El Estudio Económico de una promoción Inmobiliaria establece como diferencia entre ingresos y costes, los siguientes márgenes de resultados: INGRESOS (V) (VENTAS, RENTAS POR ALQUILERES O SERVICIOS) – COSTES de… Continue leyendo
El siguiente criterio se aplica a la Dotación Obligatoria de Reservas Legales en sociedades anónimas, de responsabilidad limitada y comanditaria por acciones De los beneficios del ejercicio, si son positivos,… Continue leyendo
Según el Real Decreto 1514/2007, de 16 de noviembre, por el que se aprueba el Plan General de Contabilidad, el tratamiento de las subvenciones es el siguiente: a) Se contabilizaran,… Continue leyendo
El Plazo de Recuperación de una Inversión, conocido en ingles como Pay Back (PB), es el tiempo que transcurre hasta su recuperación. Evidentemente esta definición tiene un problema importante ya… Continue leyendo
SUPONEMOS QUE EL COMPRADOR ES UNA EMPRESA INMOBILIARIA Y POR TANTO ES SUJETO PASIVO DE IVA CON DERECHO A DEDUCION DEL 100% DEL IVA SOPORTADO Se supone que, en todos… Continue leyendo
Las Ayudas Financieras a los Prestamos concedidos, establecidas para el Promotor de Viviendas Protegidas en Alquiler, con cargo al Ministerio de la Vivienda, en el Real Decreto 2066/2008, de 12… Continue leyendo
Superficie Útil de Vivienda Protegida Según el articulo 8.5 del Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, Plan Estatal de Vivienda 2009-2012, para el computo de la superficie útil se… Continue leyendo
Fiscalidad Compraventa de un Terreno Rustico La fiscalidad aplicable depende tanto de quien sea el comprador como de quien sea el vendedor. Por tanto, haremos los correspondientes distingos. Suponemos que… Continue leyendo
El Estudio Económico de una promoción Inmobiliaria establece como diferencia entre ingresos y costes, los siguientes márgenes de resultados: + INGRESOS (VENTAS, RENTAS POR ALQUILERES O SERVICIOS)– COSTES EXPLOTACION (CE)=… Continue leyendo
Un Sector Urbanístico, delimitado por una superficie de terreno determinada S, tendrá en el planeamiento general una determinada edificabilidad y unos determinados usos del suelo: residencial, terciario, industrial, dotacional privado.… Continue leyendo
Según el Real Decreto 1514/2007, de 15 de noviembre, por el que se aprueba el Plan General de Contabilidad, en su Norma 14ª, exige que para el reconocimiento de los… Continue leyendo
Los Alojamientos Protegidos son una tipología de edificaciones, cuyas características vienen definidas en el Articulo 35 del Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, por el que se aprueba el… Continue leyendo
A) LEGISLACION ESTATAL A nivel estatal, esta en vigor la nueva Ley del Suelo 8/2007 de 28 de mayo. Por Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, se aprueba… Continue leyendo
Relación Superficie Útil Construida Cuando hablamos de la relación superficie útil construida en un Proyecto de Viviendas de Protección Publica, debemos precisar los conceptos de ambos términos. Como superficie útil… Continue leyendo
La Tasa Interna de Rentabilidad TIR de una promoción Inmobiliaria es el valor de la tasa de descuento, K, de los flujos de fondos que representan la inversión, que hace… Continue leyendo
Es un criterio de rentabilidad dinámica, utilizado para aceptar o rechazar proyectos de inversión, como es una promoción inmobiliaria. El método del Valor Actual Neto, también conocido como VAN, se… Continue leyendo
Cuando en un determinado sector urbanístico tenemos varios usos del suelo, por ejemplo: una parte del sector residencial libre, otra residencial protegido, otra comercial, es útil tener una herramienta que… Continue leyendo
El concepto fiscal de rehabilitación, actualmente vigente, es el establecida por el Real Decreto-ley 6/2010, de 9 de abril, de medidas para el impulso de la recuperación económica y el… Continue leyendo
Un contrato de alquiler con opción de compra de una vivienda tiene el siguiente clausulado: – Plazo mínimo de ejercicio de la opción de compra– Precio de la renta– Precio… Continue leyendo
Desde el 25 de mayo de 2010 fecha de entrada en vigor del Real Decreto Ley 8/2010, de 20 de mayo, por el que se disponen medidas extraordinarias para la… Continue leyendo
El vigente Plan Estatal Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 aprobado por Real Decreto 2066/2009, de 24 de diciembre, establece en su articulo 8.5 que para el cómputo de la superficie útil… Continue leyendo
En la escritura publica de constitución de un préstamo hipotecario la entidad prestamista hace constar, entre otras cláusulas, el NOMINAL PRESTADO (Importe del préstamo), el TIPO DE INTERES PACTADO (debiendo… Continue leyendo
Las Comunidades Autónomas tienen transferidas las competencias exclusivas en materia de vivienda, por lo que, en consecuencia, vienen legislando sobre la materia en plena libertad. Así pues en materias tales… Continue leyendo
Sin animo de ser exhaustivos, proponemos una serie de temas de los que nos gustaria tratar en este blog y que, por supuesto, estan abiertos a comentarios y sugerencias PLANTEAMIENTOS… Continue leyendo
Queremos promover un foro de encuentro en el que se fomente el debate sobre la diversa problemática que plantea el analisis de viabilidad de las promociones inmobiliarias. Invitamos a participar… Continue leyendo
