El ITP del Alquiler
Recientemente la Comunidad de Madrid ha iniciado una campaña electiva recordando alos inquilinos su obligación de pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Se trata de un impuesto que solo… Continue leyendo
Etiqueta: alquiler
Curso: Gestión de Activos y Patrimonios Inmobiliarios
Dentro de nuestra política de atención al cliente y formación continuada, PRAYDE GESTION, SL les anuncia la celebración del Curso: Gestión de Activos y Patrimonios Inmobiliarios Este curso se celebrara… Continue leyendo
ACTIVOS INMOBILIARIOS EN ALQUILER. PLAN DE NEGOCIO Y RENTABILIDAD
En una operación inmobiliaria en alquiler tenemos que definir las características de nuestro negocio y la definición de los diversos activos a poner en renta: Uso, Superficie, Ingresos previstos y… Continue leyendo
Rentabilidad del Alquiler. Sensibilidad ante Variaciones
Para el calculo de una promoción inmobiliria en alquiler, como se ha relacionado en publicaciones anteriores, en la obtencion del TIR y la rentabilidad y, a efectos de poder determinar… Continue leyendo
ANÁLISIS FINANCIERO y ESTRATÉGICO DE LA EXPLOTACIÓN ACTIVOS EN ALQUILER
Cuando se calcula una promocion inmobiliaria y se analiza la viabilidad de una serie de activos inmobiliarios en régimen de alquiler, se parte de un dato previo: Una financiación… Continue leyendo
ESTRUCTURA EMPRESARIAL PARA LA GESTIÓN DE ACTIVOS INMOBILIARIOS EN ALQUILER
Una promoción inmobiliaria de viviendas para alquiler tiene tres características fundamentales, que las diferencian de las promociones para la venta: a) Contablemente en el Balance de la empresa, se registran… Continue leyendo
LA FISCALIDAD DEL ALQUILER. Prorrata del IVA. Cuaderno Practico
LA FISCALIDAD DEL ALQUILER. Prorrata del IVA, de Cuadernos Prácticos del Promotor y Gestor Inmobiliario es la publicación del mes de Septiembre de 2015, en nuestro BLOG. Puede acceder,… Continue leyendo
RENTABILIDAD DE LAS PROMOCIONES EN ALQUILER
Para calcular la rentabilidad de una promoción inmobiliaria en alquiler, la formula mas usada tiene su origen en el concepto de renta perpetua, de la matemática financiera, y tiene una… Continue leyendo
REGLAS DE PRORRATA DEL IVA. EJEMPLOS
En una publicación anterior nos hemos referido al término prorrata que aparece cuando entre sus ingresos de una empresa aparecen parte de ellos provenientes de operaciones exentas de IVA junto… Continue leyendo
EL COEFICIENTE DE PRORRATA EN EL IVA
En Consulta anterior nos hemos referido al término prorrata que aparece cuando entre sus ingresos de una empresa aparecen parte de ellos provenientes de operaciones exentas de IVA junto con… Continue leyendo
ALQUILER 3: Viabilidad, Rentabilidad y Gestión Patrimonial. Ejemplos. Cuaderno Practico
Recientemente se ha publicado, en nuestro BLOG, Cuadernos Prácticos del Promotor y Gestor Inmobiliario el Cuaderno Practico del mes de Mayo de 2015 ALQUILER 3: Viabilidad, Rentabilidad y Gestión Patrimonial.… Continue leyendo
Fiscalidad del arrendamiento con Opcion de compra
Los arrendamientos con opción de compra están sujetos a IVA; por tanto, este hecho es relevante en el caso de las viviendas, ya que el contrato de alquiler de una… Continue leyendo
EL NEGOCIO DEL ALQUILER 2.Costes, Comercialización, Financiación y Estructura Empresarial. Cuaderno Practico
Recientemente se ha publicado, en nuestro BLOG, Cuadernos Prácticos del Promotor y Gestor Inmobiliario el Cuaderno Practico del mes de Abril de 2015 EL NEGOCIO DEL ALQUILER 2.Costes, Comercialización, Financiación… Continue leyendo
Las SOCIMIS han llegado para quedarse
Las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión Inmobiliaria (Socimis), la forma societaria que está revolucionando el sector inmobiliario, han llegado para quedarse y, sin duda, su papel será clave en el… Continue leyendo
Alquiler. Concepto, Tipologías y Marco Legal. Cuaderno Práctico
Recientemente se ha publicado, en nuestro BLOG, Cuadernos Prácticos del Promotor y Gestor Inmobiliario el Cuaderno Practico del mes de Febrero de 2015 Alquiler-1: Concepto, Tipologías y Marco Legal Puede… Continue leyendo
