Estrategias para establecer un Plan de Negocio de alquiler
EL PLAN DE NEGOCIO EN ALQUILER Un plan de negocio en alquiler es cada vez más conveniente, dado que este mercado del alquiler y de la gestión de activos patrimoniales… Continue leyendo
Etiqueta: vivienda
La División Horizontal de un edificio
La División Horizontal de un edificio en relación con la Superficie Útil y la Construida La División Horizontal de un edificio es importante porque da lugar al nacimiento de las… Continue leyendo
¿Cómo debe ser un edificio sostenible?
Edificio sostenible Un edificio sostenible debe tener una serie de características tendentes a la consecución del ahorro energético contemplando los siguientes factores: La utilización de las calefacciones en invierno y… Continue leyendo
La Ley que regula los contratos de crédito inmobiliario
Contratos de crédito inmobiliario Los contratos de crédito inmobiliario se regulan por la Ley 5/2019, de 15 de marzo. Esta Ley se aplica a las hipotecas sobre viviendas concedidas a… Continue leyendo
Que es una Declaración Responsable ante el Ayuntamiento?
La Declaración Responsable La Declaración Responsable es un documento suscrito por el interesado en el que manifiesta, bajo su responsabilidad, que cumple con los requisitos establecidos en la normativa vigente… Continue leyendo
¿Cómo es un edificio? CPI 102
Cómo es un edificio Vamos a recordar cómo es un edificio; que es la base de nuestra actuación promotora. Anteriores Cuadernos (1, 3, 54, 56) los hemos dedicado a definir… Continue leyendo
¿Qué es el Coliving?
COLIVING. ALOJAMIENTOS COMPARTIDOS Coliving, Cohousing, Coworking. Actualmente tenemos varias definiciones de nuevos modelos de negocio residencial en renta que están iniciando su uso, evolucionando constantemente y los profesionales del sector,… Continue leyendo
Qué es una Declaración Responsable ante el Ayuntamiento?
La Declaración Responsable Es la Declaración Responsable un documento suscrito por el interesado en el que manifiesta, bajo su responsabilidad, que cumple con los requisitos establecidos en la normativa vigente… Continue leyendo
COMENTARIOS a la Ley por el derecho a la vivienda
Ley por el derecho a la vivienda Esta Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda que salió publicada muy cerca de las elecciones municipales de… Continue leyendo
Licencia de actividad y apertura de edificios y terciario CPI 100
Licencia de actividad La licencia de actividad la usa mucho el promotor inmobiliario en edificaciones de viviendas, para plazas de garaje, piscinas comunitarias, ascensores etc. y también en los edificios… Continue leyendo
Procedimiento para conseguir una licencia municipal
CONCEPTO DE LICENCIA MUNICIPAL La licencia municipal es un acto administrativo gestionado por los ayuntamientos dentro del ámbito de su competencia, los cuales establecerán el procedimiento adecuado aprobar o denegar… Continue leyendo
¿Qué contiene el Informe de evaluación de edificios?
Contenido del Informe de evaluación de edificios El Informe de evaluación de edificios es un documento, redactado y firmado por un profesional habilitado para ello, que trata de informar sobre… Continue leyendo
Las lineas maestras del Plan de Vivienda 2022-25
Plan de Vivienda 2022-25 El marco legal del Plan de Vivienda 2022-25 lo constituye Real Decreto 42/2022, de 18 de enero, por el que se regula el Bono Alquiler Joven… Continue leyendo
Las Licencias y la Cédula urbanística CPI 95
Las Licencias y la Cédula urbanística Vemos los conceptos de Licencias y la Cédula urbanística, que el promotor inmobiliario debe conocer. La cédula contiene información sobre las circunstancias urbanísticas y… Continue leyendo
¿Qué contiene el CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA de un edificio?
EFICIENCIA ENERGÉTICA DE UN EDIFICIO La consecución de la eficiencia energética de un edificio, y el consiguiente ahorro viene condicionada fundamentalmente por varios factores: No basta con decirlo: hay que… Continue leyendo
¿Qué limitaciones hay a la edificación en el Dominio Público?
