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Autor: Juan Fernandez Caparros

EDIFICABILIDAD Y PRECIO DE REPERCUSIÓN DE UN SUELO. CUADERNO PRACTICO

  Por Juan Fernandez Caparros 22/05/2014 08/08/2022 Sin categoría

Recientemente se ha publicado, en nuestro BLOG, Cuadernos Prácticos del Promotor y Gestor Inmobiliario el Cuaderno Practico del mes de Mayo de 2014: EDIFICABILIDAD Y PRECIO DE REPERCUSIÓN DE UN… Continue leyendo

Etiquetado   Cuadernos Practicos, Suelo

CERTIFICACION ENERGETICA. COMPETENCIA DE LOS INGENIEROS DE CAMINOS

  Por Juan Fernandez Caparros 14/05/2014 08/08/2022 Sin categoría

Quisiéramos transcribir una comunicación del Colegio de Caminos en las redes sociales al respecto, con al que estamos de acuerdo Los Ingenieros de Caminos son competentes para la certificación energética… Continue leyendo

Etiquetado   Noticias

ÁTICOS Y BUHARDILLAS EN LA DIVISON HORIZONTAL DE UN EDIFICIO

  Por Juan Fernandez Caparros 08/05/2014 08/08/2022 Sin categoría

ÁTICOS Y BUHARDILLAS EN LA DIVISION HORIZONTAL DE UN EDIFICIO    En general las Ordenanza Municipales de construcción cuando en un edificio permiten la construcción de plantas ático ordenan retranquear… Continue leyendo

Etiquetado   Division Horizontal, Opinion, vivienda

TIPOS VIGENTES EN 2014 DE TPO Y AJD, TRANSMISIONES PATRIMONIALES ONEROSAS Y ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS

  Por Juan Fernandez Caparros 30/04/2014 08/08/2022 Sin categoría

Estos impuestos de TPO y AJD están cedidos a las CCAA, algunas de las cuales han legislado sobre estos tipos impositivos, como La Rioja y Madrid. En estas modificaciones se… Continue leyendo

Etiquetado   fiscalidad, legislacion, vivienda

EL SUELO EDIFICABLE. VISIÓN LEGAL, URBANÍSTICA Y REGISTRAL. Cuaderno Práctico

  Por Juan Fernandez Caparros 24/04/2014 08/08/2022 Sin categoría

Recientemente se ha publicado, en nuestro BLOG, Cuadernos Prácticos del Promotor y Gestor Inmobiliario el Cuaderno Practico del mes de Abril de 2014: EL SUELO EDIFICABLE. VISIÓN LEGAL, URBANÍSTICA Y… Continue leyendo

Etiquetado   Conceptos, Cuadernos Practicos, legislacion, Opinion

Nueva estrategia de la Sareb

  Por Juan Fernandez Caparros 16/04/2014 08/08/2022 Sin categoría

En el año 2013 se puso en funcionamiento el “Banco malo”, la SAREB (Sociedad Gestora de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria) que, como su nombre indica, NO es un… Continue leyendo

Etiquetado   Banco Malo, Opinion, vivienda

EJEMPLO DE REPARTO DE COEFICIENTES DE PROPIEDAD EN UN EDIFICIO

  Por Juan Fernandez Caparros 10/04/2014 08/08/2022 Sin categoría

EJEMPLO DE REPARTO DE COEFICIENTES DE PROPIEDAD EN UN EDIFICIO Tomemos como ejemplo el edificio descrito en su declaración de obra nueva como:  un edificio de planta baja y seis… Continue leyendo

Etiquetado   Division Horizontal, Opinion, vivienda

EL VALOR CATASTRAL Y EL VALOR DE MERCADO DE LOS INMUEBLES

  Por Juan Fernandez Caparros 03/04/2014 08/08/2022 Sin categoría

EL VALOR CATASTRAL Y EL VALOR DE MERCADO DE LOS INMUEBLES   Es preciso recordar el precepto legal vigente de que el valor catastral de una vivienda no puede superar… Continue leyendo

Etiquetado   fiscalidad, Opinion, vivienda

EL FUNCIONAMIENTO DE LOS CONCURSOS DE ACREEDORES

  Por Juan Fernandez Caparros 27/03/2014 08/08/2022 Sin categoría

EL FUNCIONAMIENTO DE LOS CONCURSOS DE ACREEDORES En el año 2013 y siguientes se produjeron en España mas de 10.000 peticiones de empresas que entran en esta problemática situación jurídica–… Continue leyendo

Etiquetado   Financiacion, Opinion, viabilidad

SUPERFICIE ÚTIL Y CONSTRUIDA DE UN EDIFICIO. Cuaderno Practico

  Por Juan Fernandez Caparros 20/03/2014 08/08/2022 Sin categoría

Recientemente se ha publicado, en nuestro BLOG, Cuadernos Prácticos del Promotor y Gestor Inmobiliario el Cuaderno Practico del mes de Marzo de 2014: SUPERFICIE ÚTIL Y CONSTRUIDA  DE UN EDIFICIO… Continue leyendo

