Gestinmo y nuestros otros programas informáticos de Analisis de Viabilidad consisten, como es bien sabido por los usuarios, en libros de Excel, con sus hojas, formulas y con programación especifica… Continue leyendo
Cuando estudiamos la viabilidad de una operación inmobiliaria, de viviendas o terciario, debemos tener en cuenta ciertas consideraciones generales y definiciones sobre los ratios de rentabilidad de cualquier empresa u… Continue leyendo
Una promoción inmobiliaria para alquiler, tanto para viviendas como para oficinas o comercial, tiene en su desarrollo dos fases independientes: a) La fase de construcción del edificio, que se inicia… Continue leyendo
La Ley 3/2004, de 29 de diciembre por la que se establecen medidas de lucha contra la morosidad en las operaciones comerciales, ha sido modificada por la Ley 15/2010, de… Continue leyendo
La Ley 25/2009,de 22 de diciembre incluye la reforma de la Ley 2/1974, de 13 de febrero, de Colegios Profesionales, regula el contenido del visado y la responsabilidad de los… Continue leyendo
Las empresas Inmobiliarias recurren para el ejercicio de su actividad, a la utilización de dos tipos de recursos financieros, que contablemente registran en el PASIVO de su balance, que tienen… Continue leyendo
Hemos tenido acceso al borrador de Real Decreto que modifica el RD 2066/2008 de 12 de diciembre de Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009 – 2012, y a continuación… Continue leyendo
Dentro de nuestra política de atención al cliente y formación continuada, PRAYDE GESTION, SL les anuncia la celebración del Curso: Otros Modelos de Negocio Inmobiliario para una Crisis (con ayuda… Continue leyendo
Desde el inicio de este Blog hemos venido publicando comentarios que creemos de interés para todos aquellos involucrados en el negocio inmobiliario, desde el punto de vista de la viabilidad… Continue leyendo
En las Promociones inmobiliarias de edificios de Viviendas de Protección Publica (VPO / VPP), éstas pueden tener una serie de anejos, como son plaza de garaje y/o trastero vinculados a… Continue leyendo
Las aportaciones inmobiliarias de edificios en aportación de suelo, a la hora de estudiar una promoción inmobiliaria, se caracterizan porque el dueño del solar lo cede al promotor a cambio… Continue leyendo
Una sociedad puede repartir dividendos con cargo a: A) Beneficios del Ejercicio, cuando sean positivos, y no existan perdidas de ejercicios anteriores, que hagan o que el patrimonio neto de… Continue leyendo
El Estudio Económico de una promoción Inmobiliaria establece como diferencia entre ingresos y costes, los siguientes márgenes de resultados: INGRESOS (V) (VENTAS, RENTAS POR ALQUILERES O SERVICIOS) – COSTES de… Continue leyendo
El siguiente criterio se aplica a la Dotación Obligatoria de Reservas Legales en sociedades anónimas, de responsabilidad limitada y comanditaria por acciones De los beneficios del ejercicio, si son positivos,… Continue leyendo
Según el Real Decreto 1514/2007, de 16 de noviembre, por el que se aprueba el Plan General de Contabilidad, el tratamiento de las subvenciones es el siguiente: a) Se contabilizaran,… Continue leyendo
El Plazo de Recuperación de una Inversión, conocido en ingles como Pay Back (PB), es el tiempo que transcurre hasta su recuperación. Evidentemente esta definición tiene un problema importante ya… Continue leyendo
SUPONEMOS QUE EL COMPRADOR ES UNA EMPRESA INMOBILIARIA Y POR TANTO ES SUJETO PASIVO DE IVA CON DERECHO A DEDUCION DEL 100% DEL IVA SOPORTADO Se supone que, en todos… Continue leyendo
Las Ayudas Financieras a los Prestamos concedidos, establecidas para el Promotor de Viviendas Protegidas en Alquiler, con cargo al Ministerio de la Vivienda, en el Real Decreto 2066/2008, de 12… Continue leyendo
Superficie Útil de Vivienda Protegida Según el articulo 8.5 del Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, Plan Estatal de Vivienda 2009-2012, para el computo de la superficie útil se… Continue leyendo
Fiscalidad Compraventa de un Terreno Rustico La fiscalidad aplicable depende tanto de quien sea el comprador como de quien sea el vendedor. Por tanto, haremos los correspondientes distingos. Suponemos que… Continue leyendo
El Estudio Económico de una promoción Inmobiliaria establece como diferencia entre ingresos y costes, los siguientes márgenes de resultados: + INGRESOS (VENTAS, RENTAS POR ALQUILERES O SERVICIOS)– COSTES EXPLOTACION (CE)=… Continue leyendo
Un Sector Urbanístico, delimitado por una superficie de terreno determinada S, tendrá en el planeamiento general una determinada edificabilidad y unos determinados usos del suelo: residencial, terciario, industrial, dotacional privado.… Continue leyendo
Según el Real Decreto 1514/2007, de 15 de noviembre, por el que se aprueba el Plan General de Contabilidad, en su Norma 14ª, exige que para el reconocimiento de los… Continue leyendo
Los Alojamientos Protegidos son una tipología de edificaciones, cuyas características vienen definidas en el Articulo 35 del Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, por el que se aprueba el… Continue leyendo
A) LEGISLACION ESTATAL A nivel estatal, esta en vigor la nueva Ley del Suelo 8/2007 de 28 de mayo. Por Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, se aprueba… Continue leyendo
Relación Superficie Útil Construida Cuando hablamos de la relación superficie útil construida en un Proyecto de Viviendas de Protección Publica, debemos precisar los conceptos de ambos términos. Como superficie útil… Continue leyendo
La Tasa Interna de Rentabilidad TIR de una promoción Inmobiliaria es el valor de la tasa de descuento, K, de los flujos de fondos que representan la inversión, que hace… Continue leyendo
Es un criterio de rentabilidad dinámica, utilizado para aceptar o rechazar proyectos de inversión, como es una promoción inmobiliaria. El método del Valor Actual Neto, también conocido como VAN, se… Continue leyendo
Cuando en un determinado sector urbanístico tenemos varios usos del suelo, por ejemplo: una parte del sector residencial libre, otra residencial protegido, otra comercial, es útil tener una herramienta que… Continue leyendo
El concepto fiscal de rehabilitación, actualmente vigente, es el establecida por el Real Decreto-ley 6/2010, de 9 de abril, de medidas para el impulso de la recuperación económica y el… Continue leyendo