Edificación en el Dominio Público Hay limitaciones a la edificación en el Dominio Público, con las siguientes denominaciones: Las leyes correspondientes definen tanto el Dominio Publico como las zonas de… Continue leyendo
¿Qué legislación hay de Calidad y Accesibilidad de Edificios de Viviendas? CPI 91
Normas de Calidad y Accesibilidad de Edificios de Viviendas La Calidad y Accesibilidad de Edificios de Viviendas las regula las CCAA, en materia de diseño y calidad de viviendas, en… Continue leyendo
¿Cuál debe ser el contenido del Libro del Edificio?
Contenido del Libro del Edificio La legislación estatal es muy escueta sobre el Contenido del Libro del Edificio, aunque indica que debe contener los siguientes puntos: Modificaciones de proyectos, debidamente… Continue leyendo
Legislación Autonómica sobre Habitabilidad y su Cédula CPI 71
Legislación Autonómica sobre Habitabilidad Repasamos la legislación Autonómica sobre Habitabilidad y veremos la obligación de obtener la cédula de habitabilidad de los edificios de viviendas Y también las condiciones básicas… Continue leyendo
Características de la Vivienda Protegida VPP ME12
Veremos las características principales del Sub Mercado de Vivienda Protegida VPP Importante dentro del #Residencial, lo que interesa al #PromotorInmobiliario para fijar sus estrategias. #PromocionInmobiliaria. En nuestros… Continue leyendo
Como nos afecta el IVA en la rehabilitación de un edificio para venta
El IVA en la rehabilitación de un edificio para venta Lo tratamos como parte de la fiscalidad de las promociones en rehabilitación hay que contemplarla en tres hechos imponibles distintos:… Continue leyendo
Características del Mercado de Vivienda o Residencial. ME10
Se describen las principales características del Mercado de Vivienda o #Residencial, el mas importante de los Mercados Inmobiliarios El #PromotorInmobiliario fijará sus estrategias para acometer una #PromocionInmobiliaria teniendo esto… Continue leyendo
Recogida de datos previa a acometer una REHABILITACION de un edificio
Comprobaciones previas a una rehabilitacion Antes de acometer un proceso de rehabilitación, el promotor debe averiguar es si el edificio cumple ciertas condiciones en tres vertientes: jurídica, técnica y administrativa… Continue leyendo
La calificación de una Promoción de Vivienda Protegida VPP
Una Promoción de Vivienda Protegida VPP debe ser calificada como tal por la Administracion una vez comprobados sus parámetros de diseño No se puede ejecutar una promoción de Vivienda protegida… Continue leyendo
¿Qué debemos comprobar antes de acometer una Rehabilitación?
Antes de acometer un proceso de rehabilitación, el promotor debe averiguar si el edificio cumple ciertas condiciones en tres vertientes: jurídica, técnica y administrativa El proceso de promoción inmobiliaria de… Continue leyendo
Cómo influye la evolución de la población en los Mercados Inmobiliarios ME07
Nos interesa evaluar la evolución de la población y las perspectivas de futuro para prever nuevas necesidades y, por tanto, tamaños y diseños de las viviendas. El #PromotorInmobiliario fijará sus… Continue leyendo
Como se calculan los Precios Máximos de Venta de la Vivienda Protegida
Para poder calcular los Precios Máximos de Venta de la Vivienda Protegida, debemos manejar unos conceptos previos, llamémosles geométricos de: – Superficie construida – Superficie construida con parte proporcional de… Continue leyendo
El proceso mental de compra de una vivienda. Mercados Inmobiliarios ME05
Revisamos como es el proceso mental de compra de una vivienda en una #PromocionInmobiliaria Tanto desde el punto de vista del comprador como del banco que concede la hipoteca. Estas… Continue leyendo
Build to Rent. Un nuevo nicho en el mercado de alquiler
Build to Rent es un negocio en el que intervienen el promotor, el constructor y el fondo de inversión con la intención de generar edificios para alquilar que atiendan a… Continue leyendo
¿Como se calculan los coeficientes de propiedad de un edificio?
coeficientes de propiedad de un edificio Al promotor inmobiliario le corresponde calcular los coeficientes de propiedad de un edificio (o de participación) Se asignaran las cuotas de copropiedad de pisos,… Continue leyendo