Las SOCIMIS han llegado para quedarse


 Las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión
Inmobiliaria (Socimis), la forma societaria que está revolucionando el
sector inmobiliario, han llegado para quedarse y, sin duda, su papel será clave
en el futuro del sector en España.
Las socimis han
traído una propuesta de negocio no oportunista, acostumbrado a ir allí
donde hay volatilidad. La capacidad de inversión de estas sociedades y el
trabajo de sus equipos gestores ha sido lo que ha permitido su despegue
La irrupción
de estas sociedades en el mercado inmobiliario español, favorecida por la
legislación que se ha adaptado
( Ley 11/2009 de
26 de octubre, modificada por la
Ley  6/2012, de 27 de
diciembre)
ha sido espectacular. Las socimis han
acaparado el 40% de la inversión no residencial en 2014
La inyección de
liquidez del BCE está teniendo un impacto positivo sobre el mercado y
las operaciones, ya que las entidades financieras están empezando a querer
prestar, lo cual es una novedad en los últimos años. El único pero que
se puede poner es la propensión en España a un elevado endeudamiento, al
tratarse de dinero tan barato
Pero algo hemos
aprendido en esta crisis y, de hecho, las socimis, en general, se
muestran muy prudentes en cuanto a sus niveles de apalancamiento, con un
tope del 50%,
Las SOCIMIS están orientadas
a la gestión patrimonial y al alquiler. Y éste ha venido para quedarse y para
potenciarse. Ha cambiado la mentalidad y la situación económica y social de
España. Es una opción bien valorada y hay una necesidad real, pero hace
falta
 tener un parque de viviendas en alquiler a precios asequibles.
Respecto a las
rentabilidades, hay un consenso en estas sociedades que indica que, incluso con
correcciones de precios de la vivienda, alcanzar un 3% es un buen
objetivo para la inversión en vivienda en alquiler aun sabiendo que estas
cifras son inferiores al 4%-4,5% de Europa o al 5% de Estados Unidos
Y no hay que olvidar que, ya que nos encontramos en un momento de
mercado bajista, aunque ahora estabilizado, junto al dividendo anual, hay que
considerar  la rentabilidad que se espera
conseguir por la revalorización de los activos.
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