PRIMA DE RIESGO Y TASA DE ACTUALIZACIÓN EN LA VALORACIÓN DE SOLARES
La prima de riesgo es un concepto que ha saltado a las páginas de los periódicos por su significado de rentabilidad de la deuda pública entre paises más o menos… Continue leyendo
Etiqueta: Financiacion
Valoración de Inmuebles: Método Residual Dinámico. Cuaderno Práctico
Recientemente se ha publicado, en nuestro BLOG, Cuadernos Prácticos del Promotor y Gestor Inmobiliario el Cuaderno Practico del mes de Diciembre de 2014: Valoración de Inmuebles: Método Residual Dinámico Puede… Continue leyendo
COSTES DE COMERCIALIZACIÓN en la TASACIÓN DE INMUEBLES
Los tres costes directos de la comercialización de un inmueble son evidentemente: la publicidad, la promoción y las comisiones pagadas a los vendedores. Ahora bien, en una promoción inmobiliaria también… Continue leyendo
TASACION Y VALOR DE UN INMUEBLE
Es un principio legal de valoración mediante el cual el valor de un inmueble susceptible de ser dedicado a diferentes usos será el que resulte de destinarlo, dentro de las… Continue leyendo
Valoración de Inmuebles: Método Residual Estático. Cuaderno Práctico
Recientemente se ha publicado, en nuestro BLOG, Cuadernos Prácticos del Promotor y Gestor Inmobiliario el Cuaderno Practico del mes de Noviembre de 2014: Valoración de Inmuebles: Método Residual Estático Puede… Continue leyendo
VALORACIÓN DE INMUEBLES: LA VISIÓN DEL TASADOR FRENTE A LA DEL PROMOTOR
En las publicaciones que hacemos nos dedicamos habitualmente a textos de carácter estrictamente inmobiliario, desde el punto de vista del promotor La Valoración de Suelos Calificados Urbanísticamente la realizan empresas… Continue leyendo
VALORACIÓN DE INMUEBLES: CONCEPTOS ECONÓMICOS Y FINANCIEROS PREVIOS. Cuaderno Práctico
Recientemente se ha publicado, en nuestro BLOG, Cuadernos Prácticos del Promotor y Gestor Inmobiliario el Cuaderno Practico del mes de Octubre de 2014: VALORACIÓN DE INMUEBLES: CONCEPTOS ECONÓMICOS Y FINANCIEROS… Continue leyendo
Las medidas del BCE, el precio del dinero y el Euribor
EL PRECIO OFICIAL DEL DINERO EN MÍNIMOS HISTÓRICOS El día 5 de junio de 2014 el BCE coloca su tipo de interés oficial en el 0,15 % el mas bajo… Continue leyendo
EL FUNCIONAMIENTO DE LOS CONCURSOS DE ACREEDORES
EL FUNCIONAMIENTO DE LOS CONCURSOS DE ACREEDORES En el año 2013 y siguientes se produjeron en España mas de 10.000 peticiones de empresas que entran en esta problemática situación jurídica–… Continue leyendo
PROJECT MONITORING: Auditoria de la financiación de una promoción inmobiliaria
Los Bancos y las Cajas, hasta la creación del SAREB, han sido los grandes promotores inmobiliarios de España, y son actualmente importantes propietarios de viviendas y suelo. Durante lo mas… Continue leyendo
HABRA FINANCIACION EN 2014?: LA OPINION DEL BBVA Y DEL BCE
Recientemente se han producido dos noticias que nos hacen preguntarnos si no estará cercano un cambio de tendencia en la estrategia de financiación de los Bancos Después de 5 años… Continue leyendo
EJEMPLO de FINANCIACION CLASICA de una PROMOCION INMOBILIARIA
En una anterior publicación “Adiós financiación clásica, adiós” ( https://prayde.com/empresa.es/2013/11/adios-financiacion-clasica-adios.html ), se hacia referencia a que los paradigmas preexistentes en cuanto a la financiación que se puede esperar obtener de… Continue leyendo
ADIOS FINANCIACION CLASICA, ADIOS
En los años 60 las promociones inmobiliarias en general y los promotores inmobiliarios tenian serias dificultades para acceder al crédito hipotecario y actuaban sustituyéndolo aceptando letras mensuales del comprador que… Continue leyendo
Reglamento de Valoraciones de Suelo. La expropiación y el interés general
Otro de los puntos conflictivos del Reglamento de Valoraciones de la Ley del Suelo aprobado por el RD 1492/2011, es su aplicación a los casos de expropiación suprimiendo el método,… Continue leyendo
Alojamientos Protegidos. Subvenciones
La Vivienda Protegida (VPP o VPO) esta regulada por el Plan Estatal Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 RD 2066/2008 (modificado por Real Decreto 1713/2010 de 17 de diciembre). En su art.… Continue leyendo
