En una operación inmobiliaria en alquiler tenemos que definir las características de nuestro negocio y la definición de los diversos activos a poner en renta: Uso, Superficie, Ingresos previstos y… Continue leyendo
Para estudiar una promocion inmobiliaria es importante cnocer las demandas reales de vivienda Establecer una comparación entre las variaciones de población y de número de viviendas existentes nos puede dar… Continue leyendo
El cálculo de un desarrollo urbanístico está perfectamente regulado por la Ley. Concretamente en la Ley del Suelo y Urbanismo del País Vasco a cuya legislación nos hemos referido en… Continue leyendo
Para el calculo de una promoción inmobiliria en alquiler, como se ha relacionado en publicaciones anteriores, en la obtencion del TIR y la rentabilidad y, a efectos de poder determinar… Continue leyendo
Cuando se calcula una promocion inmobiliaria y se analiza la viabilidad de una serie de activos inmobiliarios en régimen de alquiler, se parte de un dato previo: Una financiación… Continue leyendo
TAREAS DEL PROMOTOR INMOBILIARIO, de Cuadernos Prácticos del Promotor y Gestor Inmobiliario es la publicación del mes de Julio de 2015, en nuestro BLOG. Puede acceder, tanto al BLOG, como… Continue leyendo
Cuando estudiamos la viabilidad de una operación inmobiliaria, de viviendas o terciario, debemos tener en cuenta ciertas consideraciones generales y definiciones sobre los ratios de rentabilidad de cualquier empresa u… Continue leyendo
Recientemente se ha publicado, en nuestro BLOG, Cuadernos Prácticos del Promotor y Gestor Inmobiliario el Cuaderno Practico del mes de Mayo de 2015 ALQUILER 3: Viabilidad, Rentabilidad y Gestión Patrimonial.… Continue leyendo
Recientemente se ha publicado, en nuestro BLOG, Cuadernos Prácticos del Promotor y Gestor Inmobiliario el Cuaderno Practico del mes de Marzo de 2015 Distribución Temporal de Los Costes de una… Continue leyendo
En una publicación anterior, se obtuvo, de forma básica, la Rentabilidad Interna de la operación de alquiler, pero ahora nos planteamos cual será la Rentabilidad del Inversor en Alquiler; TIR… Continue leyendo
Recientemente se ha publicado, en nuestro BLOG, Cuadernos Prácticos del Promotor y Gestor Inmobiliario el Cuaderno Practico del mes de Enero de 2015: Estructura de Costes de las Promociones Inmobiliarias… Continue leyendo
El coste de la tramitacion de la licencia de Obras de un edificio, tanto de obra nueva como de rehabilitacion, puede variar significativamente de un municipio a otro, cosa que… Continue leyendo
En la práctica es muy habitual considerar que la rentabilidad de un edificio en alquiler (o de una simple vivienda) se obtiene mediante la simple formula, en tanto por ciento:… Continue leyendo
Las SOCIMI (Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión Inmobiliaria) según la Ley 11/2009 de 26 de octubre, modificada por la Ley 6/2012, de 27 de diciembre son aquellas cuya actividad principal… Continue leyendo
Recientemente se ha publicado, en nuestro BLOG, Cuadernos Prácticos del Promotor y Gestor Inmobiliario el Cuaderno Practico del mes de Junio de 2014: FINANCIACIÓN DE UNA PROMOCIÓN INMOBILIARIA Puede acceder,… Continue leyendo
EL FUNCIONAMIENTO DE LOS CONCURSOS DE ACREEDORES En el año 2013 y siguientes se produjeron en España mas de 10.000 peticiones de empresas que entran en esta problemática situación jurídica–… Continue leyendo
En una anterior publicación “Adiós financiación clásica, adiós” ( https://prayde.com/empresa.es/2013/11/adios-financiacion-clasica-adios.html ), se hacia referencia a que los paradigmas preexistentes en cuanto a la financiación que se puede esperar obtener de… Continue leyendo
En la legislación autonómica sobre urbanismo se definen el estándar urbanístico como la cantidad de m2 de suelo, convenientemente urbanizado, que los propietarios de suelo de una determinada actuación urbanística… Continue leyendo
Como continuación del ejemplo práctico iniciado en las dos anteriores publicaciones, ya hemos llegado con números de la máxima transparencia técnica y económica, a demostrar que la operación es inviable… Continue leyendo
Como continuación del ejemplo práctico iniciado en la anterior publicación en el que determinamos la posible distribución urbanística final, que recordemos era: TIPOLOGIA Nª MAX VIV SUP. UTIL /VIV SUP.… Continue leyendo
El urbanismo y su viabilidad. Ejemplo de Estrategias En anteriores consultas hemos planteado los efectos económicos de la exigencia de diversos parámetros urbanísticos en las actuales leyes del suelo (Edificabilidad,… Continue leyendo
La situación actual de la economía española y de nuestro sector, nos obliga a cambiar nuestro modelo productivo “clásico”. En el negocio inmobiliario tenemos que plantearnos la posibilidad de exportación, … Continue leyendo
La situación actual de la economía española, en medio de una fuerte crisis, nos obliga a cambiar nuestro modelo productivo, propulsando políticas que actúen en una cierta dirección o llevados… Continue leyendo
Análisis de Sensibilidad y Riesgos Inmobiliarios Como hemos dicho en anteriores publicaciones sobre este tema, el Análisis de Sensibilidad parte de un Análisis de Viabilidad de una Promoción Inmobiliaria, enriqueciendo… Continue leyendo
El estudio de viabilidad económica y financiera de una determinada promoción inmobiliaria, requiere contemplar una serie de variables que influyen en su desarrollo y que tienen una consecuencia económica en… Continue leyendo
Los resultados del análisis de viabilidad de una promoción inmobiliaria se miden por parámetros tales como: – RE Ratio de rendimiento económico: Resultado/Coste – RF Ratio de rendimiento… Continue leyendo
Es una actividad en la que muchos analistas centran el futuro de la actividad inmobiliaria, tal que se estima que es mucho más sostenible que transformar suelo rural en urbano,… Continue leyendo
Dotaciones y reservas para plazas de aparcamiento En la legislación urbanística autonómica, sobre ordenación del territorio, suelo y urbanismo, se señalan los estándares exigibles sobre dotaciones públicas en los distintos… Continue leyendo
La fiscalidad de una promoción en alquiler depende, en principio, de la sociedad inmobiliaria que la realice y del producto que comercialice en alquiler, viviendas o comercial, pudiéndose diferenciar los… Continue leyendo
El estudio de viabilidad económica y financiera de una determinada promoción inmobiliaria, requiere contemplar una serie de variables que influyen en su desarrollo y que tienen una consecuencia económica en… Continue leyendo
