PRIMA DE RIESGO Y TASA DE ACTUALIZACIÓN EN LA VALORACIÓN DE SOLARES
La prima de riesgo es un concepto que ha saltado a las páginas de los periódicos por su significado de rentabilidad de la deuda pública entre paises más o menos… Continue leyendo
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INSCRIPCIONES EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD en la Promoción de Viviendas
La única inscripción obligatoria en el Registro de la Propiedad que afectan a la operativa del sector inmobiliario es la constitución del préstamo con garantia hipotecaria que no nace al… Continue leyendo
CONTRATO CON PROFESIONALES: Mercantil o Civil
En el Sector Inmobiliario se realizan una serie de contratos directamente con profesionales, siendo los mas destacados los de Redacción de Proyecto y Dirección de Obra, con Arquitectos y Aparejadores,… Continue leyendo
Valoración de Inmuebles: Método Residual Dinámico. Cuaderno Práctico
Recientemente se ha publicado, en nuestro BLOG, Cuadernos Prácticos del Promotor y Gestor Inmobiliario el Cuaderno Practico del mes de Diciembre de 2014: Valoración de Inmuebles: Método Residual Dinámico Puede… Continue leyendo
COSTES DE COMERCIALIZACIÓN en la TASACIÓN DE INMUEBLES
Los tres costes directos de la comercialización de un inmueble son evidentemente: la publicidad, la promoción y las comisiones pagadas a los vendedores. Ahora bien, en una promoción inmobiliaria también… Continue leyendo
TASACION Y VALOR DE UN INMUEBLE
Es un principio legal de valoración mediante el cual el valor de un inmueble susceptible de ser dedicado a diferentes usos será el que resulte de destinarlo, dentro de las… Continue leyendo
Valoración de Inmuebles: Método Residual Estático. Cuaderno Práctico
Recientemente se ha publicado, en nuestro BLOG, Cuadernos Prácticos del Promotor y Gestor Inmobiliario el Cuaderno Practico del mes de Noviembre de 2014: Valoración de Inmuebles: Método Residual Estático Puede… Continue leyendo
Cuota maxima de la Licencia de Obras (ICIO)
El coste de la tramitacion de la licencia de Obras de un edificio, tanto de obra nueva como de rehabilitacion, puede variar significativamente de un municipio a otro, cosa que… Continue leyendo
COSTE DE TRAMITACIÓN DE UN PLAN PARCIAL
En el caso de un Plan Parcial, con el que, generalmente, la iniciativa privada, acude para desarrollar la ordenación pormenorizada de un determinado sector configurado en un PGOU, su tramitación… Continue leyendo
VALORACIÓN DE INMUEBLES: LA VISIÓN DEL TASADOR FRENTE A LA DEL PROMOTOR
En las publicaciones que hacemos nos dedicamos habitualmente a textos de carácter estrictamente inmobiliario, desde el punto de vista del promotor La Valoración de Suelos Calificados Urbanísticamente la realizan empresas… Continue leyendo
RENTABILIDAD DE UN EDIFICIO EN ALQUILER
En la práctica es muy habitual considerar que la rentabilidad de un edificio en alquiler (o de una simple vivienda) se obtiene mediante la simple formula, en tanto por ciento:… Continue leyendo
VALORACIÓN DE INMUEBLES: CONCEPTOS ECONÓMICOS Y FINANCIEROS PREVIOS. Cuaderno Práctico
Recientemente se ha publicado, en nuestro BLOG, Cuadernos Prácticos del Promotor y Gestor Inmobiliario el Cuaderno Practico del mes de Octubre de 2014: VALORACIÓN DE INMUEBLES: CONCEPTOS ECONÓMICOS Y FINANCIEROS… Continue leyendo
CUIDADO CON EL COSTE DE LA ACOMETIDA ELECTRICA EN UNA PROMOCION INMOBILIARIA
El coste de la acometida eléctrica en una promoción inmobiliaria ha sido desregulado desde que se estableció la libre competencia entre las compañías comercializadoras de la energía en España. Lógicamente… Continue leyendo
Por que no se publican los índices de revisión de precios?
