Cuadernos del Promotor Inmobiliario

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Formacion especializada para Promotores, Directivos, Analistas y Gestores: Viabilidad, Rentabilidad, Software, Financiación, Fiscalidad, Legislación, Contratos, Suelo

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Qué son los Cuadernos del Promotor Inmobiliario (CPI)?

Son monografías de publicacion mensual sobre Grandes Áreas de Conocimiento del Sector Inmobiliario, que pretenden dotar a los profesionales del sector de una formación continuamente actualizada en campos como la viabilidad económica financiera de las promociones inmobiliarias, sus costes, riesgos y rentabilidad, la fiscalidad, la financiacion, los contratos y la legislación inmobiliaria.
El usuario dispondrá así de una biblioteca digital de cómoda consulta, con numerosos ejemplos prácticos de inmediata aplicación

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¿Cómo agrupar y segregar fincas para un Plan Parcial? CPI 87

Agregación Agrupación División y Reparcelación de Fincas

Se tratará la  Agregación Agrupación División y Reparcelación de Fincas desde el punto de vista de su legalidad y fiscalidad. Y también hablaremos de parcelaciones y reparcelaciones.

El promotor inmobiliario debe conocerlo, aun de forma somera, porque puede haber costes y alargamiento de plazos no previstos

Agregacion y Division de Fincaas
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En Cuadernos del Promotor Inmobiliario (CPI) queremos dar formación y documentación detallada sobre todos los aspectos del negocio inmobiliario.

Por ello, cada CPI, en PDF, aborda un aspecto específico del mismo.

Así, se puede acceder a ellos, bien por suscripción o adquirir por números individuales   sin ser suscriptor

Y le invitamos a ver el resumen y esperamos que el Cuaderno completo le sea útil.

Agregación Agrupación División y Reparcelación de Fincas suelen ser habituales en un Plan Parcial para adaptar las fincas preexistentes a los límites del mismo, por lo que hay que realizar una serie de operaciones como las qué vamos a estudiar

No dude en dirigirse a nosotros para solventar cualquier duda o pedido especial. 

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16 mayo, 2022 jfcaparros

¿Qué saber del  Código Técnico de la Edificación. CTE? CPI 86

Código Técnico de la Edificación. CTE y Otras normativas de edificación

Vamos a revisar de forma resumida el Código Técnico de la Edificación. CTE, y otras normas de obligado cumplimiento en la edificación.

El promotor inmobiliario debe conocerlo, aun de forma somera, porque es responsable de que los proyectos cumplan la legalidad.

CTE. Codigo tecnico y otra normativa
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En Cuadernos del Promotor Inmobiliario (CPI) queremos dar formación y documentación detallada sobre todos los aspectos del negocio inmobiliario.

Por ello, cada CPI, en PDF, aborda un aspecto específico del mismo.

Así, se puede acceder a ellos, bien por suscripción o adquirir por números individuales   sin ser suscriptor

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El  el Código Técnico de la Edificación. CTE  afecta al encaje de la edificabilidad en un cierto solar, en cuanto a retranqueos, patios, servicios, etc.  que el promotor debe tener en cuenta al decidir la viabilidad de la operación

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19 abril, 2022 jfcaparros

¿Qué saber de las Obras de Urbanización de un Plan Parcial? CPI 85

Las Obras de Urbanización de un Plan Parcial

Se trata, desde el punto de vista del Promotor, de conocer los aspectos de las Obras de Urbanización de un Plan Parcial, relacionados con la urbanización física de un sector urbanístico:

tipos de urbanización,  proyecto, de su aprobación,  costes, desarrollo de las obras y del período de conservación y mantenimiento, hasta su recepción por el Ayuntamiento.

CU85 Obras de urbanizacion
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Por ello, cada CPI, en PDF, aborda un aspecto específico del mismo.

