Rehabilitación de Edificios
Es una actividad en la que muchos analistas centran el futuro de la actividad inmobiliaria, tal que se estima que es mucho más sostenible que transformar suelo rural en urbano,… Continue leyendo
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Suelo. Dotaciones y reservas para plazas de aparcamiento
Dotaciones y reservas para plazas de aparcamiento En la legislación urbanística autonómica, sobre ordenación del territorio, suelo y urbanismo, se señalan los estándares exigibles sobre dotaciones públicas en los distintos… Continue leyendo
Fiscalidad del Alquiler
La fiscalidad de una promoción en alquiler depende, en principio, de la sociedad inmobiliaria que la realice y del producto que comercialice en alquiler, viviendas o comercial, pudiéndose diferenciar los… Continue leyendo
Adquisición de terrenos a miembro de una Junta de Compensación
El IVA en terrenos de una Junta de Compensacion Podría pensarse sobre la fiscalidad de esta operación, si se trata de un vendedor particular, que será una persona física,… Continue leyendo
Análisis de Sensibilidad. Variables Estratégicas frente a Alternativas de Viabilidad
El estudio de viabilidad económica y financiera de una determinada promoción inmobiliaria, requiere contemplar una serie de variables que influyen en su desarrollo y que tienen una consecuencia económica en… Continue leyendo
Suelo. Excedente de aprovechamiento urbanístico
Como sabemos existen diferentes clases de aprovechamiento urbanístico que se utilizan con ligeras diferencias conceptuales en la variada legislación autonómica. Repasemos alguna de ellas, para lo que aclaramos algunos conceptos:… Continue leyendo
Alojamientos Protegidos. Zonas de Servicios Comunes
En la legislación sobre vivienda protegida, VPP, tanto estatal como autonómica, al hacer referencia a los Alojamientos Protegidos, en régimen de alquiler, se limita la superficie útil de los mismos… Continue leyendo
Reglamento de Valoraciones de Suelo. La expropiación y el interés general
Otro de los puntos conflictivos del Reglamento de Valoraciones de la Ley del Suelo aprobado por el RD 1492/2011, es su aplicación a los casos de expropiación suprimiendo el método,… Continue leyendo
Extrañas formulas de incremento de valor de suelo rústico
El nuevo Reglamento de Valoraciones de la Ley del Suelo aprobado por el RD 1492/2011, contempla, a la hora de valorar suelo, que el valor de un suelo rural vendrá… Continue leyendo
Actualizacion de Gestinmo. Subida del IVA
Anunciamos que ya esta disponible la actualización 2/2012 que contiene la nueva versión 10.4 de GESTINMO, aplicación de “Análisis de Promociones Inmobiliarias» Principales Cambios introducidos en la actualización de la… Continue leyendo
Valoracion de Suelos. Publicacion de Libro
Os informamos que uno de los autores de este BLOG, Antonio Caparros Navarro, ha publicado, en la editorial ARANZADI, el libro «VALORACION DE SUELOS: ANALISIS PRACTICO COMPARATIVO …» que acomete… Continue leyendo
Valoración de suelo a través de los índices de la deuda publica
El suelo rustico se valora, según el Reglamento de Valoraciones de la Ley del Suelo aprobado por el RD 1492/2011, de 24 de octubre, en función del rendimiento interno de… Continue leyendo
Valor Razonable de un Suelo
El establecimiento de un valor razonable del suelo calificado urbanísticamente como urbanizable, es un asunto de gran importancia, dada la situación de exposición al riesgo, derivado de los activos, de… Continue leyendo
Ley del Suelo. El nuevo criterio de Valoraciones entra en vigor
El nuevo Reglamento de Valoraciones de la Ley del Suelo fue aprobado por el RD 1492/2011, de 24 de octubre. La disposición adicional 3ª de la Ley del suelo permite… Continue leyendo
Reglamento de Valoraciones de la Ley del Suelo: Urbanización pendiente de ejecución
El pasado día 10 de noviembre de 2011 entro en vigor el nuevo Reglamento de Valoraciones de la Ley del Suelo aprobado por el RD 1492/2011, de 24 de octubre.… Continue leyendo