La última revisión de estos índices de precios de mano de obra y materiales hace referencia a Septiembre de 2012. Desde esa fecha no hay índices publicados. Habitualmente la publicación… Continue leyendo
COSTE DE TRAMITACIÓN DE UN PROYECTO DE URBANIZACIÓN
Los costes originados por la tramitación de un Proyecto de Urbanización son: – Licencia Municipal de Obras sujeta al pago del ICIO (Impuesto Municipal sobre Construcciones, Instalaciones y Obras) – … Continue leyendo
CESIÓN DE APROVECHAMIENTO EN LA LEGISLACIÓN AUTONÓMICA ESPAÑOLA. Cuaderno Práctico
Recientemente se ha publicado, en nuestro BLOG, Cuadernos Prácticos del Promotor y Gestor Inmobiliario el Cuaderno Practico del mes de Septiembre de 2014: CESIÓN DE APROVECHAMIENTO EN LA LEGISLACIÓN AUTONÓMICA… Continue leyendo
SOCIMI. FISCALIDAD Y REQUISITOS DE INVERSION
Las SOCIMI (Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión Inmobiliaria) según la Ley 11/2009 de 26 de octubre, modificada por la Ley 6/2012, de 27 de diciembre son aquellas cuya actividad principal… Continue leyendo
Precios de las Viviendas Protegidas (VPP). VUELVE LA SENSATEZ
La situacion que reflejaba este articulo de 2014 sigue vigente en 2020; especialmente en cuanto a que ya no hay valores nacionales de referencia, por lo que creemos que tiene… Continue leyendo
ALGO NO FUNCIONA EN EL MÉTODO DE VALORACIÓN DE SUELOS RÚSTICOS
El Real Decreto 1492/2011 por el que se aprueba el Reglamento de de Valoración de la Ley del Suelo, asimila el rendimiento anual de una finca rustica al tipo de… Continue leyendo
ESTÁNDARES URBANÍSTICOS en las CCAA. EL CASO DE BALEARES
ESTÁNDARES URBANÍSTICOS en las CCAA Las CCAA, por una parte, tienen que adaptar su legislación a la Ley Estatal y, por otra, deberían ser sensibles a la actual situación del… Continue leyendo
CESIÓN DE APROVECHAMIENTO LUCRATIVO. EL CASO DE BALEARES
Las CCAA, por una parte, tienen que adaptar su legislación a la Ley Estatal y, por otra, deberían ser sensibles a la actual situación del sector, con exceso de vivienda… Continue leyendo
MORATORIA PARA RESERVA DE SUELO PARA VPP. EL CASO DE BALEARES
El vigente Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación, Renovación y Regeneración Urbana 2013 – 2016, establece, entre otras cosas, un % de reserva de suelo para VPP. Las CCAA, por… Continue leyendo
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO Y CESIÓN DE SUELO. Cuaderno Práctico
Recientemente se ha publicado, en nuestro BLOG, Cuadernos Prácticos del Promotor y Gestor Inmobiliario el Cuaderno Practico del mes de Julio de 2014: APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO Y CESIÓN DE SUELO Puede… Continue leyendo
ESCASA INFORMACIÓN EN LAS VENTAS DE SUELO DEL SAREB
La noticia, recogida en los periódicos en las últimas semanas, es muy escueta: el SAREB ha vendido por 80 Millones de euros 17 lotes de suelo ubicado en Madrid, Barcelona,… Continue leyendo
Las medidas del BCE, el precio del dinero y el Euribor
EL PRECIO OFICIAL DEL DINERO EN MÍNIMOS HISTÓRICOS El día 5 de junio de 2014 el BCE coloca su tipo de interés oficial en el 0,15 % el mas bajo… Continue leyendo
LAS SOCIMI Y EL SECTOR INMOBILIARIO
LAS SOCIMI Y EL SECTOR INMOBILIARIO Ya sabemos que en los ultimos Planes de Vivienda los diferentes Gobiernos apuestan claramente por las Promociones para Alquiler o las de de… Continue leyendo
FINANCIACIÓN DE UNA PROMOCIÓN INMOBILIARIA. EXPLICANDO EL PASADO Y PREPARANDO EL FUTURO. CUADERNO PRÁCTICO
Recientemente se ha publicado, en nuestro BLOG, Cuadernos Prácticos del Promotor y Gestor Inmobiliario el Cuaderno Practico del mes de Junio de 2014: FINANCIACIÓN DE UNA PROMOCIÓN INMOBILIARIA Puede acceder,… Continue leyendo
EJEMPLO DE REPARTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL EN UN COMPLEJO INMOBILIARIO
COEFICIENTES DE PROPIEDAD Los complejos inmobiliarios se dan en urbanizaciones que dentro de una misma parcela tienen varios edificios o agrupaciones de aquellos cuando todos ellos comparten una zona común,… Continue leyendo
LEY CONCURSAL Y QUITAS EN CONCURSOS DE ACREEDORES
QUITAS EN CONCURSOS DE ACREEDORES Como ya hemos señalado en publicaciones anteriores, una posible solución al concurso de acreedores, es que estos acepten una quita y esperen para el cobro… Continue leyendo
Definicion de m2 BRUTO, m2 NETO, m2 EDIFICABLE
Definicion de m2 de Suelo bruto, neto, edificable Recientemente vemos noticias en los periódicos como “El precio del m2 de suelo bajó un X% respecto al año anterior” lo que… Continue leyendo