¿Cómo es la INVERSIÓN DEL SUJETO PASIVO DEL IVA?
INVERSIÓN DEL SUJETO PASIVO La INVERSIÓN DEL SUJETO PASIVO del IVA se crea en la Ley 7/2012, de 29 de octubre que introduce en el texto legal del IVA una… Continue leyendo
Etiqueta: Costes y Riesgos
¿Cómo adquirir un Derecho de Vuelo en un Edificio?. CU 40
Derecho de Vuelo El Derecho de Vuelo, y el de Subvuelo, es un derecho real que el promotor inmobiliario se puede encontrar en el ejercicio de su actividad. Se explican… Continue leyendo
¿Qué Métodos de Valoración de Edificios son los más habituales?. CU 41
Métodos de Valoración de Edificios Los Métodos de Valoración de Edificios más habituales son los de Coste y de Rentas El Método del Coste se usa para valorar edificios ya… Continue leyendo
¿Cómo medir la RENTABILIDAD DE UNA EMPRESA?
RENTABILIDAD DE UNA EMPRESA La rentabilidad de una empresa se define a través de varios índices que miden de varios modos la capacidad de una empresa para generar beneficios RENTABILIDAD… Continue leyendo
¿Cómo se define la Tasa Anual Equivalente, TAE?
Tasa Anual Equivalente La Tasa Anual Equivalente es una ratio que se utiliza en las operaciones de préstamos, en las que conviene precisar el: Este TAE nos permite poder comparar… Continue leyendo
¿Cuáles son los MÁRGENES DE BENEFICIO EN UNA EMPRESA INMOBILIARIA?
MÁRGENES DE BENEFICIO Los MÁRGENES DE BENEFICIO de una empresa están relacionados con la cuenta de resultados que, en caso de una inmobiliaria tiene una primera consideración INGRESOS: Se registran… Continue leyendo
¿Qué incluiremos en el Contrato de Project Management?
Contrato de Project Management En el Contrato de Project Management hay que destacar que el primer objetivo, antes de acometer esa labor, es presentar una oferta atractiva para convencer al… Continue leyendo
¿Cómo serán nuestras Relaciones con Contratista y Banco?. Tareas del Promotor TA18
Relaciones con Contratista y Banco Las Relaciones con Contratista y Banco, que debemos tener como promotores, son importantes para llevar a buen fin la promoción inmobiliaria, y particularmente porque, al… Continue leyendo
¿Qué FUNCIONES desempeña el PROJECT MANAGER?
FUNCIONES DEL PROJECT MANAGER Las funciones del Project Manager pueden ser más o menos amplias según el proyecto a gestionar, y pueden ir desde lo que se viene denominando Construction… Continue leyendo
¿Cómo será el Ritmo de las Disposiciones de Hipoteca. Tareas del Promotor TA25
Disposiciones de Hipoteca Las Disposiciones de Hipoteca de una Promoción inmobiliaria se reparten de una cierta manera Debemos saber la forma en que se puede disponer de una hipoteca: para… Continue leyendo
¿Qué escrituras hay en una promoción inmobiliaria?
Escrituras de una promoción inmobiliaria Las escrituras de una promoción inmobiliaria, sin contar la compra del solar ni las ventas finales sirven para declarar las circunstancias en que se está… Continue leyendo
¿Cómo negociar una hipoteca inmobiliaria?. CPI 51
Negociar una hipoteca inmobiliaria Para negociar una hipoteca inmobiliaria debemos conocer su marco legal, sus clases en el sector inmobiliario y los aspectos financieros, en cuanto a los tipos de… Continue leyendo
¿Cómo se reparten los costes de una promoción inmobiliaria?
Costes de una promoción inmobiliaria Los costes de una promoción inmobiliaria se dividen en diferentes apartados que cubren todo el proceso de la misma Como resumen, diremos que los capítulos… Continue leyendo
¿Qué sabes del Seguro decenal en edificios de viviendas?
