El IPC y el mercado inmobiliario
El IPC y el mercado inmobiliario El IPC y el mercado inmobiliario presenta una interesante Evolución a Diciembre-22 El indicador adelantado del IPC sitúa su variación anual en el 5,8%… Continue leyendo
Categoría: Sin categoría
¿Hay casos similares al Agente Urbanizador en un Plan Parcial? SU-25
Casos similares al Agente Urbanizador. Nociones básicas de Urbanismo Casos similares al Agente Urbanizador, sin que haya legislación específica pueden ser: Acuerdo privado con ciertos propietarios, siendo nosotros propietarios o… Continue leyendo
¿Cómo determinar la Ecuación de Canje en un Plan Parcial con Agente Urbanizador? SU-24
Ecuación de Canje como remuneración del Agente Urbanizador. Nociones básicas de Urbanismo La Ecuación de Canje define qué va a recibir el Agente Urbanizador por su trabajo; pago en metálico… Continue leyendo
¿Qué limitaciones hay a la edificación en el Dominio Público?
Edificación en el Dominio Público Hay limitaciones a la edificación en el Dominio Público, con las siguientes denominaciones: Las leyes correspondientes definen tanto el Dominio Publico como las zonas de… Continue leyendo
¿Cómo acometer la Transformación de un Suelo Urbanizable no Sectorizado? CPI 92
Transformación de un suelo urbanizable no sectorizado La Transformación de un suelo urbanizable no sectorizado hasta su conversión en solar apto para edificación está regulada en la legislación existente de… Continue leyendo
¿En que afecta el dominio público y las servidumbres a una promoción?
El dominio público y las servidumbres Estos conceptos de dominio público y servidumbres nos afectan como promotores durante el proceso de desarrollo de suelo, ya que estas afecciones a determinadas… Continue leyendo
¿Qué es el Impuesto sobre Bienes Inmuebles IBI y quien lo paga?
Impuesto sobre Bienes Inmuebles El Impuesto sobre Bienes Inmuebles es un tributo directo de carácter real que grava el valor de los bienes inmuebles en los términos establecidos en esta… Continue leyendo
¿Qué labor tiene el Agente Urbanizador en un Plan Parcial? SU-23
Agente Urbanizador en un Plan Parcial. Nociones básicas de Urbanismo Del Agente Urbanizador en un Plan Parcial debemos saber cuándo aparece, que necesidades y problemas soluciona, sus características, su retribución… Continue leyendo
¿Qué legislación hay de Calidad y Accesibilidad de Edificios de Viviendas? CPI 91
Normas de Calidad y Accesibilidad de Edificios de Viviendas La Calidad y Accesibilidad de Edificios de Viviendas las regula las CCAA, en materia de diseño y calidad de viviendas, en… Continue leyendo
¿Cuál debe ser el contenido del Libro del Edificio?
Contenido del Libro del Edificio La legislación estatal es muy escueta sobre el Contenido del Libro del Edificio, aunque indica que debe contener los siguientes puntos: Modificaciones de proyectos, debidamente… Continue leyendo
Un ejemplo de cálculo del ICIO
Cálculo del ICIO IMPUESTO SOBRE CONSTRUCCIONES, INSTALACIONES Y OBRAS Para el Cálculo del ICIO, Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras, veamos su definición. Es un tributo indirecto cuyo hecho imponible… Continue leyendo
Valoración de la edificabilidad de un Plan Parcial. Nociones básicas de Urbanismo SU-22
Valoración de la edificabilidad Necesitamos hacer una Valoración de la edificabilidad; es decir, del m2 de suelo edificable de cada uso (valor de repercusión) para poder determinar los coeficientes de… Continue leyendo
¿Qué contemplan los Gastos Generales de una Promotora Inmobiliaria?
