislación e Instrumentos de Planeamiento de que disponemos, así… Continue leyendo
Suelo Dotacional en Planes parciales Cuando unos determinados propietarios quedan afectados por un sistema general en su totalidad, el PGOU arbitra un procedimiento para compensarles y no pagar la indemnización… Continue leyendo
Plan Estatal de Vivienda 2022-2025 El Plan Estatal de Vivienda 2022-2025 se publica en el Real Decreto 42/2022, de 18 de enero, por el que se regula el Bono Alquiler… Continue leyendo
