CESIÓN DE APROVECHAMIENTO LUCRATIVO. EL CASO DE BALEARES
Las CCAA, por una parte, tienen que adaptar su legislación a la Ley Estatal y, por otra, deberían ser sensibles a la actual situación del sector, con exceso de vivienda… Continue leyendo
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MORATORIA PARA RESERVA DE SUELO PARA VPP. EL CASO DE BALEARES
El vigente Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación, Renovación y Regeneración Urbana 2013 – 2016, establece, entre otras cosas, un % de reserva de suelo para VPP. Las CCAA, por… Continue leyendo
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO Y CESIÓN DE SUELO. Cuaderno Práctico
Recientemente se ha publicado, en nuestro BLOG, Cuadernos Prácticos del Promotor y Gestor Inmobiliario el Cuaderno Practico del mes de Julio de 2014: APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO Y CESIÓN DE SUELO Puede… Continue leyendo
ESCASA INFORMACIÓN EN LAS VENTAS DE SUELO DEL SAREB
La noticia, recogida en los periódicos en las últimas semanas, es muy escueta: el SAREB ha vendido por 80 Millones de euros 17 lotes de suelo ubicado en Madrid, Barcelona,… Continue leyendo
Las medidas del BCE, el precio del dinero y el Euribor
EL PRECIO OFICIAL DEL DINERO EN MÍNIMOS HISTÓRICOS El día 5 de junio de 2014 el BCE coloca su tipo de interés oficial en el 0,15 % el mas bajo… Continue leyendo
LAS SOCIMI Y EL SECTOR INMOBILIARIO
LAS SOCIMI Y EL SECTOR INMOBILIARIO Ya sabemos que en los ultimos Planes de Vivienda los diferentes Gobiernos apuestan claramente por las Promociones para Alquiler o las de de… Continue leyendo
FINANCIACIÓN DE UNA PROMOCIÓN INMOBILIARIA. EXPLICANDO EL PASADO Y PREPARANDO EL FUTURO. CUADERNO PRÁCTICO
Recientemente se ha publicado, en nuestro BLOG, Cuadernos Prácticos del Promotor y Gestor Inmobiliario el Cuaderno Practico del mes de Junio de 2014: FINANCIACIÓN DE UNA PROMOCIÓN INMOBILIARIA Puede acceder,… Continue leyendo
EJEMPLO DE REPARTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL EN UN COMPLEJO INMOBILIARIO
COEFICIENTES DE PROPIEDAD Los complejos inmobiliarios se dan en urbanizaciones que dentro de una misma parcela tienen varios edificios o agrupaciones de aquellos cuando todos ellos comparten una zona común,… Continue leyendo
LEY CONCURSAL Y QUITAS EN CONCURSOS DE ACREEDORES
QUITAS EN CONCURSOS DE ACREEDORES Como ya hemos señalado en publicaciones anteriores, una posible solución al concurso de acreedores, es que estos acepten una quita y esperen para el cobro… Continue leyendo
Definicion de m2 BRUTO, m2 NETO, m2 EDIFICABLE
Definicion de m2 de Suelo bruto, neto, edificable Recientemente vemos noticias en los periódicos como “El precio del m2 de suelo bajó un X% respecto al año anterior” lo que… Continue leyendo
La Division Horizontal de Viviendas con JARDÍN O PATIO en Edificios
Division Horizontal de viviendas con JARDÍN O PATIO en Edificios En general las viviendas situadas en planta baja, además de tener una superficie inferior a las de plantas de… Continue leyendo
EDIFICABILIDAD Y PRECIO DE REPERCUSIÓN DE UN SUELO. CUADERNO PRACTICO
Recientemente se ha publicado, en nuestro BLOG, Cuadernos Prácticos del Promotor y Gestor Inmobiliario el Cuaderno Practico del mes de Mayo de 2014: EDIFICABILIDAD Y PRECIO DE REPERCUSIÓN DE UN… Continue leyendo
CERTIFICACION ENERGETICA. COMPETENCIA DE LOS INGENIEROS DE CAMINOS
Quisiéramos transcribir una comunicación del Colegio de Caminos en las redes sociales al respecto, con al que estamos de acuerdo Los Ingenieros de Caminos son competentes para la certificación energética… Continue leyendo
ÁTICOS Y BUHARDILLAS EN LA DIVISON HORIZONTAL DE UN EDIFICIO
ÁTICOS Y BUHARDILLAS EN LA DIVISION HORIZONTAL DE UN EDIFICIO En general las Ordenanza Municipales de construcción cuando en un edificio permiten la construcción de plantas ático ordenan retranquear… Continue leyendo
TIPOS VIGENTES EN 2014 DE TPO Y AJD, TRANSMISIONES PATRIMONIALES ONEROSAS Y ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS
Estos impuestos de TPO y AJD están cedidos a las CCAA, algunas de las cuales han legislado sobre estos tipos impositivos, como La Rioja y Madrid. En estas modificaciones se… Continue leyendo
