Contenido del Informe de evaluación de edificios
El Informe de evaluación de edificios es un documento, redactado y firmado por un profesional habilitado para ello, que trata de informar sobre el estado actual de conservación de una edificación de una cierta antigüedad
La legislación específica esta transferida a las CCAA, por lo que existe normativa autonómica y municipal (en modelos normalizados) que remite al modelo de Informe de Evaluación de los Edificios publicado en el Anexo del Real Decreto 233/2013
Informe de evaluación de edificios. DATOS GENERALES DEL EDIFICIO
Se indicarán los datos necesarios para la identificación única del edificio a inspeccionar, particularmente si se trata de edificio único o en bloque, tipología del edificio, Número de plantas, uso característico, año de construcción etcétera.
También habrá que incluir documentación gráfica: planos, fotografías etc.
Se adjuntará información de que se disponga sobre las licencias de obras, de ocupación y otras
Se rellenará una serie de campos para acabar obteniendo una descripción normalizada de los sistemas constructivos del edificio a fin de incluirlo en bases de datos estadísticas.
PARTE I: ESTADO DE CONSERVACIÓN
Se determinará el estado actual de conservación a partir de una inspección visual
También se detallarán las el histórico de inspecciones previas. Con ello se hará una valoración del Estado de conservación del edificio, refiriéndonos a sus partes principales cimentación, estructura, fachadas, etcétera
Se detallarán las deficiencias detectadas que deben ser subsanadas haciendo especial hincapié, si se detecta algún peligro inminente, detallando su descripción, medidas a adoptar y fecha límite de actuación
Y finalmente se hará una valoración final que será favorable o desfavorable
PARTE II: CONDICIONES BÁSICAS DE ACCESIBILIDAD
Por ello, en este informe se hace hincapié en la situación de accesibilidad del edificio y si hay posibilidades de mejorarla
Se detallan las condiciones funcionales del edificio en cuanto a la accesibilidad exterior y entre plantas, describiendo si existen ascensores, rampas, etcétera y si hay itinerarios accesibles para usuarios en silla de ruedas
II.1 CONDICIONES FUNCIONALES DEL EDIFICIO
II.2. DOTACIÓN DE ELEMENTOS ACCESIBLES
II.3. DOTACIÓN Y CARACTERÍSTICAS DE LA INFORMACIÓN Y LA SEÑALIZACIÓN DE ELEMENTOS ACCESIBLE
II.7. VALORACIÓN FINAL DE LAS CONDICIONES BÁSICAS DE ACCESIBILIDAD
II.8. AJUSTES RAZONABLES EN MATERIA DE ACCESIBILIDAD
Se indicarán ajustes posibles y razonables para mejorarla, con Costes estimados de las medidas de adecuación para satisfacer las condiciones básicas de accesibilidad (desglosados por medidas)
PARTE III: CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA
Cuando el Informe tenga por objeto un edificio de tipología residencial colectiva deberá adjuntarse como Parte III de este Informe, el Certificado de Eficiencia Energética del Edificio
Todos estos temas están desarrollados con más profundidad en nuestros Cuadernos del Promotor Inmobiliario (CPI), concretamente en el CPI 80 “Informe de Evaluación e Inspección Técnica de los Edificios”, y siguientes, al que se puede acceder desde nuestro BLOG Cuadernos del Promotor y Gestor Inmobiliario
Vea un Índice de los CPI, por Temas
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