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Etiqueta: Suelo

¿Qué es la Gestión Indirecta del Planeamiento por Agente Urbanizador?

  Por jfcaparros 02/08/2023 01/08/2023 Sin categoría

Gestión Indirecta del Planeamiento Veamos la Gestión Indirecta del Planeamiento, de forma sencilla y práctica, la mecánica de utilización y como interviene el Agente urbanizador Los propietarios constituidos en Junta… Continue leyendo

Etiquetado   Costes y Riesgos, legislacion, Suelo

Fiscalidad de la Agregación o División de Fincas

  Por jfcaparros 26/07/2023 25/07/2023 Sin categoría

Fiscalidad de la Agregación Veremos la Fiscalidad de la Agregación y de la División de Fincas (Hacer estos procesos tiene un coste). Revisamos primero la definición del cada proceso y… Continue leyendo

Etiquetado   Cuadernos Practicos, legislacion, Suelo

¿Cuál es el contenido de un Proyecto de Urbanización?

  Por jfcaparros 21/06/2023 20/06/2023 Sin categoría

Contenido de un Proyecto de Urbanización EL Contenido de un Proyecto de Urbanización debe incluir las siguientes obras de urbanización: Autonomía de las obras de urbanizacion Dado que las obras… Continue leyendo

Etiquetado   Costes y Riesgos, InmoSuelo, Suelo

Los Proyectos en un Plan Parcial SU-28

  Por jfcaparros 07/06/2023 06/06/2023 Sin categoría

Proyectos en un Plan Parcial Los Proyectos en un Plan Parcial que debe presentar la Junta de Compensación para la aprobación del mismo. Veremos la relación y contenido de los… Continue leyendo

Etiquetado   InmoSuelo, Suelo, Video

¿Qué Documentación para una Obra de Urbanización necesitaremos?

  Por jfcaparros 31/05/2023 30/05/2023 Sin categoría

Documentación para una Obra de Urbanización Los Hitos y Documentación de una Obra de Urbanización seguirán los siguientes pasos: Cuando se produce la aprobación definitiva se pueden iniciar las obras,… Continue leyendo

Etiquetado   Cuadernos Practicos, legislacion, Suelo

¿Qué es el Agente urbanizador en un Plan Parcial?

  Por jfcaparros 17/05/2023 16/05/2023 Sin categoría

Agente urbanizador en un Plan Parcial El Agente urbanizador en un Plan Parcial se definió en la Comunidad Valenciana a finales de los años 1990. Desde entonces, muchas legislaciones Autonómicas… Continue leyendo

Etiquetado   Costes y Riesgos, legislacion, Suelo

Estatutos de la Junta de Compensación en un Plan Parcial SU-27

  Por jfcaparros 10/05/2023 09/05/2023 Sin categoría

Estatutos de la Junta de Compensación Estatutos y bases de Actuación de la Junta de Compensación en un Plan Parcial. Su contenido y necesidad y la normativa autonómica que los… Continue leyendo

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¿Cómo se propondrá la Edificabilidad en un Convenio Urbanístico?

  Por jfcaparros 26/04/2023 25/04/2023 Sin categoría

Propuesta de Edificabilidad en un Convenio Urbanístico Al realizar una Propuesta de Edificabilidad en un Convenio Urbanístico deberemos fijar los parámetros necesarios, como son Resulta conveniente adaptarse a los parámetros… Continue leyendo

Etiquetado   Costes y Riesgos, InmoSuelo, Suelo

La Junta de Compensación en un Plan Parcial SU-26

  Por jfcaparros 12/04/2023 11/04/2023 Sin categoría

La Junta de Compensación La Junta de Compensación en un Plan Parcial. Que tareas tiene y cómo funciona Revisamos nociones básicas de Urbanismo en este canal de PraydeGestion que abrimos… Continue leyendo

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¿Cómo son los Estatutos y Bases de actuación de una Junta de Compensación?

  Por jfcaparros 29/03/2023 29/03/2023 Sin categoría

Estatutos y Bases de una Junta de Compensación Los Estatutos y Bases de una Junta de Compensación la regulan y tienen unas características propias, que se explicitan en su definición… Continue leyendo

Etiquetado   Cuadernos Practicos, legislacion, Suelo

¿Qué es una Junta de Compensación?

