¿Cómo se definen los suelos en el urbanismo?
SUELOS EN EL URBANISMO Los suelos en el urbanismo se dividen en suelo rustico, urbanizable y urbano. Según las leyes del Suelo de las diferentes CCAA estos nombre pueden variar… Continue leyendo
Etiqueta: Suelo
¿Qué son las Unidades de Aprovechamiento, UA?
Unidades de Aprovechamiento Las Unidades de Aprovechamiento son parámetros en un sector urbanístico, en el que coexisten diversos usos con sus respectivas edificabilidades En estos Sectores se usan los siguientes… Continue leyendo
¿Cómo combinar Edificabilidad, Densidad y Reservas de suelo?
Edificabilidad, Densidad y Reservas de suelo La Edificabilidad, Densidad y Reservas de suelo son condicionantes de superficie y diseño en los desarrollos urbanísticos que hay que conjugar, en cuanto a… Continue leyendo
¿Qué parámetros urbanísticos de un solar lo definen?. CPI 57
Parámetros urbanísticos de un solar Revisamos los parámetros urbanísticos de un solar y sus tipologías El Promotor tiene que tener una idea de la edificabilidad posible en una parcela, en… Continue leyendo
¿Cómo determinar las cesiones dotacionales de suelo en las CCAA? CPI 63
Cesiones dotacionales de suelo Las cesiones dotacionales de suelo están reguladas por las CCAA, en cuanto a sus mínimos y son una parte de los estándares urbanísticos que definen un… Continue leyendo
Curso de Análisis de Viabilidad Económica de Planes Parciales Urbanísticos
Curso de Planes Parciales Urbanísticos En nuestra Web www.prayde.com hemos publicado una nueva entrada sobre el proximo on line, que comienza el proximo 11 de Enero de 2024. Acceder Para… Continue leyendo
¿Qué es un Plan de Sectorización?
Plan de Sectorización El Plan de Sectorización o conceptos como los que había anteriormente de suelo programado o no programado no son desarrollados por las leyes del suelo que van… Continue leyendo
¿Qué es la Gestión Indirecta del Planeamiento por Agente Urbanizador?
Gestión Indirecta del Planeamiento Veamos la Gestión Indirecta del Planeamiento, de forma sencilla y práctica, la mecánica de utilización y como interviene el Agente urbanizador Los propietarios constituidos en Junta… Continue leyendo
Fiscalidad de la Agregación o División de Fincas
Fiscalidad de la Agregación Veremos la Fiscalidad de la Agregación y de la División de Fincas (Hacer estos procesos tiene un coste). Revisamos primero la definición del cada proceso y… Continue leyendo
¿Cuál es el contenido de un Proyecto de Urbanización?
Contenido de un Proyecto de Urbanización EL Contenido de un Proyecto de Urbanización debe incluir las siguientes obras de urbanización: Autonomía de las obras de urbanizacion Dado que las obras… Continue leyendo
Los Proyectos en un Plan Parcial SU-28
Proyectos en un Plan Parcial Los Proyectos en un Plan Parcial que debe presentar la Junta de Compensación para la aprobación del mismo. Veremos la relación y contenido de los… Continue leyendo
¿Qué Documentación para una Obra de Urbanización necesitaremos?
Documentación para una Obra de Urbanización Los Hitos y Documentación de una Obra de Urbanización seguirán los siguientes pasos: Cuando se produce la aprobación definitiva se pueden iniciar las obras,… Continue leyendo
¿Qué es el Agente urbanizador en un Plan Parcial?
Agente urbanizador en un Plan Parcial El Agente urbanizador en un Plan Parcial se definió en la Comunidad Valenciana a finales de los años 1990. Desde entonces, muchas legislaciones Autonómicas… Continue leyendo
Estatutos de la Junta de Compensación en un Plan Parcial SU-27
Estatutos de la Junta de Compensación Estatutos y bases de Actuación de la Junta de Compensación en un Plan Parcial. Su contenido y necesidad y la normativa autonómica que los… Continue leyendo
¿Cómo se propondrá la Edificabilidad en un Convenio Urbanístico?
Propuesta de Edificabilidad en un Convenio Urbanístico Al realizar una Propuesta de Edificabilidad en un Convenio Urbanístico deberemos fijar los parámetros necesarios, como son Resulta conveniente adaptarse a los parámetros… Continue leyendo
La Junta de Compensación en un Plan Parcial SU-26
La Junta de Compensación La Junta de Compensación en un Plan Parcial. Que tareas tiene y cómo funciona Revisamos nociones básicas de Urbanismo en este canal de PraydeGestion que abrimos… Continue leyendo
¿Cómo son los Estatutos y Bases de actuación de una Junta de Compensación?
