¿Cómo es el Derecho de Superficie en un Solar?. CU 42
Derecho de Superficie El Derecho de Superficie es un derecho real de construir en finca ajena en la que puede o no existir una edificación Revisamos los conceptos jurídicos, el… Continue leyendo
Etiqueta: viabilidad
Viabilidad de una REHABILITACIÓN de EDIFICIOS. 3 Viabilidad Económico Financiera. CU45
Viabilidad de una Rehabilitación Analizar la Viabilidad de una Rehabilitación, no solo económica sino financieramente, es tan importante como en una obra nueva, pero tiene sus particularidades especificas En esta… Continue leyendo
El Promotor y la Venta. Tareas del promotor TA14
El Promotor y la Venta El Promotor y la Venta es una tarea importante del mismo que es muy necesario seguir para asegurar la viabilidad de la actividad inmobiliaria Dentro… Continue leyendo
¿Qué son las Unidades de Aprovechamiento, UA?
Unidades de Aprovechamiento Las Unidades de Aprovechamiento son parámetros en un sector urbanístico, en el que coexisten diversos usos con sus respectivas edificabilidades En estos Sectores se usan los siguientes… Continue leyendo
¿Cómo serán la Fiscalidad y los Contratos en la REHABILITACIÓN de EDIFICIOS?. CU44
Contratos en la REHABILITACIÓN Los Contratos en la REHABILITACIÓN de EDIFICIOS y la fiscalidad aplicable pueden ser definitorios para acometerla no sólo en la adquisición del edificio sino en la… Continue leyendo
¿Qué incluiremos en el Contrato de Project Management?
Contrato de Project Management En el Contrato de Project Management hay que destacar que el primer objetivo, antes de acometer esa labor, es presentar una oferta atractiva para convencer al… Continue leyendo
¿Cómo serán nuestras Relaciones con Contratista y Banco?. Tareas del Promotor TA18
Relaciones con Contratista y Banco Las Relaciones con Contratista y Banco, que debemos tener como promotores, son importantes para llevar a buen fin la promoción inmobiliaria, y particularmente porque, al… Continue leyendo
¿Qué FUNCIONES desempeña el PROJECT MANAGER?
FUNCIONES DEL PROJECT MANAGER Las funciones del Project Manager pueden ser más o menos amplias según el proyecto a gestionar, y pueden ir desde lo que se viene denominando Construction… Continue leyendo
REHABILITACIÓN de EDIFICIOS. Conceptos Básicos y Estrategias. CPI 43
REHABILITACIÓN de EDIFICIOS En una REHABILITACIÓN de EDIFICIOS consideraremos que un promotor, desde antes de la adquisición del edificio tiene que tener claro el concepto de rehabilitación La fiscalidad le… Continue leyendo
¿Cómo es la hipoteca en una promoción?. Tareas del Promotor TA22
La Hipoteca en una promoción La Hipoteca en una promoción inmobiliaria es un préstamo con garantía hipotecaria y debemos conocer cuáles son sus condiciones y características Dentro de nuestras publicaciones… Continue leyendo
Pros y contras del contrato de Project Management
Contrato de Project Management En la actualidad, el contrato de Project Management, o Direccion Integrada de Proyectos, tiene cada día más auge, imponiéndose principalmente en el desarrollo de grandes proyectos… Continue leyendo
Los Fondos Propios de una promoción. Tareas del Promotor TA21
Fondos Propios de una promoción Los Fondos Propios de una promoción inmobiliaria sirven para financiarla. Una de las tareas más importantes del promotor es la búsqueda de recursos parallevar a… Continue leyendo
¿Qué es el Project Management?
Project Management El contrato de Project Management (o Gestión Integrada de Proyectos) tiene cada día más auge y va imponiéndose principalmente en el desarrollo de grandes proyectos singulares Si bien… Continue leyendo
¿En qué consiste la INVERSIÓN DEL SUJETO PASIVO del IVA?
INVERSIÓN DEL SUJETO PASIVO La INVERSIÓN DEL SUJETO PASIVO se define en la Ley 28/2014 de 27 de noviembre, del IVA, y, lo repasaremos en lo que nos afecta como… Continue leyendo
¿Cómo establecer un Plan de Negocio de Activos Inmobiliarios en Alquiler? CPI 47
Activos Inmobiliarios en Alquiler Un Plan de Negocio de Activos Inmobiliarios en Alquiler debe contemplar varios aspectos económicos y financieros En Cuadernos del Promotor Inmobiliario (CPI) queremos dar formación y… Continue leyendo
¿Que es la Superficie computable de un edificio?
