Bajada del precio de la vivienda
EL TERCER TRIMESTRE DE 2013 SE CIERRA CON BUENAS NOTICIAS Según los datos oficiales del Instituto Nacional de Estadística (INE) el precio medio de la vivienda en España sube un… Continue leyendo
Etiqueta: vivienda
Preparándose para la salida de la crisis: Cuadernos Prácticos para el Promotor
Algún dia, no muy lejano (hay previsiones levemente esperanzadoras de que ocurra dentro del 2014), España recuperará la senda del crecimiento económico, la confianza llegara a los mercados de inversión… Continue leyendo
UNA PROPUESTA FISCAL PARA LA DECLARACION DE OBRA NUEVA
Como sabemos el marco tradicional de esta figura jurídica es el siguiente: 1º.- Al inicio de la obra (en la práctica cuando se tiene licencia y se pretende formalizar el… Continue leyendo
ADIOS FINANCIACION CLASICA, ADIOS
En los años 60 las promociones inmobiliarias en general y los promotores inmobiliarios tenian serias dificultades para acceder al crédito hipotecario y actuaban sustituyéndolo aceptando letras mensuales del comprador que… Continue leyendo
Conceptos básicos. Garajes y Locales. SUPERFICIES UTIL y CONSTRUIDA
Los conceptos de superficie útil y construida de una vivienda ya han sido objeto de análisis en anteriores publicaciones de este BLOG (junio, septiembre, noviembre de 2010 y otros con… Continue leyendo
Compra de viviendas por Extranjeros. Que vienen lo rusos!
Estamos asistiendo a una machacante información sobre la nacionalidad de los extranjeros que compran vivienda en España y, en particular nos dicen los periódicos que se trata de los rusos… Continue leyendo
Viviendas. Conceptos básicos. SUPERFICIE UTIL
Los conceptos de superficie útil y construida de una vivienda ya han sido objeto de análisis en anteriores publicaciones de este BLOG (junio, septiembre, noviembre de 2010 y otros con… Continue leyendo
Viviendas. Conceptos básicos. SUPERFICIE CONSTRUIDA
Los conceptos de superficie útil y construida de una vivienda ya han sido objeto de análisis en anteriores publicaciones de este BLOG (junio, septiembre, noviembre de 2010 y otros con… Continue leyendo
EFICIENCIA ENERGETICA DE EDIFICIOS. BORRADOR DE RD
Tenemos conocimiento de un borrador de Real Decreto por el que se traspone una normativa europea sobre certificado de eficiencia energética de edificios existentes, extendiendo así la aplicación del RD… Continue leyendo
Banco Malo (Sareb) IV.- Impacto en el Sector Inmobiliario
Llegamos aquí al “meollo” de la cuestión: ¿Cómo afectara al sector inmobiliario el SAREB?. Respuesta que, para iniciar su contestación, previamente necesita de las explicaciones que hemos dado en los… Continue leyendo
Nuevo Plan Estatal de VIVIENDA 2013-16. 3
Seguimos sin tener el borrador de dicho plan pero ya sabemos dos noticias ciertas; que tal borrador existe y que se tiene previsto lanzar el Real Decreto durante el mes… Continue leyendo
Opinión Inmobiliaria: ¿Cuál es la vuestra? … y Felices Fiestas
En los momentos actuales el sector inmobiliario presenta como todos sabemos una crisis profunda de fecha de terminación incierta, que esta rodeada por el silencio de nuestras empresas y profesionales.… Continue leyendo
Banco Malo (Sareb) I.- Constitución
Vamos a ofrecerles una serie de opiniones sobre la creación del llamado BANCO MALO, tratando en esta primera parte de su creación, aunque queremos dejar claro, desde el principio, que… Continue leyendo
Nuevo Plan de Vivienda 2013
La ministra de Fomento, Ana Pastor, presento el pasado dia 26 de septiembre de 2012 en el Congreso las líneas generales del Plan de Infraestructuras, Transporte y Vivienda (PITVI), que… Continue leyendo
Suelo. Dotaciones y reservas para plazas de aparcamiento
Dotaciones y reservas para plazas de aparcamiento En la legislación urbanística autonómica, sobre ordenación del territorio, suelo y urbanismo, se señalan los estándares exigibles sobre dotaciones públicas en los distintos… Continue leyendo
Fiscalidad del Alquiler
