EL VALOR CATASTRAL Y EL VALOR DE MERCADO DE LOS INMUEBLES
EL VALOR CATASTRAL Y EL VALOR DE MERCADO DE LOS INMUEBLES Es preciso recordar el precepto legal vigente de que el valor catastral de una vivienda no puede superar… Continue leyendo
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EL FUNCIONAMIENTO DE LOS CONCURSOS DE ACREEDORES
EL FUNCIONAMIENTO DE LOS CONCURSOS DE ACREEDORES En el año 2013 y siguientes se produjeron en España mas de 10.000 peticiones de empresas que entran en esta problemática situación jurídica–… Continue leyendo
SUPERFICIE ÚTIL Y CONSTRUIDA DE UN EDIFICIO. Cuaderno Practico
Recientemente se ha publicado, en nuestro BLOG, Cuadernos Prácticos del Promotor y Gestor Inmobiliario el Cuaderno Practico del mes de Marzo de 2014: SUPERFICIE ÚTIL Y CONSTRUIDA DE UN EDIFICIO… Continue leyendo
COEFICIENTES DE PROPIEDAD HORIZONTAL EN UN EDIFICIO
CALCULO DE COEFICIENTES DE PROPIEDAD HORIZONTAL EN UN EDIFICIO I.- CALCULO El sistema de reparto consiste en dotar a cada finca registral constituida de un coeficiente de propiedad en… Continue leyendo
DEFINICION DE FINCA REGISTRAL EN UN EDIFICIO
Qué es una finca registral dentro de un edificio La constitución del Régimen de Propiedad Horizontal en un Edificio consiste en identificar las fincas privativas que lo constituyen: Viviendas,… Continue leyendo
PROJECT MONITORING: Auditoria de la financiación de una promoción inmobiliaria
Los Bancos y las Cajas, hasta la creación del SAREB, han sido los grandes promotores inmobiliarios de España, y son actualmente importantes propietarios de viviendas y suelo. Durante lo mas… Continue leyendo
ADQUISICIÓN DE UN SOLAR EN APORTACIÓN. Cuaderno Practico
Recientemente se ha publicado, en nuestro BLOG, Cuadernos Prácticos del Promotor y Gestor Inmobiliario el Cuaderno Practico del mes de Febrero de 2014 ADQUISICIÓN DE UN SOLAR EN APORTACIÓN. MODALIDADES… Continue leyendo
BASE IMPONIBLE EN LA DIVISION HORIZONTAL EN UN EDIFICIO
Costes de DIVISION HORIZONTAL EN UN EDIFICIO La constitución del Régimen de Propiedad Horizontal en un Edificio consiste en identificar las fincas privativas que lo constituyen: Viviendas, Locales Comerciales, Garaje… Continue leyendo
MODIFICACION “CLANDESTINA” (III) DE LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL, DE ORDENACIÓN DE LA EDIFICACIÓN y CÓDIGO TECNICO
Recientemente se publicó la Ley 8/2013 de 26 de junio , de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbanas y también recientemente el Plan de Vivienda y Rehabilitación 2013 – 2016. Pero… Continue leyendo
VALOR DE LA OBRA DE EDIFICACION EN PROYECTO, OBRA NUEVA Y SEGURO DECENAL
VALOR DE LA OBRA DE EDIFICACION EN PROYECTO, OBRA NUEVA Y SEGURO DECENAL A) EN EL PROYECTO DE EDIFICACION En Ayuntamientos donde exista baremo mínimo de costes de… Continue leyendo
ELEMENTOS DE LOS EDIFICIOS DE USO RESIDENCIAL Cuaderno Practico
Recientemente se ha publicado, en nuestro BLOG, Cuadernos Prácticos del Promotor y Gestor Inmobiliario el Cuaderno Practico del mes de Enero de 2014 ELEMENTOS DE LOS EDIFICIOS DE USO RESIDENCIAL… Continue leyendo
MODIFICACION «CLANDESTINA» DE LA LEY DEL SUELO – II. RESERVAS PARA VPP
Como continuación de anteriores publicaciones, comentamos las modificaciones producidas a la Ley del Suelo en la Ley 8/2013, de 26 de junio, Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbanas en cuya Disposición… Continue leyendo
MODIFICACION “CLANDESTINA” DE LA LEY DEL SUELO – Aprovechamientos
Recientemente se publicó la Ley 8/2013 de 26 de junio , de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbanas y también recientemente el Plan de Vivienda y Rehabilitación 2013 – 2016. Pensamos… Continue leyendo
Bajada del precio de la vivienda
EL TERCER TRIMESTRE DE 2013 SE CIERRA CON BUENAS NOTICIAS Según los datos oficiales del Instituto Nacional de Estadística (INE) el precio medio de la vivienda en España sube un… Continue leyendo
Felices Pascuas y Prospera Recuperacion (Carta a los Reyes Magos)
