Sociedades Anónimas Revisamos las Sociedades Anónimas, ocupándonos exclusivamente de sus características, constitución y funcionamiento. No nos planeamos la problemática jurídica de las consecuencias de un mal funcionamiento: acciones de responsabilidad… Continue leyendo
Documentación para entrega de vivienda La documentación para entrega de vivienda nueva la debe recopilar el promotor de los distintos agentes que intervienen en la edificación ya que está obligado… Continue leyendo
Informes para la compra del solar Los Informes para la compra del solar son instrumentos previos a la misma que el promotor debe recabar y obtener para poder apoyar la… Continue leyendo
Rentabilidad de una promoción Se trata de medir la rentabilidad de una promoción inmobiliaria, a través del desarrollo de un programa de costes e ingresos y su plasmación en un cash-flow.… Continue leyendo
Decidir la compra del solar Decidir la compra del solar es la tarea más importante que toma un Promotor Inmobiliario con respecto a cualquier otra tarea inicial Y ahí no… Continue leyendo
Sociedades Limitadas (SL) Las Sociedades Limitadas (SL), o de Responsabilidad Limitada tienen unas característica propias que las hacen convenientes para las empresas promotoras o inmobiliarias Nos ocupáremos de su constitución… Continue leyendo
Dialogo con el Arquitecto El Dialogo con el arquitecto proyectista y la coordinación con el mismo es fundamental para establecer como será la promoción que se desea llevar a cabo.… Continue leyendo
Balance de las Empresas Inmobiliarias El Balance de las Empresas Inmobiliarias forma parte de sus cuentas y, en este CPI se estudian globalmente las mismas, su marco legal, la extensión… Continue leyendo
Elección del Arquitecto La elección del Arquitecto proyectista que hará el proyecto de edificación que vamos a acometer es una tarea de suma importancia Deberemos tener en cuenta que hay… Continue leyendo
División Horizontal La División Horizontal es uno de los 2 documentos básicos para conseguir la titulación de una promoción inmobiliaria El otro es la la Declaración de Obra Nueva, común… Continue leyendo
Elección del Contratista El proceso de elección del contratista y su contratación es fundamental para poder llevar a cabo la obra de edificación que, en definitiva, es lo que hará… Continue leyendo
SUELOS EN EL URBANISMO Los suelos en el urbanismo se dividen en suelo rustico, urbanizable y urbano. Según las leyes del Suelo de las diferentes CCAA estos nombre pueden variar… Continue leyendo
INVERSIÓN DEL SUJETO PASIVO La INVERSIÓN DEL SUJETO PASIVO del IVA se crea en la Ley 7/2012, de 29 de octubre que introduce en el texto legal del IVA una… Continue leyendo
Contratación de la obra El proceso de contratación de la obra es fundamental para poder llevar a cabo la misma, ya que supone del orden del 40 al 50% del… Continue leyendo
Derecho de Vuelo El Derecho de Vuelo, y el de Subvuelo, es un derecho real que el promotor inmobiliario se puede encontrar en el ejercicio de su actividad. Se explican… Continue leyendo
Control de la Obra El Control de la Obra debe apoyarse en Facultativos de confianza y debemos tener criterios para su elección Publicaremos videos de 5 a 8 minutos… Continue leyendo
Métodos de Valoración de Edificios Los Métodos de Valoración de Edificios más habituales son los de Coste y de Rentas El Método del Coste se usa para valorar edificios ya… Continue leyendo
RENTABILIDAD DE UNA EMPRESA La rentabilidad de una empresa se define a través de varios índices que miden de varios modos la capacidad de una empresa para generar beneficios RENTABILIDAD… Continue leyendo
División Horizontal La División Horizontal de un edificio es un proceso de transformación jurídica de un solar creando nuevas viviendas, locales y garajes y es tarea primordial del promotor Publicaremos… Continue leyendo
Derecho de Superficie El Derecho de Superficie es un derecho real de construir en finca ajena en la que puede o no existir una edificación Revisamos los conceptos jurídicos, el… Continue leyendo
Tasa Anual Equivalente La Tasa Anual Equivalente es una ratio que se utiliza en las operaciones de préstamos, en las que conviene precisar el: Este TAE nos permite poder comparar… Continue leyendo
La Posventa La Posventa es también una fase importante del promotor inmobiliario. Las tareas del promotor no se acaban con la entrega de las viviendas terminadas. Dentro de nuestras publicaciones… Continue leyendo
Cooperativas de Vivienda Las Cooperativas de Vivienda se regulan por la Ley 27/1999 de 16 de julio, de Cooperativas cuyo ámbito es estatal. Las características de las Cooperativas de Vivienda… Continue leyendo
Derecho de Superficie El Derecho de Superficie sobre un Solar Consiste en que el dueño de un terreno concede el derecho a edificar sobre el mismo con la condición de… Continue leyendo
Contratos afines al Project Management Hay contratos afines al Project Management ,que pueden complementar al principal, sobre todo en el desarrollo de grandes proyectos singulares La dirección integrada de un… Continue leyendo
MÁRGENES DE BENEFICIO Los MÁRGENES DE BENEFICIO de una empresa están relacionados con la cuenta de resultados que, en caso de una inmobiliaria tiene una primera consideración INGRESOS: Se registran… Continue leyendo
Viabilidad de una Rehabilitación Analizar la Viabilidad de una Rehabilitación, no solo económica sino financieramente, es tan importante como en una obra nueva, pero tiene sus particularidades especificas En esta… Continue leyendo
Responsabilidades del Project Manager Las responsabilidades del Project Manager, al considerarlo como un agente que interviene en la construcción, son las que resultan de aplicación del contenido íntegro de la… Continue leyendo
El Promotor y la Venta El Promotor y la Venta es una tarea importante del mismo que es muy necesario seguir para asegurar la viabilidad de la actividad inmobiliaria Dentro… Continue leyendo
Unidades de Aprovechamiento Las Unidades de Aprovechamiento son parámetros en un sector urbanístico, en el que coexisten diversos usos con sus respectivas edificabilidades En estos Sectores se usan los siguientes… Continue leyendo
