UNA PROPUESTA FISCAL PARA LA DECLARACION DE OBRA NUEVA
Como sabemos el marco tradicional de esta figura jurídica es el siguiente: 1º.- Al inicio de la obra (en la práctica cuando se tiene licencia y se pretende formalizar el… Continue leyendo
Etiqueta: fiscalidad
EL VALOR DEL SUELO Y LOS IMPUESTOS IV. IRPF
Como continuacion de anteriores publicaciones referentes a la influencia de la fiscalidad en la valoracion del suelo y como ultimo apartado nos referiremos a que el (Valor Catastral) VC influye… Continue leyendo
EL VALOR DEL SUELO Y LOS IMPUESTOS III. Plusvalía
En esta tercera parte abordamos el tema del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Bienes de naturaleza Urbana, IVBNU (la antigua Plusvalía), que a pesar de su equivoco… Continue leyendo
Promoción Inmobiliaria en el Extranjero. Fideicomisos
La situación actual de la economía española y de nuestro sector, nos obliga a cambiar nuestro modelo productivo “clásico”. En el negocio inmobiliario tenemos que plantearnos la posibilidad de exportación, … Continue leyendo
EL VALOR DEL SUELO Y LOS IMPUESTOS . II. IBI
En esta segunda parte abordamos el tema del Valor Catastral utilizado por la administración como base imponible del IBI. El valor catastral de un inmueble se obtiene aplicando la formula:… Continue leyendo
EL VALOR DEL SUELO Y LOS IMPUESTOS. I. TPO y AJD
El valor del suelo (y no el precio que conste en el documento de transmisión) es base imponible de los siguientes impuestos: a) Transmisiones patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP… Continue leyendo
Promoción Inmobiliaria en el Extranjero. Consideraciones fiscales y financieras
La situación actual de la economía española, en medio de una fuerte crisis, nos obliga a cambiar nuestro modelo productivo, propulsando políticas que actúen en una cierta dirección o llevados… Continue leyendo
Fiscalidad del Alquiler
La fiscalidad de una promoción en alquiler depende, en principio, de la sociedad inmobiliaria que la realice y del producto que comercialice en alquiler, viviendas o comercial, pudiéndose diferenciar los… Continue leyendo
Adquisición de terrenos a miembro de una Junta de Compensación
El IVA en terrenos de una Junta de Compensacion Podría pensarse sobre la fiscalidad de esta operación, si se trata de un vendedor particular, que será una persona física,… Continue leyendo
Actualizacion de Gestinmo. Subida del IVA
Anunciamos que ya esta disponible la actualización 2/2012 que contiene la nueva versión 10.4 de GESTINMO, aplicación de “Análisis de Promociones Inmobiliarias» Principales Cambios introducidos en la actualización de la… Continue leyendo
Características del mercado de Alquiler de Viviendas
Este mercado es suficientemente conocido y no presenta grandes problemas de diseños especiales. La renta es mensual y se paga desde que se inicia el alquiler, siendo preceptivo presentar una… Continue leyendo
Compraventa con condición Resolutoria. Concepto y Fiscalidad
Compraventa con condición Resolutoria Normalmente el contrato de compraventa de bienes inmuebles (terreno, solar o edificio para rehabilitar o demoler) viene precedido por una serie de diversos contratos preparatorios, con… Continue leyendo
Aportación de Solar. Ejemplos de Fiscalidad
En las promociones inmobiliarias, de viviendas, terciario o mixtas, una forma de adquisición del solar es la llamada aportación que consiste en ceder el solar al promotor, a cambio de… Continue leyendo
Aportación. Consecuencias fiscales para el cedente y el cesionario
Impuestos en la escritura de Aportacion de Solar En las promociones inmobiliarias, de viviendas, terciario o mixtas, una forma de adquisición del solar es la llamada aportación que consiste en… Continue leyendo
Impuestos de TPO y AJD. Tipos Autonómicos
En las operaciones de promoción inmobiliaria, viviendas, oficinas o terciario, venta o alquiler, hay que tener en cuenta los impuestos derivados de la titulación y de la adquisición del suelo,… Continue leyendo
