RENTABILIDAD DE LAS PROMOCIONES EN ALQUILER
Para calcular la rentabilidad de una promoción inmobiliaria en alquiler, la formula mas usada tiene su origen en el concepto de renta perpetua, de la matemática financiera, y tiene una… Continue leyendo
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Futuro inquietante de la legislación de Suelo. 5. Dotaciones
Para calcular una promoción inmobiliaria en su aspecto de desarrollos de suelo, en anteriores publicaciones venimos desarrollando una idea que nos inquieta sobre el futuro de la VPP, basándonos en… Continue leyendo
Futuro inquietante de la legislación de Suelo. 5. Estándares urbanísticos
Para calcular una promoción inmobiliaria en su aspecto de desarrollos de suelo, en anteriores publicaciones venimos desarrollando una idea que nos inquieta sobre el futuro de la VPP, basándonos en… Continue leyendo
Futuro inquietante de la legislación de Suelo. 4. Edificabilidades
Para calcular una promoción inmobiliaria, en anteriores publicaciones venimos desarrollando una idea que nos inquieta sobre el futuro de los desarrollos de suelo Nos basamos en la última legislación publicada,… Continue leyendo
Futuro inquietante de la VPP. 3. Cesiones y Repercusión de Suelo
Para calcular una promoción inmobiliaria de vivienda protegida , en anteriores publicaciones venimos desarrollando una idea que nos inquieta sobre el futuro de la VPP, basándonos en la última legislación… Continue leyendo
TAREAS DEL PROMOTOR INMOBILIARIO. Cuaderno Practico
TAREAS DEL PROMOTOR INMOBILIARIO, de Cuadernos Prácticos del Promotor y Gestor Inmobiliario es la publicación del mes de Julio de 2015, en nuestro BLOG. Puede acceder, tanto al BLOG, como… Continue leyendo
Futuro inquietante de la VPP. 2. Precios Maximos de Venta
En anteriores publicaciones venimos desarrollando una idea que nos inquieta sobre el futuro de la VPP, basándonos en la última legislación publicada, la del Pais Vasco que, mucho nos tememos,… Continue leyendo
Impuestos en la compra de suelos
Los Impuestos en la compra de suelos dependen de que se trate de suelos rústicos, o en curso de urbanización La fiscalidad aplicable depende tanto de quien sea el comprador… Continue leyendo
REGLAS DE PRORRATA DEL IVA. EJEMPLOS
En una publicación anterior nos hemos referido al término prorrata que aparece cuando entre sus ingresos de una empresa aparecen parte de ellos provenientes de operaciones exentas de IVA junto… Continue leyendo
El Promotor Inmobiliario: Concepto, Derechos y Obligaciones. Cuaderno Practico
Recientemente se ha publicado, en nuestro BLOG, Cuadernos Prácticos del Promotor y Gestor Inmobiliario el Cuaderno Practico del mes de Junio de 2015 EL PROMOTOR INMOBILIARIO: CONCEPTO, DERECHOS Y OBLIGACIONES… Continue leyendo
Futuro inquietante de la Vivienda Protegida. 1. El Pais Vasco
En los últimos tiempos se ha producido un estancamiento en la Vivienda Protegida, tanto en su promoción como en la legislación que le afecta En anteriores publicaciones hemos determinado que… Continue leyendo
Ratios de Rentabilidad de una Operación Inmobiliaria en Venta
Cuando estudiamos la viabilidad de una operación inmobiliaria, de viviendas o terciario, debemos tener en cuenta ciertas consideraciones generales y definiciones sobre los ratios de rentabilidad de cualquier empresa u… Continue leyendo
EL COEFICIENTE DE PRORRATA EN EL IVA
En Consulta anterior nos hemos referido al término prorrata que aparece cuando entre sus ingresos de una empresa aparecen parte de ellos provenientes de operaciones exentas de IVA junto con… Continue leyendo
Evolución y Quiebra del Modelo Económico de la Regulación Urbanística del Suelo
Como ya hemos señalado en anteriores publicaciones, en la legislación estatal y autonómica de Ordenación del Territorio y de Urbanismo se van estableciendo ajustes derivados de la necesidad de poner… Continue leyendo
ALQUILER 3: Viabilidad, Rentabilidad y Gestión Patrimonial. Ejemplos. Cuaderno Practico
Recientemente se ha publicado, en nuestro BLOG, Cuadernos Prácticos del Promotor y Gestor Inmobiliario el Cuaderno Practico del mes de Mayo de 2015 ALQUILER 3: Viabilidad, Rentabilidad y Gestión Patrimonial.… Continue leyendo