Limites a la Aplicación del Reglamento de Valoración de Suelos
No se entiende, BUENO SI LO ENTENDEMOS, que exista una fecha para iniciar la aplicación del Reglamento de Valoraciones de la Ley del Suelo aprobado por el RD 1492/2011, de… Continue leyendo
Parámetros de Valoración de Suelos calificados urbanísticamente
Parámetros de Valoración de Suelos Siguiendo con nuestras reflexiones sobre el Reglamento de Valoración de Suelos, seguimos manteniendo nuestra idea fundamental: un suelo calificado urbanísticamente por la administración, es… Continue leyendo
A vueltas con la ecuación de canje en caso de urbanizador privado
Como sabeis los seguidores de este BLOG, en el pasado año se explicaron los dos componentes que integran la ecuación de canje en el sistema de gestión por urbanizador privado… Continue leyendo
Ultimas noticias sobre Valoración de Suelos
Como sabeis, en este tema de valoraciones están pendientes previsibles cambios legislativos como son: Modificación de determinados artículos de la Ley del Suelo, pendientes de resolución por el tribunal Constitucional,… Continue leyendo
Reglamento Valoraciones Ley del Suelo. OPINIONES SOBRE VALORACION
El nuevo Reglamento de Valoraciones de la Ley del Suelo aprobado por el RD 1492/2011, de 24 de octubre tiene prevista su entrada en vigor en el próximo mes de… Continue leyendo
Reglamento de Valoraciones de la Ley del Suelo: Gastos de urbanización no materializada
El pasado día 10 de noviembre de 2011 entro en vigor el nuevo Reglamento de Valoraciones de la Ley del Suelo aprobado por el RD 1492/2011, de 24 de octubre.… Continue leyendo
Alquiler. Valor Residual del Edificio
Cuando planteamos la rentabilidad de una promoción en alquiler consideramos el movimiento de fondos de los cobros y pagos que se producen durante el periodo de construcción y durante el… Continue leyendo
Reglamento de Valoraciones de la Ley del Suelo: Operaciones de equidistribución de beneficios y cargas
El nuevo Reglamento de Valoraciones de la Ley del Suelo aprobado por el RD 1492/2011, de 24 de octubre tiene prevista su entrada en vigor en el prximo mes de… Continue leyendo
APORTACION DE SOLAR EN VPP. VIVIENDAS DE PROTECCION PÚBLICA
El problema que se plantea en este tema es el de si las operaciones de aportación de solar a cambio de obra futura pueden aplicarse, en el caso de que… Continue leyendo
Características del mercado de Alquiler de Viviendas
Este mercado es suficientemente conocido y no presenta grandes problemas de diseños especiales. La renta es mensual y se paga desde que se inicia el alquiler, siendo preceptivo presentar una… Continue leyendo
Características del mercado de Alquiler de Oficinas
El mercado de alquiler de edificios de oficinas presenta unas singularidades que conviene destacar: A) En cuanto al diseño del edificio hay que tener en cuenta los nuevos requerimientos tecnológicos… Continue leyendo
Reglamento de Valoraciones de la Ley del Suelo: Gastos de urbanización no materializada
El pasado día 10 de noviembre de 2011 entro en vigor el nuevo Reglamento de Valoraciones de la Ley del Suelo aprobado por el RD 1492/2011, de 24 de octubre.… Continue leyendo
Valoración de suelos en poder de entidades financieras
El pasado día 10 de noviembre de 2011 entro en vigor el nuevo Reglamento de Valoraciones de la Ley del Suelo aprobado por el RD 1492/2011, de 24 de octubre,… Continue leyendo
Alquiler frente a venta. Diferente enfoque empresarial
Las diferencias entre una promoción inmobiliaria en alquiler y una promoción inmobiliaria en venta, son desde el punto de vista del balance de una empresa inmobiliaria, son las siguientes: … Continue leyendo
Aportación de Solar. Estrategias de Fijación de la Contraprestación
En escritos anteriores ya hemos señalado que las formas habituales de fijar la contraprestación, determinando la obra a entregar, requieren, en general, de una determinación concreta de los pisos o… Continue leyendo