¿Qué sabes de la Declaración de Obra Nueva?
Declaración de Obra Nueva La declaración de Obra Nueva es un acto jurídico que todo propietario de una finca está obligado a realizar para que en el Registro de la… Continue leyendo
Etiqueta: Cuadernos Practicos
Dimensionando las zonas comunes de un edificio. CPI 56
Zonas comunes de un edificio Las zonas comunes de un edificio, tanto del interior como del exterior, deben ser dimensionadas. Ocupan espacio, aunque no todas consumen edificabilidad No todos los… Continue leyendo
Ratios de Rentabilidad de una Promoción
Rentabilidad de una Promoción La rentabilidad de una Promoción Inmobiliaria se analiza por medio de un Estudio Económico, que es un documento de carácter estático que recoge los ingresos y… Continue leyendo
¿Qué debe contemplar el Promotor en el Contrato de Obra?. CPI 59
El Promotor en el Contrato de Obra El enfoque que debe dar el Promotor en el Contrato de Obra (de Ejecución de Obra), celebrado entre el mismo y el Contratista… Continue leyendo
¿Qué parámetros urbanísticos de un solar lo definen?. CPI 57
Parámetros urbanísticos de un solar Revisamos los parámetros urbanísticos de un solar y sus tipologías El Promotor tiene que tener una idea de la edificabilidad posible en una parcela, en… Continue leyendo
¿Qué diferentes métodos de valoración de inmuebles existen?
Métodos de valoración de inmuebles Los Métodos de valoración de inmuebles están definidos legalmente en la Norma de Valoración establecida por la Orden ECO 805/2003, de 27 de marzo, modificada… Continue leyendo
¿Cuáles son las diferentes superficies de la VPP?
Las diferentes superficies de la VPP Hay diferentes superficies de la VPP, en un edificio de viviendas de protección pública. Coexisten siempre cinco tipos de superficie La legislación autonómica viene… Continue leyendo
¿Cuál es la máxima edificabilidad que cabe en un Solar? CPI 61
Edificabilidad en un Solar Para encajar la edificabilidad en un Solar existente, previamente a su adquisición, hay que tener una serie de consideraciones a las que damos un repaso eminentemente… Continue leyendo
¿Como se calculan los coeficientes de propiedad de un edificio?
Coeficientes de Propiedad Se trata de calcular los coeficientes de propiedad o cuotas de participación de los distintos pisos, locales y anejos con los elementos comunes del edificio. REQUISITOS LEGALES… Continue leyendo
¿Cuáles son las diferentes formas de valoración de un edificio?
Valoración de un edificio Cuando se habla de la valoración de un edificio, a veces se confunde con su precio y, las mas de las veces, no se tiene en… Continue leyendo
¿Cómo se hace la amortización de un préstamo? CPI 64
Amortización de un préstamo La amortización de un préstamo se puede hacer a través de varios sistemas: el Sistema Americano, el Alemán y el Francés Publicación del mes de Febrero… Continue leyendo
La Calificación en la VPP, Promoción de Vivienda Protegida
La Calificación en la VPP La Calificación en la VPP, en una Promoción Inmobiliaria de Vivienda Protegida VPP es un proceso de las CCAA, que se dá una vez comprobados… Continue leyendo
La Fiscalidad del Derecho de Superficie
Derecho de Superficie El Derecho de Superficie consiste en que el dueño de un terreno concede a un promotor o constructor, el derecho a edificar en su finca, pudiendo… Continue leyendo
Estrategias para establecer un Plan de Negocio de alquiler
EL PLAN DE NEGOCIO EN ALQUILER Un plan de negocio en alquiler es cada vez más conveniente, dado que este mercado del alquiler y de la gestión de activos patrimoniales… Continue leyendo
El Contrato de Arras en la compra del solar CPI 50
El Contrato de Arras El Contrato de Arras es uno de los tres contratos preparatorios de una compraventa de inmuebles; los más utilizados habitualmente en el sector inmobiliario en España:… Continue leyendo
¿Cómo debe ser un edificio sostenible?
