¿Cómo encajar la edificabilidad en un Solar existente? CPI 61

Damos un repaso eminentemente práctico, y con múltiples ejemplos, sobre cómo encajar la edificabilidad en un Solar existente, previamente a su adquisición.

encaje de la edificabilidad en un solar
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En el encaje de la edificabilidad en un solar, hay diversas limitaciones urbanísticas que no siempre pueden cumplirse todas a la vez. Esto puede llevar a que no seamos capaces de agotar toda la edificabilidad máxima, lo que repercute en el precio que se pueda pagar por el solar

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Interpretacion de Planos de fincas o solares. Coordenadas UTM CPI 60

El promotor inmobiliario tiene que saber interpretar los linderos y definicion registral y catastral de fincas, y conocer las técnicas modernas  para georreferenciar los vértices de sus linderos para una buena Interpretacion de Planos de fincas o solares

CU60. Representación gráfica de fincas, parcelas o solares
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En cuanto al relieve el terreno también hay que saber interpretar las Curvas de Nivel  y conocer los métodos para resolver de forma aproximada los movimientos de tierras que son necesarios para situar el edificio y sus plantas sótano

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Qué debe contemplar el Promotor en el Contrato de Obra. CPI 59

El planteamiento de este CPI es el enfoque del Contrato de Ejecución de Obra, celebrado entre el promotor y el Contratista Principal o también los Subcontratistas

CPI 59 El Contrato de Ejecución de Obras
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Existe una recomendación importante y, es que se simplifique el contrato de obras y todo el resto de las cláusulas generales, se lleven a un Pliego de Condiciones Particulares del Promotor, que se aplicara en todas las obras que el promotor lleve a cabo en su vida empresarial-

Ese Pliego se enriquecerá con la evolución jurídica y la experiencia del promotor y, quedará vigente para todas las obras que este realice.

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Legislación Autonómica de Vivienda Protegida VPP. CPI 58

El objetivo de este cuaderno es resumir la legislación vigente en cada comunidad autónoma sobre vivienda protegida

Se hará en detalle, por cada una de ellas, refiriéndonos a la legislación vigente que se le aplica, con sus enlaces correspondientes

CPI 58 Legislacion Autonomica de Vivienda Protegida
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Veremos descripción y limitaciones de las viviendas protegidas, precios de venta, de arrendamiento y de arrendamiento con opción a compra, si hay ayudas autonómicas a la vivienda y cualquier otro matiz sobre licencias, visados, autorizaciones, limitaciones para recibir cantidades a cuenta etc., que sea específico de esa comunidad autónoma

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El solar. Parámetros urbanísticos que lo definen. CPI 57

Pretendemos fijar los parámetros urbanísticos y sus tipologías de un solar

El Promotor tiene que tener una idea de la edificabilidad posible en una parcela, en primera estimación, porque no se puede adquirir un solar sin comprobar que cabe la edificabilidad que nos ofrecen

CPI 57 Solar. Parametros urbanisticos
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Los parámetros urbanísticos más importantes son:

  1. El uso y la tipología del uso
  2. La intensidad del uso o la edificabilidad
  3. La ocupación máxima de la edificación en la parcela
  4. Los retranqueos
  5. Las alineaciones y rasantes
  6. La altura de la edificación y sus tipos o la forma de medirlos.
  7. Otros parámetros urbanísticos

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Dimensionando las zonas comunes de un edificio. CPI 56

Describimos y dimensionamos las zonas comunes del interior del edificio y también de las exteriores

No todos los espacios de zonas comunes interiores al edificio son necesarios para efectuar una aproximación al encaje de la edificación en un solar o parcela edificable

El Promotor debe tener una idea general de los mismos , aunque la labor detallada corresponde más al Arquitecto

Dimensionado de las zonas comunes de un edificio. CPI 56
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Solo es necesario conocer:

  1. Las escaleras y el hueco de los ascensores
  2. Los patios interiores
  3. Los accesos al garaje

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Como preparar la labor comercial en una promoción inmobiliaria. CPI 55

Veremos las acciones comerciales tradicionales y modernas en una promoción inmobiliaria de viviendas

Y la legislación estatal y autonómica vigente, en cuanto a la documentación exigible para iniciar la comercialización .

En el texto se habla de la responsabilidad contractual de la publicidad

Labor Comercial de una promoción CPI 55

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Nuestro protagonista principal es la Normativa sobre Habitabilidad en
edificios de uso residencial, aunque de manera tangencial señalaremos otras
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El dimensionado de viviendas, para que cumpla las normas de habitabilidad. CPI 54

Vamos a señalar al promotor inmobiliario los problemas de dimensionado de los espacios privativos de un edificio:

viviendas, locales, habitaciones de hotel, aparcamientos, etc., que pueden incidir en los problemas de encaje de la edificación en un solar


Dimensionamiento de Viviendas CPI 54
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En Gestinmo e Inmosuelo aplicamos estos conceptos en nuestro análisis de viabilidad

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Como elegir contratista en una obra de edificación. CPI 53

Revisamos algunas estrategias para contratar

detallando los pasos a dar:

  • preparación documental para que el contratista pueda ofertar con el menor riesgo posible
  • se analizan las ofertas
  • elección del contratista
  • se prepara la documentación precisa para firmar el contrato.
Estrategias para contratar obra CPI 53
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El promotor debe elegir, valorando los recursos y conocimientos que el mismo y  su plantilla pueden abarcar

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 A este objetivo principal se dedica el texto de este CPI, proponiendo estrategia para la contratación, entre las que el promotor debe elegir, valorando los recursos y conocimientos técnicos que el mismo puede abarcar y los de su plantilla, tanto interna como externa.

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Estrategias para REHABILITAR un EDIFICIO. CPI 43

Establecemos los Conceptos Básicos y el marco Legal

de las promociones inmobiliarias en rehabilitación, tanto para venta como alquiler, en este primer CPI

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promociones inmobiliarias en rehabilitación
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Vamos a analizar en 3 Cuadernos, y con detalle, la promoción de una rehabilitación de edificios, que es una de las políticas estrella del actual Plan de Vivienda 2018-21

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Como organizar la Documentación de una Promotora. CPI 52

Vamos a definir la Documentación de la Empresa Promotora Inmobiliaria

detallando las funciones e informes a emitir por Departamentos clave de la empresa :

  • El de Documentación
  • El de Control Presupuestario

Y, en consecuencia, proponer un organigrama para cumplir efecientemente esas funciones

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Documentación de la Empresa Promotora Inmobiliaria
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Cómo se negocia y tramita una hipoteca inmobiliaria CPI 51

Cómo negociar y tramitar hipotecas

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Negociar y Tramitar Hipotecas CPI 51 Oct-18
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Hablamos de las hipotecas, su marco legal, sus clases en el sector inmobiliario y los aspectos financieros, en cuanto a los tipos de interés y los plazos de carencia y amortización y, los sistemas de amortización de hipotecas más utilizados.

Se estudia la tramitación del préstamo hipotecario, desde la solicitud hasta su aprobación.

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