Banco Malo (Sareb) V.- Reflexiones Generales
Como respuesta indirecta a un comentario publicado recientemente en este Blog, por un lector, al que agradezco que nos lea, sus aportaciones y el esfuerzo de escribirlas, se me ocurren… Continue leyendo
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Banco Malo (Sareb) IV.- Impacto en el Sector Inmobiliario
Llegamos aquí al “meollo” de la cuestión: ¿Cómo afectara al sector inmobiliario el SAREB?. Respuesta que, para iniciar su contestación, previamente necesita de las explicaciones que hemos dado en los… Continue leyendo
Banco Malo (Sareb) III.- Gestión de Activos
Efectivamente el Banco Malo, bautizado con el nombre de SAREB, tendrá que gestionar los activos que se le transfieran. En el caso de promociones terminadas los gastos previsibles serán los… Continue leyendo
Nuevo Plan Estatal de VIVIENDA 2013-16. 3
Seguimos sin tener el borrador de dicho plan pero ya sabemos dos noticias ciertas; que tal borrador existe y que se tiene previsto lanzar el Real Decreto durante el mes… Continue leyendo
Tipología de las Obras de Urbanización
En el concepto de obras de urbanización se deben distinguir los siguientes términos: A) Obras de Urbanización Exterior Son las obras que el urbanismos exige realizar a los propietarios de… Continue leyendo
Opinión Inmobiliaria: ¿Cuál es la vuestra? … y Felices Fiestas
En los momentos actuales el sector inmobiliario presenta como todos sabemos una crisis profunda de fecha de terminación incierta, que esta rodeada por el silencio de nuestras empresas y profesionales.… Continue leyendo
Análisis de Sensibilidad y Riesgos Inmobiliarios. Test de stress
Análisis de Sensibilidad y Riesgos Inmobiliarios Como hemos dicho en anteriores publicaciones sobre este tema, el Análisis de Sensibilidad parte de un Análisis de Viabilidad de una Promoción Inmobiliaria, enriqueciendo… Continue leyendo
El Banco Malo (Sareb) II: Valoración de los Activos
El Volumen de los riesgos del Sistema Financiero Español al sector inmobiliario puede simplificarse con el siguiente esquema numérico: EXPOSICION AL SECTOR DE LA CONSTRUCCION Y PROMOCION INMOBILIARIA: – CREDITO… Continue leyendo
Nuevo Plan Estatal de Vivienda 2013 – 2016 – 2
Seguimos sin conocer ningún borrador sobre este nuevo Plan de Vivienda que se esta gestando en el Ministerio de Fomento, del mismo solo ha trascendido que se va a potenciar… Continue leyendo
Banco Malo (Sareb) I.- Constitución
Vamos a ofrecerles una serie de opiniones sobre la creación del llamado BANCO MALO, tratando en esta primera parte de su creación, aunque queremos dejar claro, desde el principio, que… Continue leyendo
Análisis de Sensibilidad en Promociones Inmobiliarias. Escenarios
El estudio de viabilidad económica y financiera de una determinada promoción inmobiliaria, requiere contemplar una serie de variables que influyen en su desarrollo y que tienen una consecuencia económica en… Continue leyendo
Convenios Urbanísticos para el desarrollo de suelo
Tradicionalmente el Convenio urbanístico es un acuerdo con el Ayuntamiento y los promotores de un ámbito de actuación urbanística para acordar la tramitación de su clasificación y calificación urbanística, o… Continue leyendo
Análisis de Sensibilidad en Promociones Inmobiliarias. Variables Estratégicas
Los resultados del análisis de viabilidad de una promoción inmobiliaria se miden por parámetros tales como: – RE Ratio de rendimiento económico: Resultado/Coste – RF Ratio de rendimiento… Continue leyendo
Nuevo IVA en Gestinmo
Informamos que, desde el pasado mes de Julio, esta disponible la nueva actualización 2/2012 que contiene la nueva versión 10.4 de GESTINMO, aplicación de “Análisis de Promociones Inmobiliarias”, 1. Principales… Continue leyendo
Valoracion de Activos y Suelos. El banco malo
Según conocen los seguidores de este blog, hemos insistido mucho en los criterios de valoración de activos, sobre todo, del suelo, ya que son dispares los procedimientos establecidos en las… Continue leyendo