Contrato de Opción de Compra. Concepto y Fiscalidad
A) CONCEPTO DEL CONTRATO DE OPCION DE COMPRA Es un contrato por el que una de las partes el concedente de la opción, generalmente el duelo del terreno, concede a… Continue leyendo
Contrato de Promesa de Compraventa. Concepto y Fiscalidad
A) CONCEPTO DEL CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA Es otro de los contratos preparatorios de una compraventa. Obliga a las partes a, en el plazo estipulado vender y comprar, en… Continue leyendo
Contrato de señal o de arras. Concepto y Fiscalidad
A) CONCEPTO Normalmente el contrato de compraventa, en nuestro caso de bienes inmuebles: terreno solar o edificio para rehabilitar o demoler, viene precedido por una serie de diversa tipología de… Continue leyendo
Fiscalidad del Contrato de Compraventa
Según se comento en un escrito anterior, el contrato de compraventa de Bienes Inmuebles, tiene una fiscalidad que depende de la Naturaleza del Bien Inmueble Transmitido. Concretamente estaba sujeto a… Continue leyendo
Contrato de Compraventa. Concepto y Fiscalidad
A) CONCEPTO DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIENES INMUEBLES Del contrato de compraventa, se ocupa el Titulo IV, del Código Civil, que se extiende a los artículos 1.445 a 1.537.… Continue leyendo
Cooperativas. Exenciones en el Impuesto de Operaciones Societarias
Según el Real Decreto Ley 13/2010, de 3 de diciembre, de actuaciones en el ámbito fiscal, laboral y liberalizadoras para fomentar la inversión y la creación de empleo, han quedado… Continue leyendo
IVA del Alquiler protegido
Recordemos que las Promociones para Arrendamiento de Viviendas con independencia de su régimen, libre o protegido, están sometidas a la siguiente tributación: a) El promotor debe soportar, según lo dispuesto… Continue leyendo
Alquiler. Cuenta de explotación de una Promoción inmobiliaria
Una promoción inmobiliaria para alquiler, tanto para viviendas como para oficinas o comercial, tiene en su desarrollo dos fases independientes: a) La fase de construcción del edificio, que se inicia… Continue leyendo
Capital Medio Ponderado de una Empresa Inmobiliaria
Las empresas Inmobiliarias recurren para el ejercicio de su actividad, a la utilización de dos tipos de recursos financieros, que contablemente registran en el PASIVO de su balance, que tienen… Continue leyendo
Aportación de solar frente a compra. Planteamiento
Las aportaciones inmobiliarias de edificios en aportación de suelo, a la hora de estudiar una promoción inmobiliaria, se caracterizan porque el dueño del solar lo cede al promotor a cambio… Continue leyendo
Reparto de dividendos en una Soc. Anónima
Una sociedad puede repartir dividendos con cargo a: A) Beneficios del Ejercicio, cuando sean positivos, y no existan perdidas de ejercicios anteriores, que hagan o que el patrimonio neto de… Continue leyendo
Reservas Legales. Dotación Contable
El siguiente criterio se aplica a la Dotación Obligatoria de Reservas Legales en sociedades anónimas, de responsabilidad limitada y comanditaria por acciones De los beneficios del ejercicio, si son positivos,… Continue leyendo
Fiscalidad Compraventa de Terreno en Curso de Urbanización
SUPONEMOS QUE EL COMPRADOR ES UNA EMPRESA INMOBILIARIA Y POR TANTO ES SUJETO PASIVO DE IVA CON DERECHO A DEDUCION DEL 100% DEL IVA SOPORTADO Se supone que, en todos… Continue leyendo
Fiscalidad Compraventa de un Terreno Rustico
Fiscalidad Compraventa de un Terreno Rustico La fiscalidad aplicable depende tanto de quien sea el comprador como de quien sea el vendedor. Por tanto, haremos los correspondientes distingos. Suponemos que… Continue leyendo
Contabilización de Ventas en las Empresas Inmobiliarias
Según el Real Decreto 1514/2007, de 15 de noviembre, por el que se aprueba el Plan General de Contabilidad, en su Norma 14ª, exige que para el reconocimiento de los… Continue leyendo