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Autor: Juan Fernandez Caparros

GESTINMO software de Análisis Económico de Promociones Inmobiliarias. Nueva versión de Julio de 2022

  Por Juan Fernandez Caparros 28/07/2022 19/08/2022 Sin categoría

GESTINMO Ya están disponibles las nuevas versiones de Julio de 2022 de nuestro software de Análisis de Promociones Inmobiliarias Gestinmo 14.3 y de InmoSuelo 5.4, de Desarrollo Urbanistico de Suelo… Continue leyendo

Etiquetado   Gestinmo, software, VPO

¿Cómo es la Valoración catastral de bienes urbanos? CPI 89

  Por Juan Fernandez Caparros 21/07/2022 28/08/2022 Sin categoría

Valoración catastral de bienes urbanos Se trata de dar una idea al promotor cómo se calcula la Valoración catastral de bienes urbanos y edificios, que tiene 2 partes:    … Continue leyendo

Etiquetado   Cuadernos Practicos, legislacion, valoraciones

¿Qué son el aprovechamiento urbanístico y el aprovechamiento tipo?

  Por Juan Fernandez Caparros 14/07/2022 28/08/2022 Sin categoría

APROVECHAMIENTO URBANISTICO    El aprovechamiento urbanístico de un terreno incluido en un ámbito de actuación urbanística es un parámetro que recoge tres valores urbanísticos del mismo: Uso Tipologíarecoge del uso… Continue leyendo

Etiquetado   Cuadernos Practicos, InmoSuelo, Suelo

Cesiones Dotacionales y Reservas. Nociones básicas de Urbanismo SU-19

  Por Juan Fernandez Caparros 07/07/2022 20/08/2022 Sin categoría

Cesiones Dotacionales y Reservas. Nociones básicas de Urbanismo ¿Qué Cesiones Dotacionales y Reservas de suelo debemos ceder obligatoriamente al Ayuntamiento para Zonas Verdes y Equipamientos?. De sistemas locales, de sistemas… Continue leyendo

Etiquetado   InmoSuelo, legislacion, Suelo

Como solicitar un Concurso de acreedores en una Empresa Inmobiliaria

  Por Juan Fernandez Caparros 30/06/2022 20/08/2022 Sin categoría

Como solicitar un Concurso de acreedores El deudor o alguno de sus acreedores podrá solicitar un concurso de acreedores en la fase de admisión a trámite de dentro de los… Continue leyendo

Etiquetado   Cuadernos Practicos, fiscalidad, inmobiliaria, legislacion

¿Cuándo se necesitan Planes de Negocio de Viabilidad y de Liquidación? CPI 88

  Por Juan Fernandez Caparros 23/06/2022 21/08/2022 Sin categoría

Planes de Negocio de Viabilidad y de Liquidación Los Planes de Negocio de Viabilidad y de Liquidación son Planes Estratégicos de la Empresa Inmobiliaria que se deben elaborar para saber… Continue leyendo

Etiquetado   Cuadernos Practicos, inmobiliaria, Noticias

Como iniciar un Preconcurso de acreedores

  Por Juan Fernandez Caparros 16/06/2022 21/08/2022 Sin categoría

Para iniciar un Preconcurso de acreedores partimos del  Real Decreto Legislativo 1/2020, de 5 de mayo, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley Concursal  COMUNICACIÓN DE… Continue leyendo

Etiquetado   Apuntes Contables, inmobiliaria, legislacion

La Propiedad en el Proceso Urbanístico. Nociones básicas de Urbanismo SU-18

  Por Juan Fernandez Caparros 09/06/2022 21/08/2022 Sin categoría

La Propiedad en el Proceso Urbanístico. Nociones básicas de Urbanismo  ¿Cómo es el proceso físico y jurídico de transformación urbanística? Obligaciones y derechos de los propietarios del terreno y del… Continue leyendo

Etiquetado   InmoSuelo, Suelo, Video

¿ Cómo agrupar y segregar fincas para delimitar un Plan Parcial? CPI 87

  Por Juan Fernandez Caparros 26/05/2022 23/08/2022 Sin categoría

Agrupación Segregación y Reparcelación de Fincas Se tratará la Agrupación Segregación y Reparcelación de Fincas desde el punto de vista de su legalidad y fiscalidad. Y también hablaremos de agrupacion,… Continue leyendo

Etiquetado   Conceptos, fiscalidad, Suelo

¿Qué incluir en un las claúsulas de un contrato de venta de vivienda nueva?