Nuevo Plan de Vivienda 2013
La ministra de Fomento, Ana Pastor, presento el pasado dia 26 de septiembre de 2012 en el Congreso las líneas generales del Plan de Infraestructuras, Transporte y Vivienda (PITVI), que… Continue leyendo
Rehabilitación de Edificios
Es una actividad en la que muchos analistas centran el futuro de la actividad inmobiliaria, tal que se estima que es mucho más sostenible que transformar suelo rural en urbano,… Continue leyendo
Suelo. Dotaciones y reservas para plazas de aparcamiento
Dotaciones y reservas para plazas de aparcamiento En la legislación urbanística autonómica, sobre ordenación del territorio, suelo y urbanismo, se señalan los estándares exigibles sobre dotaciones públicas en los distintos… Continue leyendo
Fiscalidad del Alquiler
La fiscalidad de una promoción en alquiler depende, en principio, de la sociedad inmobiliaria que la realice y del producto que comercialice en alquiler, viviendas o comercial, pudiéndose diferenciar los… Continue leyendo
Adquisición de terrenos a miembro de una Junta de Compensación
El IVA en terrenos de una Junta de Compensacion Podría pensarse sobre la fiscalidad de esta operación, si se trata de un vendedor particular, que será una persona física,… Continue leyendo
Análisis de Sensibilidad. Variables Estratégicas frente a Alternativas de Viabilidad
El estudio de viabilidad económica y financiera de una determinada promoción inmobiliaria, requiere contemplar una serie de variables que influyen en su desarrollo y que tienen una consecuencia económica en… Continue leyendo
Suelo. Excedente de aprovechamiento urbanístico
Como sabemos existen diferentes clases de aprovechamiento urbanístico que se utilizan con ligeras diferencias conceptuales en la variada legislación autonómica. Repasemos alguna de ellas, para lo que aclaramos algunos conceptos:… Continue leyendo
Alojamientos Protegidos. Zonas de Servicios Comunes
En la legislación sobre vivienda protegida, VPP, tanto estatal como autonómica, al hacer referencia a los Alojamientos Protegidos, en régimen de alquiler, se limita la superficie útil de los mismos… Continue leyendo
Reglamento de Valoraciones de Suelo. La expropiación y el interés general
Otro de los puntos conflictivos del Reglamento de Valoraciones de la Ley del Suelo aprobado por el RD 1492/2011, es su aplicación a los casos de expropiación suprimiendo el método,… Continue leyendo
Extrañas formulas de incremento de valor de suelo rústico
El nuevo Reglamento de Valoraciones de la Ley del Suelo aprobado por el RD 1492/2011, contempla, a la hora de valorar suelo, que el valor de un suelo rural vendrá… Continue leyendo
Actualizacion de Gestinmo. Subida del IVA
Anunciamos que ya esta disponible la actualización 2/2012 que contiene la nueva versión 10.4 de GESTINMO, aplicación de “Análisis de Promociones Inmobiliarias» Principales Cambios introducidos en la actualización de la… Continue leyendo
Valoracion de Suelos. Publicacion de Libro
Os informamos que uno de los autores de este BLOG, Antonio Caparros Navarro, ha publicado, en la editorial ARANZADI, el libro «VALORACION DE SUELOS: ANALISIS PRACTICO COMPARATIVO …» que acomete… Continue leyendo
Valoración de suelo a través de los índices de la deuda publica
El suelo rustico se valora, según el Reglamento de Valoraciones de la Ley del Suelo aprobado por el RD 1492/2011, de 24 de octubre, en función del rendimiento interno de… Continue leyendo
Valor Razonable de un Suelo
El establecimiento de un valor razonable del suelo calificado urbanísticamente como urbanizable, es un asunto de gran importancia, dada la situación de exposición al riesgo, derivado de los activos, de… Continue leyendo
Ley del Suelo. El nuevo criterio de Valoraciones entra en vigor
El nuevo Reglamento de Valoraciones de la Ley del Suelo fue aprobado por el RD 1492/2011, de 24 de octubre. La disposición adicional 3ª de la Ley del suelo permite… Continue leyendo