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Etiqueta: Costes y Riesgos

El IPC y el mercado inmobiliario

  Por jfcaparros 19/01/2023 18/01/2023 Sin categoría

El IPC y el mercado inmobiliario El IPC  y el mercado inmobiliario presenta una interesante Evolución a Diciembre-22 El indicador adelantado del IPC sitúa su variación anual en el 5,8%… Continue leyendo

Etiquetado   Costes y Riesgos, legislacion, Opinion

¿Qué contemplan los Gastos Generales de una Promotora Inmobiliaria?

  Por jfcaparros 29/09/2022 28/09/2022 Sin categoría

LOS GASTOS GENERALES DE UNA PROMOTORA INMOBILIARIA (GG) Los Gastos Generales de una Promotora Inmobiliaria son aquellos que no son costes directos de las promociones en curso Estos gastos generales… Continue leyendo

Etiquetado   Costes y Riesgos, Cuadernos Practicos

Cómo funciona el seguro decenal en la edificación

  Por jfcaparros 25/08/2022 24/08/2022 BLOG, Sin categoría

El seguro decenal en la edificación cubre una responsabilidad del promotor inmobiliario, de acuerdo con la Ley 38/1999 de 5 de noviembre de Ordenación de la Edificación (LOE), (artículo 19)… Continue leyendo

Etiquetado   Costes y Riesgos, Cuadernos Practicos, legislación

¿Qué edificabilidad se puede obtener y que es una UA?. Nociones básicas de Urbanismo SU-17

  Por Juan Fernandez Caparros 12/05/2022 24/08/2022 Sin categoría

Edificabilidad y Unidad de Aprovechamiento UA. Nociones básicas de Urbanismo  Qué Edificabilidad hay y que Unidad de Aprovechamiento UA tenemos en un Plan Parcial. Edificabilidad de cada uso que se… Continue leyendo

Etiquetado   Costes y Riesgos, InmoSuelo, Suelo

El encaje de un edificio en un solar cumpliendo las Ordenanzas Municipales

  Por Juan Fernandez Caparros 17/02/2022 28/08/2022 Sin categoría

Ejemplo cumpliendo las Ordenanzas Municipales Vemos un caso practico del encaje de un edificio en un solar que explica mejor las consideraciones que hay que adoptar Hemos convenido el precio… Continue leyendo

Etiquetado   Conceptos, Costes y Riesgos, Cuadernos Practicos, solar

Cómo realizar un Análisis de Viabilidad Económica de un Plan Parcial? CPI 83

  Por Juan Fernandez Caparros 27/01/2022 28/08/2022 Sin categoría

 Análisis de Viabilidad Económica de un Plan Parcial Urbanístico Al realizar el Análisis de Viabilidad Económica de un Plan Parcial Urbanístico no basta con definir los usos, edificabilidad y calcular… Continue leyendo

Etiquetado   Costes y Riesgos, Cuadernos Practicos, InmoSuelo, Suelo

Los cuartos de instalaciones en un edificio de viviendas

  Por Juan Fernandez Caparros 16/12/2021 31/08/2022 Sin categoría

Espacios destinados a cuartos de instalaciones en un edificio de viviendas Los cuartos de instalaciones en un edificio de viviendas forman parte de sus zonas comunes , que son  –      … Continue leyendo

Etiquetado   Conceptos, Costes y Riesgos, Cuadernos Practicos

Análisis Previos y de Riesgos en una Promocion Inmobiliaria TA-27

  Por Juan Fernandez Caparros 14/10/2021 02/09/2022 Sin categoría

 Gestinmo. Analizar una Promoción Inmobiliaria El analisis de Riesgos en una Promocion Inmobiliaria tiene una componente economica y de rentabilidad, junto con otros mas intangibles, que  no son únicamente económicos,… Continue leyendo

Etiquetado   Costes y Riesgos, Video

¿Cómo Elegir Contratista de Obras de Edificación?

  Por jfcaparros 28/09/2021 05/09/2022 Sin categoría

Hay un principio básico para Elegir Contratista de Obras de Edificación, que recomendamos seguir: elegir a contratistas locales conocidos de la misma dimensión empresarial que el promotor siempre que se… Continue leyendo

Etiquetado   Costes y Riesgos, Cuadernos Practicos, Edificación

Superficie computable de Terrazas, patios y otros anexos, con Gestinmo GE-41

  Por Juan Fernandez Caparros 16/09/2021 05/09/2022 Sin categoría

 Gestinmo. Analizar una Promoción Inmobiliaria Vemos como tratar la Superficie computable de Terrazas y otros anexos El estudio y rentabilidad de una #PromocionInmobiliaria desde un punto de vista económico financiero… Continue leyendo

