Plan Estatal de Vivienda 2013 – 2016. I. Generalidades
El BOE de 10 de abr de 2013, publica el Real Decreto 233/2013, de 5 de abril, por el que se regula el Plan Estatal de fomento del alquiler de… Continue leyendo
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PLAN DE VIVIENDA 2013-16. Publicacion
Recientemente se han publicado en el BOE dos Reales Decretos de importancia, que os indicamos, con enlaces a los mismos: Real Decreto 233/2013, de 5 de abril, por el que… Continue leyendo
LEYES AUTONOMICAS DEL SUELO (IV). Inversión en urbanizacion
En la entrega II de esta serie sobre las leyes Autonomicas del Suelo nos planteamos también una pregunta: ¿Quién va a invertir en urbanizar un suelo en las circunstancias actuales?… Continue leyendo
EFECTOS ECONOMICOS DE LA LIMITACION DEL VALOR DEL SUELO EN LAS VPP
En anteriores consultas hemos planteado los efectos económicos de la exigencia en las leyes del suelo de la reserva de suelo para construir VPP. Ahora vamos a ver los efectos… Continue leyendo
LEYES AUTONOMICAS DEL SUELO (III). Plazos de expropiación
En la entrega II nos quedamos sorprendidos ante el titulo de la modificación de la legislación urbanística de la Comunidad Valenciana, LEY 1/2012 DE 10 DE MAYO DE MEDIDAS URGENTES … Continue leyendo
LEYES AUTONOMICAS DEL SUELO (II). Plazos de urbanización
En la sinopsis que estamos haciendo sobre las modificaciones de las leyes autonómicas sobre suelo, urbanismo y ordenación del territorio realizadas durante el año 2012, vamos a tratar en esta… Continue leyendo
EL VALOR DEL SUELO Y LOS IMPUESTOS . II. IBI
En esta segunda parte abordamos el tema del Valor Catastral utilizado por la administración como base imponible del IBI. El valor catastral de un inmueble se obtiene aplicando la formula:… Continue leyendo
EL VALOR DEL SUELO Y LOS IMPUESTOS. I. TPO y AJD
El valor del suelo (y no el precio que conste en el documento de transmisión) es base imponible de los siguientes impuestos: a) Transmisiones patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP… Continue leyendo
Promoción Inmobiliaria en el Extranjero. Consideraciones fiscales y financieras
La situación actual de la economía española, en medio de una fuerte crisis, nos obliga a cambiar nuestro modelo productivo, propulsando políticas que actúen en una cierta dirección o llevados… Continue leyendo
EFICIENCIA ENERGETICA DE EDIFICIOS. BORRADOR DE RD
Tenemos conocimiento de un borrador de Real Decreto por el que se traspone una normativa europea sobre certificado de eficiencia energética de edificios existentes, extendiendo así la aplicación del RD… Continue leyendo
LEYES AUTONOMICAS DEL SUELO. MODIFICACIONES en 2012
Durante el año 2012 hemos asistido a una serie de modificaciones efectuadas por las CCAA en sus leyes del suelo, urbanismo u ordenación del territorio. Se han producido modificaciones de… Continue leyendo
REGLAMENTO DE VALORACION DE SUELOS. TASA DE DESCUENTO PARA S. RUSTICOS
El RD 1492/2010 del Reglamento de la Ley del Suelo estatal, en vigor desde el 1 de julio de 2012, sin excepción alguna, esta establece que los suelos rústicos se… Continue leyendo
CORRUPCION URBANISTICA o “Sí. Yo maté a Kennedy”
En todos los medios de comunicación de difusión nacional, con cierta frecuencia, saltan noticia de tramas de corrupción urbanística. Una de las ultimas de 2012 es una en la que,… Continue leyendo
Banco Malo (Sareb) VI.- Creacion
Después de cuatro artículos sobre el Banco Malo, en este nuevo nos olvidamos de ese nombre y le llamaremos por su denominación legal SAREB según consta en el Real Decreto… Continue leyendo
Banco Malo (Sareb) V.- Reflexiones Generales
Como respuesta indirecta a un comentario publicado recientemente en este Blog, por un lector, al que agradezco que nos lea, sus aportaciones y el esfuerzo de escribirlas, se me ocurren… Continue leyendo
Banco Malo (Sareb) IV.- Impacto en el Sector Inmobiliario
