Que vienen los especuladores populistas
Estamos saliendo de la crisis, y en ciertos sitios empieza a haber demanda de suelo Y los que verdaderamente “se forran” siempre con “el ladrillo”, que no son otros que… Continue leyendo
Etiqueta: viabilidad
La rentabilidad Dinámica de una Promoción. Van y TIR
entabilidad Dinámica de una Promoción La rentabilidad Dinámica de una Promoción inmobiliaria, al estudiarla, nos llevar a evaluar su rentabilidad, a fin de aceptar o rechazar el proyecto. Tendremos más… Continue leyendo
¿Como se avalan las cantidades entregadas a cuenta en una promocion inmobiliaria?
Cantidades entregadas a cuenta Para estudiar una promocion inmobiliaria es importante tener en cuenta las Cantidades entregadas a cuenta como ingresos a recibir, y sus costes y requerimientos legales … Continue leyendo
Alquiler. Plan de Negocio de Activos. InmoAlquiler
El mercado del alquiler y de la gestión de activos patrimoniales está tomando, en las actuales circunstancias, cada vez más fuerza, consolidándose como una alternativa de inversión frente a… Continue leyendo
Ejemplo de Viabilidad de Cooperativas de Vivienda. Cuaderno Practico
Publicación del mes de Junio de 2016, en nuestro BLOG: Formación para el Promotor y Directivo Inmobiliario Puede acceder, tanto al BLOG, como al Cuaderno de 53 páginas, a través… Continue leyendo
ACTIVOS INMOBILIARIOS EN ALQUILER. PLAN DE NEGOCIO Y RENTABILIDAD
En una operación inmobiliaria en alquiler tenemos que definir las características de nuestro negocio y la definición de los diversos activos a poner en renta: Uso, Superficie, Ingresos previstos y… Continue leyendo
Evolución hasta 2015 de la Población y del Parque de Viviendas
Para estudiar una promocion inmobiliaria es importante cnocer las demandas reales de vivienda Establecer una comparación entre las variaciones de población y de número de viviendas existentes nos puede dar… Continue leyendo
Ejemplo de Viabilidad Económica De Una Actuación Urbanística. 2 Datos urbanísticos
El cálculo de un desarrollo urbanístico está perfectamente regulado por la Ley. Concretamente en la Ley del Suelo y Urbanismo del País Vasco a cuya legislación nos hemos referido en… Continue leyendo
Rentabilidad del Alquiler. Sensibilidad ante Variaciones
Para el calculo de una promoción inmobiliria en alquiler, como se ha relacionado en publicaciones anteriores, en la obtencion del TIR y la rentabilidad y, a efectos de poder determinar… Continue leyendo
ANÁLISIS FINANCIERO y ESTRATÉGICO DE LA EXPLOTACIÓN ACTIVOS EN ALQUILER
Cuando se calcula una promocion inmobiliaria y se analiza la viabilidad de una serie de activos inmobiliarios en régimen de alquiler, se parte de un dato previo: Una financiación… Continue leyendo
TAREAS DEL PROMOTOR INMOBILIARIO. Cuaderno Practico
TAREAS DEL PROMOTOR INMOBILIARIO, de Cuadernos Prácticos del Promotor y Gestor Inmobiliario es la publicación del mes de Julio de 2015, en nuestro BLOG. Puede acceder, tanto al BLOG, como… Continue leyendo
Ratios de Rentabilidad de una Operación Inmobiliaria en Venta
Cuando estudiamos la viabilidad de una operación inmobiliaria, de viviendas o terciario, debemos tener en cuenta ciertas consideraciones generales y definiciones sobre los ratios de rentabilidad de cualquier empresa u… Continue leyendo
ALQUILER 3: Viabilidad, Rentabilidad y Gestión Patrimonial. Ejemplos. Cuaderno Practico
Recientemente se ha publicado, en nuestro BLOG, Cuadernos Prácticos del Promotor y Gestor Inmobiliario el Cuaderno Practico del mes de Mayo de 2015 ALQUILER 3: Viabilidad, Rentabilidad y Gestión Patrimonial.… Continue leyendo
Distribución Temporal de Los Costes de una Promoción Inmobiliaria. Cuaderno Práctico
Recientemente se ha publicado, en nuestro BLOG, Cuadernos Prácticos del Promotor y Gestor Inmobiliario el Cuaderno Practico del mes de Marzo de 2015 Distribución Temporal de Los Costes de una… Continue leyendo
RENTABILIDAD DEL INVERSOR EN UNA PROMOCIÓN EN ALQUILER
En una publicación anterior, se obtuvo, de forma básica, la Rentabilidad Interna de la operación de alquiler, pero ahora nos planteamos cual será la Rentabilidad del Inversor en Alquiler; TIR… Continue leyendo
Estructura de Costes de las Promociones Inmobiliarias. Cuaderno Práctico