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Revisaremos la legislación autonómica específica e intentaremos reflejar algunas ideas sobre importes,  referidos a planes parciales de un tamaño medio

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15 marzo, 2022 jfcaparros

¿Qué novedades tiene el Plan Estatal de Vivienda 2022-2025? CPI 84

Plan Estatal de Vivienda 2022-2025

El Plan Estatal de Vivienda 2022-2025 se publica en el Real Decreto 42/2022, de 18 de enero, por el que se regula el Bono Alquiler Joven y el Plan Estatal para el acceso a la vivienda 2022-2025, y del que hacemos un resumen y comentario 

Lo novedoso de este real decreto es que abandona la financiación de las Viviendas Protegidas, dejándola en manos exclusivas de las CCAA

También se incluyen ayudas directas al promotor inmobiliario en dos tipologías de promociones de vivienda: alojamientos temporales tipo cohousing y, vivienda para mayores de 65 años o personas discapacitadas

CU 84 Plan Vivienda 2022-25
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Por ello, cada CPI, en PDF, aborda un aspecto específico del mismo.

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También son objeto de estudio las ayudas a clientes de las referidas promociones.

Y. por último se explicarán las actuaciones subvencionables a que tiene derecho el promotor inmobiliario como propietario 

Todo ello con diversos ejemplos y comentarios

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14 febrero, 2022 jfcaparros

¿Cómo realizar un Análisis de Viabilidad Económica de un Plan Parcial? CPI 83

Análisis de Viabilidad Económica de un Plan Parcial Urbanistico

Al realizar el Análisis de Viabilidad Económica de un Plan Parcial Urbanistico no basta con definir los usos, edificabilidad y calcular cesiones obligatorias y parcela neta resultante

Tratamos con una operación económica que genera productos (edificabilidad de cada uso) que también hay que valorar y asignarle el coste que supone el desarrollo urbanístico para poder compararlos con su valor de mercado

Viabilidad Plan Parcial
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Por ello, cada CPI, en PDF, aborda un aspecto específico del mismo.

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Estas operaciones requieren disposiciones de fondos de gran importancia, distribuidas en el tiempo y con una gran incertidumbre sobre su resolución final

Son operaciones de alto riesgo y por lo tanto requieren de una evaluación económica financiera detallada

Este aspecto es algo que a veces los desarrolladores urbanísticos dejan un poco de lado, pero que el promotor necesita para saber si la inversión a cometer es viable económicamente

Todo ello con multitud de ejemplos numéricos, para mejor comprensión de la operativa

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15 enero, 2022 jfcaparros

¿Qué legislación se aplica en la Rehabilitación de edificios? CPI 82

Legislación de CCAA para Rehabilitación de edificios

Vamos a  revisar la legislación de CCAA para Rehabilitación de edificios y que básicamente está comprendida en los planes nacionales de vivienda tanto autonómicos como nacional.

Legislación de CCAA para Rehabilitación de edificios
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En Cuadernos del Promotor Inmobiliario (CPI) queremos dar formación y documentación detallada sobre todos los aspectos del negocio inmobiliario.

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Este CPI complementa los anteriormente publicados y que relacionamos:

43        Rehabilitación de edificios I. Conceptos básicos y estrategias.

44        Rehabilitación de edificios 2. Valoración, Contratos y Fiscalidad

45        Rehabilitación de edificios. Viabilidad económico financiera

48        Plan Estatal de Vivienda 2018-2021

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15 noviembre, 2021 jfcaparros

¿Cómo se constituye y opera una Junta de Compensación? CPI 81

La Junta de Compensación en el Planeamiento Urbanístico

La Junta de Compensación es el sistema de ejecución de planeamiento urbanístico más utilizado, junto con el de urbanizador privado al que dedicaremos otro CPI.

Por ello, es relevante disponer de un alto  porcentaje de la superficie total del ámbito urbanístico, para tomar la iniciativa

Junta de Compensación

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En Cuadernos del Promotor Inmobiliario (CPI) queremos dar formación y documentación detallada sobre todos los aspectos del negocio inmobiliario.

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Este CPI tiene por objeto señalar qué legislación de las CCAA se aplica a los procedimientos para actuar en Junta de compensación, qué tipo de proyectos se tienen que llevar a cabo

Y cuál es la mecánica de funcionamiento de una Junta de compensación: Constitución, órganos de Gobierno, actividad, liquidación, etc.

