Viviendas. Conceptos básicos. SUPERFICIE UTIL
Los conceptos de superficie útil y construida de una vivienda ya han sido objeto de análisis en anteriores publicaciones de este BLOG (junio, septiembre, noviembre de 2010 y otros con… Continue leyendo
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Viviendas. Conceptos básicos. SUPERFICIE CONSTRUIDA
Los conceptos de superficie útil y construida de una vivienda ya han sido objeto de análisis en anteriores publicaciones de este BLOG (junio, septiembre, noviembre de 2010 y otros con… Continue leyendo
Modificacion de la Ley de Costas .- IV Zona de influencia
La ley de Costas vigente se modifica por la Ley 2/2013 de 29 de mayo, de protección y uso sostenible del litoral y de modificación de la Ley 22/1988, de… Continue leyendo
Modificacion de la Ley de Costas .- III Servidumbre de libre acceso
La ley de Costas vigente se modifica por la Ley 2/2013 de 29 de mayo, de protección y uso sostenible del litoral y de modificación de la Ley 22/1988, de… Continue leyendo
VARIABILIDAD de los ESTANDARES URBANISTICOS en las CCAA
En la legislación autonómica sobre urbanismo se definen el estándar urbanístico como la cantidad de m2 de suelo, convenientemente urbanizado, que los propietarios de suelo de una determinada actuación urbanística… Continue leyendo
EL VALOR DEL SUELO Y LOS IMPUESTOS IV. IRPF
Como continuacion de anteriores publicaciones referentes a la influencia de la fiscalidad en la valoracion del suelo y como ultimo apartado nos referiremos a que el (Valor Catastral) VC influye… Continue leyendo
El urbanismo y su viabilidad. Nuevas Estrategias ante la crisis. Ejemplo III
Como continuación del ejemplo práctico iniciado en las dos anteriores publicaciones, ya hemos llegado con números de la máxima transparencia técnica y económica, a demostrar que la operación es inviable… Continue leyendo
Promociones Inmobiliarias en el extranjero. Novedades de Gestinmo e InmoExterior
El pasado mes de Julio se actualizo el programa Gestinmo, de Análisis de Viabilidad de Promociones Inmobiliarias a su versión 11, con diversos cambios, adaptándose a la legislación vigente, en… Continue leyendo
Modificacion de la Ley de Costas .- II Servidumbre legal
La ley de Costas vigente se modifica por la Ley 2/2013 de 29 de mayo, de protección y uso sostenible del litoral y de modificación de la Ley 22/1988, de… Continue leyendo
Modificacion de la Ley de Costas .- I Zona DPMT
Las Costas españolas y la sostenibilidad del nuestro Litoral, estan reguladas en primer lugar por el articulo 132 de la Constitución Española que regula la ribera del mar y las… Continue leyendo
EL VALOR DEL SUELO Y LOS IMPUESTOS III. Plusvalía
En esta tercera parte abordamos el tema del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Bienes de naturaleza Urbana, IVBNU (la antigua Plusvalía), que a pesar de su equivoco… Continue leyendo
El urbanismo y su viabilidad. Nuevas Estrategias ante la crisis. Ejemplo. II
Como continuación del ejemplo práctico iniciado en la anterior publicación en el que determinamos la posible distribución urbanística final, que recordemos era: TIPOLOGIA Nª MAX VIV SUP. UTIL /VIV SUP.… Continue leyendo
Plan Estatal de Vivienda 2013 – 2016. VII. Programa de fomento de ciudades sostenibles y competitivas
Se ha publicado el Real Decreto 233/2013, de 5 de abril, por el que se regula el Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitación edificatoria, y la… Continue leyendo
El urbanismo y su viabilidad. Ejemplo de Estrategias después de la crisis
El urbanismo y su viabilidad. Ejemplo de Estrategias En anteriores consultas hemos planteado los efectos económicos de la exigencia de diversos parámetros urbanísticos en las actuales leyes del suelo (Edificabilidad,… Continue leyendo
Plan Estatal de Vivienda 2013 – 2016. VI. Programa de fomento de la regeneración y renovación urbanas
