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Etiqueta: Opinion

Las SOCIMIS han llegado para quedarse

  Por Juan Fernandez Caparros 05/03/2015 08/08/2022 Sin categoría

 Las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión Inmobiliaria (Socimis), la forma societaria que está revolucionando el sector inmobiliario, han llegado para quedarse y, sin duda, su papel será clave en el… Continue leyendo

Etiquetado   alquiler, Financiacion, Opinion

ESTATUTOS DE UNA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DE VIVIENDAS

  Por Juan Fernandez Caparros 19/02/2015 08/08/2022 Sin categoría

Debemos distinguir 2 matices: Una comunidad constituida por un solo bloque de viviendas y un Complejo Inmobiliario Los Estatutos de una Comunidad de Propietarios, también llamados Estatutos de Régimen Interior, … Continue leyendo

Etiquetado   Division Horizontal, Opinion, vivienda

MÉTODOS PARA VALORAR UN SOLAR Y UN TERRENO URBANIZABLE

  Por Juan Fernandez Caparros 05/02/2015 08/08/2022 Sin categoría

La norma ECO 805/2003, señala expresamente que uno de los métodos aplicables para valorar un solar es el Método Residual Estático. Pero también podemos utilizar el Método de Comparación, menos… Continue leyendo

Etiquetado   Costes y Riesgos, Financiacion, Opinion

PRIMA DE RIESGO Y TASA DE ACTUALIZACIÓN EN LA VALORACIÓN DE SOLARES

  Por Juan Fernandez Caparros 15/01/2015 08/08/2022 Sin categoría

La prima de riesgo es un concepto que ha saltado a las páginas de los periódicos por su significado de rentabilidad de la deuda pública entre paises más o menos… Continue leyendo

Etiquetado   analisis, Financiacion, Opinion

VALORACIÓN DE INMUEBLES: LA VISIÓN DEL TASADOR FRENTE A LA DEL PROMOTOR

  Por Juan Fernandez Caparros 06/11/2014 08/08/2022 Sin categoría

En las publicaciones que hacemos nos dedicamos habitualmente a textos de carácter estrictamente inmobiliario, desde el punto de vista del promotor La Valoración de Suelos Calificados Urbanísticamente la realizan empresas… Continue leyendo

Etiquetado   Costes y Riesgos, Financiacion, Opinion

CUIDADO CON EL COSTE DE LA ACOMETIDA ELECTRICA EN UNA PROMOCION INMOBILIARIA

  Por Juan Fernandez Caparros 16/10/2014 08/08/2022 Sin categoría

El coste de la acometida eléctrica en una promoción inmobiliaria  ha sido desregulado desde que se estableció la libre competencia entre las compañías comercializadoras de la energía en España. Lógicamente… Continue leyendo

Etiquetado   Costes y Riesgos, Opinion

Por que no se publican los índices de revisión de precios?

  Por Juan Fernandez Caparros 09/10/2014 08/08/2022 Sin categoría

La última revisión de estos índices de precios de mano de obra y materiales  hace referencia a Septiembre de 2012. Desde esa fecha no hay índices publicados. Habitualmente la publicación… Continue leyendo

Etiquetado   Costes y Riesgos, legislacion, Opinion

SOCIMI. FISCALIDAD Y REQUISITOS DE INVERSION

  Por Juan Fernandez Caparros 18/09/2014 08/08/2022 Sin categoría

Las SOCIMI (Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión Inmobiliaria) según la Ley 11/2009 de 26 de octubre, modificada por la Ley  6/2012, de 27 de diciembre son aquellas cuya actividad principal… Continue leyendo

Etiquetado   Apuntes Contables, fiscalidad, Opinion, viabilidad

ALGO NO FUNCIONA EN EL MÉTODO DE VALORACIÓN DE SUELOS RÚSTICOS

  Por Juan Fernandez Caparros 04/09/2014 08/08/2022 Sin categoría

El Real Decreto 1492/2011 por el que se aprueba el Reglamento de  de Valoración de la Ley del Suelo, asimila el rendimiento anual de una finca rustica al tipo de… Continue leyendo

Etiquetado   legislacion, Opinion, Suelo

LAS SOCIMI Y EL SECTOR INMOBILIARIO

  Por Juan Fernandez Caparros 03/07/2014 08/08/2022 Sin categoría

 LAS SOCIMI Y EL SECTOR INMOBILIARIO   Ya sabemos que en los ultimos Planes de Vivienda los diferentes Gobiernos apuestan claramente por las Promociones para Alquiler o las de de… Continue leyendo