Edificio sostenible Un edificio sostenible debe tener una serie de características tendentes a la consecución del ahorro energético contemplando los siguientes factores: La utilización de las calefacciones en invierno y… Continue leyendo
La Ley que regula los contratos de crédito inmobiliario
Contratos de crédito inmobiliario Los contratos de crédito inmobiliario se regulan por la Ley 5/2019, de 15 de marzo. Esta Ley se aplica a las hipotecas sobre viviendas concedidas a… Continue leyendo
Que es una Declaración Responsable ante el Ayuntamiento?
La Declaración Responsable La Declaración Responsable es un documento suscrito por el interesado en el que manifiesta, bajo su responsabilidad, que cumple con los requisitos establecidos en la normativa vigente… Continue leyendo
El Coste del Capital de una Empresa
EL COSTE DEL CAPITAL Debemos conocer el coste del capital propio y el de los diferentes recursos financieros que utiliza la empresa para la financiación de inversiones (que tendrán un… Continue leyendo
¿Cómo es un edificio? CPI 102
Cómo es un edificio Vamos a recordar cómo es un edificio; que es la base de nuestra actuación promotora. Anteriores Cuadernos (1, 3, 54, 56) los hemos dedicado a definir… Continue leyendo
¿Qué es un Plan de Sectorización?
Plan de Sectorización El Plan de Sectorización o conceptos como los que había anteriormente de suelo programado o no programado no son desarrollados por las leyes del suelo que van… Continue leyendo
¿Qué es el Coliving?
COLIVING. ALOJAMIENTOS COMPARTIDOS Coliving, Cohousing, Coworking. Actualmente tenemos varias definiciones de nuevos modelos de negocio residencial en renta que están iniciando su uso, evolucionando constantemente y los profesionales del sector,… Continue leyendo
¿Como es el Balance de una Empresa Inmobiliaria?
El Balance de una Empresa El Balance de una Empresa Inmobiliaria es un documento contable que consta de “Pasivo y Patrimonio neto” y de “Activo”, que son los elementos fundamentales… Continue leyendo
¿Cómo se regulan los Contratos de Crédito Inmobiliario? CPI 101
Contratos de Crédito Inmobiliario Los contratos de Crédito Inmobiliario se definen por la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario desde el punto de… Continue leyendo
Qué es una Declaración Responsable ante el Ayuntamiento?
La Declaración Responsable Es la Declaración Responsable un documento suscrito por el interesado en el que manifiesta, bajo su responsabilidad, que cumple con los requisitos establecidos en la normativa vigente… Continue leyendo
Licencia de actividad y apertura de edificios y terciario CPI 100
Licencia de actividad La licencia de actividad la usa mucho el promotor inmobiliario en edificaciones de viviendas, para plazas de garaje, piscinas comunitarias, ascensores etc. y también en los edificios… Continue leyendo
Fiscalidad de la Agregación o División de Fincas
Fiscalidad de la Agregación Veremos la Fiscalidad de la Agregación y de la División de Fincas (Hacer estos procesos tiene un coste). Revisamos primero la definición del cada proceso y… Continue leyendo
¿Cómo es la Contabilidad de una promoción inmobiliaria? CPI 98
La Contabilidad de una promoción inmobiliaria En la Contabilidad de una promoción inmobiliaria vamos a tratar las cuentas anuales del ejercicio y el Plan Contable para inmobiliarias Publicación del mes… Continue leyendo
¿Qué contiene el Informe de evaluación de edificios?
Contenido del Informe de evaluación de edificios El Informe de evaluación de edificios es un documento, redactado y firmado por un profesional habilitado para ello, que trata de informar sobre… Continue leyendo
¿Qué Documentación para una Obra de Urbanización necesitaremos?
Documentación para una Obra de Urbanización Los Hitos y Documentación de una Obra de Urbanización seguirán los siguientes pasos: Cuando se produce la aprobación definitiva se pueden iniciar las obras,… Continue leyendo