Alojamientos Protegidos. Subsidiaciones de préstamos convenidos
La Vivienda Protegida (VPP o VPO) esta regulada por el Plan Estatal Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 RD 2066/2008 (modificado por Real Decreto 1713/2010 de 17 de diciembre). En su art.… Continue leyendo
Alojamientos Protegidos. Financiación convenida
La Vivienda Protegida (VPP o VPO) esta regulada por el Plan Estatal Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 RD 2066/2008 (modificado por RD 1713/2010 de 17 de diciembre). En su art. 37.2… Continue leyendo
Rehabilitacion. Actuaciones ARIS. Ayudas Financieras
En el caso de Rehabilitacion Protegida de viviendas, acogida a las actuaciones de tipo ARIS, en el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009 – 2012 (RD 2066/2008), vigente, se… Continue leyendo
Valoración de Solares. Método Residual Dinámico
A la hora de acometer una operación inmobiliaria, sea de viviendas, oficinas, terciario o cualquier otro tipo, la decisión mas importante suele corresponder con la adquisición del solar, por lo… Continue leyendo
Rentabilidad. TIR del accionista frente a TIR de la Promoción Inmobiliaria
TIR del accionista y de la Promoción Inmobiliaria La TIR del accionista y de la Promoción es la tasa de descuento que se obtiene de utilizar los flujos netos de… Continue leyendo
Valoración de Solares. Método Residual Estático
Método Residual Estático El Método Residual Estático, nos sirve a la hora de establecer la viabilidad de una promoción inmobiliaria, tanto de viviendas como de oficinas o de otro tipo… Continue leyendo
Análisis de Viabilidad de una Promoción Inmobiliaria
La actividad inmobiliaria, sea de viviendas sea de oficinas o terciario, esta caracterizada por su gran complejidad y su largo periodo de maduración, lo que tiene importantes implicaciones en el… Continue leyendo
Rehabilitacion. Plan RENOVE. Ayudas Financieras
En el caso de Rehabilitacion Protegida de viviendas, acogida al Plan Renove en el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009 – 2012 (RD 2066/2008), vigente, se establecen ciertos tipos… Continue leyendo
Alojamientos Protegidos. Financiación
En las promociones de vivienda en régimen de alquiler protegido, en el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009 – 2012 (RD 2066/2008), vigente, modificado por Real Decreto 1.713/2010 de… Continue leyendo
Aportación de solar frente a compra. Planteamiento
Las aportaciones inmobiliarias de edificios en aportación de suelo, a la hora de estudiar una promoción inmobiliaria, se caracterizan porque el dueño del solar lo cede al promotor a cambio… Continue leyendo
PayBack. Plazo de recuperación de una Inversión (PB)
El Plazo de Recuperación de una Inversión, conocido en ingles como Pay Back (PB), es el tiempo que transcurre hasta su recuperación. Evidentemente esta definición tiene un problema importante ya… Continue leyendo
Alquiler Protegido. Subsidiaciones y Subvenciones al Promotor
Las Ayudas Financieras a los Prestamos concedidos, establecidas para el Promotor de Viviendas Protegidas en Alquiler, con cargo al Ministerio de la Vivienda, en el Real Decreto 2066/2008, de 12… Continue leyendo
Rentabilidad Estática de una Promoción Inmobiliaria
El Estudio Económico de una promoción Inmobiliaria establece como diferencia entre ingresos y costes, los siguientes márgenes de resultados: + INGRESOS (VENTAS, RENTAS POR ALQUILERES O SERVICIOS)– COSTES EXPLOTACION (CE)=… Continue leyendo
Tasa Interna de Rentabilidad, TIR. Concepto
La Tasa Interna de Rentabilidad TIR de una promoción Inmobiliaria es el valor de la tasa de descuento, K, de los flujos de fondos que representan la inversión, que hace… Continue leyendo
Concepto de VAN. Valor Actual Neto
Es un criterio de rentabilidad dinámica, utilizado para aceptar o rechazar proyectos de inversión, como es una promoción inmobiliaria. El método del Valor Actual Neto, también conocido como VAN, se… Continue leyendo