El precio de la vivienda libre frente a la protegida (VPP)
Según las últimas encuestas oficiales, el precio de la vivienda tocó suelo y en algunas CCAA está remontando aunque aun por debajo de los precios de 2007. Así como el… Continue leyendo
Etiqueta: Costes y Riesgos
Ejemplo de Viabilidad Económica De Una Actuación Urbanística. 4 Ingresos y Costes
El cálculo economico de un desarrollo urbanístico está perfectamente regulado por la Ley. Concretamente en la Ley del Suelo y Urbanismo del País Vasco a cuya legislación nos hemos referido… Continue leyendo
Ejemplo de Viabilidad Económica De Una Actuación Urbanística. 3 Edificabilidad por usos
El cálculo de un desarrollo urbanístico está perfectamente regulado por la Ley. Concretamente en la Ley del Suelo y Urbanismo del País Vasco a cuya legislación nos hemos referido en… Continue leyendo
Rentabilidad del Alquiler. Sensibilidad ante Variaciones
Para el calculo de una promoción inmobiliria en alquiler, como se ha relacionado en publicaciones anteriores, en la obtencion del TIR y la rentabilidad y, a efectos de poder determinar… Continue leyendo
Cooperativas: Desembolsos Iniciales y Riesgos
A la hora de analizaruna promoción inmobiliaria de viviendas en régimen de Cooperativa, la figura que dirige, impulsa y programa es la del Gestor A diferencia del promotor en una… Continue leyendo
PROYECCIÓN TEMPORAL DE ACTIVIDADES PROMOTORAS. Cuaderno Practico
ProyecciónTemporal de Actividades Promotoras de Formación para el Promotor y Directivo Inmobiliario , es la publicación del mes de Octubre de 2015, en nuestro BLOG. Puede acceder, tanto al BLOG,… Continue leyendo
Arras frente a Opción de Compra, en la escritura de un solar
El cálculo de una promoción inmobiliaria tiene como uno de sus costes mas destacados el de la compra del solar Este es un proceso importante, o solo por su coste… Continue leyendo
AVALES DE LAS CANTIDADES ENTREGADAS A CUENTA
En el proceso de calcular una promoción inmobiliaria, hay que tener en cuenta, no solo todos los costes de esta actividad, sino su distribución temporal y las obligaciones legales a… Continue leyendo
RENTABILIDAD DE LAS PROMOCIONES EN ALQUILER
Para calcular la rentabilidad de una promoción inmobiliaria en alquiler, la formula mas usada tiene su origen en el concepto de renta perpetua, de la matemática financiera, y tiene una… Continue leyendo
Ratios de Rentabilidad de una Operación Inmobiliaria en Venta
Cuando estudiamos la viabilidad de una operación inmobiliaria, de viviendas o terciario, debemos tener en cuenta ciertas consideraciones generales y definiciones sobre los ratios de rentabilidad de cualquier empresa u… Continue leyendo
Renuncia a la Exención del IVA en Compra de Solares
En el sector inmobiliario son frecuentes las operaciones de adquisición de terrenos que quedan calificadas como sujetas a IVA y exentas. En dichas operaciones y, si se cumplen determinados requisitos… Continue leyendo
EL NEGOCIO DEL ALQUILER 2.Costes, Comercialización, Financiación y Estructura Empresarial. Cuaderno Practico
Recientemente se ha publicado, en nuestro BLOG, Cuadernos Prácticos del Promotor y Gestor Inmobiliario el Cuaderno Practico del mes de Abril de 2015 EL NEGOCIO DEL ALQUILER 2.Costes, Comercialización, Financiación… Continue leyendo
Entender los Coste de una Hipoteca. El capital garantizado
En la escritura pública de constitución de un préstamo hipotecario la entidad prestamista hace constar, entre otras cláusulas, el NOMINAL PRESTADO (Importe del préstamo), el TIPO DE INTERÉS PACTADO (debiendo… Continue leyendo
Distribución Temporal de Los Costes de una Promoción Inmobiliaria. Cuaderno Práctico
Recientemente se ha publicado, en nuestro BLOG, Cuadernos Prácticos del Promotor y Gestor Inmobiliario el Cuaderno Practico del mes de Marzo de 2015 Distribución Temporal de Los Costes de una… Continue leyendo