Etiquetado   Conceptos, Cuadernos Practicos, Opinion, vivienda, VPO

COEFICIENTES DE PROPIEDAD HORIZONTAL EN UN EDIFICIO

  Por Juan Fernandez Caparros 13/03/2014 08/08/2022 Sin categoría

CALCULO DE COEFICIENTES DE PROPIEDAD HORIZONTAL EN UN EDIFICIO   I.- CALCULO El sistema de reparto consiste en dotar a cada finca registral constituida de un coeficiente de propiedad en… Continue leyendo

Etiquetado   Division Horizontal, vivienda

DEFINICION DE FINCA REGISTRAL EN UN EDIFICIO

  Por Juan Fernandez Caparros 06/03/2014 08/08/2022 Sin categoría

Qué es una finca registral dentro de un edificio   La constitución del Régimen de Propiedad Horizontal en un Edificio consiste en identificar las fincas privativas que lo constituyen: Viviendas,… Continue leyendo

Etiquetado   Division Horizontal, legislacion, vivienda

PROJECT MONITORING: Auditoria de la financiación de una promoción inmobiliaria

  Por Juan Fernandez Caparros 27/02/2014 08/08/2022 Sin categoría

Los Bancos y las Cajas, hasta la creación del SAREB, han sido los grandes promotores inmobiliarios de España, y son actualmente importantes propietarios de viviendas y suelo. Durante lo mas… Continue leyendo

Etiquetado   Financiacion, Gestinmo, Opinion

ADQUISICIÓN DE UN SOLAR EN APORTACIÓN. Cuaderno Practico

  Por Juan Fernandez Caparros 20/02/2014 08/08/2022 Sin categoría

Recientemente se ha publicado, en nuestro BLOG, Cuadernos Prácticos del Promotor y Gestor Inmobiliario el Cuaderno Practico del mes de Febrero de 2014 ADQUISICIÓN DE UN SOLAR EN APORTACIÓN. MODALIDADES… Continue leyendo

Etiquetado   CONTRATOS, Cuadernos Practicos, Noticias, vivienda

BASE IMPONIBLE EN LA DIVISION HORIZONTAL EN UN EDIFICIO

  Por Juan Fernandez Caparros 13/02/2014 08/08/2022 Sin categoría

Costes de DIVISION HORIZONTAL EN UN EDIFICIO La constitución del Régimen de Propiedad Horizontal en un Edificio consiste en identificar las fincas privativas que lo constituyen: Viviendas, Locales Comerciales, Garaje… Continue leyendo

Etiquetado   Conceptos, fiscalidad, vivienda

MODIFICACION “CLANDESTINA” (III) DE LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL, DE ORDENACIÓN DE LA EDIFICACIÓN y CÓDIGO TECNICO

  Por Juan Fernandez Caparros 06/02/2014 08/08/2022 Sin categoría

Recientemente se publicó la Ley 8/2013 de 26 de junio , de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbanas  y también recientemente el Plan de Vivienda y Rehabilitación 2013 – 2016. Pero… Continue leyendo

Etiquetado   legislacion, Opinion, Suelo, VPO

VALOR DE LA OBRA DE EDIFICACION EN PROYECTO, OBRA NUEVA Y SEGURO DECENAL

  Por Juan Fernandez Caparros 30/01/2014 08/08/2022 Sin categoría

VALOR DE LA OBRA DE EDIFICACION EN PROYECTO, OBRA NUEVA Y SEGURO DECENAL     A) EN EL PROYECTO DE EDIFICACION En Ayuntamientos donde exista baremo mínimo de costes de… Continue leyendo

Etiquetado   analisis, Conceptos, Opinion, vivienda

ELEMENTOS DE LOS EDIFICIOS DE USO RESIDENCIAL Cuaderno Practico

  Por Juan Fernandez Caparros 23/01/2014 08/08/2022 Sin categoría

Recientemente se ha publicado, en nuestro BLOG, Cuadernos Prácticos del Promotor y Gestor Inmobiliario el Cuaderno Practico del mes de Enero de 2014 ELEMENTOS DE LOS EDIFICIOS DE USO RESIDENCIAL… Continue leyendo

Etiquetado   Cuadernos Practicos, Opinion, vivienda

MODIFICACION «CLANDESTINA» DE LA LEY DEL SUELO – II. RESERVAS PARA VPP

  Por Juan Fernandez Caparros 16/01/2014 08/08/2022 Sin categoría

Como continuación de anteriores publicaciones, comentamos las modificaciones producidas a la Ley del Suelo en  la Ley 8/2013, de 26 de junio, Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbanas   en cuya  Disposición… Continue leyendo