  Por jfcaparros 15/03/2023 14/03/2023 Sin categoría

LA JUNTA DE COMPENSACIÓN La Junta de Compensación tiene unas características propias, que se explicitan en su definición jurídica, y que son las siguientes: La Junta de Compensación se constituirá… Continue leyendo

Etiquetado   legislacion, Suelo

Cómo proponer la Reparcelación en un Plan Parcial SU-13

  Por jfcaparros 08/03/2023 07/03/2023 Sin categoría

Reparcelación en un Plan Parcial La Reparcelación en un Plan Parcial se propondrá manteniendo las UA correspondientes a cada propietario y al Ayuntamiento, que debemos convertirlas en m2 de uso… Continue leyendo

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¿Qué herramientas tenemos para crear nuevo suelo urbanizable?

  Por jfcaparros 16/02/2023 15/02/2023 Sin categoría

Nuevo suelo urbanizable El suelo no urbanizable común se puede transformar en nuevo suelo urbanizable por medio de 2 tipos de actuaciones En el primer caso se trataría de transformar… Continue leyendo

Etiquetado   Cuadernos Practicos, legislacion, Suelo

Estimación de Costes de urbanización por el método MSV SU-12

  Por jfcaparros 09/02/2023 08/02/2023 Sin categoría

Estimación de Costes de urbanización por el MSV Una estimación de Costes de urbanización se puede hacer por el Método de la Superficie de Viales (MSV) que relaciona, integrando casos… Continue leyendo

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¿Qué plazos máximos para edificar marcan las CCAA? CPI 93

  Por jfcaparros 26/01/2023 25/01/2023 Sin categoría

Plazos máximos para edificar Los plazos máximos para edificar que fija el planeamiento urbanístico, tanto en parcelas aptas para ello como en solares, y que están definidos en la legislación… Continue leyendo

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¿Hay casos similares al Agente Urbanizador en un Plan Parcial? SU-25

  Por jfcaparros 12/01/2023 11/01/2023 Sin categoría

Casos similares al Agente Urbanizador. Nociones básicas de Urbanismo Casos similares al Agente Urbanizador, sin que haya legislación específica pueden ser: Acuerdo privado con ciertos propietarios, siendo nosotros propietarios o… Continue leyendo

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¿Cómo determinar la Ecuación de Canje en un Plan Parcial con Agente Urbanizador? SU-24

  Por jfcaparros 15/12/2022 13/12/2022 Sin categoría

Ecuación de Canje como remuneración del Agente Urbanizador. Nociones básicas de Urbanismo La Ecuación de Canje define qué va a recibir el Agente Urbanizador por su trabajo; pago en metálico… Continue leyendo

Etiquetado   InmoSuelo, Suelo, videos

¿Cómo acometer la Transformación de un Suelo Urbanizable no Sectorizado? CPI 92

  Por jfcaparros 24/11/2022 22/11/2022 Sin categoría

Transformación de un suelo urbanizable no sectorizado La Transformación de un suelo urbanizable no sectorizado hasta su conversión en solar apto para edificación está regulada en  la legislación existente de… Continue leyendo

Etiquetado   Cuadernos Practicos, legislacion, Suelo

¿En que afecta el dominio público y las servidumbres a una promoción?

  Por jfcaparros 17/11/2022 16/11/2022 Sin categoría

El dominio público y las servidumbres Estos conceptos de dominio público y servidumbres nos afectan como promotores durante el proceso de desarrollo de suelo, ya que estas afecciones a determinadas… Continue leyendo

Etiquetado   Cuadernos Practicos, legislacion, Suelo

¿Qué labor tiene el Agente Urbanizador en un Plan Parcial? SU-23

  Por jfcaparros 03/11/2022 03/11/2022 Sin categoría

Agente Urbanizador en un Plan Parcial. Nociones básicas de Urbanismo Del Agente Urbanizador en un Plan Parcial debemos saber cuándo aparece, que necesidades y problemas soluciona, sus características, su retribución… Continue leyendo

Etiquetado   InmoSuelo, Suelo, Video

Valoración de la edificabilidad de un Plan Parcial. Nociones básicas de Urbanismo SU-22

  Por jfcaparros 06/10/2022 05/10/2022 Sin categoría

Valoración de la edificabilidad Necesitamos hacer una Valoración de la edificabilidad; es decir, del m2 de suelo edificable de cada uso (valor de repercusión) para poder determinar los coeficientes de… Continue leyendo

