Ley del Suelo. El nuevo criterio de Valoraciones entra en vigor
El nuevo Reglamento de Valoraciones de la Ley del Suelo fue aprobado por el RD 1492/2011, de 24 de octubre. La disposición adicional 3ª de la Ley del suelo permite… Continue leyendo
Etiqueta: viabilidad
Parámetros de Valoración de Suelos calificados urbanísticamente
Parámetros de Valoración de Suelos Siguiendo con nuestras reflexiones sobre el Reglamento de Valoración de Suelos, seguimos manteniendo nuestra idea fundamental: un suelo calificado urbanísticamente por la administración, es… Continue leyendo
A vueltas con la ecuación de canje en caso de urbanizador privado
Como sabeis los seguidores de este BLOG, en el pasado año se explicaron los dos componentes que integran la ecuación de canje en el sistema de gestión por urbanizador privado… Continue leyendo
Reglamento de Valoraciones de la Ley del Suelo: Gastos de urbanización no materializada
El pasado día 10 de noviembre de 2011 entro en vigor el nuevo Reglamento de Valoraciones de la Ley del Suelo aprobado por el RD 1492/2011, de 24 de octubre.… Continue leyendo
Alquiler. Valor Residual del Edificio
Cuando planteamos la rentabilidad de una promoción en alquiler consideramos el movimiento de fondos de los cobros y pagos que se producen durante el periodo de construcción y durante el… Continue leyendo
Características del mercado de Alquiler de Oficinas
El mercado de alquiler de edificios de oficinas presenta unas singularidades que conviene destacar: A) En cuanto al diseño del edificio hay que tener en cuenta los nuevos requerimientos tecnológicos… Continue leyendo
Valoración de Solares. Método Residual Dinámico
A la hora de acometer una operación inmobiliaria, sea de viviendas, oficinas, terciario o cualquier otro tipo, la decisión mas importante suele corresponder con la adquisición del solar, por lo… Continue leyendo
Curso: Alquiler Libre, Protegido y con Opcion de Compra
Dentro de nuestra política de atención al cliente y formación continuada, PRAYDE GESTION, SL les anuncia la celebración del Curso: Modelos de Negocio Inmobiliario. Viabilidad Económico-Financiera. II. Alquiler: Libre, Protegido… Continue leyendo
Ley del Suelo. Reglamento vigente. Valoracion de Suelo
El día 9 de noviembre de 2011 el Boletín Oficial del Estado publica el Real Decreto 1492/2011, de 24 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento de valoraciones… Continue leyendo
Rentabilidad. TIR del accionista frente a TIR de la Promoción Inmobiliaria
TIR del accionista y de la Promoción Inmobiliaria La TIR del accionista y de la Promoción es la tasa de descuento que se obtiene de utilizar los flujos netos de… Continue leyendo
Valoración de Solares. Método Residual Estático
Método Residual Estático El Método Residual Estático, nos sirve a la hora de establecer la viabilidad de una promoción inmobiliaria, tanto de viviendas como de oficinas o de otro tipo… Continue leyendo
Análisis de Viabilidad de una Promoción Inmobiliaria
La actividad inmobiliaria, sea de viviendas sea de oficinas o terciario, esta caracterizada por su gran complejidad y su largo periodo de maduración, lo que tiene importantes implicaciones en el… Continue leyendo
Curso. Estrategias para la Puesta en Valor de Suelos
Dentro de nuestra política de atención al cliente y formación continuada, PRAYDE GESTION, SL les anuncia la celebración del Curso: Modelos de Negocio Inmobiliario. Viabilidad Económico-Financiera. I.Estrategias para la Puesta… Continue leyendo
Análisis de Sensibilidad de una Promoción Inmobiliaria
Análisis de Sensibilidad de una Promoción Inmobiliaria El estudio de viabilidad económica y financiera de una determinada promoción inmobiliaria, de viviendas, oficinas o de otro tipo, requiere contemplar una serie… Continue leyendo
Contrato de Permuta. Concepto y Fiscalidad
A) CONCEPTO DEL CONTRATO DE PERMUTA Evidentemente, como hemos visto en anteriores escritos, la compraventa de Inmuebles se podría convenir una compraventa entregando parte en dinero y parte o la… Continue leyendo