RENTABILIDAD DEL INVERSOR EN UNA PROMOCIÓN EN ALQUILER
En una publicación anterior, se obtuvo, de forma básica, la Rentabilidad Interna de la operación de alquiler, pero ahora nos planteamos cual será la Rentabilidad del Inversor en Alquiler; TIR… Continue leyendo
RENTABILIDAD DE UN EDIFICIO EN ALQUILER
En la práctica es muy habitual considerar que la rentabilidad de un edificio en alquiler (o de una simple vivienda) se obtiene mediante la simple formula, en tanto por ciento:… Continue leyendo
LAS SOCIMI Y EL SECTOR INMOBILIARIO
LAS SOCIMI Y EL SECTOR INMOBILIARIO Ya sabemos que en los ultimos Planes de Vivienda los diferentes Gobiernos apuestan claramente por las Promociones para Alquiler o las de de… Continue leyendo
Plan Estatal de Vivienda 2013 – 2016. III. El Alquiler
Se ha publicado el Real Decreto 233/2013, de 5 de abril, por el que se regula el Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitación edificatoria, y la… Continue leyendo
Plan Estatal de Vivienda 2013 – 2016. Rentas Máximas en VPP y Precios de Alquiler
Recordemos que en, en el anterior Plan vigente hasta la entrada en vigor del actual, para las VPP a nivel estatal las rentas anuales máximas se calculaban de acuerdo a… Continue leyendo
Fiscalidad del Alquiler
La fiscalidad de una promoción en alquiler depende, en principio, de la sociedad inmobiliaria que la realice y del producto que comercialice en alquiler, viviendas o comercial, pudiéndose diferenciar los… Continue leyendo
Alojamientos Protegidos. Zonas de Servicios Comunes
En la legislación sobre vivienda protegida, VPP, tanto estatal como autonómica, al hacer referencia a los Alojamientos Protegidos, en régimen de alquiler, se limita la superficie útil de los mismos… Continue leyendo
Alquiler. Valor Residual del Edificio
Cuando planteamos la rentabilidad de una promoción en alquiler consideramos el movimiento de fondos de los cobros y pagos que se producen durante el periodo de construcción y durante el… Continue leyendo
Características del mercado de Alquiler de Viviendas
Este mercado es suficientemente conocido y no presenta grandes problemas de diseños especiales. La renta es mensual y se paga desde que se inicia el alquiler, siendo preceptivo presentar una… Continue leyendo
Características del mercado de Alquiler de Oficinas
El mercado de alquiler de edificios de oficinas presenta unas singularidades que conviene destacar: A) En cuanto al diseño del edificio hay que tener en cuenta los nuevos requerimientos tecnológicos… Continue leyendo
Alquiler frente a venta. Diferente enfoque empresarial
Las diferencias entre una promoción inmobiliaria en alquiler y una promoción inmobiliaria en venta, son desde el punto de vista del balance de una empresa inmobiliaria, son las siguientes: … Continue leyendo
Alojamientos Protegidos. Financiación convenida
La Vivienda Protegida (VPP o VPO) esta regulada por el Plan Estatal Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 RD 2066/2008 (modificado por RD 1713/2010 de 17 de diciembre). En su art. 37.2… Continue leyendo
Alojamientos Protegidos. Cobro de servicios prestados
La Vivienda Protegida (VPP o VPO) esta regulada por el Plan Estatal Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 RD 2066/2008 (modificado por Real Decreto 1713/2010 de 17 de diciembre), se trata el… Continue leyendo
Curso: Alquiler Libre, Protegido y con Opcion de Compra
Dentro de nuestra política de atención al cliente y formación continuada, PRAYDE GESTION, SL les anuncia la celebración del Curso: Modelos de Negocio Inmobiliario. Viabilidad Económico-Financiera. II. Alquiler: Libre, Protegido… Continue leyendo
Rehabilitacion. Plan RENOVE. Ayudas Financieras
En el caso de Rehabilitacion Protegida de viviendas, acogida al Plan Renove en el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009 – 2012 (RD 2066/2008), vigente, se establecen ciertos tipos… Continue leyendo