El precio de la vivienda libre frente a la protegida (VPP)
Según las últimas encuestas oficiales, el precio de la vivienda tocó suelo y en algunas CCAA está remontando aunque aun por debajo de los precios de 2007. Así como el… Continue leyendo
Autor: Juan Fernandez Caparros
ACTIVOS INMOBILIARIOS EN ALQUILER. PLAN DE NEGOCIO Y RENTABILIDAD
En una operación inmobiliaria en alquiler tenemos que definir las características de nuestro negocio y la definición de los diversos activos a poner en renta: Uso, Superficie, Ingresos previstos y… Continue leyendo
Ejemplo de Viabilidad Económica De Una Actuación Urbanística. 4 Ingresos y Costes
El cálculo economico de un desarrollo urbanístico está perfectamente regulado por la Ley. Concretamente en la Ley del Suelo y Urbanismo del País Vasco a cuya legislación nos hemos referido… Continue leyendo
La vivienda y el Acuerdo PSOE-Ciudadanos
Entre el PSOE y Ciudadanos se ha firmado, a finales de febrero de 2016, un «Acuerdo para un gobierno reformista y de progreso» para la investidura de Pedro Sánchez, que,… Continue leyendo
La empresa inmobiliaria. Características y tipologias. Cuaderno Practico
Publicación del mes de Febrero de 2016, en nuestro BLOG: Formación para el Promotor y Directivo Inmobiliario Puede acceder, tanto al BLOG, como al Cuaderno de 55 páginas, a través… Continue leyendo
Evolución hasta 2015 de la Población y del Parque de Viviendas
Para estudiar una promocion inmobiliaria es importante cnocer las demandas reales de vivienda Establecer una comparación entre las variaciones de población y de número de viviendas existentes nos puede dar… Continue leyendo
Evolucion del mercado y Ventas del SAREB en 2014
Un indicador que nos puede dar idea de la evolución del mercado de la vivienda en España, es ver como se ha comportado la mayor inmobiliaria del pais, que no… Continue leyendo
Ejemplo de Viabilidad Económica De Una Actuación Urbanística. 3 Edificabilidad por usos
El cálculo de un desarrollo urbanístico está perfectamente regulado por la Ley. Concretamente en la Ley del Suelo y Urbanismo del País Vasco a cuya legislación nos hemos referido en… Continue leyendo
TRIBUTACIÓN de los BENEFICIOS de las EMPRESAS INMOBILIARIAS. Cuaderno Practico
Publicación del mes de Enero de 2016, en nuestro BLOG: Formación para el Promotor y Directivo Inmobiliario Puede acceder, tanto al BLOG, como al Cuaderno de 48 páginas, a través… Continue leyendo
Ejemplo de Viabilidad Económica De Una Actuación Urbanística. 2 Datos urbanísticos
El cálculo de un desarrollo urbanístico está perfectamente regulado por la Ley. Concretamente en la Ley del Suelo y Urbanismo del País Vasco a cuya legislación nos hemos referido en… Continue leyendo
Rentabilidad del Alquiler. Sensibilidad ante Variaciones
Para el calculo de una promoción inmobiliria en alquiler, como se ha relacionado en publicaciones anteriores, en la obtencion del TIR y la rentabilidad y, a efectos de poder determinar… Continue leyendo
Proyección Temporal de Actividades Promotoras. Anexo CCAA. Cuaderno Practico
Publicación del mes de Diciembre de 2015, en nuestro BLOG: Formación para el Promotor y Directivo Inmobiliario Puede acceder, tanto al BLOG, como al Cuaderno de 48 páginas, a través… Continue leyendo
La inexistente política de vivienda de los partidos políticos
El pasado domingo se han celebrado elecciones generales con el poco clarificador panorama que todos nos esperábamos Se cierra un año en el que hemos tenido una sobresaturación de convocatorias… Continue leyendo
Ejemplo de Viabilidad Económica De Una Actuación Urbanística. 1 Planteamiento
El cálculo de un desarrollo urbanístico está perfectamente regulado por la Ley. Concretamente en la Ley del Suelo y Urbanismo del País Vasco a cuya legislación nos hemos referido en… Continue leyendo
Las obligaciones legales del promotor inmobiliario
El estudio y la viabilidad de una promoción inmobiliaria no solo tiene que tener en cuenta sus costes y financiación También las obligaciones legales a que se somete el promotor… Continue leyendo