Etiquetado   Costes y Riesgos, Cuadernos Practicos, Video

Analizar una Promocion Inmobiliaria B) Obra y Otros Costes GE-39

  Por Juan Fernandez Caparros 19/08/2021 06/09/2022 Sin categoría

 Analizar una Promoción Inmobiliaria Para analizar una Promoción Inmobiliaria, su estudio y rentabilidad, desde un punto de vista económico financiero se requieren herramientas profesionales que sean capaces de obtener Presupuestos… Continue leyendo

Etiquetado   Costes y Riesgos, Gestinmo, Video

¿Cómo preparar una presentación para inversores en una Promoción Inmobiliaria?. CPI 73

  Por Juan Fernandez Caparros 28/01/2021 25/10/2022 Sin categoría

Portfolio para Inversores en una Promoción Inmobiliaria Un profesional inmobiliario detecta una posible promoción inmobiliria a desarrollar en un cierto solar o terreno y debe presentar un Portfolio para Inversores… Continue leyendo

Etiquetado   Costes y Riesgos, Cuadernos Practicos, economica, empresa

Los costes y gastos al inicio del alquiler

  Por Juan Fernandez Caparros 01/10/2020 05/12/2022 Sin categoría

Los costes y gastos al inicio del alquiler de estos activos Los gastos al inicio del alquiler, al establecer los parámetros económicos de una explotación de activos en alquiler, los… Continue leyendo

Etiquetado   alquiler, Costes y Riesgos, Cuadernos Practicos

Como se calcula el valor de reemplazamiento de un edificio. Ejemplo

  Por Juan Fernandez Caparros 30/07/2020 08/08/2022 Sin categoría

El valor de reemplazamiento de un edificio lo necesitamos conocer cuando queremos establecer el valor de un edificio, por ejemplo, para una promoción en rehabilitación, podemos utilizar el método de… Continue leyendo

Etiquetado   Costes y Riesgos, Cuadernos Practicos, rehabilitacion, viabilidad

¿Qué Garantías debe aportar el Promotor Inmobiliario? CPI 69

  Por Juan Fernandez Caparros 23/07/2020 17/01/2023 Sin categoría

Garantias del Promotor Inmobiliario Veremos las Garantias ddel Promotor Inmobiliario, que debe aportar  y las Responsabilidades legales que tiene de acuerdo con la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de… Continue leyendo

Etiquetado   Costes y Riesgos, Cuadernos Practicos, legislacion, Tareas del promotor

Estrategias para establecer un Plan de Negocio en alquiler

  Por Juan Fernandez Caparros 16/07/2020 08/08/2022 Sin categoría

EL PLAN DE NEGOCIO EN ALQUILER   ESTRATEGIAS En las actuales circunstancias, el mercado del alquiler y de la gestión de activos patrimoniales está tomando cada vez más fuerza consolidándose… Continue leyendo

Etiquetado   alquiler, Costes y Riesgos, InmoAlquiler

Como se calculan los Precios Máximos de Venta de la Vivienda Protegida

  Por Juan Fernandez Caparros 19/02/2020 08/08/2022 Sin categoría

Para poder calcular los Precios Máximos de Venta de la Vivienda Protegida, debemos manejar unos conceptos previos, llamémosles geométricos de: –        Superficie construida –        Superficie construida con parte proporcional de… Continue leyendo

Etiquetado   Costes y Riesgos, Cuadernos Practicos, legislacion, vivienda, VPO

Que sabes de los diferentes tipos de valor que tiene un edificio?

  Por Juan Fernandez Caparros 03/10/2019 12/01/2023 Sin categoría

El valor que tiene un edificio Se habla con frecuencia del valor que tiene un edificio.  A veces se confunde con su precio y las mas de las veces no… Continue leyendo

Etiquetado   Costes y Riesgos, Cuadernos Practicos, Que sabes de, viabilidad

Qué debe contemplar el Promotor en el Contrato de Obra. CPI 59

  Por Juan Fernandez Caparros 01/08/2019 08/08/2022 Sin categoría

El objetivo de este Cuaderno es el enfoque del Contrato de Ejecución de Obra, celebrado entre el Promotor y el Contratista Principal o también con los Subcontratistas Publicación del mes… Continue leyendo

Etiquetado   CONTRATOS, Costes y Riesgos, Cuadernos Practicos

La compra del Solar. Curso de Experto en Promociones Inmobiliarias. Modulo C

  Por Juan Fernandez Caparros 09/05/2019 08/08/2022 Sin categoría

El 13 de Mayo de 2019 comienza el modulo C: La adquisición del solar del curso de Experto en Promociones Inmobiliarias. On line que impartirá Juan Fernandez Caparros En la… Continue leyendo