Etiquetado   InmoSuelo, Suelo, Video

¿Cómo es la Ejecución del Planeamiento por Agente Urbanizador Privado? CPI 90

  Por jfcaparros 22/09/2022 21/09/2022 Sin categoría

Ejecución del Planeamiento por Agente Urbanizador Privado Vemos las características de la ejecución del planeamiento por agente urbanizador privado. En otros CPI hemos visto los conceptos de ejecución del planeamiento… Continue leyendo

Etiquetado   Cuadernos Practicos, legislacion, Suelo

¿Qué son las UA Unidades de Aprovechamiento? Nociones básicas de Urbanismo SU-21

  Por jfcaparros 08/09/2022 08/09/2022 Sin categoría

Las UA Unidades de Aprovechamiento. Nociones básicas de Urbanismo Las UA Unidades de Aprovechamiento  sirven para unificar las edificabilidades de cada uso en un Plan Parcial para poder sumarlas, repartirlas,… Continue leyendo

Etiquetado   InmoSuelo, Suelo, Video

La edificabilidad de un Plan Parcial. Nociones básicas de Urbanismo SU-20

  Por jfcaparros 16/08/2022 19/08/2022 Sin categoría

La edificabilidad de un Plan Parcial. Nociones básicas de Urbanismo ¿Qué edificabilidad, global y por usos, se puede conseguir en un Plan Parcial? Partimos de una asignación global para residencial… Continue leyendo

Etiquetado   Suelo

¿Qué son el aprovechamiento urbanístico y el aprovechamiento tipo?

  Por Juan Fernandez Caparros 14/07/2022 28/08/2022 Sin categoría

APROVECHAMIENTO URBANISTICO    El aprovechamiento urbanístico de un terreno incluido en un ámbito de actuación urbanística es un parámetro que recoge tres valores urbanísticos del mismo: Uso Tipologíarecoge del uso… Continue leyendo

Etiquetado   Cuadernos Practicos, InmoSuelo, Suelo

Cesiones Dotacionales y Reservas. Nociones básicas de Urbanismo SU-19

  Por Juan Fernandez Caparros 07/07/2022 20/08/2022 Sin categoría

Cesiones Dotacionales y Reservas. Nociones básicas de Urbanismo ¿Qué Cesiones Dotacionales y Reservas de suelo debemos ceder obligatoriamente al Ayuntamiento para Zonas Verdes y Equipamientos?. De sistemas locales, de sistemas… Continue leyendo

Etiquetado   InmoSuelo, legislacion, Suelo

La Propiedad en el Proceso Urbanístico. Nociones básicas de Urbanismo SU-18

  Por Juan Fernandez Caparros 09/06/2022 21/08/2022 Sin categoría

La Propiedad en el Proceso Urbanístico. Nociones básicas de Urbanismo  ¿Cómo es el proceso físico y jurídico de transformación urbanística? Obligaciones y derechos de los propietarios del terreno y del… Continue leyendo

Etiquetado   InmoSuelo, Suelo, Video

¿ Cómo agrupar y segregar fincas para delimitar un Plan Parcial? CPI 87

  Por Juan Fernandez Caparros 26/05/2022 23/08/2022 Sin categoría

Agrupación Segregación y Reparcelación de Fincas Se tratará la Agrupación Segregación y Reparcelación de Fincas desde el punto de vista de su legalidad y fiscalidad. Y también hablaremos de agrupacion,… Continue leyendo

Etiquetado   Conceptos, fiscalidad, Suelo

¿Qué edificabilidad se puede obtener y que es una UA?. Nociones básicas de Urbanismo SU-17

  Por Juan Fernandez Caparros 12/05/2022 24/08/2022 Sin categoría

Edificabilidad y Unidad de Aprovechamiento UA. Nociones básicas de Urbanismo  Qué Edificabilidad hay y que Unidad de Aprovechamiento UA tenemos en un Plan Parcial. Edificabilidad de cada uso que se… Continue leyendo

Etiquetado   Costes y Riesgos, InmoSuelo, Suelo

¿Qué Usos asignar y cuales son las Cesiones obligatorias?. Nociones básicas de Urbanismo SU-16

  Por Juan Fernandez Caparros 21/04/2022 26/08/2022 Sin categoría

Calificación de Suelo Usos y Cesiones. Nociones básicas de Urbanismo Cómo se califica un suelo de un Plan Parcial, qué usos se pueden definir en él, que terrenos se transforman,… Continue leyendo

Etiquetado   Division Horizontal, Suelo, Video
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