LOS GASTOS GENERALES DE UNA PROMOTORA INMOBILIARIA (GG) Los Gastos Generales de una Promotora Inmobiliaria son aquellos que no son costes directos de las promociones en curso Estos gastos generales… Continue leyendo
¿Cómo es la Ejecución del Planeamiento por Agente Urbanizador Privado? CPI 90
Ejecución del Planeamiento por Agente Urbanizador Privado Vemos las características de la ejecución del planeamiento por agente urbanizador privado. En otros CPI hemos visto los conceptos de ejecución del planeamiento… Continue leyendo
Cómo presentar un Portfolio para Inversores Inmobiliarios
Un Portfolio para Inversores Inmobiliarios en una Promoción es fundamental para la obtención de fondos que permita acometerla. No solamente hay que detectar una posibilidad de inversión, sino obtener los… Continue leyendo
¿Qué son las UA Unidades de Aprovechamiento? Nociones básicas de Urbanismo SU-21
Las UA Unidades de Aprovechamiento. Nociones básicas de Urbanismo Las UA Unidades de Aprovechamiento sirven para unificar las edificabilidades de cada uso en un Plan Parcial para poder sumarlas, repartirlas,… Continue leyendo
Curso de Puesta en marcha y Viabilidad de Promociones Inmobiliarias
Curso de Analisis Inmobiliario sobre Puesta en marcha y Viabilidad de Promociones Inmobiliarias Próximo Curso comienza el 3 de Octubre de 2022 On line y Presencial. 5 Módulos La puesta… Continue leyendo
Cómo funciona el seguro decenal en la edificación
El seguro decenal en la edificación cubre una responsabilidad del promotor inmobiliario, de acuerdo con la Ley 38/1999 de 5 de noviembre de Ordenación de la Edificación (LOE), (artículo 19)… Continue leyendo
La edificabilidad de un Plan Parcial. Nociones básicas de Urbanismo SU-20
La edificabilidad de un Plan Parcial. Nociones básicas de Urbanismo ¿Qué edificabilidad, global y por usos, se puede conseguir en un Plan Parcial? Partimos de una asignación global para residencial… Continue leyendo
Qué es la Cédula de Habitabilidad
La cédula de habitabilidad es un documento administrativo que declara en la idoneidad de una vivienda para ser ocupada y poder contratar los servicios públicos de agua, luz, gas, teléfono,… Continue leyendo
GESTINMO software de Análisis Económico de Promociones Inmobiliarias. Nueva versión de Julio de 2022
GESTINMO Ya están disponibles las nuevas versiones de Julio de 2022 de nuestro software de Análisis de Promociones Inmobiliarias Gestinmo 14.3 y de InmoSuelo 5.4, de Desarrollo Urbanistico de Suelo… Continue leyendo
¿Cómo es la Valoración catastral de bienes urbanos? CPI 89
Valoración catastral de bienes urbanos Se trata de dar una idea al promotor cómo se calcula la Valoración catastral de bienes urbanos y edificios, que tiene 2 partes: … Continue leyendo
¿Qué son el aprovechamiento urbanístico y el aprovechamiento tipo?
APROVECHAMIENTO URBANISTICO El aprovechamiento urbanístico de un terreno incluido en un ámbito de actuación urbanística es un parámetro que recoge tres valores urbanísticos del mismo: Uso Tipologíarecoge del uso… Continue leyendo
Cesiones Dotacionales y Reservas. Nociones básicas de Urbanismo SU-19
Cesiones Dotacionales y Reservas. Nociones básicas de Urbanismo ¿Qué Cesiones Dotacionales y Reservas de suelo debemos ceder obligatoriamente al Ayuntamiento para Zonas Verdes y Equipamientos?. De sistemas locales, de sistemas… Continue leyendo
Como solicitar un Concurso de acreedores en una Empresa Inmobiliaria
Como solicitar un Concurso de acreedores El deudor o alguno de sus acreedores podrá solicitar un concurso de acreedores en la fase de admisión a trámite de dentro de los… Continue leyendo
¿Cuándo se necesitan Planes de Negocio de Viabilidad y de Liquidación? CPI 88
Planes de Negocio de Viabilidad y de Liquidación Los Planes de Negocio de Viabilidad y de Liquidación son Planes Estratégicos de la Empresa Inmobiliaria que se deben elaborar para saber… Continue leyendo
Como iniciar un Preconcurso de acreedores
Para iniciar un Preconcurso de acreedores partimos del Real Decreto Legislativo 1/2020, de 5 de mayo, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley Concursal COMUNICACIÓN DE… Continue leyendo
La Propiedad en el Proceso Urbanístico. Nociones básicas de Urbanismo SU-18
La Propiedad en el Proceso Urbanístico. Nociones básicas de Urbanismo ¿Cómo es el proceso físico y jurídico de transformación urbanística? Obligaciones y derechos de los propietarios del terreno y del… Continue leyendo
¿ Cómo agrupar y segregar fincas para delimitar un Plan Parcial? CPI 87
Agrupación Segregación y Reparcelación de Fincas Se tratará la Agrupación Segregación y Reparcelación de Fincas desde el punto de vista de su legalidad y fiscalidad. Y también hablaremos de agrupacion,… Continue leyendo
¿Qué incluir en un las claúsulas de un contrato de venta de vivienda nueva?
Claúsulas de un contrato de venta de vivienda nueva El contrato de venta de vivienda nueva, pensando en el caso habitual de venta sobre plano, se constituye en diferentes contratos… Continue leyendo