La noticia, recogida en los periódicos
en las últimas semanas, es muy escueta: el
SAREB ha vendido por 80 Millones de euros 17 lotes de suelo ubicado en
Madrid, Barcelona, Alicante y Baleares.
en las últimas semanas, es muy escueta: el
SAREB ha vendido por 80 Millones de euros 17 lotes de suelo ubicado en
Madrid, Barcelona, Alicante y Baleares.
No
sabemos qué clase de suelo ha vendido, si con beneficios o pérdidas, si se ha
pagado en efectivo o a plazos, y a qué
tipo de empresas se lo ha vendido.
sabemos qué clase de suelo ha vendido, si con beneficios o pérdidas, si se ha
pagado en efectivo o a plazos, y a qué
tipo de empresas se lo ha vendido.
Esta falta de transparencia no beneficia en nada al sector inmobiliario
del que se pretendía, al menos eso creíamos, fuera una referencia del sector
inmobiliario.
del que se pretendía, al menos eso creíamos, fuera una referencia del sector
inmobiliario.
Si el suelo vendido estuviera
pendiente de urbanización seria importante saber
si el comprador esta dispuesto a efectuar esta inversión o, si por el contrario se trata de un
fondo, además extranjero, que solo
invierte a largo plazo para obtener plusvalías, sin que la actividad y el
empleo tengan intervención.
pendiente de urbanización seria importante saber
si el comprador esta dispuesto a efectuar esta inversión o, si por el contrario se trata de un
fondo, además extranjero, que solo
invierte a largo plazo para obtener plusvalías, sin que la actividad y el
empleo tengan intervención.
Tememos que estas operaciones pueden
ser fruto únicamente del objetivo de
obtención de liquidez, sin mas, y sirvan solo para poner en manos
extranjeras, fondos buitre, la posibilidad de obtener pingues beneficios sin
activación alguna del sector inmobiliario o de la construcción.
ser fruto únicamente del objetivo de
obtención de liquidez, sin mas, y sirvan solo para poner en manos
extranjeras, fondos buitre, la posibilidad de obtener pingues beneficios sin
activación alguna del sector inmobiliario o de la construcción.
No
existe ningún político que realice y solicite tales aclaraciones y mientras
el SAREB da perdidas aparentemente por provisionar contablemente, una vez mas,
los inmuebles ya provisionados, por la banca.
existe ningún político que realice y solicite tales aclaraciones y mientras
el SAREB da perdidas aparentemente por provisionar contablemente, una vez mas,
los inmuebles ya provisionados, por la banca.
Tampoco
los Ayuntamientos en donde radican tales suelos parecen dispuestos a aplicar la legislación autonómica del suelo,
por la que tanto han luchado, no exigiendo a estas entidades el cumplimiento de
los plazos legales para urbanizar o edificar y permitiendo que los terrenos
sigan sin actividad urbanística alguna.
los Ayuntamientos en donde radican tales suelos parecen dispuestos a aplicar la legislación autonómica del suelo,
por la que tanto han luchado, no exigiendo a estas entidades el cumplimiento de
los plazos legales para urbanizar o edificar y permitiendo que los terrenos
sigan sin actividad urbanística alguna.
La Administración se olvida, así, de
que las actuaciones urbanísticas comportan, una vez aprobado su planeamiento,
derechos para los propietarios del suelo pero también, y esto se olvida, una
serie de deberes.
que las actuaciones urbanísticas comportan, una vez aprobado su planeamiento,
derechos para los propietarios del suelo pero también, y esto se olvida, una
serie de deberes.
Tampoco la Administración del Estado
actúa, imponiendo unos impuestos que graven la tenencia de estos terrenos que
frecuentemente han sobrepasado ampliamente los plazos máximos legales.
actúa, imponiendo unos impuestos que graven la tenencia de estos terrenos que
frecuentemente han sobrepasado ampliamente los plazos máximos legales.
Otras operaciones realizadas
previamente se han ido aclarando con el tiempo
previamente se han ido aclarando con el tiempo
Por ejemplo, en agosto del 2013, la
Sareb vendía un gran paquete de viviendas terminadas por una cantidad de 100
millones de euros a un fondo de capital riesgo mediante la fórmula del Fondo de
Activos Bancarios.
Sareb vendía un gran paquete de viviendas terminadas por una cantidad de 100
millones de euros a un fondo de capital riesgo mediante la fórmula del Fondo de
Activos Bancarios.
A dia de hoy ya se están
comercializando algunas de esas viviendas tras haber invertido el fondo 11
millones en su adecuación que ha consistido en arreglar desperfectos de las
viviendas terminadas, rehabilitar los edificios y finalizar la construcción de
las obras no terminadas
comercializando algunas de esas viviendas tras haber invertido el fondo 11
millones en su adecuación que ha consistido en arreglar desperfectos de las
viviendas terminadas, rehabilitar los edificios y finalizar la construcción de
las obras no terminadas
La estrategia del fondo consiste en
colocar las viviendas de una en una, aunque no se descarta vender algún paquete
a inversores Respecto al precio de venta, se ha definido en competencia con el
existente en cada zona sin hacer excesivas bajas.
colocar las viviendas de una en una, aunque no se descarta vender algún paquete
a inversores Respecto al precio de venta, se ha definido en competencia con el
existente en cada zona sin hacer excesivas bajas.
Respecto a la financiación, los
compradores de estas viviendas pueden acogerse a los acuerdos globales de
hipotecas en condiciones ventajosas que la Sareb ha firmado con las principales
entidades financieras
compradores de estas viviendas pueden acogerse a los acuerdos globales de
hipotecas en condiciones ventajosas que la Sareb ha firmado con las principales
entidades financieras