¿Cómo es la legislación del Libro del Edificio en las CCAA?. CPI 76
El Libro del Edificio en las CCAA Se explica el contenido del Libro del edificio en las CCAA que, aunque no es de la responsabilidad del promotor, éste tiene la… Continue leyendo
Etiqueta: Cuadernos Practicos
¿Qué es un solar, urbanísticamente hablando?
Qué es un solar, urbanísticamente hablando Un solar, urbanísticamente hablando es una parcela clasificada urbanísticamente como suelo urbano, apta para la edificación, y dotada de todos los servicios, a pie… Continue leyendo
Cómo tratar los impuestos ICIO y Plusvalía (IVTNU) de una Promoción Inmobiliaria?. CPI 75
Los Impuestos ICIO y Plusvalía (IVTNU) en una Promoción Inmobiliaria Vamos a analizar los impuestos locales, ICIO y Plusvalía que los Ayuntamientos giran a los promotores inmobiliarios y que se… Continue leyendo
Documentación a Gestionar en una Empresa Promotora
Documentación a Gestionar en una Empresa Promotora La gestión de una promoción inmobiliaria es de una gran complejidad y hace intervenir una gran variedad de técnicos de diverso tipo, con… Continue leyendo
Que es un contrato de promesa de compraventa?
Contrato de promesa de compraventa El contrato de promesa de compraventa es un contrato por el cual ambas partes, denominadas: PROMITENTE VENDEDOR Y PROMITENTE COMPRADOR, se obligan mutua y recíprocamente,… Continue leyendo
¿Cómo preparar una presentación para inversores en una Promoción Inmobiliaria?. CPI 73
Portfolio para Inversores en una Promoción Inmobiliaria Un profesional inmobiliario detecta una posible promoción inmobiliria a desarrollar en un cierto solar o terreno y debe presentar un Portfolio para Inversores… Continue leyendo
El Plan de negocio en un alquiler inmobiliario
El Plan de negocio en un alquiler inmobiliario Al establecer el Plan de negocio en un alquiler de activos, y una vez determinados, ingresos y costes anual, deberemos agrupar todos… Continue leyendo
¿Cómo son los impuestos locales IBI e IAE en una Promoción Inmobiliaria?. CPI 72
Los impuestos locales IBI e IAE en una Promoción Inmobiliaria Vamos a analizar los impuestos locales IBI e IAE, que los Ayuntamientos giran a los promotores inmobiliarios y que se… Continue leyendo
¿Qué es una condición resolutoria en un contrato inmobiliario?
La condición resolutoria en un contrato inmobiliario En los contratos de compraventa de inmuebles con precio aplazado, después de firmar la escritura pública y haber efectuado la entrega del inmueble,… Continue leyendo
Cuando conviene negociar un Derecho de Superficie ?
Cuando negociar un Derecho de Superficie El Derecho de Superficie consiste en que el dueño de un terreno concede a un promotor o constructor, el derecho a edificar en su… Continue leyendo
¿Que es una condición suspensiva en un contrato inmobiliario?
