¿Qué contratos de compra de un solar necesitamos conocer?
Hay diferentes tipos de Contratos de compra de un solar, como son los siguientes: SEÑAL O DE ARRAS Mediante el cual se pretende que, mediante el pago de una cantidad,… Continue leyendo
Autor: jfcaparros
¿Qué hay que saber de las Sociedades Anónimas y Limitadas?
Sociedades Anónimas y Limitadas Las Sociedades Anónimas y Limitadas son las figuras jurídicas con la que un promotor inmobiliario puede desarrollar sus actividades empresariales como: Esta sociedades se denominan: Y… Continue leyendo
Condición Suspensiva y Resolutoria en la Compraventa de Inmuebles. CPI 49
Condición Suspensiva La Condición Suspensiva, junto con la Resolutoria son dos cláusulas que, habitualmente se introducen en los contratos. Y particularmente en los de Compraventa de Inmuebles. Para ello introducimos… Continue leyendo
Cómo organizar la Documentación de una Promotora. CPI 52
Documentación de una Promotora Veremos la amplia Documentación de una Promotora Inmobiliaria, que debe conservar y organizar, detallando las funciones e informes a emitir por 2 Departamentos clave de la… Continue leyendo
¿Cómo será el Ritmo de las Disposiciones de Hipoteca. Tareas del Promotor TA25
Disposiciones de Hipoteca Las Disposiciones de Hipoteca de una Promoción inmobiliaria se reparten de una cierta manera Debemos saber la forma en que se puede disponer de una hipoteca: para… Continue leyendo
¿Sociedad Anónima o Limitada? ¿Cuál elegir?
Sociedad Anónima o Limitada En el negocio inmobiliario, elegir Sociedad Anónima o Limitada (SL o SA) para crear una empresa promotora con una determinada estructura societaria, tiene ventajas e inconvenientes… Continue leyendo
¿Cómo combinar Edificabilidad, Densidad y Reservas de suelo?
Edificabilidad, Densidad y Reservas de suelo La Edificabilidad, Densidad y Reservas de suelo son condicionantes de superficie y diseño en los desarrollos urbanísticos que hay que conjugar, en cuanto a… Continue leyendo
¿Qué escrituras hay en una promoción inmobiliaria?
Escrituras de una promoción inmobiliaria Las escrituras de una promoción inmobiliaria, sin contar la compra del solar ni las ventas finales sirven para declarar las circunstancias en que se está… Continue leyendo
¿Cómo negociar una hipoteca inmobiliaria?. CPI 51
Negociar una hipoteca inmobiliaria Para negociar una hipoteca inmobiliaria debemos conocer su marco legal, sus clases en el sector inmobiliario y los aspectos financieros, en cuanto a los tipos de… Continue leyendo
¿Cómo se reparten los costes de una promoción inmobiliaria?
Costes de una promoción inmobiliaria Los costes de una promoción inmobiliaria se dividen en diferentes apartados que cubren todo el proceso de la misma Como resumen, diremos que los capítulos… Continue leyendo
¿Qué sabes del Seguro decenal en edificios de viviendas?
Seguro decenal en edificios de viviendas El Seguro decenal en edificios de viviendas es una de las Responsabilidades que el Promotor tiene que asumir como agente de la edificación Lo… Continue leyendo
Como elegir contratista en una obra de edificación CPI 53
Elegir contratista Para elegir contratista hay algunas estrategias que podemos seguir para contratar, detallando los pasos a dar: En Cuadernos del Promotor Inmobiliario (CPI) queremos dar formación y documentación detallada… Continue leyendo
¿Cómo son los Costes de la Financiación Hipotecaria. Tareas del Promotor TA24
Costes de la Financiación Los Costes de la Financiación Hipotecaria de una Promoción inmobiliaria contemplan los que conlleva la constitución y utilización del préstamo hipotecario : notario, impuestos, monitoring, etc,… Continue leyendo
El Dimensionado de viviendas cumpliendo las normas de habitabilidad CPI 54
Dimensionado de viviendas El dimensionado de viviendas previamente al inicio de la operación es necesario para que el promotor detecte a tiempo posibles problemas de encaje de los espacios privativos… Continue leyendo
¿Cómo evaluar la Rentabilidad de un alquiler?