EL SUELO EDIFICABLE. VISIÓN LEGAL, URBANÍSTICA Y REGISTRAL. Cuaderno Práctico
Recientemente se ha publicado, en nuestro BLOG, Cuadernos Prácticos del Promotor y Gestor Inmobiliario el Cuaderno Practico del mes de Abril de 2014: EL SUELO EDIFICABLE. VISIÓN LEGAL, URBANÍSTICA Y… Continue leyendo
Nueva estrategia de la Sareb
En el año 2013 se puso en funcionamiento el “Banco malo”, la SAREB (Sociedad Gestora de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria) que, como su nombre indica, NO es un… Continue leyendo
EJEMPLO DE REPARTO DE COEFICIENTES DE PROPIEDAD EN UN EDIFICIO
EJEMPLO DE REPARTO DE COEFICIENTES DE PROPIEDAD EN UN EDIFICIO Tomemos como ejemplo el edificio descrito en su declaración de obra nueva como: un edificio de planta baja y seis… Continue leyendo
EL VALOR CATASTRAL Y EL VALOR DE MERCADO DE LOS INMUEBLES
EL VALOR CATASTRAL Y EL VALOR DE MERCADO DE LOS INMUEBLES Es preciso recordar el precepto legal vigente de que el valor catastral de una vivienda no puede superar… Continue leyendo
EL FUNCIONAMIENTO DE LOS CONCURSOS DE ACREEDORES
EL FUNCIONAMIENTO DE LOS CONCURSOS DE ACREEDORES En el año 2013 y siguientes se produjeron en España mas de 10.000 peticiones de empresas que entran en esta problemática situación jurídica–… Continue leyendo
SUPERFICIE ÚTIL Y CONSTRUIDA DE UN EDIFICIO. Cuaderno Practico
Recientemente se ha publicado, en nuestro BLOG, Cuadernos Prácticos del Promotor y Gestor Inmobiliario el Cuaderno Practico del mes de Marzo de 2014: SUPERFICIE ÚTIL Y CONSTRUIDA DE UN EDIFICIO… Continue leyendo
COEFICIENTES DE PROPIEDAD HORIZONTAL EN UN EDIFICIO
CALCULO DE COEFICIENTES DE PROPIEDAD HORIZONTAL EN UN EDIFICIO I.- CALCULO El sistema de reparto consiste en dotar a cada finca registral constituida de un coeficiente de propiedad en… Continue leyendo
DEFINICION DE FINCA REGISTRAL EN UN EDIFICIO
Qué es una finca registral dentro de un edificio La constitución del Régimen de Propiedad Horizontal en un Edificio consiste en identificar las fincas privativas que lo constituyen: Viviendas,… Continue leyendo
PROJECT MONITORING: Auditoria de la financiación de una promoción inmobiliaria
Los Bancos y las Cajas, hasta la creación del SAREB, han sido los grandes promotores inmobiliarios de España, y son actualmente importantes propietarios de viviendas y suelo. Durante lo mas… Continue leyendo
ADQUISICIÓN DE UN SOLAR EN APORTACIÓN. Cuaderno Practico
Recientemente se ha publicado, en nuestro BLOG, Cuadernos Prácticos del Promotor y Gestor Inmobiliario el Cuaderno Practico del mes de Febrero de 2014 ADQUISICIÓN DE UN SOLAR EN APORTACIÓN. MODALIDADES… Continue leyendo
BASE IMPONIBLE EN LA DIVISION HORIZONTAL EN UN EDIFICIO
Costes de DIVISION HORIZONTAL EN UN EDIFICIO La constitución del Régimen de Propiedad Horizontal en un Edificio consiste en identificar las fincas privativas que lo constituyen: Viviendas, Locales Comerciales, Garaje… Continue leyendo
MODIFICACION “CLANDESTINA” (III) DE LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL, DE ORDENACIÓN DE LA EDIFICACIÓN y CÓDIGO TECNICO
Recientemente se publicó la Ley 8/2013 de 26 de junio , de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbanas y también recientemente el Plan de Vivienda y Rehabilitación 2013 – 2016. Pero… Continue leyendo
VALOR DE LA OBRA DE EDIFICACION EN PROYECTO, OBRA NUEVA Y SEGURO DECENAL
VALOR DE LA OBRA DE EDIFICACION EN PROYECTO, OBRA NUEVA Y SEGURO DECENAL A) EN EL PROYECTO DE EDIFICACION En Ayuntamientos donde exista baremo mínimo de costes de… Continue leyendo
ELEMENTOS DE LOS EDIFICIOS DE USO RESIDENCIAL Cuaderno Practico
Recientemente se ha publicado, en nuestro BLOG, Cuadernos Prácticos del Promotor y Gestor Inmobiliario el Cuaderno Practico del mes de Enero de 2014 ELEMENTOS DE LOS EDIFICIOS DE USO RESIDENCIAL… Continue leyendo
MODIFICACION «CLANDESTINA» DE LA LEY DEL SUELO – II. RESERVAS PARA VPP
Como continuación de anteriores publicaciones, comentamos las modificaciones producidas a la Ley del Suelo en la Ley 8/2013, de 26 de junio, Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbanas en cuya Disposición… Continue leyendo