Cuando estudiamos la viabilidad de una operación inmobiliaria, de viviendas o terciario, debemos tener en cuenta ciertas consideraciones generales y definiciones sobre los ratios de rentabilidad de cualquier empresa u… Continue leyendo
En Consulta anterior nos hemos referido al término prorrata que aparece cuando entre sus ingresos de una empresa aparecen parte de ellos provenientes de operaciones exentas de IVA junto con… Continue leyendo
Como ya hemos señalado en anteriores publicaciones, en la legislación estatal y autonómica de Ordenación del Territorio y de Urbanismo se van estableciendo ajustes derivados de la necesidad de poner… Continue leyendo
Recientemente se ha publicado, en nuestro BLOG, Cuadernos Prácticos del Promotor y Gestor Inmobiliario el Cuaderno Practico del mes de Mayo de 2015 ALQUILER 3: Viabilidad, Rentabilidad y Gestión Patrimonial.… Continue leyendo
Los arrendamientos con opción de compra están sujetos a IVA; por tanto, este hecho es relevante en el caso de las viviendas, ya que el contrato de alquiler de una… Continue leyendo
En el sector inmobiliario son frecuentes las operaciones de adquisición de terrenos que quedan calificadas como sujetas a IVA y exentas. En dichas operaciones y, si se cumplen determinados requisitos… Continue leyendo
El modelo de la regulación urbanística del suelo está establecido en la Ley del Suelo estatal y, en base al mismo se desarrolla en la legislación autonómica, con matices muy… Continue leyendo
Recientemente se ha publicado, en nuestro BLOG, Cuadernos Prácticos del Promotor y Gestor Inmobiliario el Cuaderno Practico del mes de Abril de 2015 EL NEGOCIO DEL ALQUILER 2.Costes, Comercialización, Financiación… Continue leyendo
El IVA en una dación en pago, como se conoce coloquialmente a estas operaciones, tiene varias consecuencias fiscales en el Impuesto sobre Sociedades. Nos estamos refiriendo a las operaciones por… Continue leyendo
Como es sabido, la norma general atribuye al empresario o profesional que entrega bienes o presta servicios, -el emisor de la factura-, a repercutir la cuota del IVA en operaciones… Continue leyendo
En la escritura pública de constitución de un préstamo hipotecario la entidad prestamista hace constar, entre otras cláusulas, el NOMINAL PRESTADO (Importe del préstamo), el TIPO DE INTERÉS PACTADO (debiendo… Continue leyendo
Recientemente se ha publicado, en nuestro BLOG, Cuadernos Prácticos del Promotor y Gestor Inmobiliario el Cuaderno Practico del mes de Marzo de 2015 Distribución Temporal de Los Costes de una… Continue leyendo
El IAE es un impuesto de carácter local, es decir que recaudan los Ayuntamientos, y que para el sector inmobiliario gravan dos hechos imponibles distintos: a) El simple ejercicio de… Continue leyendo
Ya hemos señalado que el préstamo con garantia hipotecario de la propia promoción es la financiación más habitual en el sector inmobiliario. La concesión de tales préstamos se realiza previa… Continue leyendo
Las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión Inmobiliaria (Socimis), la forma societaria que está revolucionando el sector inmobiliario, han llegado para quedarse y, sin duda, su papel será clave en el… Continue leyendo
Recientemente se ha publicado, en nuestro BLOG, Cuadernos Prácticos del Promotor y Gestor Inmobiliario el Cuaderno Practico del mes de Febrero de 2015 Alquiler-1: Concepto, Tipologías y Marco Legal Puede… Continue leyendo
Debemos distinguir 2 matices: Una comunidad constituida por un solo bloque de viviendas y un Complejo Inmobiliario Los Estatutos de una Comunidad de Propietarios, también llamados Estatutos de Régimen Interior, … Continue leyendo
En una publicación anterior, se obtuvo, de forma básica, la Rentabilidad Interna de la operación de alquiler, pero ahora nos planteamos cual será la Rentabilidad del Inversor en Alquiler; TIR… Continue leyendo
La norma ECO 805/2003, señala expresamente que uno de los métodos aplicables para valorar un solar es el Método Residual Estático. Pero también podemos utilizar el Método de Comparación, menos… Continue leyendo
En la Ley 36/2014, de 26 de diciembre, de Presupuestos Generales del Estado para el año 2015.(BOE núm. 315, de 30 de diciembre de 2014,) se establecen ciertos cambios fiscales… Continue leyendo
Recientemente se ha publicado, en nuestro BLOG, Cuadernos Prácticos del Promotor y Gestor Inmobiliario el Cuaderno Practico del mes de Enero de 2015: Estructura de Costes de las Promociones Inmobiliarias… Continue leyendo
La prima de riesgo es un concepto que ha saltado a las páginas de los periódicos por su significado de rentabilidad de la deuda pública entre paises más o menos… Continue leyendo
La única inscripción obligatoria en el Registro de la Propiedad que afectan a la operativa del sector inmobiliario es la constitución del préstamo con garantia hipotecaria que no nace al… Continue leyendo
En el Sector Inmobiliario se realizan una serie de contratos directamente con profesionales, siendo los mas destacados los de Redacción de Proyecto y Dirección de Obra, con Arquitectos y Aparejadores,… Continue leyendo
Recientemente se ha publicado, en nuestro BLOG, Cuadernos Prácticos del Promotor y Gestor Inmobiliario el Cuaderno Practico del mes de Diciembre de 2014: Valoración de Inmuebles: Método Residual Dinámico Puede… Continue leyendo
Los tres costes directos de la comercialización de un inmueble son evidentemente: la publicidad, la promoción y las comisiones pagadas a los vendedores. Ahora bien, en una promoción inmobiliaria también… Continue leyendo
Es un principio legal de valoración mediante el cual el valor de un inmueble susceptible de ser dedicado a diferentes usos será el que resulte de destinarlo, dentro de las… Continue leyendo
Recientemente se ha publicado, en nuestro BLOG, Cuadernos Prácticos del Promotor y Gestor Inmobiliario el Cuaderno Practico del mes de Noviembre de 2014: Valoración de Inmuebles: Método Residual Estático Puede… Continue leyendo
El coste de la tramitacion de la licencia de Obras de un edificio, tanto de obra nueva como de rehabilitacion, puede variar significativamente de un municipio a otro, cosa que… Continue leyendo
En el caso de un Plan Parcial, con el que, generalmente, la iniciativa privada, acude para desarrollar la ordenación pormenorizada de un determinado sector configurado en un PGOU, su tramitación… Continue leyendo