Fiscalidad del arrendamiento con Opcion de compra
Los arrendamientos con opción de compra están sujetos a IVA; por tanto, este hecho es relevante en el caso de las viviendas, ya que el contrato de alquiler de una… Continue leyendo
Renuncia a la Exención del IVA en Compra de Solares
En el sector inmobiliario son frecuentes las operaciones de adquisición de terrenos que quedan calificadas como sujetas a IVA y exentas. En dichas operaciones y, si se cumplen determinados requisitos… Continue leyendo
Modelo Económico de la Regulación Urbanística del Suelo
El modelo de la regulación urbanística del suelo está establecido en la Ley del Suelo estatal y, en base al mismo se desarrolla en la legislación autonómica, con matices muy… Continue leyendo
EL NEGOCIO DEL ALQUILER 2.Costes, Comercialización, Financiación y Estructura Empresarial. Cuaderno Practico
Recientemente se ha publicado, en nuestro BLOG, Cuadernos Prácticos del Promotor y Gestor Inmobiliario el Cuaderno Practico del mes de Abril de 2015 EL NEGOCIO DEL ALQUILER 2.Costes, Comercialización, Financiación… Continue leyendo
El IVA en una dación en pago
El IVA en una dación en pago, como se conoce coloquialmente a estas operaciones, tiene varias consecuencias fiscales en el Impuesto sobre Sociedades. Nos estamos refiriendo a las operaciones por… Continue leyendo
La inversión del sujeto pasivo en el IVA
Como es sabido, la norma general atribuye al empresario o profesional que entrega bienes o presta servicios, -el emisor de la factura-, a repercutir la cuota del IVA en operaciones… Continue leyendo
Entender los Coste de una Hipoteca. El capital garantizado
En la escritura pública de constitución de un préstamo hipotecario la entidad prestamista hace constar, entre otras cláusulas, el NOMINAL PRESTADO (Importe del préstamo), el TIPO DE INTERÉS PACTADO (debiendo… Continue leyendo
Distribución Temporal de Los Costes de una Promoción Inmobiliaria. Cuaderno Práctico
Recientemente se ha publicado, en nuestro BLOG, Cuadernos Prácticos del Promotor y Gestor Inmobiliario el Cuaderno Practico del mes de Marzo de 2015 Distribución Temporal de Los Costes de una… Continue leyendo
El Valor del Suelo en el IMPUESTO DE ACTIVIDADES ECONÓMICAS (IAE), y otros Impuestos locales
El IAE es un impuesto de carácter local, es decir que recaudan los Ayuntamientos, y que para el sector inmobiliario gravan dos hechos imponibles distintos: a) El simple ejercicio de… Continue leyendo
EL PRÉSTAMO HIPOTECARIO Y SU RELACIÓN CON EL PRECIO DE VENTA
Ya hemos señalado que el préstamo con garantia hipotecario de la propia promoción es la financiación más habitual en el sector inmobiliario. La concesión de tales préstamos se realiza previa… Continue leyendo
Las SOCIMIS han llegado para quedarse
Las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión Inmobiliaria (Socimis), la forma societaria que está revolucionando el sector inmobiliario, han llegado para quedarse y, sin duda, su papel será clave en el… Continue leyendo
Alquiler. Concepto, Tipologías y Marco Legal. Cuaderno Práctico
Recientemente se ha publicado, en nuestro BLOG, Cuadernos Prácticos del Promotor y Gestor Inmobiliario el Cuaderno Practico del mes de Febrero de 2015 Alquiler-1: Concepto, Tipologías y Marco Legal Puede… Continue leyendo
ESTATUTOS DE UNA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DE VIVIENDAS
Debemos distinguir 2 matices: Una comunidad constituida por un solo bloque de viviendas y un Complejo Inmobiliario Los Estatutos de una Comunidad de Propietarios, también llamados Estatutos de Régimen Interior, … Continue leyendo
RENTABILIDAD DEL INVERSOR EN UNA PROMOCIÓN EN ALQUILER
En una publicación anterior, se obtuvo, de forma básica, la Rentabilidad Interna de la operación de alquiler, pero ahora nos planteamos cual será la Rentabilidad del Inversor en Alquiler; TIR… Continue leyendo
MÉTODOS PARA VALORAR UN SOLAR Y UN TERRENO URBANIZABLE
La norma ECO 805/2003, señala expresamente que uno de los métodos aplicables para valorar un solar es el Método Residual Estático. Pero también podemos utilizar el Método de Comparación, menos… Continue leyendo