Gestión Indirecta del Planeamiento Veamos la Gestión Indirecta del Planeamiento, de forma sencilla y práctica, la mecánica de utilización y como interviene el Agente urbanizador Los propietarios constituidos en Junta… Continue leyendo
Fiscalidad de la Agregación Veremos la Fiscalidad de la Agregación y de la División de Fincas (Hacer estos procesos tiene un coste). Revisamos primero la definición del cada proceso y… Continue leyendo
Contenido de un Proyecto de Urbanización EL Contenido de un Proyecto de Urbanización debe incluir las siguientes obras de urbanización: Autonomía de las obras de urbanizacion Dado que las obras… Continue leyendo
Proyectos en un Plan Parcial Los Proyectos en un Plan Parcial que debe presentar la Junta de Compensación para la aprobación del mismo. Veremos la relación y contenido de los… Continue leyendo
Documentación para una Obra de Urbanización Los Hitos y Documentación de una Obra de Urbanización seguirán los siguientes pasos: Cuando se produce la aprobación definitiva se pueden iniciar las obras,… Continue leyendo
Agente urbanizador en un Plan Parcial El Agente urbanizador en un Plan Parcial se definió en la Comunidad Valenciana a finales de los años 1990. Desde entonces, muchas legislaciones Autonómicas… Continue leyendo
Estatutos de la Junta de Compensación Estatutos y bases de Actuación de la Junta de Compensación en un Plan Parcial. Su contenido y necesidad y la normativa autonómica que los… Continue leyendo
Propuesta de Edificabilidad en un Convenio Urbanístico Al realizar una Propuesta de Edificabilidad en un Convenio Urbanístico deberemos fijar los parámetros necesarios, como son Resulta conveniente adaptarse a los parámetros… Continue leyendo
La Junta de Compensación La Junta de Compensación en un Plan Parcial. Que tareas tiene y cómo funciona Revisamos nociones básicas de Urbanismo en este canal de PraydeGestion que abrimos… Continue leyendo
Estatutos y Bases de una Junta de Compensación Los Estatutos y Bases de una Junta de Compensación la regulan y tienen unas características propias, que se explicitan en su definición… Continue leyendo
LA JUNTA DE COMPENSACIÓN La Junta de Compensación tiene unas características propias, que se explicitan en su definición jurídica, y que son las siguientes: La Junta de Compensación se constituirá… Continue leyendo
Reparcelación en un Plan Parcial La Reparcelación en un Plan Parcial se propondrá manteniendo las UA correspondientes a cada propietario y al Ayuntamiento, que debemos convertirlas en m2 de uso… Continue leyendo
Nuevo suelo urbanizable El suelo no urbanizable común se puede transformar en nuevo suelo urbanizable por medio de 2 tipos de actuaciones En el primer caso se trataría de transformar… Continue leyendo
Estimación de Costes de urbanización por el MSV Una estimación de Costes de urbanización se puede hacer por el Método de la Superficie de Viales (MSV) que relaciona, integrando casos… Continue leyendo
Plazos máximos para edificar Los plazos máximos para edificar que fija el planeamiento urbanístico, tanto en parcelas aptas para ello como en solares, y que están definidos en la legislación… Continue leyendo
Casos similares al Agente Urbanizador. Nociones básicas de Urbanismo Casos similares al Agente Urbanizador, sin que haya legislación específica pueden ser: Acuerdo privado con ciertos propietarios, siendo nosotros propietarios o… Continue leyendo
Ecuación de Canje como remuneración del Agente Urbanizador. Nociones básicas de Urbanismo La Ecuación de Canje define qué va a recibir el Agente Urbanizador por su trabajo; pago en metálico… Continue leyendo
Transformación de un suelo urbanizable no sectorizado La Transformación de un suelo urbanizable no sectorizado hasta su conversión en solar apto para edificación está regulada en la legislación existente de… Continue leyendo
El dominio público y las servidumbres Estos conceptos de dominio público y servidumbres nos afectan como promotores durante el proceso de desarrollo de suelo, ya que estas afecciones a determinadas… Continue leyendo
Agente Urbanizador en un Plan Parcial. Nociones básicas de Urbanismo Del Agente Urbanizador en un Plan Parcial debemos saber cuándo aparece, que necesidades y problemas soluciona, sus características, su retribución… Continue leyendo
Valoración de la edificabilidad Necesitamos hacer una Valoración de la edificabilidad; es decir, del m2 de suelo edificable de cada uso (valor de repercusión) para poder determinar los coeficientes de… Continue leyendo
Ejecución del Planeamiento por Agente Urbanizador Privado Vemos las características de la ejecución del planeamiento por agente urbanizador privado. En otros CPI hemos visto los conceptos de ejecución del planeamiento… Continue leyendo
Las UA Unidades de Aprovechamiento. Nociones básicas de Urbanismo Las UA Unidades de Aprovechamiento sirven para unificar las edificabilidades de cada uso en un Plan Parcial para poder sumarlas, repartirlas,… Continue leyendo
La edificabilidad de un Plan Parcial. Nociones básicas de Urbanismo ¿Qué edificabilidad, global y por usos, se puede conseguir en un Plan Parcial? Partimos de una asignación global para residencial… Continue leyendo
APROVECHAMIENTO URBANISTICO El aprovechamiento urbanístico de un terreno incluido en un ámbito de actuación urbanística es un parámetro que recoge tres valores urbanísticos del mismo: Uso Tipologíarecoge del uso… Continue leyendo
Cesiones Dotacionales y Reservas. Nociones básicas de Urbanismo ¿Qué Cesiones Dotacionales y Reservas de suelo debemos ceder obligatoriamente al Ayuntamiento para Zonas Verdes y Equipamientos?. De sistemas locales, de sistemas… Continue leyendo
La Propiedad en el Proceso Urbanístico. Nociones básicas de Urbanismo ¿Cómo es el proceso físico y jurídico de transformación urbanística? Obligaciones y derechos de los propietarios del terreno y del… Continue leyendo
Agrupación Segregación y Reparcelación de Fincas Se tratará la Agrupación Segregación y Reparcelación de Fincas desde el punto de vista de su legalidad y fiscalidad. Y también hablaremos de agrupacion,… Continue leyendo
Edificabilidad y Unidad de Aprovechamiento UA. Nociones básicas de Urbanismo Qué Edificabilidad hay y que Unidad de Aprovechamiento UA tenemos en un Plan Parcial. Edificabilidad de cada uso que se… Continue leyendo
Calificación de Suelo Usos y Cesiones. Nociones básicas de Urbanismo Cómo se califica un suelo de un Plan Parcial, qué usos se pueden definir en él, que terrenos se transforman,… Continue leyendo
