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Etiqueta: Financiacion

¿Qué diferencias hay entre línea de Crédito y préstamo hipotecario?

  Por Juan Fernandez Caparros 31/03/2022 26/08/2022 Sin categoría

 Diferencias entre línea de Crédito y préstamo hipotecario La línea de Crédito y préstamo hipotecario tienen diferencias. Un crédito o un préstamo es una operación de activo por medio de… Continue leyendo

Etiquetado   Financiacion, inmobiliaria

Que tramitación tiene un préstamo hipotecario?

  Por Juan Fernandez Caparros 01/07/2021 08/09/2022 Sin categoría

Tramitación de un préstamo hipotecario en la entidad prestamista   La Tramitación de un préstamo hipotecario es necesario conocerla por parte de los promotores inmobiliarios, en el desarrollo y financiación… Continue leyendo

Etiquetado   Cuadernos Practicos, Financiacion, viabilidad

¿Qué partes y elementos componen un Préstamo Hipotecario?

  Por Juan Fernandez Caparros 03/06/2021 20/09/2022 Sin categoría

 Elementos de un Préstamo Hipotecario Los Elementos de un Préstamo Hipotecario deben ser conocidos por los promotores inmobiliarios porque en el desarrollo y financiación de las promociones inmobiliarias, es muy… Continue leyendo

Etiquetado   Cuadernos Practicos, Financiacion

¿Como se amortiza el capital de un préstamo? CPI 64

  Por Juan Fernandez Caparros 27/02/2020 04/01/2023 Sin categoría

Veremos como se amortiza el capital de un préstamo El sistema por el que se amortiza el capital de un préstamo puede ser a través de: el Sistema Americano, el… Continue leyendo

Etiquetado   Cuadernos Practicos, Financiacion

Financiación adicional. Tareas del Promotor TA26

  Por Juan Fernandez Caparros 07/03/2019 08/08/2022 Sin categoría

explica las otras vías de financiación de una #promocion,  aparte de las aportaciones de capital propio y de las disposiciones de hipoteca. Dentro de  nuestras publicaciones en video referidas a … Continue leyendo

Etiquetado   Financiacion, Tareas del promotor, viabilidad

¿Cuál es el Ritmo de Disposiciones de Hipoteca?. Tareas del Promotor TA25

  Por Juan Fernandez Caparros 07/02/2019 08/08/2022 Sin categoría

Hablamos de la forma en que se puede disponer de una hipoteca:  para la compra del solar una primera disposición sobre el valor del mismo por certificaciones a lo largo… Continue leyendo

Etiquetado   Costes y Riesgos, Cuadernos Practicos, Financiacion, viabilidad

Los Costes de la Financiacion Hipotecaria. Tareas del Promotor TA24

  Por Juan Fernandez Caparros 03/01/2019 08/08/2022 Sin categoría

Hablamos de los costes que conlleva la constitución y utilización de un préstamo hipotecario, además de los propios intereses: notario, impuestos, monitoring, etc.  Dentro de  nuestras publicaciones en video referidas… Continue leyendo

Etiquetado   Costes y Riesgos, Financiacion, Tareas del promotor

El cambio en los impuestos (AJD) de las hipotecas influye en el promotor inmobiliario

  Por Juan Fernandez Caparros 27/12/2018 08/08/2022 Sin categoría

Veamos un ejemplo de como influye en nuestras estrategias como promotores la nueva legislación sobre AJD    (Real Decreto-ley 17/2018, de 8 de noviembre, por el que se modifica el… Continue leyendo

Etiquetado   Cuadernos Practicos, Financiacion, fiscalidad, legislacion

Las Condiciones del Préstamo. Tareas del Promotor TA23

  Por Juan Fernandez Caparros 15/11/2018 08/08/2022 Sin categoría

Repasamos la negociación que se puede establecer sobre las condiciones del préstamo hipotecario  Dentro de  nuestras publicaciones en video referidas a   todas las tareas del promotor inmobiliario, tanto en la… Continue leyendo

Etiquetado   Financiacion, Tareas del promotor

Como se negocia y tramita una hipoteca inmobiliaria. Cuaderno Promotor 51

  Por Juan Fernandez Caparros 01/11/2018 08/08/2022 Sin categoría

Hablamos de las hipotecas, su marco legal, sus clases en el sector inmobiliario  y los aspectos financieros, en cuanto a los tipos de interés y los plazos de carencia y… Continue leyendo

Etiquetado   Cuadernos Practicos, Financiacion

Quien pagara los gastos de las hipotecas?