EL PRÉSTAMO HIPOTECARIO Y SU RELACIÓN CON EL PRECIO DE VENTA
Ya hemos señalado que el préstamo con garantia hipotecario de la propia promoción es la financiación más habitual en el sector inmobiliario. La concesión de tales préstamos se realiza previa… Continue leyendo
MÉTODOS PARA VALORAR UN SOLAR Y UN TERRENO URBANIZABLE
La norma ECO 805/2003, señala expresamente que uno de los métodos aplicables para valorar un solar es el Método Residual Estático. Pero también podemos utilizar el Método de Comparación, menos… Continue leyendo
Estructura de Costes de las Promociones Inmobiliarias. Cuaderno Práctico
Recientemente se ha publicado, en nuestro BLOG, Cuadernos Prácticos del Promotor y Gestor Inmobiliario el Cuaderno Practico del mes de Enero de 2015: Estructura de Costes de las Promociones Inmobiliarias… Continue leyendo
Valoración de Inmuebles: Método Residual Dinámico. Cuaderno Práctico
Recientemente se ha publicado, en nuestro BLOG, Cuadernos Prácticos del Promotor y Gestor Inmobiliario el Cuaderno Practico del mes de Diciembre de 2014: Valoración de Inmuebles: Método Residual Dinámico Puede… Continue leyendo
COSTES DE COMERCIALIZACIÓN en la TASACIÓN DE INMUEBLES
Los tres costes directos de la comercialización de un inmueble son evidentemente: la publicidad, la promoción y las comisiones pagadas a los vendedores. Ahora bien, en una promoción inmobiliaria también… Continue leyendo
TASACION Y VALOR DE UN INMUEBLE
Es un principio legal de valoración mediante el cual el valor de un inmueble susceptible de ser dedicado a diferentes usos será el que resulte de destinarlo, dentro de las… Continue leyendo
Valoración de Inmuebles: Método Residual Estático. Cuaderno Práctico
Recientemente se ha publicado, en nuestro BLOG, Cuadernos Prácticos del Promotor y Gestor Inmobiliario el Cuaderno Practico del mes de Noviembre de 2014: Valoración de Inmuebles: Método Residual Estático Puede… Continue leyendo
Cuota maxima de la Licencia de Obras (ICIO)
El coste de la tramitacion de la licencia de Obras de un edificio, tanto de obra nueva como de rehabilitacion, puede variar significativamente de un municipio a otro, cosa que… Continue leyendo
COSTE DE TRAMITACIÓN DE UN PLAN PARCIAL
En el caso de un Plan Parcial, con el que, generalmente, la iniciativa privada, acude para desarrollar la ordenación pormenorizada de un determinado sector configurado en un PGOU, su tramitación… Continue leyendo
VALORACIÓN DE INMUEBLES: LA VISIÓN DEL TASADOR FRENTE A LA DEL PROMOTOR
En las publicaciones que hacemos nos dedicamos habitualmente a textos de carácter estrictamente inmobiliario, desde el punto de vista del promotor La Valoración de Suelos Calificados Urbanísticamente la realizan empresas… Continue leyendo
VALORACIÓN DE INMUEBLES: CONCEPTOS ECONÓMICOS Y FINANCIEROS PREVIOS. Cuaderno Práctico
Recientemente se ha publicado, en nuestro BLOG, Cuadernos Prácticos del Promotor y Gestor Inmobiliario el Cuaderno Practico del mes de Octubre de 2014: VALORACIÓN DE INMUEBLES: CONCEPTOS ECONÓMICOS Y FINANCIEROS… Continue leyendo
CUIDADO CON EL COSTE DE LA ACOMETIDA ELECTRICA EN UNA PROMOCION INMOBILIARIA
El coste de la acometida eléctrica en una promoción inmobiliaria ha sido desregulado desde que se estableció la libre competencia entre las compañías comercializadoras de la energía en España. Lógicamente… Continue leyendo
Por que no se publican los índices de revisión de precios?
La última revisión de estos índices de precios de mano de obra y materiales hace referencia a Septiembre de 2012. Desde esa fecha no hay índices publicados. Habitualmente la publicación… Continue leyendo
COSTE DE TRAMITACIÓN DE UN PROYECTO DE URBANIZACIÓN
Los costes originados por la tramitación de un Proyecto de Urbanización son: – Licencia Municipal de Obras sujeta al pago del ICIO (Impuesto Municipal sobre Construcciones, Instalaciones y Obras) – … Continue leyendo