Se ha publicado el Real Decreto 233/2013, de 5 de abril, por el que se regula el Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitación edificatoria, y la… Continue leyendo
Promoción Inmobiliaria en el Extranjero. Fideicomisos
La situación actual de la economía española y de nuestro sector, nos obliga a cambiar nuestro modelo productivo “clásico”. En el negocio inmobiliario tenemos que plantearnos la posibilidad de exportación, … Continue leyendo
Plan Estatal de Vivienda 2013 – 2016. V. Rehabilitación de Edificios
El programa de fomento a la rehabilitación edificatoria tiene por objeto la financiación de la ejecución de obras y trabajos de mantenimiento e intervención en las instalaciones fijas y equipamiento… Continue leyendo
Certificación energética de edificios existentes
El 1 de Junio de 2013 ha entrado en vigor el Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de… Continue leyendo
Plan Estatal de Vivienda 2013 – 2016. III. El Alquiler
Se ha publicado el Real Decreto 233/2013, de 5 de abril, por el que se regula el Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitación edificatoria, y la… Continue leyendo
Plan Estatal de Vivienda 2013 – 2016. Rentas Máximas en VPP y Precios de Alquiler
Recordemos que en, en el anterior Plan vigente hasta la entrada en vigor del actual, para las VPP a nivel estatal las rentas anuales máximas se calculaban de acuerdo a… Continue leyendo
Parámetros urbanístico – económicos: Edificabilidad, densidad, tipologia (V)
Parámetros urbanístico – económicos: Edificabilidad, densidad, tipologia En la entrega IV de las leyes Autonómicas de Suelo nos planteamos la incidencia de los parámetros urbanísticos fundamentales en el ajuste… Continue leyendo
Nuevo modulo de Gestinmo para el Extranjero: InmoExterior
Las actuales circunstancias aconsejan abrir nuevos mercados en el extranjero para ofertar nuestro conocimiento en gestion y en el analisis de la viabilidad de una promoción, cosa que ya hace… Continue leyendo
Plan Estatal de Vivienda 2013 – 2016. II. La VPP
Como ya señalamos en la anterior publicación, las únicas referencias que el nuevo Plan señala respecto a las VPP son lo dispuesto en el Programa de Subsidiación de Prestamos Convenidos,… Continue leyendo
Plan Estatal de Vivienda 2013 – 2016. I. Generalidades
El BOE de 10 de abr de 2013, publica el Real Decreto 233/2013, de 5 de abril, por el que se regula el Plan Estatal de fomento del alquiler de… Continue leyendo
PLAN DE VIVIENDA 2013-16. Publicacion
Recientemente se han publicado en el BOE dos Reales Decretos de importancia, que os indicamos, con enlaces a los mismos: Real Decreto 233/2013, de 5 de abril, por el que… Continue leyendo
LEYES AUTONOMICAS DEL SUELO (IV). Inversión en urbanizacion
En la entrega II de esta serie sobre las leyes Autonomicas del Suelo nos planteamos también una pregunta: ¿Quién va a invertir en urbanizar un suelo en las circunstancias actuales?… Continue leyendo
EFECTOS ECONOMICOS DE LA LIMITACION DEL VALOR DEL SUELO EN LAS VPP
En anteriores consultas hemos planteado los efectos económicos de la exigencia en las leyes del suelo de la reserva de suelo para construir VPP. Ahora vamos a ver los efectos… Continue leyendo
LEYES AUTONOMICAS DEL SUELO (III). Plazos de expropiación
En la entrega II nos quedamos sorprendidos ante el titulo de la modificación de la legislación urbanística de la Comunidad Valenciana, LEY 1/2012 DE 10 DE MAYO DE MEDIDAS URGENTES … Continue leyendo
LEYES AUTONOMICAS DEL SUELO (II). Plazos de urbanización
En la sinopsis que estamos haciendo sobre las modificaciones de las leyes autonómicas sobre suelo, urbanismo y ordenación del territorio realizadas durante el año 2012, vamos a tratar en esta… Continue leyendo
EL VALOR DEL SUELO Y LOS IMPUESTOS . II. IBI
En esta segunda parte abordamos el tema del Valor Catastral utilizado por la administración como base imponible del IBI. El valor catastral de un inmueble se obtiene aplicando la formula:… Continue leyendo