Calculo rápido de Costes El cálculo rápido de Costes de una promoción inmobiliaria sirve para realizar un análisis económico inicial muy aproximado, basado en el coste por m2, estableciendo una… Continue leyendo
Sociedades Anónimas Revisamos las Sociedades Anónimas, ocupándonos exclusivamente de sus características, constitución y funcionamiento. No nos planeamos la problemática jurídica de las consecuencias de un mal funcionamiento: acciones de responsabilidad… Continue leyendo
Documentación para entrega de vivienda La documentación para entrega de vivienda nueva la debe recopilar el promotor de los distintos agentes que intervienen en la edificación ya que está obligado… Continue leyendo
Rentabilidad de una promoción Se trata de medir la rentabilidad de una promoción inmobiliaria, a través del desarrollo de un programa de costes e ingresos y su plasmación en un cash-flow.… Continue leyendo
Sociedades Limitadas (SL) Las Sociedades Limitadas (SL), o de Responsabilidad Limitada tienen unas característica propias que las hacen convenientes para las empresas promotoras o inmobiliarias Nos ocupáremos de su constitución… Continue leyendo
Balance de las Empresas Inmobiliarias El Balance de las Empresas Inmobiliarias forma parte de sus cuentas y, en este CPI se estudian globalmente las mismas, su marco legal, la extensión… Continue leyendo
División Horizontal La División Horizontal es uno de los 2 documentos básicos para conseguir la titulación de una promoción inmobiliaria El otro es la la Declaración de Obra Nueva, común… Continue leyendo
Derecho de Vuelo El Derecho de Vuelo, y el de Subvuelo, es un derecho real que el promotor inmobiliario se puede encontrar en el ejercicio de su actividad. Se explican… Continue leyendo
Métodos de Valoración de Edificios Los Métodos de Valoración de Edificios más habituales son los de Coste y de Rentas El Método del Coste se usa para valorar edificios ya… Continue leyendo
Derecho de Superficie El Derecho de Superficie es un derecho real de construir en finca ajena en la que puede o no existir una edificación Revisamos los conceptos jurídicos, el… Continue leyendo
Viabilidad de una Rehabilitación Analizar la Viabilidad de una Rehabilitación, no solo económica sino financieramente, es tan importante como en una obra nueva, pero tiene sus particularidades especificas En esta… Continue leyendo
Contratos en la REHABILITACIÓN Los Contratos en la REHABILITACIÓN de EDIFICIOS y la fiscalidad aplicable pueden ser definitorios para acometerla no sólo en la adquisición del edificio sino en la… Continue leyendo
REHABILITACIÓN de EDIFICIOS En una REHABILITACIÓN de EDIFICIOS consideraremos que un promotor, desde antes de la adquisición del edificio tiene que tener claro el concepto de rehabilitación La fiscalidad le… Continue leyendo
Viviendas de Protección Pública (VPP) De las Viviendas de Protección Pública debemos conocer diversos Conceptos Básicos El objetivo de este CPI es introducir al lector en los conceptos básicos generales… Continue leyendo
INVERSIÓN DEL SUJETO PASIVO La INVERSIÓN DEL SUJETO PASIVO se define en la Ley 28/2014 de 27 de noviembre, del IVA, y, lo repasaremos en lo que nos afecta como… Continue leyendo
Activos Inmobiliarios en Alquiler Un Plan de Negocio de Activos Inmobiliarios en Alquiler debe contemplar varios aspectos económicos y financieros En Cuadernos del Promotor Inmobiliario (CPI) queremos dar formación y… Continue leyendo
Superficie computable de un edificio La superficie computable de un edificio es la que las ordenanzas municipales permiten construir como máximo La superficie computable de un edificio es la que… Continue leyendo
Condición Suspensiva La Condición Suspensiva, junto con la Resolutoria son dos cláusulas que, habitualmente se introducen en los contratos. Y particularmente en los de Compraventa de Inmuebles. Para ello introducimos… Continue leyendo
Documentación de una Promotora Veremos la amplia Documentación de una Promotora Inmobiliaria, que debe conservar y organizar, detallando las funciones e informes a emitir por 2 Departamentos clave de la… Continue leyendo
Negociar una hipoteca inmobiliaria Para negociar una hipoteca inmobiliaria debemos conocer su marco legal, sus clases en el sector inmobiliario y los aspectos financieros, en cuanto a los tipos de… Continue leyendo
Costes de una promoción inmobiliaria Los costes de una promoción inmobiliaria se dividen en diferentes apartados que cubren todo el proceso de la misma Como resumen, diremos que los capítulos… Continue leyendo
Elegir contratista Para elegir contratista hay algunas estrategias que podemos seguir para contratar, detallando los pasos a dar: En Cuadernos del Promotor Inmobiliario (CPI) queremos dar formación y documentación detallada… Continue leyendo
Dimensionado de viviendas El dimensionado de viviendas previamente al inicio de la operación es necesario para que el promotor detecte a tiempo posibles problemas de encaje de los espacios privativos… Continue leyendo
Labor comercial en una promoción La labor comercial en una promoción inmobiliaria de viviendas incluye las acciones comerciales tradicionales y también las de las nuevas tecnologías Y siempre dentro… Continue leyendo
El precio máximo de un solar El precio máximo de un solar, el que podemos pagar por él depende de cómo esté el mercado. Pero podemos hacer una estimación de… Continue leyendo
Reservas de Suelo para VPP Las Reservas de Suelo para VPP se rigen por la legislación vigente de cada CCAA de España , en cuanto a reserva de edificabilidad, suelo… Continue leyendo
Finca en el Registro de la Propiedad Una finca en el Registro de la Propiedad contiene datos de la titularidad y sus características como inmueble Alli se inscriben lo que… Continue leyendo
Superficies en valoración de inmuebles Las superficies utilizadas en valoración de inmuebles o edificios tienen diversas acepciones que podemos establecer según su distribución en el propio edificio: La superficie puede… Continue leyendo
Crear una Cooperativa de Vivienda Para crear una Cooperativa de Vivienda, que asocia a personas físicas que precisen alojamiento y/o locales para sí y las personas que con ellas convivan,… Continue leyendo
Leer Planos de Fincas El promotor inmobiliario «leer» Planos de Fincas para interpretar los linderos y definición registral y catastral de fincas, y para ello debe conocer las técnicas modernas … Continue leyendo
