¿Cómo se definen los suelos en el urbanismo?
SUELOS EN EL URBANISMO Los suelos en el urbanismo se dividen en suelo rustico, urbanizable y urbano. Según las leyes del Suelo de las diferentes CCAA estos nombre pueden variar… Continue leyendo
Autor: jfcaparros
¿Cómo es la INVERSIÓN DEL SUJETO PASIVO DEL IVA?
INVERSIÓN DEL SUJETO PASIVO La INVERSIÓN DEL SUJETO PASIVO del IVA se crea en la Ley 7/2012, de 29 de octubre que introduce en el texto legal del IVA una… Continue leyendo
¿Qué diferentes modalidades usaremos para la Contratación de la obra?. Tareas del Promotor TA11
Contratación de la obra El proceso de contratación de la obra es fundamental para poder llevar a cabo la misma, ya que supone del orden del 40 al 50% del… Continue leyendo
¿Cómo adquirir un Derecho de Vuelo en un Edificio?. CU 40
Derecho de Vuelo El Derecho de Vuelo, y el de Subvuelo, es un derecho real que el promotor inmobiliario se puede encontrar en el ejercicio de su actividad. Se explican… Continue leyendo
¿Qué Control de la Obra debe hacer el Promotor?. Tareas del promotor TA12
Control de la Obra El Control de la Obra debe apoyarse en Facultativos de confianza y debemos tener criterios para su elección Publicaremos videos de 5 a 8 minutos… Continue leyendo
¿Qué Métodos de Valoración de Edificios son los más habituales?. CU 41
Métodos de Valoración de Edificios Los Métodos de Valoración de Edificios más habituales son los de Coste y de Rentas El Método del Coste se usa para valorar edificios ya… Continue leyendo
¿Cómo medir la RENTABILIDAD DE UNA EMPRESA?
RENTABILIDAD DE UNA EMPRESA La rentabilidad de una empresa se define a través de varios índices que miden de varios modos la capacidad de una empresa para generar beneficios RENTABILIDAD… Continue leyendo
¿Qué nos interesa de la División Horizontal?. Tareas del promotor TA13
División Horizontal La División Horizontal de un edificio es un proceso de transformación jurídica de un solar creando nuevas viviendas, locales y garajes y es tarea primordial del promotor Publicaremos… Continue leyendo
¿Cómo es el Derecho de Superficie en un Solar?. CU 42
Derecho de Superficie El Derecho de Superficie es un derecho real de construir en finca ajena en la que puede o no existir una edificación Revisamos los conceptos jurídicos, el… Continue leyendo
¿Cómo se define la Tasa Anual Equivalente, TAE?
Tasa Anual Equivalente La Tasa Anual Equivalente es una ratio que se utiliza en las operaciones de préstamos, en las que conviene precisar el: Este TAE nos permite poder comparar… Continue leyendo
La Posventa. Tareas del Promotor TA15
La Posventa La Posventa es también una fase importante del promotor inmobiliario. Las tareas del promotor no se acaban con la entrega de las viviendas terminadas. Dentro de nuestras publicaciones… Continue leyendo
¿Qué son las Cooperativas de Vivienda?
Cooperativas de Vivienda Las Cooperativas de Vivienda se regulan por la Ley 27/1999 de 16 de julio, de Cooperativas cuyo ámbito es estatal. Las características de las Cooperativas de Vivienda… Continue leyendo
¿Qué es el Derecho de Superficie sobre un Solar?
Derecho de Superficie El Derecho de Superficie sobre un Solar Consiste en que el dueño de un terreno concede el derecho a edificar sobre el mismo con la condición de… Continue leyendo
Modalidades de otros contratos afines al Project Management
Contratos afines al Project Management Hay contratos afines al Project Management ,que pueden complementar al principal, sobre todo en el desarrollo de grandes proyectos singulares La dirección integrada de un… Continue leyendo
¿Cuáles son los MÁRGENES DE BENEFICIO EN UNA EMPRESA INMOBILIARIA?
MÁRGENES DE BENEFICIO Los MÁRGENES DE BENEFICIO de una empresa están relacionados con la cuenta de resultados que, en caso de una inmobiliaria tiene una primera consideración INGRESOS: Se registran… Continue leyendo
Viabilidad de una REHABILITACIÓN de EDIFICIOS. 3 Viabilidad Económico Financiera. CU45
Viabilidad de una Rehabilitación Analizar la Viabilidad de una Rehabilitación, no solo económica sino financieramente, es tan importante como en una obra nueva, pero tiene sus particularidades especificas En esta… Continue leyendo
¿Cuáles son las Responsabilidades del Project Manager?