La condición suspensiva en un contrato inmobiliario La condición suspensiva en un contrato aparece por el hecho practico de un contrato de compraventa sometido a condición, como pueden ser los… Continue leyendo
Legislación Autonómica sobre Habitabilidad y su Cédula CPI 71
Legislación Autonómica sobre Habitabilidad Repasamos la legislación Autonómica sobre Habitabilidad y veremos la obligación de obtener la cédula de habitabilidad de los edificios de viviendas Y también las condiciones básicas… Continue leyendo
Tareas previas para desocupar un edificio a rehabilitar
Tareas previas para desocupar un edificio a rehabilitar Hay tareas previas para desocupar un edificio para rehabilitar y debemos tener en consideración su grado de ocupación o desocupación. Y esto nos… Continue leyendo
Los costes y gastos al inicio del alquiler
Los costes y gastos al inicio del alquiler de estos activos Los gastos al inicio del alquiler, al establecer los parámetros económicos de una explotación de activos en alquiler, los… Continue leyendo
Conceptos Básicos de Urbanismo para Promotores CPI 70
Vamos a explicar someramente los Conceptos Básicos de Urbanismo que un promotor inmobiliario debe conocer. Este Cuaderno está orientado a las necesidades del promotor,en cuanto a los Conceptos Básicos de… Continue leyendo
Como nos afecta el IVA en la rehabilitación de un edificio para venta
El IVA en la rehabilitación de un edificio para venta Lo tratamos como parte de la fiscalidad de las promociones en rehabilitación hay que contemplarla en tres hechos imponibles distintos:… Continue leyendo
Como se calcula el valor de reemplazamiento de un edificio. Ejemplo
El valor de reemplazamiento de un edificio lo necesitamos conocer cuando queremos establecer el valor de un edificio, por ejemplo, para una promoción en rehabilitación, podemos utilizar el método de… Continue leyendo
¿Qué Garantías debe aportar el Promotor Inmobiliario? CPI 69
Garantias del Promotor Inmobiliario Veremos las Garantias ddel Promotor Inmobiliario, que debe aportar y las Responsabilidades legales que tiene de acuerdo con la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de… Continue leyendo
Como preparar un Concurso de Acreedores en las Empresas Inmobiliarias CPI 68
Las Empresas Inmobiliarias deben saber como preparar un Concurso de Acreedores De acuerdo con el nuevo Texto Refundido de la Ley Concursal RDL 1/2020, de 5 de mayo, en previsión… Continue leyendo
¿Qué Contratos se utilizan en una Promoción inmobiliaria? CPI 67
El promotor debe conocer y gestionar los Contratos que utiliza una Promoción inmobiliaria los Contratos que utiliza una Promoción Inmobiliaria los hemos visto en anteriores CPI , siendo los… Continue leyendo
¿Qué edificabilidad cabe en un sector urbanístico? CPI 66
Determinando la edificabilidad que cabe en un sector urbanístico. El promotor debe analizar la viabilidad de un sector urbanísticopor medio de la edificabilidad que cabe en un sector urbanístico Para… Continue leyendo
Los diferentes tipos de obra de rehabilitación de edificios
Una rehabilitación implica la existencia de edificios terminados y ocupados por un largo tiempo, lo que les dota de una antigüedad, y en el que un promotor inmobiliario realiza una… Continue leyendo
El Alquiler en el Plan de Vivienda 2018-21 y su rentabilidad CPI 65
El Alquiler en el Plan de Vivienda 2018-21 y su rentabilidad. En la modalidad de vivienda en alquiler condicionado, considerando precios máximos, superficies, y ayudas al promotor y al inquilino… Continue leyendo
Fiscalidad e Impuestos del Derecho de Superficie sobre un terreno
Con un Derecho de Superficie se edifica en un solar y pasados los años, la propiedad revierte al dueño. Este derecho tiene una fiscalidad especifica El Derecho de Superficie… Continue leyendo
¿Como se amortiza el capital de un préstamo? CPI 64
Veremos como se amortiza el capital de un préstamo El sistema por el que se amortiza el capital de un préstamo puede ser a través de: el Sistema Americano, el… Continue leyendo
Como se calculan los Precios Máximos de Venta de la Vivienda Protegida
Para poder calcular los Precios Máximos de Venta de la Vivienda Protegida, debemos manejar unos conceptos previos, llamémosles geométricos de: – Superficie construida – Superficie construida con parte proporcional de… Continue leyendo
¿Cuál son las cesiones mínimas de Suelo para Dotaciones en cada CCAA? CPI 63
Vemos la legislación vigente de las CCAA , en cuanto a reserva de suelo para dotaciones de dominio y uso público, que son una parte de los estándares urbanísticos Publicación… Continue leyendo
Proptech y Uso de Drones para las promotoras inmobiliarias
El sector inmobiliario debe adaptarse a las nuevas tecnologías y a la filosofía que ello implica Ese conjunto de nuevas tecnologías en constante cambio y mejora, que se está empezando… Continue leyendo
¿Cuánto Suelo se reserva para Viviendas de Protección Pública en cada CCAA? CPI 62
Vemos la legislación vigente de las CCAA , en cuanto a reserva de edificabilidad, suelo o número, para Viviendas de Protección Pública, VPP Publicación del mes de Noviembre de 2019,… Continue leyendo
¿Como se inscribe una finca en el Registro de la Propiedad?
Finca en el Registro de la Propiedad Una finca en el Registro de la Propiedad contiene la titularidad y sus caracteristicas como inmueble Alli se inscriben lo que se denominan… Continue leyendo