Recientemente se ha publicado, en nuestro BLOG, Cuadernos Prácticos del Promotor y Gestor Inmobiliario el Cuaderno Practico del mes de Marzo de 2014: SUPERFICIE ÚTIL Y
CONSTRUIDA DE UN EDIFICIO Y SUS
DEPENDENCIAS
CONSTRUIDA DE UN EDIFICIO Y SUS
DEPENDENCIAS
Puede acceder, tanto al BLOG, como al Cuaderno,a traves de los enlaces de esta publicacion
Los conceptos, en sus dos modalidades reales, de superficie construida y superficie útil de
cualquier elemento de un edificio son fundamentales para el Promotor y Gestor
inmobiliario tanto en sus aspectos de análisis de viabilidad económico
financiera como en la comercialización de sus productos.
cualquier elemento de un edificio son fundamentales para el Promotor y Gestor
inmobiliario tanto en sus aspectos de análisis de viabilidad económico
financiera como en la comercialización de sus productos.
Pero la realidad
geométrica del
concepto, aplicado a la edificación, se ve distorsionada por normativas legales que obligan a computar
las superficies de ciertos elementos constructivos de una forma convencional
alejada de esa realidad.
geométrica del
concepto, aplicado a la edificación, se ve distorsionada por normativas legales que obligan a computar
las superficies de ciertos elementos constructivos de una forma convencional
alejada de esa realidad.
Elementos
tales como terrazas,
tendederos y porches se computan siguiendo las ordenanzas
municipales o las normas sobre habitabilidad que conviene conocer y que, en el
texto del Cuaderno se explican con detalle.
tales como terrazas,
tendederos y porches se computan siguiendo las ordenanzas
municipales o las normas sobre habitabilidad que conviene conocer y que, en el
texto del Cuaderno se explican con detalle.
Así mismo en
las normativas
autonómicas sobre los Reglamentos de Viviendas de Protección Pública
se emplea un
criterio distinto al geométrico real para calcular la
superficie útil de las viviendas y demás
anejos, que es el parámetro que define el precio máximo de venta de los mismos,
aspectos estos que se analizan con detalle en aplicación de la normativa propia
de cada Comunidad Autónoma
las normativas
autonómicas sobre los Reglamentos de Viviendas de Protección Pública
se emplea un
criterio distinto al geométrico real para calcular la
superficie útil de las viviendas y demás
anejos, que es el parámetro que define el precio máximo de venta de los mismos,
aspectos estos que se analizan con detalle en aplicación de la normativa propia
de cada Comunidad Autónoma
El
Índice abreviado del Cuaderno es:
Índice abreviado del Cuaderno es:
3.1.- REPASO
A LOS ELEMENTOS ZONAS Y DEPENDENCIAS DE UN EDIFICIO
A LOS ELEMENTOS ZONAS Y DEPENDENCIAS DE UN EDIFICIO
3.2.-
CONCEPTO DE SUPERFICIE CONSTRUIDA Y ÚTIL REALES DEL EDIFICIO
CONCEPTO DE SUPERFICIE CONSTRUIDA Y ÚTIL REALES DEL EDIFICIO
3.3.-
SUPERFICIE CONSTRUIDA COMPUTABLE URBANÍSTICAMENTE
SUPERFICIE CONSTRUIDA COMPUTABLE URBANÍSTICAMENTE
3.4.- CONCEPTO DE SUPERFICIE CONSTRUIDA DE
DEPENDENCIAS DEL EDIFICIO Y SU COMPUTABILIDAD
DEPENDENCIAS DEL EDIFICIO Y SU COMPUTABILIDAD
3.5.-
SUPERFICIE CONSTRUIDA DE UN ELEMENTO PRIVATIVO DE UN EDIFICIO INCLUIDAS ZONAS
COMUNES
SUPERFICIE CONSTRUIDA DE UN ELEMENTO PRIVATIVO DE UN EDIFICIO INCLUIDAS ZONAS
COMUNES
3.6.-
DEFINICIÓN DE SUPERFICIE ÚTIL Y SU COMPUTABILIDAD
DEFINICIÓN DE SUPERFICIE ÚTIL Y SU COMPUTABILIDAD
3.7.-
SUPERFICIE ÚTIL A EFECTOS DE VIVIENDAS DE PROTECCIÓN PÚBLICA SEGÚN LA
LEGISLACIÓN ESTATAL
SUPERFICIE ÚTIL A EFECTOS DE VIVIENDAS DE PROTECCIÓN PÚBLICA SEGÚN LA
LEGISLACIÓN ESTATAL
3.8.-
SUPERFICIE ÚTIL A EFECTOS DE VIVIENDAS DE PROTECCIÓN PÚBLICA (VIVIENDAS,
GARAJES, ANEXOS O TRASTEROS, LOCALES, ETC.) SEGÚN LA LEGISLACIÓN AUTONÓMICA
SUPERFICIE ÚTIL A EFECTOS DE VIVIENDAS DE PROTECCIÓN PÚBLICA (VIVIENDAS,
GARAJES, ANEXOS O TRASTEROS, LOCALES, ETC.) SEGÚN LA LEGISLACIÓN AUTONÓMICA
3.9.-
RESUMEN DE APLICACIÓN PRÁCTICA DE LEGISLACIÓN AUTONÓMICA. EJEMPLOS
RESUMEN DE APLICACIÓN PRÁCTICA DE LEGISLACIÓN AUTONÓMICA. EJEMPLOS
3.10.-
RELACIÓN ENTRE SUPERFICIE ÚTIL COMPUTABLE A EFECTOS DE VPP Y SUPERFICIE
CONSTRUIDA CON ZONAS COMUNES
RELACIÓN ENTRE SUPERFICIE ÚTIL COMPUTABLE A EFECTOS DE VPP Y SUPERFICIE
CONSTRUIDA CON ZONAS COMUNES
CONCEPTOS
TRATADOS EN ESTE CUADERNO.-
TRATADOS EN ESTE CUADERNO.-
Superficie
construida; Superficie construida con zonas comunes; Superficie construida
computable Urbanísticamente;
construida; Superficie construida con zonas comunes; Superficie construida
computable Urbanísticamente;
Superficie
Útil; Superficie No Computable; Superficie Útil en VPP;
Útil; Superficie No Computable; Superficie Útil en VPP;
Relación
entre superficie útil en VPP y superficie construida con zonas comunes
entre superficie útil en VPP y superficie construida con zonas comunes
Valoración Catastral; Valoración Hipotecaria