La Calificación en la VPP, Promoción de Vivienda Protegida
La Calificación en la VPP La Calificación en la VPP, en una Promoción Inmobiliaria de Vivienda Protegida VPP es un proceso de las CCAA, que se dá una vez comprobados… Continue leyendo
La Calificación en la VPP La Calificación en la VPP, en una Promoción Inmobiliaria de Vivienda Protegida VPP es un proceso de las CCAA, que se dá una vez comprobados… Continue leyendo
Derecho de Superficie El Derecho de Superficie consiste en que el dueño de un terreno concede a un promotor o constructor, el derecho a edificar en su finca, pudiendo… Continue leyendo
EL PLAN DE NEGOCIO EN ALQUILER Un plan de negocio en alquiler es cada vez más conveniente, dado que este mercado del alquiler y de la gestión de activos patrimoniales… Continue leyendo
El Contrato de Arras El Contrato de Arras es uno de los tres contratos preparatorios de una compraventa de inmuebles; los más utilizados habitualmente en el sector inmobiliario en España:… Continue leyendo
Edificio sostenible Un edificio sostenible debe tener una serie de características tendentes a la consecución del ahorro energético contemplando los siguientes factores: La utilización de las calefacciones en invierno y… Continue leyendo
Contratos de crédito inmobiliario Los contratos de crédito inmobiliario se regulan por la Ley 5/2019, de 15 de marzo. Esta Ley se aplica a las hipotecas sobre viviendas concedidas a… Continue leyendo
La Declaración Responsable La Declaración Responsable es un documento suscrito por el interesado en el que manifiesta, bajo su responsabilidad, que cumple con los requisitos establecidos en la normativa vigente… Continue leyendo
EL COSTE DEL CAPITAL Debemos conocer el coste del capital propio y el de los diferentes recursos financieros que utiliza la empresa para la financiación de inversiones (que tendrán un… Continue leyendo
Cómo es un edificio Vamos a recordar cómo es un edificio; que es la base de nuestra actuación promotora. Anteriores Cuadernos (1, 3, 54, 56) los hemos dedicado a definir… Continue leyendo
Plan de Sectorización El Plan de Sectorización o conceptos como los que había anteriormente de suelo programado o no programado no son desarrollados por las leyes del suelo que van… Continue leyendo
COLIVING. ALOJAMIENTOS COMPARTIDOS Coliving, Cohousing, Coworking. Actualmente tenemos varias definiciones de nuevos modelos de negocio residencial en renta que están iniciando su uso, evolucionando constantemente y los profesionales del sector,… Continue leyendo
El Balance de una Empresa El Balance de una Empresa Inmobiliaria es un documento contable que consta de “Pasivo y Patrimonio neto” y de “Activo”, que son los elementos fundamentales… Continue leyendo
Contratos de Crédito Inmobiliario Los contratos de Crédito Inmobiliario se definen por la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario desde el punto de… Continue leyendo
La Declaración Responsable Es la Declaración Responsable un documento suscrito por el interesado en el que manifiesta, bajo su responsabilidad, que cumple con los requisitos establecidos en la normativa vigente… Continue leyendo
Licencia de actividad La licencia de actividad la usa mucho el promotor inmobiliario en edificaciones de viviendas, para plazas de garaje, piscinas comunitarias, ascensores etc. y también en los edificios… Continue leyendo
Fiscalidad de la Agregación Veremos la Fiscalidad de la Agregación y de la División de Fincas (Hacer estos procesos tiene un coste). Revisamos primero la definición del cada proceso y… Continue leyendo
La Contabilidad de una promoción inmobiliaria En la Contabilidad de una promoción inmobiliaria vamos a tratar las cuentas anuales del ejercicio y el Plan Contable para inmobiliarias Publicación del mes… Continue leyendo
Contenido del Informe de evaluación de edificios El Informe de evaluación de edificios es un documento, redactado y firmado por un profesional habilitado para ello, que trata de informar sobre… Continue leyendo
Documentación para una Obra de Urbanización Los Hitos y Documentación de una Obra de Urbanización seguirán los siguientes pasos: Cuando se produce la aprobación definitiva se pueden iniciar las obras,… Continue leyendo
Promociones no residenciales Las promociones no residenciales y especiales tienen matices a tener en cuenta, en venta o alquiler: oficinas, terciario y naves industriales, centros comerciales Publicación del mes de… Continue leyendo
Plan de Vivienda 2022-25 El marco legal del Plan de Vivienda 2022-25 lo constituye Real Decreto 42/2022, de 18 de enero, por el que se regula el Bono Alquiler Joven… Continue leyendo
Análisis de Sensibilidad Financiera Desarrollamos el concepto de análisis de sensibilidad financiera, dentro del análisis de viabilidad económica de una promoción inmobiliaria. Se trata de efectuar lo que se llama… Continue leyendo
Estatutos y Bases de una Junta de Compensación Los Estatutos y Bases de una Junta de Compensación la regulan y tienen unas características propias, que se explicitan en su definición… Continue leyendo
Las Licencias y la Cédula urbanística Vemos los conceptos de Licencias y la Cédula urbanística, que el promotor inmobiliario debe conocer. La cédula contiene información sobre las circunstancias urbanísticas y… Continue leyendo
EFICIENCIA ENERGÉTICA DE UN EDIFICIO La consecución de la eficiencia energética de un edificio, y el consiguiente ahorro viene condicionada fundamentalmente por varios factores: No basta con decirlo: hay que… Continue leyendo
Ampliación de Capital en una Inmobiliaria Una Ampliación de Capital en una Empresa Inmobiliaria puede hacerse bajo diferentes modalidades, dependiendo de los acuerdos tomados en Junta Publicación del mes de… Continue leyendo
Nuevo suelo urbanizable El suelo no urbanizable común se puede transformar en nuevo suelo urbanizable por medio de 2 tipos de actuaciones En el primer caso se trataría de transformar… Continue leyendo
Plazos máximos para edificar Los plazos máximos para edificar que fija el planeamiento urbanístico, tanto en parcelas aptas para ello como en solares, y que están definidos en la legislación… Continue leyendo
Edificación en el Dominio Público Hay limitaciones a la edificación en el Dominio Público, con las siguientes denominaciones: Las leyes correspondientes definen tanto el Dominio Publico como las zonas de… Continue leyendo
Transformación de un suelo urbanizable no sectorizado La Transformación de un suelo urbanizable no sectorizado hasta su conversión en solar apto para edificación está regulada en la legislación existente de… Continue leyendo