En las promociones de vivienda en régimen de alquiler protegido, en el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009 – 2012 (RD 2066/2008), vigente, modificado por Real Decreto 1.713/2010 de 17 de diciembre, y en su artículos 37 se concreta la nueva financiación estatal del Programa de Alojamientos Protegidos, vigente en 2011, que es la siguiente:
Los promotores de estos alojamientos podrán acogerse al mismo sistema de financiación que los promotores de viviendas protegidas en arrendamiento a 25 años de régimen especial cuando se trate de alojamientos destinados a colectivos especialmente vulnerable y de régimen general cuando se trate de alojamientos destinados a otros colectivos específicos, en cuanto a préstamo convenido y posibilidades de subsidiación
La financiación consiste en prestamos convenidos a 25 años con un plazo de carencia de 3 años ampliable hasta 10 años en una cuantía máxima del 80% del precio máximo de referencia y con unos importes de subsidiación por cada 10.000 euros de préstamo de y de subvenciones por metro cuadrados de superficie útil de:
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Tipo de Colectivo |
Especialmente Vulnerable |
Específicos |
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Regimen a aplicar |
ESPECIAL |
GENERAL |
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Subsidiación (€/10.000 € préstamo) |
350 |
250 |
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Subvención (€/m2 útil) |
300 |
190 |
La subvención se aplicara exclusivamente a los metros cuadrados útiles computables de los alojamientos, así como a la superficie computable a efectos de financiación destinada a servicios comunes o asistenciales de las personas alojadas a que se refiere el articulo 35.3.d). No se incluirán las superficies útiles de cualquier otro tipo de anejo.
EJEMPLO PRÁCTICO.- Cuantificar la financiación que recibirían los promotores de los alojamientos para mayores de 65 años y para universitarios de los ejemplos desarrollados en anteriores publicaciones sobre el tema.
SOLUCION:
A) ALOJAMIENTOS PARA MAYORES DE 65 AÑOS
– cuantía préstamo Convenido: 1.560 x 758 x 1,5 x 1,6 x 0,80 = 2.270.361 euros
– subsidiación anual = (2.270.361/10.000) X 250 = 60.542 euros/año
– subvención estatal a fondo perdido = 1.560 x 190 = 296.400 euros
B) ALOJAMIENTOS PARA UNIVERSITARIOS
– cuantía préstamo Convenido: 1.560 x 758 x 1,6 x 1,6 x 0,80 = 2.421.718 euros
– subsidiación anual = (2.421.718/10.000) X 350 = 79.462 euros/año
– subvención estatal a fondo perdido = 1.560 x 300 = 468.000 euros
El programa de Análisis de Viabilidad, GESTINMO, ya incorpora estos cambios en su ultima versión 10.3, desde finales del pasado mes de Enero
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Saludos