  Por Juan Fernandez Caparros 19/05/2022 23/08/2022 Sin categoría

Claúsulas de un contrato de venta de vivienda nueva El contrato de venta de vivienda nueva, pensando en el caso habitual de venta sobre plano, se constituye en diferentes contratos… Continue leyendo

Etiquetado   CONTRATOS, fiscalidad

¿Qué edificabilidad se puede obtener y que es una UA?. Nociones básicas de Urbanismo SU-17

  Por Juan Fernandez Caparros 12/05/2022 24/08/2022 Sin categoría

Edificabilidad y Unidad de Aprovechamiento UA. Nociones básicas de Urbanismo  Qué Edificabilidad hay y que Unidad de Aprovechamiento UA tenemos en un Plan Parcial. Edificabilidad de cada uso que se… Continue leyendo

Etiquetado   Costes y Riesgos, InmoSuelo, Suelo

¿Cuando puede ser necesario solicitar un Concurso de acreedores?

  Por Juan Fernandez Caparros 05/05/2022 24/08/2022 Sin categoría

Cuando puede ser necesario solicitar un Concurso de acreedores  A las empresas inmobiliarias, como al resto de empresas, se le pueden presentar dos tipos de problemas que requieran solicitar un… Continue leyendo

Etiquetado   Apuntes Contables, Conceptos, Cuadernos Practicos

¿Qué nos interesa del Código Técnico de la Edificación CTE? CPI 86

  Por Juan Fernandez Caparros 28/04/2022 24/08/2022 Sin categoría

Código Técnico de la Edificación CTE y Otras normativas de edificación  Vamos a revisar de forma resumida el Código Técnico de la Edificación CTE, y otras normas de obligado cumplimiento… Continue leyendo

Etiquetado   Cuadernos Practicos, Edificación, legislacion

¿Qué Usos asignar y cuales son las Cesiones obligatorias?. Nociones básicas de Urbanismo SU-16

  Por Juan Fernandez Caparros 21/04/2022 26/08/2022 Sin categoría

Calificación de Suelo Usos y Cesiones. Nociones básicas de Urbanismo Cómo se califica un suelo de un Plan Parcial, qué usos se pueden definir en él, que terrenos se transforman,… Continue leyendo

Etiquetado   Division Horizontal, Suelo, Video

Como Calcular la Edificabilidad de un Sector Urbanístico

  Por Juan Fernandez Caparros 07/04/2022 26/08/2022 Sin categoría

Calcular la Edificabilidad de un Sector Urbanístico Tambien se llama a este proceso, Encaje de la edificabilidad  Hablamos de un suelo urbanizable sectorizado (o delimitado en nomenclatura de algunas CCAA),… Continue leyendo

Etiquetado   InmoSuelo, Suelo, urbanismo

¿Qué diferencias hay entre línea de Crédito y préstamo hipotecario?

  Por Juan Fernandez Caparros 31/03/2022 26/08/2022 Sin categoría

 Diferencias entre línea de Crédito y préstamo hipotecario La línea de Crédito y préstamo hipotecario tienen diferencias. Un crédito o un préstamo es una operación de activo por medio de… Continue leyendo

Etiquetado   Financiacion, inmobiliaria

¿Qué saber de las Obras de Urbanización de un Plan Parcial? CPI 85

  Por Juan Fernandez Caparros 24/03/2022 26/08/2022 Sin categoría

 Las Obras de Urbanización de un Plan Parcial Se trata de conocer los aspectos de las Obras de Urbanización de un Plan Parcial, desde el punto de vista del Promotor,… Continue leyendo

Etiquetado   Cuadernos Practicos, InmoSuelo, Suelo

Que contemplar en un contrato de compraventa de solar

  Por Juan Fernandez Caparros 17/03/2022 27/08/2022 Sin categoría

 Contrato de compraventa de solar Hablaremos en este apartado del Contrato de compraventa de solar, tanto de la adquisición para su posterior edificación como de edificaciones para su rehabilitación o… Continue leyendo

Etiquetado   CONTRATOS, fiscalidad

¿Que Instrumentos de Planeamiento existen?. Nociones básicas de Urbanismo SU-15

  Por Juan Fernandez Caparros 10/03/2022 27/08/2022 Sin categoría

  Los Instrumentos de Planeamiento. Nociones básicas de Urbanismo  Veremos como iniciar el análisis de un posible desarrollo urbanístico y la Legislación e Instrumentos de Planeamiento de que disponemos, así… Continue leyendo

Etiquetado   legislacion, Suelo, Video

Cómo obtener el Suelo Dotacional en Planes parciales

  Por Juan Fernandez Caparros 03/03/2022 27/08/2022 Sin categoría

Suelo Dotacional en Planes parciales Cuando unos determinados propietarios quedan afectados por un sistema general en su totalidad, el PGOU arbitra un procedimiento para compensarles y no pagar la indemnización… Continue leyendo

