Recientemente
se ha publicado, en nuestro BLOG, Cuadernos Prácticos del Promotor y Gestor Inmobiliario el
Cuaderno Practico del mes de Diciembre de 2014: Valoración
de Inmuebles: Método Residual Dinámico
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Cuaderno Practico del mes de Diciembre de 2014: Valoración
de Inmuebles: Método Residual Dinámico
Puede
acceder, tanto al BLOG, como al Cuaderno, a través de los enlaces de esta
publicación
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Este Cuaderno, tercera parte de los dedicados a
valoración de suelos calificados urbanísticamente, se dedica en exclusiva al
desarrollo práctico del Método Residual Dinámico, tal como queda expuesto en la Norma ECO 805/2003 y
legislación complementaria que la modifica y complementa.
valoración de suelos calificados urbanísticamente, se dedica en exclusiva al
desarrollo práctico del Método Residual Dinámico, tal como queda expuesto en la Norma ECO 805/2003 y
legislación complementaria que la modifica y complementa.
En aplicación de dicha normativa se
introducen criterios propios que aclaran diversos aspectos prácticos de su
aplicación como son la naturaleza de los flujos de caja (constantes o
corrientes) y las consecuencias que implica la elección de unos u otros en la
aplicación de la tasa de actualización, la consideración como pago de los
costes de comercialización y, no solo de ellos, sino de todos sus costes
asociados y, por último la consideración o no, de los gastos financieros y del
impuesto de sociedades.
introducen criterios propios que aclaran diversos aspectos prácticos de su
aplicación como son la naturaleza de los flujos de caja (constantes o
corrientes) y las consecuencias que implica la elección de unos u otros en la
aplicación de la tasa de actualización, la consideración como pago de los
costes de comercialización y, no solo de ellos, sino de todos sus costes
asociados y, por último la consideración o no, de los gastos financieros y del
impuesto de sociedades.
El
Índice abreviado del Cuaderno es:
Índice abreviado del Cuaderno es:
10.1.- MÉTODO RESIDUAL DINÁMICO,
10.2.- REQUISITOS PARA LA
UTILIZACIÓN DEL MÉTODO RESIDUAL
DINÁMICO,
UTILIZACIÓN DEL MÉTODO RESIDUAL
DINÁMICO,
10.3.- APLICABILIDAD DEL MÉTODO RESIDUAL DINÁMICO,
10.4.- PROCEDIMIENTO DE CÁLCULO DINÁMICO,
10.5.- FLUJOS DE CAJA,
10.6.- PLANIFICACIÓN TEMPORAL DE LA PROMOCIÓN,
10.7.- TIPO DE ACTUALIZACIÓN: MÉTODO RESIDUAL DINÁMICO,
10.8.- FORMULA DE CÁLCULO DEL MÉTODO RESIDUAL DINÁMICO,
10.9.- VALORACIÓN DE TERRENOS EN CASOS ESPECIALES,
10.10.- EJEMPLOS PRÁCTICOS DE VALORACIÓN,
CONCEPTOS TRATADOS EN
ESTE CUADERNO.-
ESTE CUADERNO.-
Cobro, Coste
Flujos De Caja
Constantes, Flujos De Caja Corrientes
Constantes, Flujos De Caja Corrientes
Ingresos.
Inversión
Inversión
La definición de los métodos residuales, en el caso del Método Residual
dinámico, éste obtiene el valor de un suelo, estimando los flujos de caja,
cobros y pagos, y hallando el valor del suelo como actualización de dichos
flujos de caja a un determinado
dinámico, éste obtiene el valor de un suelo, estimando los flujos de caja,
cobros y pagos, y hallando el valor del suelo como actualización de dichos
flujos de caja a un determinado