Llegamos aquí al “meollo” de la cuestión: ¿Cómo afectara al sector inmobiliario el SAREB?. Respuesta que, para iniciar su contestación, previamente necesita de las explicaciones que hemos dado en los… Continue leyendo
Banco Malo (Sareb) III.- Gestión de Activos
Efectivamente el Banco Malo, bautizado con el nombre de SAREB, tendrá que gestionar los activos que se le transfieran. En el caso de promociones terminadas los gastos previsibles serán los… Continue leyendo
Nuevo Plan Estatal de VIVIENDA 2013-16. 3
Seguimos sin tener el borrador de dicho plan pero ya sabemos dos noticias ciertas; que tal borrador existe y que se tiene previsto lanzar el Real Decreto durante el mes… Continue leyendo
Tipología de las Obras de Urbanización
En el concepto de obras de urbanización se deben distinguir los siguientes términos: A) Obras de Urbanización Exterior Son las obras que el urbanismos exige realizar a los propietarios de… Continue leyendo
Opinión Inmobiliaria: ¿Cuál es la vuestra? … y Felices Fiestas
En los momentos actuales el sector inmobiliario presenta como todos sabemos una crisis profunda de fecha de terminación incierta, que esta rodeada por el silencio de nuestras empresas y profesionales.… Continue leyendo
Análisis de Sensibilidad y Riesgos Inmobiliarios. Test de stress
Análisis de Sensibilidad y Riesgos Inmobiliarios Como hemos dicho en anteriores publicaciones sobre este tema, el Análisis de Sensibilidad parte de un Análisis de Viabilidad de una Promoción Inmobiliaria, enriqueciendo… Continue leyendo
El Banco Malo (Sareb) II: Valoración de los Activos
El Volumen de los riesgos del Sistema Financiero Español al sector inmobiliario puede simplificarse con el siguiente esquema numérico: EXPOSICION AL SECTOR DE LA CONSTRUCCION Y PROMOCION INMOBILIARIA: – CREDITO… Continue leyendo
Nuevo Plan Estatal de Vivienda 2013 – 2016 – 2
Seguimos sin conocer ningún borrador sobre este nuevo Plan de Vivienda que se esta gestando en el Ministerio de Fomento, del mismo solo ha trascendido que se va a potenciar… Continue leyendo
Banco Malo (Sareb) I.- Constitución
Vamos a ofrecerles una serie de opiniones sobre la creación del llamado BANCO MALO, tratando en esta primera parte de su creación, aunque queremos dejar claro, desde el principio, que… Continue leyendo
Análisis de Sensibilidad en Promociones Inmobiliarias. Escenarios
El estudio de viabilidad económica y financiera de una determinada promoción inmobiliaria, requiere contemplar una serie de variables que influyen en su desarrollo y que tienen una consecuencia económica en… Continue leyendo
Convenios Urbanísticos para el desarrollo de suelo
Tradicionalmente el Convenio urbanístico es un acuerdo con el Ayuntamiento y los promotores de un ámbito de actuación urbanística para acordar la tramitación de su clasificación y calificación urbanística, o… Continue leyendo
Análisis de Sensibilidad en Promociones Inmobiliarias. Variables Estratégicas
Los resultados del análisis de viabilidad de una promoción inmobiliaria se miden por parámetros tales como: – RE Ratio de rendimiento económico: Resultado/Coste – RF Ratio de rendimiento… Continue leyendo
Nuevo IVA en Gestinmo
Informamos que, desde el pasado mes de Julio, esta disponible la nueva actualización 2/2012 que contiene la nueva versión 10.4 de GESTINMO, aplicación de “Análisis de Promociones Inmobiliarias”, 1. Principales… Continue leyendo
Valoracion de Activos y Suelos. El banco malo
Según conocen los seguidores de este blog, hemos insistido mucho en los criterios de valoración de activos, sobre todo, del suelo, ya que son dispares los procedimientos establecidos en las… Continue leyendo
Nuevo Plan de Vivienda 2013
La ministra de Fomento, Ana Pastor, presento el pasado dia 26 de septiembre de 2012 en el Congreso las líneas generales del Plan de Infraestructuras, Transporte y Vivienda (PITVI), que… Continue leyendo