Nuestros mejores deseos para todos y que el proximo 2015 sea el año en el que empiece a recuperarse nuestro sector Sí, el 2015, porque esperamos que en el proximo… Continue leyendo
Preparándose para la salida de la crisis: Cuadernos Prácticos para el Promotor
Algún dia, no muy lejano (hay previsiones levemente esperanzadoras de que ocurra dentro del 2014), España recuperará la senda del crecimiento económico, la confianza llegara a los mercados de inversión… Continue leyendo
UNA PROPUESTA FISCAL PARA LA DECLARACION DE OBRA NUEVA
Como sabemos el marco tradicional de esta figura jurídica es el siguiente: 1º.- Al inicio de la obra (en la práctica cuando se tiene licencia y se pretende formalizar el… Continue leyendo
HABRA FINANCIACION EN 2014?: LA OPINION DEL BBVA Y DEL BCE
Recientemente se han producido dos noticias que nos hacen preguntarnos si no estará cercano un cambio de tendencia en la estrategia de financiación de los Bancos Después de 5 años… Continue leyendo
EL SAREB Y LA OPERACIÓN CROSSOVER DE VENTA DE SUELO
El SAREB, mal llamado “Banco Malo”, está funcionando y (a pesar de la opinión del Diputado de IU, Sr. Llamazares, que pronostica que con el SAREB nos aguarda un gran… Continue leyendo
Si hubiéramos conseguido los JJOO Madrid 2020 …
En este Blog queremos dar voz a todos los que tengan algo valioso que decir en el ámbito inmobiliario. En esta ocasión agradecemos su participación a D. José Manuel Cantarero… Continue leyendo
EJEMPLO de FINANCIACION CLASICA de una PROMOCION INMOBILIARIA
En una anterior publicación “Adiós financiación clásica, adiós” ( https://prayde.com/empresa.es/2013/11/adios-financiacion-clasica-adios.html ), se hacia referencia a que los paradigmas preexistentes en cuanto a la financiación que se puede esperar obtener de… Continue leyendo
ADIOS FINANCIACION CLASICA, ADIOS
En los años 60 las promociones inmobiliarias en general y los promotores inmobiliarios tenian serias dificultades para acceder al crédito hipotecario y actuaban sustituyéndolo aceptando letras mensuales del comprador que… Continue leyendo
Conceptos básicos. Garajes y Locales. SUPERFICIES UTIL y CONSTRUIDA
Los conceptos de superficie útil y construida de una vivienda ya han sido objeto de análisis en anteriores publicaciones de este BLOG (junio, septiembre, noviembre de 2010 y otros con… Continue leyendo
Compra de viviendas por Extranjeros. Que vienen lo rusos!
Estamos asistiendo a una machacante información sobre la nacionalidad de los extranjeros que compran vivienda en España y, en particular nos dicen los periódicos que se trata de los rusos… Continue leyendo
Viviendas. Conceptos básicos. SUPERFICIE UTIL
Los conceptos de superficie útil y construida de una vivienda ya han sido objeto de análisis en anteriores publicaciones de este BLOG (junio, septiembre, noviembre de 2010 y otros con… Continue leyendo
Viviendas. Conceptos básicos. SUPERFICIE CONSTRUIDA
Los conceptos de superficie útil y construida de una vivienda ya han sido objeto de análisis en anteriores publicaciones de este BLOG (junio, septiembre, noviembre de 2010 y otros con… Continue leyendo
Modificacion de la Ley de Costas .- IV Zona de influencia
La ley de Costas vigente se modifica por la Ley 2/2013 de 29 de mayo, de protección y uso sostenible del litoral y de modificación de la Ley 22/1988, de… Continue leyendo
Modificacion de la Ley de Costas .- III Servidumbre de libre acceso
La ley de Costas vigente se modifica por la Ley 2/2013 de 29 de mayo, de protección y uso sostenible del litoral y de modificación de la Ley 22/1988, de… Continue leyendo
VARIABILIDAD de los ESTANDARES URBANISTICOS en las CCAA
En la legislación autonómica sobre urbanismo se definen el estándar urbanístico como la cantidad de m2 de suelo, convenientemente urbanizado, que los propietarios de suelo de una determinada actuación urbanística… Continue leyendo
EL VALOR DEL SUELO Y LOS IMPUESTOS IV. IRPF
Como continuacion de anteriores publicaciones referentes a la influencia de la fiscalidad en la valoracion del suelo y como ultimo apartado nos referiremos a que el (Valor Catastral) VC influye… Continue leyendo