  Por Juan Fernandez Caparros 24/10/2018 08/08/2022 Sin categoría

LA SENTENCIA QUE PARALIZA EL SECTOR HIPOTECARIO E INMOBILIARIO La reciente sentencia del tribunal supremo (véase enlace a El País) en relación a quien debe pagar los gastos de las… Continue leyendo

Etiquetado   Financiacion, fiscalidad, legislacion, Opinion

Las Tareas del Promotor. La Financiacion via Hipoteca. TA22

  Por Juan Fernandez Caparros 18/10/2018 08/08/2022 Sin categoría

Continuamos nuestras publicaciones en video referidas a   todas las tareas del promotor, tanto en la toma de decisiones como en el impulso de la promoción y en la búsqueda de… Continue leyendo

Etiquetado   Financiacion, Tareas del promotor

Las Tareas del Promotor.La Financiacion de una promocion. Fondos Propios. TA21

  Por Juan Fernandez Caparros 03/10/2018 08/08/2022 Sin categoría

Continuamos nuestras publicaciones en video referidas a   todas las tareas del promotor, tanto en la toma de decisiones como en el impulso de la promoción y en la búsqueda de… Continue leyendo

Etiquetado   Financiacion, Tareas del promotor

Relaciones con Contratista y Banco Tareas del promotor TA18

  Por Juan Fernandez Caparros 03/05/2018 08/08/2022 Sin categoría

Continuamos nuestras publicaciones en video referidas a   todas las tareas del promotor, tanto en la toma de decisiones como en el impulso de la promoción y en la búsqueda de… Continue leyendo

Etiquetado   analisis, Financiacion, Tareas del promotor

TAE. Que es la Tasa Anual equivalente

  Por Juan Fernandez Caparros 14/12/2017 08/08/2022 Sin categoría

En las operaciones de préstamos conviene precisar el tipo de interés nominal que es la cantidad que el prestamista cobrara periódicamente (habitualmente cada mes) por el préstamo y  el interés… Continue leyendo

Etiquetado   Financiacion, legislacion

ÍNDICES DE RENTABILIDAD ECONOMICA DE UNA EMPRESA

  Por Juan Fernandez Caparros 09/11/2017 08/08/2022 Sin categoría

Para estudiar una promocion inmobiliaria hay que conocer la rentabilidad que se espera de ella Los indices mas habituales para medir al rentabilida de una operacion economica son los siguientes… Continue leyendo

Etiquetado   analisis, Costes y Riesgos, Financiacion, viabilidad

¿Como se avalan las cantidades entregadas a cuenta en una promocion inmobiliaria?

  Por Juan Fernandez Caparros 14/07/2016 16/01/2023 Sin categoría

Cantidades entregadas a cuenta Para estudiar una promocion inmobiliaria es importante tener en cuenta las Cantidades entregadas a cuenta como ingresos a recibir, y sus costes y requerimientos legales  … Continue leyendo

Etiquetado   Costes y Riesgos, Financiacion, legislacion, viabilidad

ANÁLISIS FINANCIERO y ESTRATÉGICO DE LA EXPLOTACIÓN ACTIVOS EN ALQUILER

  Por Juan Fernandez Caparros 19/11/2015 08/08/2022 Sin categoría

Cuando se calcula una promocion inmobiliaria y se analiza la viabilidad de una serie de activos inmobiliarios en régimen de alquiler, se parte de un dato previo:   Una financiación… Continue leyendo

Etiquetado   alquiler, Financiacion, Gestinmo, viabilidad

AVALES DE LAS CANTIDADES ENTREGADAS A CUENTA

  Por Juan Fernandez Caparros 01/10/2015 08/08/2022 Sin categoría

En el proceso de calcular una promoción inmobiliaria, hay que tener en cuenta, no solo todos  los costes de esta actividad, sino su distribución temporal y las obligaciones legales a… Continue leyendo

Etiquetado   Costes y Riesgos, Financiacion, legislacion, Opinion

Entender los Coste de una Hipoteca. El capital garantizado

  Por Juan Fernandez Caparros 01/04/2015 08/08/2022 Sin categoría

En la escritura pública de constitución de un préstamo hipotecario la entidad prestamista hace constar, entre otras cláusulas, el NOMINAL PRESTADO (Importe del préstamo), el TIPO DE INTERÉS PACTADO (debiendo… Continue leyendo

Etiquetado   Costes y Riesgos, Financiacion, legislacion

EL PRÉSTAMO HIPOTECARIO Y SU RELACIÓN CON EL PRECIO DE VENTA

  Por Juan Fernandez Caparros 12/03/2015 08/08/2022 Sin categoría

Ya hemos señalado que el préstamo con garantia hipotecario de la propia promoción es la financiación más habitual en el sector inmobiliario. La concesión de tales préstamos se realiza previa… Continue leyendo