Seguro decenal en edificios de viviendas El Seguro decenal en edificios de viviendas es una de las Responsabilidades que el Promotor tiene que asumir como agente de la edificación Lo… Continue leyendo
Como elegir contratista en una obra de edificación CPI 53
Elegir contratista Para elegir contratista hay algunas estrategias que podemos seguir para contratar, detallando los pasos a dar: En Cuadernos del Promotor Inmobiliario (CPI) queremos dar formación y documentación detallada… Continue leyendo
¿Cómo son los Costes de la Financiación Hipotecaria. Tareas del Promotor TA24
Costes de la Financiación Los Costes de la Financiación Hipotecaria de una Promoción inmobiliaria contemplan los que conlleva la constitución y utilización del préstamo hipotecario : notario, impuestos, monitoring, etc,… Continue leyendo
¿Cómo calcular el precio máximo de un solar?
El precio máximo de un solar El precio máximo de un solar, el que podemos pagar por él depende de cómo esté el mercado. Pero podemos hacer una estimación de… Continue leyendo
Ratios de Rentabilidad de una Promoción
Rentabilidad de una Promoción La rentabilidad de una Promoción Inmobiliaria se analiza por medio de un Estudio Económico, que es un documento de carácter estático que recoge los ingresos y… Continue leyendo
¿Qué diferentes métodos de valoración de inmuebles existen?
Métodos de valoración de inmuebles Los Métodos de valoración de inmuebles están definidos legalmente en la Norma de Valoración establecida por la Orden ECO 805/2003, de 27 de marzo, modificada… Continue leyendo
¿Cuál es la máxima edificabilidad que cabe en un Solar? CPI 61
Edificabilidad en un Solar Para encajar la edificabilidad en un Solar existente, previamente a su adquisición, hay que tener una serie de consideraciones a las que damos un repaso eminentemente… Continue leyendo
¿Cuáles son las diferentes formas de valoración de un edificio?
Valoración de un edificio Cuando se habla de la valoración de un edificio, a veces se confunde con su precio y, las mas de las veces, no se tiene en… Continue leyendo
¿Cómo se hace la amortización de un préstamo? CPI 64
Amortización de un préstamo La amortización de un préstamo se puede hacer a través de varios sistemas: el Sistema Americano, el Alemán y el Francés Publicación del mes de Febrero… Continue leyendo
Curso de Viabilidad de Promociones Inmobiliarias (7ª edición)
Curso de Viabilidad de Promociones Inmobiliarias Curso de Puesta en marcha y Viabilidad de Promociones Inmobiliarias. Demarcación de Madrid del Colegio de Ingenieros de Caminos, Canales y Puertos: Impartido por… Continue leyendo
Estrategias para establecer un Plan de Negocio de alquiler
EL PLAN DE NEGOCIO EN ALQUILER Un plan de negocio en alquiler es cada vez más conveniente, dado que este mercado del alquiler y de la gestión de activos patrimoniales… Continue leyendo
GESTINMO. Nueva versión de Enero de 2024
GESTINMO software de Análisis de Promociones Ya están disponibles las nuevas versiones de GESTINMO software de Análisis de Promociones, de Enero de 2024 versión 14.6 y de InmoSuelo 5.5, de… Continue leyendo
El Coste del Capital de una Empresa
EL COSTE DEL CAPITAL Debemos conocer el coste del capital propio y el de los diferentes recursos financieros que utiliza la empresa para la financiación de inversiones (que tendrán un… Continue leyendo
Cómo se hace una ampliación de capital en una empresa inmobiliaria
La ampliación de capital La ampliación de capital es un instrumento que utilizan las empresas inmobiliarias, con necesidades de financiación por diversos aspectos En general, las inversiones de carácter inmobiliario,… Continue leyendo
Inversores externos a una Promoción
Inversores externos Los inversores externos a una promoción inmobiliaria no son ni los accionistas, que aportan capital, ni la entidad financiera, que concede el préstamo hipotecario subrogable Son otros terceros… Continue leyendo
¿QUÉ ES EL ANÁLISIS DE SENSIBILIDAD FINANCIERA?
El Análisis de Sensibilidad El análisis de sensibilidad complementa el previo análisis económico financiero de una promoción inmobiliaria, y que se inicia con la decisión de compra de un determinado… Continue leyendo
¿Cómo será un Plan de negocio de una Promotora?
Plan de Negocio Como hemos señalado el Plan de Negocio, tiene como objetivo lograr una expansión de la empresa en el sector inmobiliario o la búsqueda de la diversificación de… Continue leyendo