Actualizacion de Gestinmo
Anunciamos que ya esta disponible la actualización 2/2011 que contiene la nueva versión 10.32 de GESTINMO, aplicación de “Análisis de Promociones Inmobiliarias»Principales Cambios introducidos en la actualización de la aplicación… Continue leyendo
Rehabilitación Protegida. Programa RENOVE
El vigente Plan Estatal Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 (RD 2066/2008), hace especial hincapie en la Rehabilitación Protegida. En sus artículos 58 A 62 se define el Programa RENOVE, que se… Continue leyendo
Cooperativas y Comunidades . Riesgo del Gestor
En una promoción de viviendas en régimen de Cooperativa o Comunidad de propietarios, la figura que dirige, impulsa y programa es la del Gestor que, a diferencia del promotor en… Continue leyendo
Desarrollos de Suelo. Reserva de zonas para aparcamiento
Estas reservas están tratadas en la legislación autonómica sobre vivienda, suelo, urbanismo u ordenación del territorio, y en general se limitan a delimitar para cada clase de uso del suelo… Continue leyendo
Actualizacion de Gestinmo
Anunciamos que ya esta disponible la actualización 1/2011 que contiene la nueva versión 10.30 de GESTINMO, aplicación de “Análisis de Promociones Inmobiliarias»Principales Cambios introducidos en la actualización de la aplicación… Continue leyendo
Urbanizador Privado. Ecuación de canje
Desde que la Comunidad Valenciana introdujo la figura del Urbanizador privado, muchas legislaciones Autonómicas se han incorporado a esta figura de actuación urbanística, que en esencia, y salvando las diferencias… Continue leyendo
Otras Cesiones o Reservas de Suelo adicionales
Según la legislación estatal, y con carácter general, los deberes de cesión o de reserva de suelo, son las siguientes: a) CESION gratuita de suelo urbanizado para viales, parques, jardines… Continue leyendo
Curso: Otros Modelos de Negocio II.COMUNIDADES DE PROPIETARIOS Y COOPERATIVAS
Dentro de nuestra política de atención al cliente y formación continuada, PRAYDE GESTION, SL les anuncia la celebración del Curso: Otros Modelos de Negocio para una Crisis – II: Viabilidad… Continue leyendo
Cesión de Aprovechamiento Urbanistico
Según lo dispuesto en el Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Suelo, que en su disposición… Continue leyendo
Rentabilidad Económica frente a Rentabilidad Financiera
Cuando estudiamos la viabilidad de una operación inmobiliaria, de viviendas o terciario, debemos tener en cuenta ciertas consideraciones generales y definiciones sobre los ratios de rentabilidad de cualquier empresa u… Continue leyendo
Alquiler. Cuenta de explotación de una Promoción inmobiliaria
Una promoción inmobiliaria para alquiler, tanto para viviendas como para oficinas o comercial, tiene en su desarrollo dos fases independientes: a) La fase de construcción del edificio, que se inicia… Continue leyendo
Medidas de lucha contra la morosidad en las operaciones comerciales
La Ley 3/2004, de 29 de diciembre por la que se establecen medidas de lucha contra la morosidad en las operaciones comerciales, ha sido modificada por la Ley 15/2010, de… Continue leyendo
Curso: Otros Modelos de Negocio Inmobiliario para una Crisis
Dentro de nuestra política de atención al cliente y formación continuada, PRAYDE GESTION, SL les anuncia la celebración del Curso: Otros Modelos de Negocio Inmobiliario para una Crisis (con ayuda… Continue leyendo
Reflexiones y Opinión
Desde el inicio de este Blog hemos venido publicando comentarios que creemos de interés para todos aquellos involucrados en el negocio inmobiliario, desde el punto de vista de la viabilidad… Continue leyendo
PayBack. Plazo de recuperación de una Inversión (PB)
El Plazo de Recuperación de una Inversión, conocido en ingles como Pay Back (PB), es el tiempo que transcurre hasta su recuperación. Evidentemente esta definición tiene un problema importante ya… Continue leyendo