Etiquetado   Costes y Riesgos, Financiacion

Las SOCIMIS han llegado para quedarse

  Por Juan Fernandez Caparros 05/03/2015 08/08/2022 Sin categoría

 Las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión Inmobiliaria (Socimis), la forma societaria que está revolucionando el sector inmobiliario, han llegado para quedarse y, sin duda, su papel será clave en el… Continue leyendo

Etiquetado   alquiler, Financiacion, Opinion

MÉTODOS PARA VALORAR UN SOLAR Y UN TERRENO URBANIZABLE

  Por Juan Fernandez Caparros 05/02/2015 08/08/2022 Sin categoría

La norma ECO 805/2003, señala expresamente que uno de los métodos aplicables para valorar un solar es el Método Residual Estático. Pero también podemos utilizar el Método de Comparación, menos… Continue leyendo

Etiquetado   Costes y Riesgos, Financiacion, Opinion

PRIMA DE RIESGO Y TASA DE ACTUALIZACIÓN EN LA VALORACIÓN DE SOLARES

  Por Juan Fernandez Caparros 15/01/2015 08/08/2022 Sin categoría

La prima de riesgo es un concepto que ha saltado a las páginas de los periódicos por su significado de rentabilidad de la deuda pública entre paises más o menos… Continue leyendo

Etiquetado   analisis, Financiacion, Opinion

Valoración de Inmuebles: Método Residual Dinámico. Cuaderno Práctico

  Por Juan Fernandez Caparros 18/12/2014 08/08/2022 Sin categoría

Recientemente se ha publicado, en nuestro BLOG, Cuadernos Prácticos del Promotor y Gestor Inmobiliario el Cuaderno Practico del mes de Diciembre de 2014: Valoración de Inmuebles: Método Residual Dinámico Puede… Continue leyendo

Etiquetado   Costes y Riesgos, Cuadernos Practicos, Financiacion

COSTES DE COMERCIALIZACIÓN en la TASACIÓN DE INMUEBLES

  Por Juan Fernandez Caparros 11/12/2014 08/08/2022 Sin categoría

Los tres costes directos de la comercialización de un inmueble son evidentemente: la publicidad, la promoción y las comisiones pagadas a los vendedores. Ahora bien, en una promoción inmobiliaria también… Continue leyendo

Etiquetado   Costes y Riesgos, Financiacion

TASACION Y VALOR DE UN INMUEBLE

  Por Juan Fernandez Caparros 04/12/2014 08/08/2022 Sin categoría

Es un principio legal de valoración mediante el cual el valor de un inmueble susceptible de ser dedicado a diferentes usos será el que resulte de destinarlo, dentro de las… Continue leyendo

Etiquetado   Costes y Riesgos, Financiacion

Valoración de Inmuebles: Método Residual Estático. Cuaderno Práctico

  Por Juan Fernandez Caparros 27/11/2014 08/08/2022 Sin categoría

Recientemente se ha publicado, en nuestro BLOG, Cuadernos Prácticos del Promotor y Gestor Inmobiliario el Cuaderno Practico del mes de Noviembre de 2014: Valoración de Inmuebles: Método Residual Estático Puede… Continue leyendo

Etiquetado   Costes y Riesgos, Cuadernos Practicos, Financiacion

VALORACIÓN DE INMUEBLES: LA VISIÓN DEL TASADOR FRENTE A LA DEL PROMOTOR

  Por Juan Fernandez Caparros 06/11/2014 08/08/2022 Sin categoría

En las publicaciones que hacemos nos dedicamos habitualmente a textos de carácter estrictamente inmobiliario, desde el punto de vista del promotor La Valoración de Suelos Calificados Urbanísticamente la realizan empresas… Continue leyendo

Etiquetado   Costes y Riesgos, Financiacion, Opinion

VALORACIÓN DE INMUEBLES: CONCEPTOS ECONÓMICOS Y FINANCIEROS PREVIOS. Cuaderno Práctico

  Por Juan Fernandez Caparros 23/10/2014 08/08/2022 Sin categoría

Recientemente se ha publicado, en nuestro BLOG, Cuadernos Prácticos del Promotor y Gestor Inmobiliario el Cuaderno Practico del mes de Octubre de 2014: VALORACIÓN DE INMUEBLES: CONCEPTOS ECONÓMICOS Y FINANCIEROS… Continue leyendo

Etiquetado   Costes y Riesgos, Cuadernos Practicos, Financiacion
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