Futuro inquietante de la legislación de Suelo. 8. VPP Tasada Municipal
Para calcular una promoción inmobiliaria, en su aspecto de desarrollos de suelo en anteriores publicaciones venimos desarrollando una idea que nos inquieta sobre el futuro de la VPP, basándonos en… Continue leyendo
Inversión del Sujeto Pasivo en el IVA. Aplicación a Inmobiliarias. Cuaderno Practico
Publicación del mes de Noviembre de 2015, en nuestro BLOG.Formación para el Promotor y Directivo Inmobiliario Puede acceder, tanto al BLOG, como al Cuaderno de 22 páginas, a… Continue leyendo
ANÁLISIS FINANCIERO y ESTRATÉGICO DE LA EXPLOTACIÓN ACTIVOS EN ALQUILER
Cuando se calcula una promocion inmobiliaria y se analiza la viabilidad de una serie de activos inmobiliarios en régimen de alquiler, se parte de un dato previo: Una financiación… Continue leyendo
Cooperativas: Desembolsos Iniciales y Riesgos
A la hora de analizaruna promoción inmobiliaria de viviendas en régimen de Cooperativa, la figura que dirige, impulsa y programa es la del Gestor A diferencia del promotor en una… Continue leyendo
Futuro inquietante de la legislación de Suelo. 7. Reservas VPP
Para calcular una promoción inmobiliaria en su aspecto de desarrollos de suelo en anteriores publicaciones venimos desarrollando una idea que nos inquieta sobre el futuro de la VPP, basándonos en… Continue leyendo
Tutorial en video para Calcular Promociones Inmobiliarias: Gestinmo y sus modulos
Para calcular una promocion inmobiliaria son necesarias herramientas de software para su analisis economico financiero Deben ser flexibles e intuitivas para el usuario, pero, aun asi, conocer toda sus posibilidades… Continue leyendo
PROYECCIÓN TEMPORAL DE ACTIVIDADES PROMOTORAS. Cuaderno Practico
ProyecciónTemporal de Actividades Promotoras de Formación para el Promotor y Directivo Inmobiliario , es la publicación del mes de Octubre de 2015, en nuestro BLOG. Puede acceder, tanto al BLOG,… Continue leyendo
ESTRUCTURA EMPRESARIAL PARA LA GESTIÓN DE ACTIVOS INMOBILIARIOS EN ALQUILER
Una promoción inmobiliaria de viviendas para alquiler tiene tres características fundamentales, que las diferencian de las promociones para la venta: a) Contablemente en el Balance de la empresa, se registran… Continue leyendo
Arras frente a Opción de Compra, en la escritura de un solar
El cálculo de una promoción inmobiliaria tiene como uno de sus costes mas destacados el de la compra del solar Este es un proceso importante, o solo por su coste… Continue leyendo
AVALES DE LAS CANTIDADES ENTREGADAS A CUENTA
En el proceso de calcular una promoción inmobiliaria, hay que tener en cuenta, no solo todos los costes de esta actividad, sino su distribución temporal y las obligaciones legales a… Continue leyendo
LA FISCALIDAD DEL ALQUILER. Prorrata del IVA. Cuaderno Practico
LA FISCALIDAD DEL ALQUILER. Prorrata del IVA, de Cuadernos Prácticos del Promotor y Gestor Inmobiliario es la publicación del mes de Septiembre de 2015, en nuestro BLOG. Puede acceder,… Continue leyendo
RETENCIONES DE IRPF JULIO 2015
El estudio de una promoción inmobiliaria debe tener en cuenta los impuestos y en el RD 633/2015 Principales novedades tributarias introducidas por el Real Decreto-ley 9/2015, de 10 de julio,… Continue leyendo
RENTABILIDAD DE LAS PROMOCIONES EN ALQUILER
Para calcular la rentabilidad de una promoción inmobiliaria en alquiler, la formula mas usada tiene su origen en el concepto de renta perpetua, de la matemática financiera, y tiene una… Continue leyendo
Futuro inquietante de la legislación de Suelo. 5. Dotaciones
Para calcular una promoción inmobiliaria en su aspecto de desarrollos de suelo, en anteriores publicaciones venimos desarrollando una idea que nos inquieta sobre el futuro de la VPP, basándonos en… Continue leyendo
Futuro inquietante de la legislación de Suelo. 5. Estándares urbanísticos
Para calcular una promoción inmobiliaria en su aspecto de desarrollos de suelo, en anteriores publicaciones venimos desarrollando una idea que nos inquieta sobre el futuro de la VPP, basándonos en… Continue leyendo