La fiscalidad de una promoción en alquiler depende, en principio, de la sociedad inmobiliaria que la realice y del producto que comercialice en alquiler, viviendas o comercial, pudiéndose diferenciar los… Continue leyendo
Análisis de Sensibilidad. Variables Estratégicas frente a Alternativas de Viabilidad
El estudio de viabilidad económica y financiera de una determinada promoción inmobiliaria, requiere contemplar una serie de variables que influyen en su desarrollo y que tienen una consecuencia económica en… Continue leyendo
Alojamientos Protegidos. Zonas de Servicios Comunes
En la legislación sobre vivienda protegida, VPP, tanto estatal como autonómica, al hacer referencia a los Alojamientos Protegidos, en régimen de alquiler, se limita la superficie útil de los mismos… Continue leyendo
Alquiler. Valor Residual del Edificio
Cuando planteamos la rentabilidad de una promoción en alquiler consideramos el movimiento de fondos de los cobros y pagos que se producen durante el periodo de construcción y durante el… Continue leyendo
APORTACION DE SOLAR EN VPP. VIVIENDAS DE PROTECCION PÚBLICA
El problema que se plantea en este tema es el de si las operaciones de aportación de solar a cambio de obra futura pueden aplicarse, en el caso de que… Continue leyendo
Características del mercado de Alquiler de Viviendas
Este mercado es suficientemente conocido y no presenta grandes problemas de diseños especiales. La renta es mensual y se paga desde que se inicia el alquiler, siendo preceptivo presentar una… Continue leyendo
Valoración de suelos en poder de entidades financieras
El pasado día 10 de noviembre de 2011 entro en vigor el nuevo Reglamento de Valoraciones de la Ley del Suelo aprobado por el RD 1492/2011, de 24 de octubre,… Continue leyendo
Aportación de Solar. Estrategias de Fijación de la Contraprestación
En escritos anteriores ya hemos señalado que las formas habituales de fijar la contraprestación, determinando la obra a entregar, requieren, en general, de una determinación concreta de los pisos o… Continue leyendo
Alojamientos Protegidos. Financiación convenida
La Vivienda Protegida (VPP o VPO) esta regulada por el Plan Estatal Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 RD 2066/2008 (modificado por RD 1713/2010 de 17 de diciembre). En su art. 37.2… Continue leyendo
Alojamientos Protegidos. Cobro de servicios prestados
La Vivienda Protegida (VPP o VPO) esta regulada por el Plan Estatal Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 RD 2066/2008 (modificado por Real Decreto 1713/2010 de 17 de diciembre), se trata el… Continue leyendo
Compraventa con condición Resolutoria. Concepto y Fiscalidad
Compraventa con condición Resolutoria Normalmente el contrato de compraventa de bienes inmuebles (terreno, solar o edificio para rehabilitar o demoler) viene precedido por una serie de diversos contratos preparatorios, con… Continue leyendo
Aportación de Solar. Ejemplos de Fiscalidad
En las promociones inmobiliarias, de viviendas, terciario o mixtas, una forma de adquisición del solar es la llamada aportación que consiste en ceder el solar al promotor, a cambio de… Continue leyendo
Curso: Alquiler Libre, Protegido y con Opcion de Compra
Dentro de nuestra política de atención al cliente y formación continuada, PRAYDE GESTION, SL les anuncia la celebración del Curso: Modelos de Negocio Inmobiliario. Viabilidad Económico-Financiera. II. Alquiler: Libre, Protegido… Continue leyendo
Aportación. Consecuencias fiscales para el cedente y el cesionario
Impuestos en la escritura de Aportacion de Solar En las promociones inmobiliarias, de viviendas, terciario o mixtas, una forma de adquisición del solar es la llamada aportación que consiste en… Continue leyendo
Compraventa con condición suspensiva. Concepto y Fiscalidad
A) Compraventa con condición suspensiva A diferencia de la condición resolutoria, la condición suspensiva produce el efecto de paralizar los efectos del contrato hasta el cumplimiento de la condición impuesta.… Continue leyendo