Etiquetado   legislacion, Opinion, Suelo, VPO

MODIFICACION “CLANDESTINA” DE LA LEY DEL SUELO – Aprovechamientos

  Por Juan Fernandez Caparros 09/01/2014 08/08/2022 Sin categoría

Recientemente se publicó la Ley 8/2013 de 26 de junio , de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbanas  y también recientemente el Plan de Vivienda y Rehabilitación 2013 – 2016. Pensamos… Continue leyendo

Etiquetado   legislacion, Opinion, Suelo

Bajada del precio de la vivienda

  Por Juan Fernandez Caparros 02/01/2014 08/08/2022 Sin categoría

EL TERCER TRIMESTRE DE 2013 SE CIERRA CON BUENAS NOTICIAS Según los datos oficiales del Instituto Nacional de Estadística (INE) el precio medio de la vivienda en España sube un… Continue leyendo

Etiquetado   Noticias, vivienda

Felices Pascuas y Prospera Recuperacion (Carta a los Reyes Magos)

  Por Juan Fernandez Caparros 26/12/2013 08/08/2022 Sin categoría

Nuestros mejores deseos para todos y que el proximo 2015 sea el año en el que empiece a recuperarse nuestro sector Sí, el 2015, porque esperamos que en el proximo… Continue leyendo

Etiquetado   Opinion

Preparándose para la salida de la crisis: Cuadernos Prácticos para el Promotor

  Por Juan Fernandez Caparros 19/12/2013 08/08/2022 Sin categoría

Algún dia, no muy lejano (hay previsiones levemente esperanzadoras de que ocurra dentro del 2014), España recuperará la senda del crecimiento económico, la confianza llegara a los mercados de inversión… Continue leyendo

Etiquetado   analisis, Cuadernos Practicos, Noticias, vivienda

UNA PROPUESTA FISCAL PARA LA DECLARACION DE OBRA NUEVA

  Por Juan Fernandez Caparros 16/12/2013 08/08/2022 Sin categoría

Como sabemos el marco tradicional de esta figura jurídica es el siguiente: 1º.- Al inicio de la obra (en la práctica cuando se tiene licencia y se pretende formalizar el… Continue leyendo

Etiquetado   fiscalidad, legislacion, Opinion, vivienda

HABRA FINANCIACION EN 2014?: LA OPINION DEL BBVA Y DEL BCE

  Por Juan Fernandez Caparros 05/12/2013 08/08/2022 Sin categoría

Recientemente se han producido dos noticias que nos hacen preguntarnos si no estará cercano un cambio de tendencia en la estrategia de financiación de los Bancos Después de 5 años… Continue leyendo

Etiquetado   Financiacion, Noticias

EL SAREB Y LA OPERACIÓN CROSSOVER DE VENTA DE SUELO

  Por Juan Fernandez Caparros 28/11/2013 08/08/2022 Sin categoría

El SAREB, mal llamado “Banco Malo”, está funcionando y (a pesar de la opinión del Diputado de IU, Sr. Llamazares, que pronostica que con el SAREB nos aguarda un gran… Continue leyendo

Etiquetado   Banco Malo, Noticias

Si hubiéramos conseguido los JJOO Madrid 2020 …

  Por Juan Fernandez Caparros 21/11/2013 08/08/2022 Sin categoría

En este Blog queremos dar voz a todos los que tengan algo valioso que decir en el ámbito inmobiliario. En esta ocasión agradecemos su participación a D. José Manuel Cantarero… Continue leyendo

Etiquetado   Opinion

EJEMPLO de FINANCIACION CLASICA de una PROMOCION INMOBILIARIA

  Por Juan Fernandez Caparros 14/11/2013 08/08/2022 Sin categoría

En una anterior publicación “Adiós financiación clásica, adiós” ( https://prayde.com/empresa.es/2013/11/adios-financiacion-clasica-adios.html ), se hacia referencia a que los paradigmas preexistentes en cuanto a la financiación que se puede esperar obtener de… Continue leyendo

Etiquetado   Financiacion, Opinion, viabilidad

ADIOS FINANCIACION CLASICA, ADIOS

  Por Juan Fernandez Caparros 07/11/2013 08/08/2022 Sin categoría

En los años 60 las promociones inmobiliarias en general y los promotores inmobiliarios tenian serias dificultades para acceder al crédito hipotecario y actuaban sustituyéndolo aceptando letras mensuales del comprador que… Continue leyendo

Etiquetado   Financiacion, Opinion, vivienda

Conceptos básicos. Garajes y Locales. SUPERFICIES UTIL y CONSTRUIDA

  Por Juan Fernandez Caparros 31/10/2013 08/08/2022 Sin categoría

Los conceptos de superficie útil y construida de una vivienda ya han sido objeto de análisis en anteriores publicaciones de este BLOG (junio, septiembre, noviembre de 2010 y otros con… Continue leyendo

Etiquetado   Conceptos, vivienda
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