La Calificación en la VPP
La Calificación en la VPP, en una Promoción Inmobiliaria de Vivienda Protegida VPP es un proceso de las CCAA, que se dá una vez comprobados sus parámetros de diseño
No se puede ejecutar una promoción de Vivienda protegida donde uno desee, sino que el solar sebe estar calificado para ese uso y así constar en la ficha urbanística. Incluso el régimen de VPP aplicable
A partir de ese momento y, una vez redactado el proyecto de ejecución se desarrolla un proceso administrativo
Se trata de un expediente administrativo que otorgan las CCAA (como excepción está el País Vasco en donde los municipios pueden otorgar tal calificación para las Viviendas de Protección Oficial de carácter municipal), que contiene los datos de la:
- La promoción u, su ubicación y su tipología
- El promotor
- La relación de las superficies útiles de las vivienda y anejos vinculados y no vinculados, así como los locales comerciales que existen en el edificio.
- El precio máximo de venta de todos los elementos del edifico
- El plazo máximo de ejecución de las obras.
Estas calificaciones se expiden en dos momentos distintos como vamos a ver.
CALIFICACIÓN PROVISIONAL
Se expide a solicitud del promotor, previo al pago de las tasas correspondientes, con el objetivo de que los técnicos de las CCAA valoren la idoneidad de la promoción, revisando:
- Si el solar adquirido tiene título el promotor para edificar y cumple, en su caso, con los límites establecidos por la CCAA.
- Si el proyecto cumple con la normativa de la CCAA en materia de Vivienda de Protección Pública.
- Certificado del Ayuntamiento de que está acabada la urbanización
- Licencia de Obras
Con la calificación provisional aprobada el promotor podrá:
- Iniciar las obras
- Iniciar la comercialización
- Acceder a la financiación
CALIFICACIÓN DEFINITIVA
Al termino de las obras los técnicos de las CCAA revisan la ejecución de las obras y exponen sus defectos, dando un plazo al promotor para que los subsane,
Subsanados estos, se expide la Calificación Definitiva que sirve para formalizar las escrituras públicas de compraventa y para fijar las superficies útiles definitivas y sus precios máximos de venta,
Con la calificación final aprobada el promotor podrá:
- Conseguir de forma automática la Licencia de Primera Ocupación y la Cedula de Habitabilidad.
- Escriturar la promoción.
- Que los compradores accedan a las ayudas a la financiación.
En las Cooperativas de Vivienda protegida hay que tener la precaución de comprobar que el coste final de adjudicación no es superior al precio máximo de venta, ya que este incumplimiento podría dar lugar a que se denegara la calificación definitiva, ya que se podría entender que esa cooperativa había dejado de ser de Protección Publica
Entendamos que si no disponemos de calificación provisional no podemos iniciar la comercialización, y sin la definitiva no podemos escriturar las viviendas vendidas; de ahí su importancia
Todos estos temas están desarrollados con más profundidad en nuestros Cuadernos del Promotor Inmobiliario (CPI), concretamente en el CPI 46 “VIVIENDAS DE PROTECCIÓN PUBLICA (VPP). Conceptos Básicos”,
Vea un Índice de los CPI, por Temas
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