Las lineas maestras del Plan de Vivienda 2022-25
Plan de Vivienda 2022-25 El marco legal del Plan de Vivienda 2022-25 lo constituye Real Decreto 42/2022, de 18 de enero, por el que se regula el Bono Alquiler Joven… Continue leyendo
Autor: jfcaparros
¿Cómo se propondrá la Edificabilidad en un Convenio Urbanístico?
Propuesta de Edificabilidad en un Convenio Urbanístico Al realizar una Propuesta de Edificabilidad en un Convenio Urbanístico deberemos fijar los parámetros necesarios, como son Resulta conveniente adaptarse a los parámetros… Continue leyendo
Análisis de Sensibilidad Financiera de una Promoción Inmobiliaria CPI 96
Análisis de Sensibilidad Financiera Desarrollamos el concepto de análisis de sensibilidad financiera, dentro del análisis de viabilidad económica de una promoción inmobiliaria. Se trata de efectuar lo que se llama… Continue leyendo
La Junta de Compensación en un Plan Parcial SU-26
La Junta de Compensación La Junta de Compensación en un Plan Parcial. Que tareas tiene y cómo funciona Revisamos nociones básicas de Urbanismo en este canal de PraydeGestion que abrimos… Continue leyendo
¿Cómo son los Estatutos y Bases de actuación de una Junta de Compensación?
Estatutos y Bases de una Junta de Compensación Los Estatutos y Bases de una Junta de Compensación la regulan y tienen unas características propias, que se explicitan en su definición… Continue leyendo
Las Licencias y la Cédula urbanística CPI 95
Las Licencias y la Cédula urbanística Vemos los conceptos de Licencias y la Cédula urbanística, que el promotor inmobiliario debe conocer. La cédula contiene información sobre las circunstancias urbanísticas y… Continue leyendo
¿Qué es una Junta de Compensación?
LA JUNTA DE COMPENSACIÓN La Junta de Compensación tiene unas características propias, que se explicitan en su definición jurídica, y que son las siguientes: La Junta de Compensación se constituirá… Continue leyendo
Cómo proponer la Reparcelación en un Plan Parcial SU-13
Reparcelación en un Plan Parcial La Reparcelación en un Plan Parcial se propondrá manteniendo las UA correspondientes a cada propietario y al Ayuntamiento, que debemos convertirlas en m2 de uso… Continue leyendo
¿Qué contiene el CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA de un edificio?
EFICIENCIA ENERGÉTICA DE UN EDIFICIO La consecución de la eficiencia energética de un edificio, y el consiguiente ahorro viene condicionada fundamentalmente por varios factores: No basta con decirlo: hay que… Continue leyendo
¿Cómo hacer una Ampliación de Capital en una Inmobiliaria? CPI 94
Ampliación de Capital en una Inmobiliaria Una Ampliación de Capital en una Empresa Inmobiliaria puede hacerse bajo diferentes modalidades, dependiendo de los acuerdos tomados en Junta Publicación del mes de… Continue leyendo
¿Qué herramientas tenemos para crear nuevo suelo urbanizable?
Nuevo suelo urbanizable El suelo no urbanizable común se puede transformar en nuevo suelo urbanizable por medio de 2 tipos de actuaciones En el primer caso se trataría de transformar… Continue leyendo
Estimación de Costes de urbanización por el método MSV SU-12
Estimación de Costes de urbanización por el MSV Una estimación de Costes de urbanización se puede hacer por el Método de la Superficie de Viales (MSV) que relaciona, integrando casos… Continue leyendo
GESTINMO software de Análisis de Promociones Inmobiliarias. Nueva versión de Enero de 2023
GESTINMO software de Análisis de Promociones Ya están disponibles las nuevas versiones de Enero de 2023 de nuestro software GESTINMO 14.4 y de InmoSuelo 5.41, de Desarrollo Urbanístico de Suelo… Continue leyendo
¿Qué plazos máximos para edificar marcan las CCAA? CPI 93
Plazos máximos para edificar Los plazos máximos para edificar que fija el planeamiento urbanístico, tanto en parcelas aptas para ello como en solares, y que están definidos en la legislación… Continue leyendo
El IPC y el mercado inmobiliario
El IPC y el mercado inmobiliario El IPC y el mercado inmobiliario presenta una interesante Evolución a Diciembre-22 El indicador adelantado del IPC sitúa su variación anual en el 5,8%… Continue leyendo
¿Hay casos similares al Agente Urbanizador en un Plan Parcial? SU-25
Casos similares al Agente Urbanizador. Nociones básicas de Urbanismo Casos similares al Agente Urbanizador, sin que haya legislación específica pueden ser: Acuerdo privado con ciertos propietarios, siendo nosotros propietarios o… Continue leyendo
¿Cómo determinar la Ecuación de Canje en un Plan Parcial con Agente Urbanizador? SU-24
Ecuación de Canje como remuneración del Agente Urbanizador. Nociones básicas de Urbanismo La Ecuación de Canje define qué va a recibir el Agente Urbanizador por su trabajo; pago en metálico… Continue leyendo
¿Qué limitaciones hay a la edificación en el Dominio Público?