Rentabilidad de un alquiler Para conocer la rentabilidad de un alquiler en una promoción dedicada a ello hay que considerar, además de la propia cuenta de resultados, cómo va a… Continue leyendo
¿Cómo tributa la Compra de una sociedad con inmuebles?
Compra de una sociedad con inmuebles La Compra de una sociedad con inmuebleso, por mejor decir, la Adquisición de inmuebles comprando las acciones de su sociedad propietaria es un sistema… Continue leyendo
¿De qué financiación adicional de una Promoción podemos disponer?. Tareas del Promotor TA26
Financiación adicional de una Promoción Existe una financiación adicional de una Promoción Inmobiliaria por otras vías aparte de las aportaciones de capital propio y de las disposiciones de hipoteca Dentro… Continue leyendo
¿Qué labor comercial en una promoción inmobiliaria es necesaria?. CPI 55
Labor comercial en una promoción La labor comercial en una promoción inmobiliaria de viviendas incluye las acciones comerciales tradicionales y también las de las nuevas tecnologías Y siempre dentro… Continue leyendo
¿Cómo calcular el precio máximo de un solar?
El precio máximo de un solar El precio máximo de un solar, el que podemos pagar por él depende de cómo esté el mercado. Pero podemos hacer una estimación de… Continue leyendo
Reservas de Suelo para VPP. ¿Qué legislación existe hoy en cada CCAA? CPI62
Reservas de Suelo para VPP Las Reservas de Suelo para VPP se rigen por la legislación vigente de cada CCAA de España , en cuanto a reserva de edificabilidad, suelo… Continue leyendo
¿Qué hacer para inscribir una finca en el Registro de la Propiedad?
Finca en el Registro de la Propiedad Una finca en el Registro de la Propiedad contiene datos de la titularidad y sus características como inmueble Alli se inscriben lo que… Continue leyendo
¿Qué superficies se usan en valoración de inmuebles?
Superficies en valoración de inmuebles Las superficies utilizadas en valoración de inmuebles o edificios tienen diversas acepciones que podemos establecer según su distribución en el propio edificio: La superficie puede… Continue leyendo
¿Cómo crear una Cooperativa de Vivienda?
Crear una Cooperativa de Vivienda Para crear una Cooperativa de Vivienda, que asocia a personas físicas que precisen alojamiento y/o locales para sí y las personas que con ellas convivan,… Continue leyendo
Cómo leer Planos de fincas o solares. Coordenadas UTM. CPI 60
Leer Planos de Fincas El promotor inmobiliario «leer» Planos de Fincas para interpretar los linderos y definición registral y catastral de fincas, y para ello debe conocer las técnicas modernas … Continue leyendo
¿Qué sabes de la Declaración de Obra Nueva?
Declaración de Obra Nueva La declaración de Obra Nueva es un acto jurídico que todo propietario de una finca está obligado a realizar para que en el Registro de la… Continue leyendo
Cómo preparar la división horizontal de un edificio de viviendas
División horizontal de un edificio La división horizontal de un edificio de uso residencial se relaciona con el diseño de distintos espacios de aprovechamiento independiente, denominados: Las plazas de garaje… Continue leyendo
Dimensionando las zonas comunes de un edificio. CPI 56
Zonas comunes de un edificio Las zonas comunes de un edificio, tanto del interior como del exterior, deben ser dimensionadas. Ocupan espacio, aunque no todas consumen edificabilidad No todos los… Continue leyendo
Ratios de Rentabilidad de una Promoción
Rentabilidad de una Promoción La rentabilidad de una Promoción Inmobiliaria se analiza por medio de un Estudio Económico, que es un documento de carácter estático que recoge los ingresos y… Continue leyendo
¿Qué debe contemplar el Promotor en el Contrato de Obra?. CPI 59
El Promotor en el Contrato de Obra El enfoque que debe dar el Promotor en el Contrato de Obra (de Ejecución de Obra), celebrado entre el mismo y el Contratista… Continue leyendo
¿Qué parámetros urbanísticos de un solar lo definen?. CPI 57
Parámetros urbanísticos de un solar Revisamos los parámetros urbanísticos de un solar y sus tipologías El Promotor tiene que tener una idea de la edificabilidad posible en una parcela, en… Continue leyendo