Superficies en valoración de inmuebles Las superficies utilizadas en valoración de inmuebles o edificios tienen diversas acepciones que podemos establecer según su distribución en el propio edificio: La superficie puede… Continue leyendo
Crear una Cooperativa de Vivienda Para crear una Cooperativa de Vivienda, que asocia a personas físicas que precisen alojamiento y/o locales para sí y las personas que con ellas convivan,… Continue leyendo
Leer Planos de Fincas El promotor inmobiliario «leer» Planos de Fincas para interpretar los linderos y definición registral y catastral de fincas, y para ello debe conocer las técnicas modernas … Continue leyendo
Declaración de Obra Nueva La declaración de Obra Nueva es un acto jurídico que todo propietario de una finca está obligado a realizar para que en el Registro de la… Continue leyendo
Zonas comunes de un edificio Las zonas comunes de un edificio, tanto del interior como del exterior, deben ser dimensionadas. Ocupan espacio, aunque no todas consumen edificabilidad No todos los… Continue leyendo
Rentabilidad de una Promoción La rentabilidad de una Promoción Inmobiliaria se analiza por medio de un Estudio Económico, que es un documento de carácter estático que recoge los ingresos y… Continue leyendo
El Promotor en el Contrato de Obra El enfoque que debe dar el Promotor en el Contrato de Obra (de Ejecución de Obra), celebrado entre el mismo y el Contratista… Continue leyendo
Parámetros urbanísticos de un solar Revisamos los parámetros urbanísticos de un solar y sus tipologías El Promotor tiene que tener una idea de la edificabilidad posible en una parcela, en… Continue leyendo
Métodos de valoración de inmuebles Los Métodos de valoración de inmuebles están definidos legalmente en la Norma de Valoración establecida por la Orden ECO 805/2003, de 27 de marzo, modificada… Continue leyendo
Las diferentes superficies de la VPP Hay diferentes superficies de la VPP, en un edificio de viviendas de protección pública. Coexisten siempre cinco tipos de superficie La legislación autonómica viene… Continue leyendo
Edificabilidad en un Solar Para encajar la edificabilidad en un Solar existente, previamente a su adquisición, hay que tener una serie de consideraciones a las que damos un repaso eminentemente… Continue leyendo
Coeficientes de Propiedad Se trata de calcular los coeficientes de propiedad o cuotas de participación de los distintos pisos, locales y anejos con los elementos comunes del edificio. REQUISITOS LEGALES… Continue leyendo
Valoración de un edificio Cuando se habla de la valoración de un edificio, a veces se confunde con su precio y, las mas de las veces, no se tiene en… Continue leyendo
Amortización de un préstamo La amortización de un préstamo se puede hacer a través de varios sistemas: el Sistema Americano, el Alemán y el Francés Publicación del mes de Febrero… Continue leyendo
La Calificación en la VPP La Calificación en la VPP, en una Promoción Inmobiliaria de Vivienda Protegida VPP es un proceso de las CCAA, que se dá una vez comprobados… Continue leyendo
Derecho de Superficie El Derecho de Superficie consiste en que el dueño de un terreno concede a un promotor o constructor, el derecho a edificar en su finca, pudiendo… Continue leyendo
EL PLAN DE NEGOCIO EN ALQUILER Un plan de negocio en alquiler es cada vez más conveniente, dado que este mercado del alquiler y de la gestión de activos patrimoniales… Continue leyendo
El Contrato de Arras El Contrato de Arras es uno de los tres contratos preparatorios de una compraventa de inmuebles; los más utilizados habitualmente en el sector inmobiliario en España:… Continue leyendo
Edificio sostenible Un edificio sostenible debe tener una serie de características tendentes a la consecución del ahorro energético contemplando los siguientes factores: La utilización de las calefacciones en invierno y… Continue leyendo
Contratos de crédito inmobiliario Los contratos de crédito inmobiliario se regulan por la Ley 5/2019, de 15 de marzo. Esta Ley se aplica a las hipotecas sobre viviendas concedidas a… Continue leyendo
La Declaración Responsable La Declaración Responsable es un documento suscrito por el interesado en el que manifiesta, bajo su responsabilidad, que cumple con los requisitos establecidos en la normativa vigente… Continue leyendo
EL COSTE DEL CAPITAL Debemos conocer el coste del capital propio y el de los diferentes recursos financieros que utiliza la empresa para la financiación de inversiones (que tendrán un… Continue leyendo
Cómo es un edificio Vamos a recordar cómo es un edificio; que es la base de nuestra actuación promotora. Anteriores Cuadernos (1, 3, 54, 56) los hemos dedicado a definir… Continue leyendo
Plan de Sectorización El Plan de Sectorización o conceptos como los que había anteriormente de suelo programado o no programado no son desarrollados por las leyes del suelo que van… Continue leyendo
COLIVING. ALOJAMIENTOS COMPARTIDOS Coliving, Cohousing, Coworking. Actualmente tenemos varias definiciones de nuevos modelos de negocio residencial en renta que están iniciando su uso, evolucionando constantemente y los profesionales del sector,… Continue leyendo
El Balance de una Empresa El Balance de una Empresa Inmobiliaria es un documento contable que consta de “Pasivo y Patrimonio neto” y de “Activo”, que son los elementos fundamentales… Continue leyendo
Contratos de Crédito Inmobiliario Los contratos de Crédito Inmobiliario se definen por la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario desde el punto de… Continue leyendo
La Declaración Responsable Es la Declaración Responsable un documento suscrito por el interesado en el que manifiesta, bajo su responsabilidad, que cumple con los requisitos establecidos en la normativa vigente… Continue leyendo
Licencia de actividad La licencia de actividad la usa mucho el promotor inmobiliario en edificaciones de viviendas, para plazas de garaje, piscinas comunitarias, ascensores etc. y también en los edificios… Continue leyendo
Fiscalidad de la Agregación Veremos la Fiscalidad de la Agregación y de la División de Fincas (Hacer estos procesos tiene un coste). Revisamos primero la definición del cada proceso y… Continue leyendo