Superficie computable de un edificio La superficie computable de un edificio es la que las ordenanzas municipales permiten construir como máximo La superficie computable de un edificio es la que… Continue leyendo
¿Cómo combinar Edificabilidad, Densidad y Reservas de suelo?
Edificabilidad, Densidad y Reservas de suelo La Edificabilidad, Densidad y Reservas de suelo son condicionantes de superficie y diseño en los desarrollos urbanísticos que hay que conjugar, en cuanto a… Continue leyendo
¿Qué sabes del Seguro decenal en edificios de viviendas?
Seguro decenal en edificios de viviendas El Seguro decenal en edificios de viviendas es una de las Responsabilidades que el Promotor tiene que asumir como agente de la edificación Lo… Continue leyendo
El Dimensionado de viviendas cumpliendo las normas de habitabilidad CPI 54
Dimensionado de viviendas El dimensionado de viviendas previamente al inicio de la operación es necesario para que el promotor detecte a tiempo posibles problemas de encaje de los espacios privativos… Continue leyendo
¿Cómo evaluar la Rentabilidad de un alquiler?
Rentabilidad de un alquiler Para conocer la rentabilidad de un alquiler en una promoción dedicada a ello hay que considerar, además de la propia cuenta de resultados, cómo va a… Continue leyendo
¿De qué financiación adicional de una Promoción podemos disponer?. Tareas del Promotor TA26
Financiación adicional de una Promoción Existe una financiación adicional de una Promoción Inmobiliaria por otras vías aparte de las aportaciones de capital propio y de las disposiciones de hipoteca Dentro… Continue leyendo
¿Cómo calcular el precio máximo de un solar?
El precio máximo de un solar El precio máximo de un solar, el que podemos pagar por él depende de cómo esté el mercado. Pero podemos hacer una estimación de… Continue leyendo
¿Qué superficies se usan en valoración de inmuebles?
Superficies en valoración de inmuebles Las superficies utilizadas en valoración de inmuebles o edificios tienen diversas acepciones que podemos establecer según su distribución en el propio edificio: La superficie puede… Continue leyendo
Cómo leer Planos de fincas o solares. Coordenadas UTM. CPI 60
Leer Planos de Fincas El promotor inmobiliario «leer» Planos de Fincas para interpretar los linderos y definición registral y catastral de fincas, y para ello debe conocer las técnicas modernas … Continue leyendo
Dimensionando las zonas comunes de un edificio. CPI 56
Zonas comunes de un edificio Las zonas comunes de un edificio, tanto del interior como del exterior, deben ser dimensionadas. Ocupan espacio, aunque no todas consumen edificabilidad No todos los… Continue leyendo
¿Cuál es la máxima edificabilidad que cabe en un Solar? CPI 61
Edificabilidad en un Solar Para encajar la edificabilidad en un Solar existente, previamente a su adquisición, hay que tener una serie de consideraciones a las que damos un repaso eminentemente… Continue leyendo
Cómo es una cooperativa de Vivienda en cesión de uso?
Cooperativa de Vivienda en cesión de uso La Cooperativa de Vivienda en cesión de uso es un modelo de acceso a la vivienda que tiene una característica básica que lo… Continue leyendo
Curso de Viabilidad de Promociones Inmobiliarias (7ª edición)
Curso de Viabilidad de Promociones Inmobiliarias Curso de Puesta en marcha y Viabilidad de Promociones Inmobiliarias. Demarcación de Madrid del Colegio de Ingenieros de Caminos, Canales y Puertos: Impartido por… Continue leyendo
¿QUÉ ES EL ANÁLISIS DE SENSIBILIDAD FINANCIERA?
El Análisis de Sensibilidad El análisis de sensibilidad complementa el previo análisis económico financiero de una promoción inmobiliaria, y que se inicia con la decisión de compra de un determinado… Continue leyendo
¿Cómo será un Plan de negocio de una Promotora?
Plan de Negocio Como hemos señalado el Plan de Negocio, tiene como objetivo lograr una expansión de la empresa en el sector inmobiliario o la búsqueda de la diversificación de… Continue leyendo