Etiquetado   alquiler, Banco Malo, inmobiliaria, Opinion, vivienda

EJEMPLO DE REPARTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL EN UN COMPLEJO INMOBILIARIO

  Por Juan Fernandez Caparros 18/06/2014 08/08/2022 Sin categoría

COEFICIENTES DE PROPIEDAD  Los complejos inmobiliarios se dan en urbanizaciones que dentro de una misma parcela tienen varios edificios o agrupaciones de aquellos cuando todos ellos comparten una zona común,… Continue leyendo

Etiquetado   Division Horizontal, Opinion, vivienda

LEY CONCURSAL Y QUITAS EN CONCURSOS DE ACREEDORES

  Por Juan Fernandez Caparros 12/06/2014 08/08/2022 Sin categoría

QUITAS EN CONCURSOS DE ACREEDORES Como ya hemos señalado en publicaciones anteriores, una posible solución al concurso de acreedores, es que estos acepten una quita y esperen para el cobro… Continue leyendo

Etiquetado   Apuntes Contables, legislacion, Opinion

Definicion de m2 BRUTO, m2 NETO, m2 EDIFICABLE

  Por Juan Fernandez Caparros 05/06/2014 16/08/2022 Sin categoría

Definicion de m2 de Suelo bruto, neto, edificable  Recientemente vemos noticias en los periódicos como “El precio del m2 de suelo bajó un X% respecto al año anterior” lo que… Continue leyendo

Etiquetado   Conceptos, InmoSuelo, Opinion

La Division Horizontal de Viviendas con JARDÍN O PATIO en Edificios

  Por Juan Fernandez Caparros 29/05/2014 08/08/2022 Sin categoría

Division Horizontal de viviendas con JARDÍN O PATIO en Edificios   En general las viviendas situadas en planta baja, además de tener una superficie inferior a las de plantas de… Continue leyendo

Etiquetado   Division Horizontal, Opinion, vivienda

ÁTICOS Y BUHARDILLAS EN LA DIVISON HORIZONTAL DE UN EDIFICIO

  Por Juan Fernandez Caparros 08/05/2014 08/08/2022 Sin categoría

ÁTICOS Y BUHARDILLAS EN LA DIVISION HORIZONTAL DE UN EDIFICIO    En general las Ordenanza Municipales de construcción cuando en un edificio permiten la construcción de plantas ático ordenan retranquear… Continue leyendo

Etiquetado   Division Horizontal, Opinion, vivienda

EL SUELO EDIFICABLE. VISIÓN LEGAL, URBANÍSTICA Y REGISTRAL. Cuaderno Práctico

  Por Juan Fernandez Caparros 24/04/2014 08/08/2022 Sin categoría

Recientemente se ha publicado, en nuestro BLOG, Cuadernos Prácticos del Promotor y Gestor Inmobiliario el Cuaderno Practico del mes de Abril de 2014: EL SUELO EDIFICABLE. VISIÓN LEGAL, URBANÍSTICA Y… Continue leyendo

Etiquetado   Conceptos, Cuadernos Practicos, legislacion, Opinion

Nueva estrategia de la Sareb

  Por Juan Fernandez Caparros 16/04/2014 08/08/2022 Sin categoría

En el año 2013 se puso en funcionamiento el “Banco malo”, la SAREB (Sociedad Gestora de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria) que, como su nombre indica, NO es un… Continue leyendo

Etiquetado   Banco Malo, Opinion, vivienda

EJEMPLO DE REPARTO DE COEFICIENTES DE PROPIEDAD EN UN EDIFICIO

  Por Juan Fernandez Caparros 10/04/2014 08/08/2022 Sin categoría

EJEMPLO DE REPARTO DE COEFICIENTES DE PROPIEDAD EN UN EDIFICIO Tomemos como ejemplo el edificio descrito en su declaración de obra nueva como:  un edificio de planta baja y seis… Continue leyendo

Etiquetado   Division Horizontal, Opinion, vivienda

EL VALOR CATASTRAL Y EL VALOR DE MERCADO DE LOS INMUEBLES

  Por Juan Fernandez Caparros 03/04/2014 08/08/2022 Sin categoría

EL VALOR CATASTRAL Y EL VALOR DE MERCADO DE LOS INMUEBLES   Es preciso recordar el precepto legal vigente de que el valor catastral de una vivienda no puede superar… Continue leyendo

Etiquetado   fiscalidad, Opinion, vivienda

EL FUNCIONAMIENTO DE LOS CONCURSOS DE ACREEDORES

  Por Juan Fernandez Caparros 27/03/2014 08/08/2022 Sin categoría

EL FUNCIONAMIENTO DE LOS CONCURSOS DE ACREEDORES En el año 2013 y siguientes se produjeron en España mas de 10.000 peticiones de empresas que entran en esta problemática situación jurídica–… Continue leyendo