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14 octubre, 2021 jfcaparros

¿Qué contiene el Informe de Evaluación de Edificios? CPI 80

Informe de Evaluación e Inspección Técnica de los Edificios

El informe de evaluación de edificios, que es obligatorio cuándo el promotor inmobiliario acomete una promoción en rehabilitación, es explicado y relacionamos su contenido

Informe de Evaluacion e Inspeccion Tecnica de Edificios
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Aunque la redacción se encargue a un profesional, el promotor tiene que conocer su contenido y obligaciones legales

Se revisa la legislación nacional y autonómica

Se comentan los apartados que debe tener el Informe y se adjunta un modelo de informe adaptado por la Federación Española de Municipios y Provincias

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15 septiembre, 2021 jfcaparros

Obtener el certificado de eficiencia energética de los edificios. CPI 79

Certificado de eficiencia energética de los edificios

Revisamos las ideas fundamentales para establecer el certificado de eficiencia energética de los edificios, considerando que el promotor inmobiliario que no tiene que ser un experto en la materia del ahorro energético

Su labor se limita al encargo a la dirección facultativa, puesto que la obtención de este certificado es obligatoria para vender o arrendar

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Se indica la normativa estatal y autonómica de aplicación y los procedimientos para obtener el certificado

Adaptado al Real Decreto 390/2021, de 1 de junio de 2021.

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15 julio, 2021 jfcaparros

¿Cómo Transformar suelo rural en urbanizable?. CPI 78

Transformación de suelo rural en urbanizable

Transformar suelo rural en urbanizable es uno de los trabajos más complicados que puede llevar a cabo un profesional inmobiliario.

Se trata de explicitar al promotor los temas que tiene que tratar, lo que tiene que tener en cuenta y los problemas que se puede encontrar, y darle una vía para solucionarlos

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Es una labor dificil del promotor inmobiliario

Haremos referencia otros CPI ya publicados cómo los conceptos básicos de urbanismo, las servidumbres, el encaje de la edificabilidad. Veremos casos concretos de transformar suelo rural en urbanizable y algún ejemplo numérico. Nuestra visión, como siempre, es la del promotor inmobiliario y no pretendemos entrar en terrenos de diseño arquitectónico o urbanístico.

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15 junio, 2021 jfcaparros

¿Qué Servidumbres con el Dominio Público tiene una Edificación?. CPI 77

El Dominio Público y sus Servidumbres en las Edificaciones

El dominio público y sus servidumbres nos afectan como promotores durante el desarrollo de suelo, ya que se establecen unas distancias mínimas a edificaciones que tenemos que respetar.

La definición y el encaje de la edificación concreta dentro del solar (o parcela) se ve afectada por estas servidumbres y zonas de dominio público.

Pulse para acceder a un resumen de 38 pag.
Vea un Resumen pinchando en la imagen. Los suscriptores acceden al Texto completo, de 38 pág., más abajo
CU77 Dominio Publico y Servidumbres

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El Dominio Público y sus Servidumbres en las Edificaciones

Esto lo tenemos que conocer  a la hora de evaluar la viabilidad de un desarrollo o una promoción. Veremos:

  • las limitaciones que imponen infraestructuras como Carreteras o ferrocarriles
  • y zonas de dominio público, como las costas  el dominio público hidráulico

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14 mayo, 2021 jfcaparros

¿Cómo es la legislación del Libro del Edificio en las CCAA?. CPI 76

El Libro del Edificio en las CCAA

Vamos a explicar el contenido del Libro del edificio que, aunque no es de la responsabilidad del promotor, éste tiene la obligación de conocer su contenido y aplicaciones prácticas y veremos la regulación de las comunidades autónomas que tienen esta materia dentro de su competencia exclusiva

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El Libro del Edificio en las CCAA

Repasamos todas las CCAA determinando cuáles de ellas tienen legislación específica y detallándola

Hacemos enlaces a la normativa de condiciones mínima de habitabilidad porque, por su especificidad para cada CCAA y su tamaño, harían muy engorrosa la transcripción de dicha legislación

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