Etiquetado   InmoSuelo, Suelo

¿Qué novedades tiene el Plan Estatal de Vivienda 2022-2025? CPI 84

  Por Juan Fernandez Caparros 24/02/2022 27/08/2022 Sin categoría

 Plan Estatal de Vivienda 2022-2025 El Plan Estatal de Vivienda 2022-2025 se publica en el Real Decreto 42/2022, de 18 de enero, por el que se regula el Bono Alquiler… Continue leyendo

Etiquetado   Cuadernos Practicos, legislacion, VPO

El encaje de un edificio en un solar cumpliendo las Ordenanzas Municipales

  Por Juan Fernandez Caparros 17/02/2022 28/08/2022 Sin categoría

Ejemplo cumpliendo las Ordenanzas Municipales Vemos un caso practico del encaje de un edificio en un solar que explica mejor las consideraciones que hay que adoptar Hemos convenido el precio… Continue leyendo

Etiquetado   Conceptos, Costes y Riesgos, Cuadernos Practicos, solar

Cómo vigilar la Ejecución de Obras de una promocion inmobiliaria?

  Por Juan Fernandez Caparros 10/02/2022 28/08/2022 Sin categoría

La Ejecución de las Obras de edificación de una promocion inmobiliaria La correcta ejecución de las obras de edificación es responsabilidad de la empresa adjudicataria del contrato, de acuerdo con… Continue leyendo

Etiquetado   Conceptos, Cuadernos Practicos, obra, Tareas del promotor

Cómo realizar un Análisis de Viabilidad Económica de un Plan Parcial? CPI 83

  Por Juan Fernandez Caparros 27/01/2022 28/08/2022 Sin categoría

 Análisis de Viabilidad Económica de un Plan Parcial Urbanístico Al realizar el Análisis de Viabilidad Económica de un Plan Parcial Urbanístico no basta con definir los usos, edificabilidad y calcular… Continue leyendo

Etiquetado   Costes y Riesgos, Cuadernos Practicos, InmoSuelo, Suelo

Planteamiento del encaje de la edificación en un solar

  Por Juan Fernandez Caparros 20/01/2022 29/08/2022 Sin categoría

Cuando un Promotor Inmobiliario se propone adquirir su materia prima: el suelo, debe realizar el Planteamiento del encaje de la edificación para el análisis de esa inversión, caracterizada por su… Continue leyendo

Etiquetado   Cuadernos Practicos, Suelo, viabilidad

Feliz Navidad 2021

  Por Juan Fernandez Caparros 23/12/2021 08/08/2022 Sin categoría

 Feliz Navidad, y salida y entrada de Año les deseamos Con mucho turrón y un poquito de cuidado.    Y un recuerdo a los que tambien se nos han ido… Continue leyendo

Los cuartos de instalaciones en un edificio de viviendas

  Por Juan Fernandez Caparros 16/12/2021 31/08/2022 Sin categoría

Espacios destinados a cuartos de instalaciones en un edificio de viviendas Los cuartos de instalaciones en un edificio de viviendas forman parte de sus zonas comunes , que son  –      … Continue leyendo

Etiquetado   Conceptos, Costes y Riesgos, Cuadernos Practicos

Que son las coordenadas UTM, para localizar un punto en el terreno

  Por Juan Fernandez Caparros 09/12/2021 31/08/2022 Sin categoría

Que son las coordenadas UTM, para localizar un punto en el terreno Las coordenadas UTM significan Universal Transversal de Mercator, en honor de su descubridor, el matemático y geógrafo, que… Continue leyendo

Etiquetado   Cuadernos Practicos, Suelo, viabilidad

Contenido de un proyecto de edificación de acuerdo al CTE

  Por Juan Fernandez Caparros 02/12/2021 31/08/2022 Sin categoría

Contenido de un proyecto de edificación de acuerdo al CTE El Código Técnico de la Edificación  contiene diferentes artículos que nos interesan y que comentamos. También es interesante este enlace… Continue leyendo

Etiquetado   Conceptos, Cuadernos Practicos, proyectos

¿Qué legislación se aplica en la Rehabilitación de edificios? CPI 82

  Por Juan Fernandez Caparros 25/11/2021 01/09/2022 Sin categoría

 Legislación de CCAA para Rehabilitación de edificios Vamosa  revisar la legislación de CCAA para Rehabilitación de edificios y que básicamente está comprendida en los planes nacionales de vivienda tanto autonómicos… Continue leyendo

Etiquetado   Cuadernos Practicos, rehabilitacion
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