Etiquetado   Financiacion, Opinion, viabilidad

SUPERFICIE ÚTIL Y CONSTRUIDA DE UN EDIFICIO. Cuaderno Practico

  Por Juan Fernandez Caparros 20/03/2014 08/08/2022 Sin categoría

Recientemente se ha publicado, en nuestro BLOG, Cuadernos Prácticos del Promotor y Gestor Inmobiliario el Cuaderno Practico del mes de Marzo de 2014: SUPERFICIE ÚTIL Y CONSTRUIDA  DE UN EDIFICIO… Continue leyendo

Etiquetado   Conceptos, Cuadernos Practicos, Opinion, vivienda, VPO

PROJECT MONITORING: Auditoria de la financiación de una promoción inmobiliaria

  Por Juan Fernandez Caparros 27/02/2014 08/08/2022 Sin categoría

Los Bancos y las Cajas, hasta la creación del SAREB, han sido los grandes promotores inmobiliarios de España, y son actualmente importantes propietarios de viviendas y suelo. Durante lo mas… Continue leyendo

Etiquetado   Financiacion, Gestinmo, Opinion

MODIFICACION “CLANDESTINA” (III) DE LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL, DE ORDENACIÓN DE LA EDIFICACIÓN y CÓDIGO TECNICO

  Por Juan Fernandez Caparros 06/02/2014 08/08/2022 Sin categoría

Recientemente se publicó la Ley 8/2013 de 26 de junio , de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbanas  y también recientemente el Plan de Vivienda y Rehabilitación 2013 – 2016. Pero… Continue leyendo

Etiquetado   legislacion, Opinion, Suelo, VPO

VALOR DE LA OBRA DE EDIFICACION EN PROYECTO, OBRA NUEVA Y SEGURO DECENAL

  Por Juan Fernandez Caparros 30/01/2014 08/08/2022 Sin categoría

VALOR DE LA OBRA DE EDIFICACION EN PROYECTO, OBRA NUEVA Y SEGURO DECENAL     A) EN EL PROYECTO DE EDIFICACION En Ayuntamientos donde exista baremo mínimo de costes de… Continue leyendo

Etiquetado   analisis, Conceptos, Opinion, vivienda

ELEMENTOS DE LOS EDIFICIOS DE USO RESIDENCIAL Cuaderno Practico

  Por Juan Fernandez Caparros 23/01/2014 08/08/2022 Sin categoría

Recientemente se ha publicado, en nuestro BLOG, Cuadernos Prácticos del Promotor y Gestor Inmobiliario el Cuaderno Practico del mes de Enero de 2014 ELEMENTOS DE LOS EDIFICIOS DE USO RESIDENCIAL… Continue leyendo

Etiquetado   Cuadernos Practicos, Opinion, vivienda

MODIFICACION «CLANDESTINA» DE LA LEY DEL SUELO – II. RESERVAS PARA VPP

  Por Juan Fernandez Caparros 16/01/2014 08/08/2022 Sin categoría

Como continuación de anteriores publicaciones, comentamos las modificaciones producidas a la Ley del Suelo en  la Ley 8/2013, de 26 de junio, Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbanas   en cuya  Disposición… Continue leyendo

Etiquetado   legislacion, Opinion, Suelo, VPO

MODIFICACION “CLANDESTINA” DE LA LEY DEL SUELO – Aprovechamientos

  Por Juan Fernandez Caparros 09/01/2014 08/08/2022 Sin categoría

Recientemente se publicó la Ley 8/2013 de 26 de junio , de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbanas  y también recientemente el Plan de Vivienda y Rehabilitación 2013 – 2016. Pensamos… Continue leyendo

Etiquetado   legislacion, Opinion, Suelo

Felices Pascuas y Prospera Recuperacion (Carta a los Reyes Magos)

  Por Juan Fernandez Caparros 26/12/2013 08/08/2022 Sin categoría

Nuestros mejores deseos para todos y que el proximo 2015 sea el año en el que empiece a recuperarse nuestro sector Sí, el 2015, porque esperamos que en el proximo… Continue leyendo

Etiquetado   Opinion

UNA PROPUESTA FISCAL PARA LA DECLARACION DE OBRA NUEVA

  Por Juan Fernandez Caparros 16/12/2013 08/08/2022 Sin categoría

Como sabemos el marco tradicional de esta figura jurídica es el siguiente: 1º.- Al inicio de la obra (en la práctica cuando se tiene licencia y se pretende formalizar el… Continue leyendo

Etiquetado   fiscalidad, legislacion, Opinion, vivienda

Si hubiéramos conseguido los JJOO Madrid 2020 …

  Por Juan Fernandez Caparros 21/11/2013 08/08/2022 Sin categoría

En este Blog queremos dar voz a todos los que tengan algo valioso que decir en el ámbito inmobiliario. En esta ocasión agradecemos su participación a D. José Manuel Cantarero… Continue leyendo

Etiquetado   Opinion
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