Etiquetado   Costes y Riesgos, Noticias, Tareas del promotor

Distingamos las diferentes superficies utilizadas en valoración de inmuebles

  Por Juan Fernandez Caparros 18/04/2019 08/08/2022 Sin categoría

En las valoraciones de edificios se utilizan diversas acepciones de superficie que podemos establecer según la utilizacion en el propio edificio: a)                  Superficie de sus elementos privativos b)                  Superficie de… Continue leyendo

Etiquetado   analisis, Costes y Riesgos, viabilidad

Curso de Experto en Promociones Inmobiliarias. Modulo B

  Por Juan Fernandez Caparros 11/04/2019 08/08/2022 Sin categoría

El 15 de Abril de 2019 comienza el modulo B:  Costes, Riesgos y Estudio de Viabilidad de Experto en Promociones Inmobiliarias. On line De la Demarcacion de Madrid del Colegio… Continue leyendo

Etiquetado   Costes y Riesgos, Noticias, viabilidad

¿Qué sabes de la Rentabilidad de una Promocion Inmobiliaria y de sus ratios?

  Por Juan Fernandez Caparros 28/03/2019 08/08/2022 Sin categoría

El Estudio Económico es un documento de carácter estático que recoge los ingresos y costes de una promoción Inmobiliaria No tiene en cuenta el tiempo en que se producen los… Continue leyendo

Etiquetado   Costes y Riesgos, Que sabes de, viabilidad

Cómo establecer el precio máximo a pagar por un solar

  Por Juan Fernandez Caparros 28/02/2019 08/08/2022 Sin categoría

El beneficio de una promoción en venta es la diferencia ente los ingresos esperados y todos sus costes La ecuación fundamental de una promoción inmobiliaria sobre un solar es: Beneficio… Continue leyendo

Etiquetado   Costes y Riesgos, Cuadernos Practicos, Que sabes de, viabilidad

¿Cuál es el Ritmo de Disposiciones de Hipoteca?. Tareas del Promotor TA25

  Por Juan Fernandez Caparros 07/02/2019 08/08/2022 Sin categoría

Hablamos de la forma en que se puede disponer de una hipoteca:  para la compra del solar una primera disposición sobre el valor del mismo por certificaciones a lo largo… Continue leyendo

Etiquetado   Costes y Riesgos, Cuadernos Practicos, Financiacion, viabilidad

Gestinmo. Software de Viabilidad Inmobiliaria. Nueva version

  Por Juan Fernandez Caparros 31/01/2019 08/08/2022 Sin categoría

Lanzamos la nueva versión 12.1 de GESTINMO, aplicación de Análisis de Promociones Inmobiliarias, de Enero de 2019 Siguiendo nuestra politica de mantenimiento y actualizaciones, al menos 2 veces al año, presentamos… Continue leyendo

Etiquetado   Costes y Riesgos, Gestinmo, Noticias

Los Costes de la Financiacion Hipotecaria. Tareas del Promotor TA24

  Por Juan Fernandez Caparros 03/01/2019 08/08/2022 Sin categoría

Hablamos de los costes que conlleva la constitución y utilización de un préstamo hipotecario, además de los propios intereses: notario, impuestos, monitoring, etc.  Dentro de  nuestras publicaciones en video referidas… Continue leyendo

Etiquetado   Costes y Riesgos, Financiacion, Tareas del promotor

Que sabes de los costes de una promoción inmobiliaria

  Por Juan Fernandez Caparros 29/11/2018 08/08/2022 Sin categoría

Los costes de una promoción inmobiliaria se dividen en diferentes apartados  que cubren todo el proceso de la misma   Estructura de costes de una promocion Los capítulos 1 y… Continue leyendo

Etiquetado   Costes y Riesgos, Que sabes de

Que sabes de los Tipos de Interés, el EURIBOR y la prima de riesgo

  Por Juan Fernandez Caparros 06/09/2018 08/08/2022 Sin categoría

El precio del dinero, que se representa por medio del llamado tipo de interés, que está íntimamente ligado al riesgo que supone para el inversor despojarse de su dinero  … Continue leyendo

Etiquetado   Apuntes Contables, Costes y Riesgos, fiscalidad, Que sabes de

La viabilidad de una Promocion Inmobiliaria, con Gestinmo

  Por Juan Fernandez Caparros 30/08/2018 08/08/2022 Sin categoría

Juan Fernandez Caparros, autor de Gestinmo, software inmobiliario de  www.prayde.com,  detalla como se analiza una promocion inmobiliaria con Gestinmo, dentro de las tareas de un promotor inmobiliario para la puesta… Continue leyendo

Etiquetado   analisis, Costes y Riesgos, Gestinmo, viabilidad
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