Recientemente se ha publicado, en nuestro BLOG, Cuadernos Prácticos del Promotor y Gestor Inmobiliario el Cuaderno Practico del mes de Enero de 2015: Estructura de Costes de las Promociones Inmobiliarias… Continue leyendo
Cuota maxima de la Licencia de Obras (ICIO)
El coste de la tramitacion de la licencia de Obras de un edificio, tanto de obra nueva como de rehabilitacion, puede variar significativamente de un municipio a otro, cosa que… Continue leyendo
RENTABILIDAD DE UN EDIFICIO EN ALQUILER
En la práctica es muy habitual considerar que la rentabilidad de un edificio en alquiler (o de una simple vivienda) se obtiene mediante la simple formula, en tanto por ciento:… Continue leyendo
SOCIMI. FISCALIDAD Y REQUISITOS DE INVERSION
Las SOCIMI (Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión Inmobiliaria) según la Ley 11/2009 de 26 de octubre, modificada por la Ley 6/2012, de 27 de diciembre son aquellas cuya actividad principal… Continue leyendo
FINANCIACIÓN DE UNA PROMOCIÓN INMOBILIARIA. EXPLICANDO EL PASADO Y PREPARANDO EL FUTURO. CUADERNO PRÁCTICO
Recientemente se ha publicado, en nuestro BLOG, Cuadernos Prácticos del Promotor y Gestor Inmobiliario el Cuaderno Practico del mes de Junio de 2014: FINANCIACIÓN DE UNA PROMOCIÓN INMOBILIARIA Puede acceder,… Continue leyendo
EL FUNCIONAMIENTO DE LOS CONCURSOS DE ACREEDORES
EL FUNCIONAMIENTO DE LOS CONCURSOS DE ACREEDORES En el año 2013 y siguientes se produjeron en España mas de 10.000 peticiones de empresas que entran en esta problemática situación jurídica–… Continue leyendo
EJEMPLO de FINANCIACION CLASICA de una PROMOCION INMOBILIARIA
En una anterior publicación “Adiós financiación clásica, adiós” ( https://prayde.com/empresa.es/2013/11/adios-financiacion-clasica-adios.html ), se hacia referencia a que los paradigmas preexistentes en cuanto a la financiación que se puede esperar obtener de… Continue leyendo
VARIABILIDAD de los ESTANDARES URBANISTICOS en las CCAA
En la legislación autonómica sobre urbanismo se definen el estándar urbanístico como la cantidad de m2 de suelo, convenientemente urbanizado, que los propietarios de suelo de una determinada actuación urbanística… Continue leyendo
El urbanismo y su viabilidad. Nuevas Estrategias ante la crisis. Ejemplo III
Como continuación del ejemplo práctico iniciado en las dos anteriores publicaciones, ya hemos llegado con números de la máxima transparencia técnica y económica, a demostrar que la operación es inviable… Continue leyendo
El urbanismo y su viabilidad. Nuevas Estrategias ante la crisis. Ejemplo. II
Como continuación del ejemplo práctico iniciado en la anterior publicación en el que determinamos la posible distribución urbanística final, que recordemos era: TIPOLOGIA Nª MAX VIV SUP. UTIL /VIV SUP.… Continue leyendo
El urbanismo y su viabilidad. Ejemplo de Estrategias después de la crisis
El urbanismo y su viabilidad. Ejemplo de Estrategias En anteriores consultas hemos planteado los efectos económicos de la exigencia de diversos parámetros urbanísticos en las actuales leyes del suelo (Edificabilidad,… Continue leyendo
Promoción Inmobiliaria en el Extranjero. Fideicomisos
La situación actual de la economía española y de nuestro sector, nos obliga a cambiar nuestro modelo productivo “clásico”. En el negocio inmobiliario tenemos que plantearnos la posibilidad de exportación, … Continue leyendo
Promoción Inmobiliaria en el Extranjero. Consideraciones fiscales y financieras
La situación actual de la economía española, en medio de una fuerte crisis, nos obliga a cambiar nuestro modelo productivo, propulsando políticas que actúen en una cierta dirección o llevados… Continue leyendo
Análisis de Sensibilidad y Riesgos Inmobiliarios. Test de stress
Análisis de Sensibilidad y Riesgos Inmobiliarios Como hemos dicho en anteriores publicaciones sobre este tema, el Análisis de Sensibilidad parte de un Análisis de Viabilidad de una Promoción Inmobiliaria, enriqueciendo… Continue leyendo
Análisis de Sensibilidad en Promociones Inmobiliarias. Escenarios
El estudio de viabilidad económica y financiera de una determinada promoción inmobiliaria, requiere contemplar una serie de variables que influyen en su desarrollo y que tienen una consecuencia económica en… Continue leyendo