Responsabilidades del Project Manager Las responsabilidades del Project Manager, al considerarlo como un agente que interviene en la construcción, son las que resultan de aplicación del contenido íntegro de la… Continue leyendo
El Promotor y la Venta. Tareas del promotor TA14
El Promotor y la Venta El Promotor y la Venta es una tarea importante del mismo que es muy necesario seguir para asegurar la viabilidad de la actividad inmobiliaria Dentro… Continue leyendo
¿Qué son las Unidades de Aprovechamiento, UA?
Unidades de Aprovechamiento Las Unidades de Aprovechamiento son parámetros en un sector urbanístico, en el que coexisten diversos usos con sus respectivas edificabilidades En estos Sectores se usan los siguientes… Continue leyendo
¿Cómo serán la Fiscalidad y los Contratos en la REHABILITACIÓN de EDIFICIOS?. CU44
Contratos en la REHABILITACIÓN Los Contratos en la REHABILITACIÓN de EDIFICIOS y la fiscalidad aplicable pueden ser definitorios para acometerla no sólo en la adquisición del edificio sino en la… Continue leyendo
¿Qué incluiremos en el Contrato de Project Management?
Contrato de Project Management En el Contrato de Project Management hay que destacar que el primer objetivo, antes de acometer esa labor, es presentar una oferta atractiva para convencer al… Continue leyendo
¿Cómo serán nuestras Relaciones con Contratista y Banco?. Tareas del Promotor TA18
Relaciones con Contratista y Banco Las Relaciones con Contratista y Banco, que debemos tener como promotores, son importantes para llevar a buen fin la promoción inmobiliaria, y particularmente porque, al… Continue leyendo
¿Qué FUNCIONES desempeña el PROJECT MANAGER?
FUNCIONES DEL PROJECT MANAGER Las funciones del Project Manager pueden ser más o menos amplias según el proyecto a gestionar, y pueden ir desde lo que se viene denominando Construction… Continue leyendo
REHABILITACIÓN de EDIFICIOS. Conceptos Básicos y Estrategias. CPI 43
REHABILITACIÓN de EDIFICIOS En una REHABILITACIÓN de EDIFICIOS consideraremos que un promotor, desde antes de la adquisición del edificio tiene que tener claro el concepto de rehabilitación La fiscalidad le… Continue leyendo
¿Cómo es la hipoteca en una promoción?. Tareas del Promotor TA22
La Hipoteca en una promoción La Hipoteca en una promoción inmobiliaria es un préstamo con garantía hipotecaria y debemos conocer cuáles son sus condiciones y características Dentro de nuestras publicaciones… Continue leyendo
Pros y contras del contrato de Project Management
Contrato de Project Management En la actualidad, el contrato de Project Management, o Direccion Integrada de Proyectos, tiene cada día más auge, imponiéndose principalmente en el desarrollo de grandes proyectos… Continue leyendo
¿Qué son las Viviendas de Protección Pública (VPP)?. CPI 46
Viviendas de Protección Pública (VPP) De las Viviendas de Protección Pública debemos conocer diversos Conceptos Básicos El objetivo de este CPI es introducir al lector en los conceptos básicos generales… Continue leyendo
Los Fondos Propios de una promoción. Tareas del Promotor TA21
Fondos Propios de una promoción Los Fondos Propios de una promoción inmobiliaria sirven para financiarla. Una de las tareas más importantes del promotor es la búsqueda de recursos parallevar a… Continue leyendo
¿Qué es el Project Management?
Project Management El contrato de Project Management (o Gestión Integrada de Proyectos) tiene cada día más auge y va imponiéndose principalmente en el desarrollo de grandes proyectos singulares Si bien… Continue leyendo
¿En qué consiste la INVERSIÓN DEL SUJETO PASIVO del IVA?
INVERSIÓN DEL SUJETO PASIVO La INVERSIÓN DEL SUJETO PASIVO se define en la Ley 28/2014 de 27 de noviembre, del IVA, y, lo repasaremos en lo que nos afecta como… Continue leyendo