Estatutos y Bases de una Junta de Compensación Los Estatutos y Bases de una Junta de Compensación la regulan y tienen unas características propias, que se explicitan en su definición… Continue leyendo
¿Qué es una Junta de Compensación?
LA JUNTA DE COMPENSACIÓN La Junta de Compensación tiene unas características propias, que se explicitan en su definición jurídica, y que son las siguientes: La Junta de Compensación se constituirá… Continue leyendo
Cómo proponer la Reparcelación en un Plan Parcial SU-13
Reparcelación en un Plan Parcial La Reparcelación en un Plan Parcial se propondrá manteniendo las UA correspondientes a cada propietario y al Ayuntamiento, que debemos convertirlas en m2 de uso… Continue leyendo
¿Qué herramientas tenemos para crear nuevo suelo urbanizable?
Nuevo suelo urbanizable El suelo no urbanizable común se puede transformar en nuevo suelo urbanizable por medio de 2 tipos de actuaciones En el primer caso se trataría de transformar… Continue leyendo
Estimación de Costes de urbanización por el método MSV SU-12
Estimación de Costes de urbanización por el MSV Una estimación de Costes de urbanización se puede hacer por el Método de la Superficie de Viales (MSV) que relaciona, integrando casos… Continue leyendo
¿Qué plazos máximos para edificar marcan las CCAA? CPI 93
Plazos máximos para edificar Los plazos máximos para edificar que fija el planeamiento urbanístico, tanto en parcelas aptas para ello como en solares, y que están definidos en la legislación… Continue leyendo
¿Hay casos similares al Agente Urbanizador en un Plan Parcial? SU-25
Casos similares al Agente Urbanizador. Nociones básicas de Urbanismo Casos similares al Agente Urbanizador, sin que haya legislación específica pueden ser: Acuerdo privado con ciertos propietarios, siendo nosotros propietarios o… Continue leyendo
¿Cómo determinar la Ecuación de Canje en un Plan Parcial con Agente Urbanizador? SU-24
Ecuación de Canje como remuneración del Agente Urbanizador. Nociones básicas de Urbanismo La Ecuación de Canje define qué va a recibir el Agente Urbanizador por su trabajo; pago en metálico… Continue leyendo
¿Cómo acometer la Transformación de un Suelo Urbanizable no Sectorizado? CPI 92
Transformación de un suelo urbanizable no sectorizado La Transformación de un suelo urbanizable no sectorizado hasta su conversión en solar apto para edificación está regulada en la legislación existente de… Continue leyendo
¿En que afecta el dominio público y las servidumbres a una promoción?
El dominio público y las servidumbres Estos conceptos de dominio público y servidumbres nos afectan como promotores durante el proceso de desarrollo de suelo, ya que estas afecciones a determinadas… Continue leyendo
¿Qué labor tiene el Agente Urbanizador en un Plan Parcial? SU-23
Agente Urbanizador en un Plan Parcial. Nociones básicas de Urbanismo Del Agente Urbanizador en un Plan Parcial debemos saber cuándo aparece, que necesidades y problemas soluciona, sus características, su retribución… Continue leyendo
Valoración de la edificabilidad de un Plan Parcial. Nociones básicas de Urbanismo SU-22
Valoración de la edificabilidad Necesitamos hacer una Valoración de la edificabilidad; es decir, del m2 de suelo edificable de cada uso (valor de repercusión) para poder determinar los coeficientes de… Continue leyendo
¿Cómo es la Ejecución del Planeamiento por Agente Urbanizador Privado? CPI 90
Ejecución del Planeamiento por Agente Urbanizador Privado Vemos las características de la ejecución del planeamiento por agente urbanizador privado. En otros CPI hemos visto los conceptos de ejecución del planeamiento… Continue leyendo
¿Qué son las UA Unidades de Aprovechamiento? Nociones básicas de Urbanismo SU-21
Las UA Unidades de Aprovechamiento. Nociones básicas de Urbanismo Las UA Unidades de Aprovechamiento sirven para unificar las edificabilidades de cada uso en un Plan Parcial para poder sumarlas, repartirlas,… Continue leyendo