Edificación en el Dominio Público Hay limitaciones a la edificación en el Dominio Público, con las siguientes denominaciones: Las leyes correspondientes definen tanto el Dominio Publico como las zonas de… Continue leyendo
¿Cómo acometer la Transformación de un Suelo Urbanizable no Sectorizado? CPI 92
Transformación de un suelo urbanizable no sectorizado La Transformación de un suelo urbanizable no sectorizado hasta su conversión en solar apto para edificación está regulada en la legislación existente de… Continue leyendo
¿En que afecta el dominio público y las servidumbres a una promoción?
El dominio público y las servidumbres Estos conceptos de dominio público y servidumbres nos afectan como promotores durante el proceso de desarrollo de suelo, ya que estas afecciones a determinadas… Continue leyendo
¿Qué es el Impuesto sobre Bienes Inmuebles IBI y quien lo paga?
Impuesto sobre Bienes Inmuebles El Impuesto sobre Bienes Inmuebles es un tributo directo de carácter real que grava el valor de los bienes inmuebles en los términos establecidos en esta… Continue leyendo
¿Qué labor tiene el Agente Urbanizador en un Plan Parcial? SU-23
Agente Urbanizador en un Plan Parcial. Nociones básicas de Urbanismo Del Agente Urbanizador en un Plan Parcial debemos saber cuándo aparece, que necesidades y problemas soluciona, sus características, su retribución… Continue leyendo
¿Qué legislación hay de Calidad y Accesibilidad de Edificios de Viviendas? CPI 91
Normas de Calidad y Accesibilidad de Edificios de Viviendas La Calidad y Accesibilidad de Edificios de Viviendas las regula las CCAA, en materia de diseño y calidad de viviendas, en… Continue leyendo
¿Cuál debe ser el contenido del Libro del Edificio?
Contenido del Libro del Edificio La legislación estatal es muy escueta sobre el Contenido del Libro del Edificio, aunque indica que debe contener los siguientes puntos: Modificaciones de proyectos, debidamente… Continue leyendo
Un ejemplo de cálculo del ICIO
Cálculo del ICIO IMPUESTO SOBRE CONSTRUCCIONES, INSTALACIONES Y OBRAS Para el Cálculo del ICIO, Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras, veamos su definición. Es un tributo indirecto cuyo hecho imponible… Continue leyendo
Valoración de la edificabilidad de un Plan Parcial. Nociones básicas de Urbanismo SU-22
Valoración de la edificabilidad Necesitamos hacer una Valoración de la edificabilidad; es decir, del m2 de suelo edificable de cada uso (valor de repercusión) para poder determinar los coeficientes de… Continue leyendo
¿Qué contemplan los Gastos Generales de una Promotora Inmobiliaria?
LOS GASTOS GENERALES DE UNA PROMOTORA INMOBILIARIA (GG) Los Gastos Generales de una Promotora Inmobiliaria son aquellos que no son costes directos de las promociones en curso Estos gastos generales… Continue leyendo
¿Cómo es la Ejecución del Planeamiento por Agente Urbanizador Privado? CPI 90
Ejecución del Planeamiento por Agente Urbanizador Privado Vemos las características de la ejecución del planeamiento por agente urbanizador privado. En otros CPI hemos visto los conceptos de ejecución del planeamiento… Continue leyendo
Cómo presentar un Portfolio para Inversores Inmobiliarios
Un Portfolio para Inversores Inmobiliarios en una Promoción es fundamental para la obtención de fondos que permita acometerla. No solamente hay que detectar una posibilidad de inversión, sino obtener los… Continue leyendo
¿Qué son las UA Unidades de Aprovechamiento? Nociones básicas de Urbanismo SU-21
Las UA Unidades de Aprovechamiento. Nociones básicas de Urbanismo Las UA Unidades de Aprovechamiento sirven para unificar las edificabilidades de cada uso en un Plan Parcial para poder sumarlas, repartirlas,… Continue leyendo