Documentación para una Obra de Urbanización
Los Hitos y Documentación de una Obra de Urbanización seguirán los siguientes pasos:
Cuando se produce la aprobación definitiva se pueden iniciar las obras, previo replanteo. Desde el punto de vista de la Administración, no es necesaria una acta de inicio de obra, sino simplemente una comunicación al Ayuntamiento de que las mismas se han iniciado
No obstante, como en todas las obras, conviene un documento firmado entre constructor y propiedad (Acta de Comprobación de Replanteo) que marque el inicio de las obras a efectos contractuales
Las obras las dirige la dirección facultativa (Arquitecto o Ingeniero de Caminos) y sus colaboradores (Arquitecto Técnico o Aparejador, Ayudante o Ingeniero Técnico de Obras Públicas)
El promotor inmobiliario o la Junta de compensación deben nombrar a un técnico de la propiedad para seguir las obras y estar presente en todas las reuniones de seguimiento de las mismas. Para la toma de decisiones importantes como modificaciones de obra o aprobación de precios contradictorios siempre con información previa de la dirección facultativa
El promotor inmobiliario, o el representante de la Junta de compensación, deben contratar con empresa de control de calidad, independiente del contratista, y homologada por la correspondiente comunidad autónoma, para que realice el control de calidad de
• las obras de hormigón si existen
• las explanaciones y viales
En las obras de urbanización se necesita nombrar un coordinador de seguridad y salud durante la obra, para que establezca las medidas y controle la seguridad durante la misma
DOCUMENTACIÓN NECESARIA EN LA EJECUCIÓN DE LA OBRA
La Ejecución de las Obras recurrirá, en general en cada fase de la misma, la siguiente documentación:
PREVIOS AL INICIO DE LAS OBRAS:
- Estudio de Seguridad y Salud.
- Nombramiento de la Dirección Facultativa
- Aprobación Plan de Seguridad y Salud presentado por el Contratista que va a realizar las obras.
- Acta de replanteo de las obras
- Alta del centro de Trabajo
DURANTE LAS OBRAS
- Controles de calidad de materiales y de ejecución.
- Libro de Ordenes y Asistencias
- Libro de Incidencias laborales en materia de Seguridad y Salud
TERMINACIÓN DE LAS OBRAS
- Certificado final de obras expedido por la Dirección Facultativa y visado por el Colegio.
- Acta de aceptación de obras
- Petición al Ayuntamiento de entrega de obras
ENTREGA AL AYUNTAMIENTO
- Boletines de Instalaciones o en su caso, aprobación de la obra ejecutada por la Conserjería de Industria, el Ayuntamiento y las Compañías suministradoras.
- Suscribir Acta de entrega, con reparos o sin reparos. En el primer caso deben ser corregidos en el plazo que se indique en el acta.
- Mantenimiento hasta la recepción definitiva por el Ayuntamiento
Todos estos temas están desarrollados con más profundidad en nuestros Cuadernos del Promotor Inmobiliario (CPI), concretamente en el CPI 85 “LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN”, y siguientes, al que se puede acceder desde nuestro BLOG Cuadernos del Promotor y Gestor Inmobiliario
Vea un Índice de los CPI, por Temas
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