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Categoría: Sin categoría

Modificaciones al actual Plan de Vivienda 2009-2012. Previsiones

  Por Juan Fernandez Caparros 11/11/2010 08/08/2022 Sin categoría

Hemos tenido acceso al borrador de Real Decreto que modifica el RD 2066/2008 de 12 de diciembre de Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009 – 2012, y a continuación… Continue leyendo

Etiquetado   legislacion, Opinion, vivienda, VPO

Curso: Otros Modelos de Negocio Inmobiliario para una Crisis

  Por Juan Fernandez Caparros 05/11/2010 08/08/2022 Sin categoría

Dentro de nuestra política de atención al cliente y formación continuada, PRAYDE GESTION, SL les anuncia la celebración del Curso: Otros Modelos de Negocio Inmobiliario para una Crisis (con ayuda… Continue leyendo

Etiquetado   Gestinmo, Noticias, viabilidad, vivienda, VPO

Reflexiones y Opinión

  Por Juan Fernandez Caparros 04/11/2010 08/08/2022 Sin categoría

Desde el inicio de este Blog hemos venido publicando comentarios que creemos de interés para todos aquellos involucrados en el negocio inmobiliario, desde el punto de vista de la viabilidad… Continue leyendo

Etiquetado   inmobiliaria, Opinion, viabilidad

VPP Anejo vinculado y no vinculado. Definición

  Por Juan Fernandez Caparros 02/11/2010 17/08/2022 Sin categoría

En las Promociones inmobiliarias de edificios de Viviendas de Protección Publica (VPO / VPP), éstas pueden tener una serie de anejos, como son plaza de garaje y/o trastero vinculados a… Continue leyendo

Etiquetado   legislacion, vivienda, VPO

Aportación de solar frente a compra. Planteamiento

  Por Juan Fernandez Caparros 28/10/2010 08/08/2022 Sin categoría

Las aportaciones inmobiliarias de edificios en aportación de suelo, a la hora de estudiar una promoción inmobiliaria, se caracterizan porque el dueño del solar lo cede al promotor a cambio… Continue leyendo

Etiquetado   Financiacion, fiscalidad, Gestinmo, Suelo, vivienda

Reparto de dividendos en una Soc. Anónima

  Por Juan Fernandez Caparros 18/10/2010 08/08/2022 Sin categoría

Una sociedad puede repartir dividendos con cargo a: A) Beneficios del Ejercicio, cuando sean positivos, y no existan perdidas de ejercicios anteriores, que hagan o que el patrimonio neto de… Continue leyendo

Etiquetado   Apuntes Contables, fiscalidad, vivienda

Margen de ventas de una Promoción Inmobiliaria

  Por Juan Fernandez Caparros 13/10/2010 08/08/2022 Sin categoría

El Estudio Económico de una promoción Inmobiliaria establece como diferencia entre ingresos y costes, los siguientes márgenes de resultados: INGRESOS (V) (VENTAS, RENTAS POR ALQUILERES O SERVICIOS) – COSTES de… Continue leyendo

Etiquetado   Apuntes Contables, vivienda

Reservas Legales. Dotación Contable

  Por Juan Fernandez Caparros 06/10/2010 08/08/2022 Sin categoría

El siguiente criterio se aplica a la Dotación Obligatoria de Reservas Legales en sociedades anónimas, de responsabilidad limitada y comanditaria por acciones De los beneficios del ejercicio, si son positivos,… Continue leyendo

Etiquetado   Apuntes Contables, fiscalidad, vivienda

Subvenciones en VPO. Como contabilizarlas

  Por Juan Fernandez Caparros 30/09/2010 08/08/2022 Sin categoría

Según el Real Decreto 1514/2007, de 16 de noviembre, por el que se aprueba el Plan General de Contabilidad, el tratamiento de las subvenciones es el siguiente: a) Se contabilizaran,… Continue leyendo

Etiquetado   Apuntes Contables, vivienda, VPO

PayBack. Plazo de recuperación de una Inversión (PB)

  Por Juan Fernandez Caparros 27/09/2010 08/08/2022 Sin categoría

El Plazo de Recuperación de una Inversión, conocido en ingles como Pay Back (PB), es el tiempo que transcurre hasta su recuperación. Evidentemente esta definición tiene un problema importante ya… Continue leyendo

Etiquetado   Financiacion, viabilidad, vivienda

Fiscalidad Compraventa de Terreno en Curso de Urbanización

  Por Juan Fernandez Caparros 23/09/2010 08/08/2022 Sin categoría

SUPONEMOS QUE EL COMPRADOR ES UNA EMPRESA INMOBILIARIA Y POR TANTO ES SUJETO PASIVO DE IVA CON DERECHO A DEDUCION DEL 100% DEL IVA SOPORTADO Se supone que, en todos… Continue leyendo

Etiquetado   fiscalidad, Suelo, viabilidad, vivienda

Alquiler Protegido. Subsidiaciones y Subvenciones al Promotor

  Por Juan Fernandez Caparros 20/09/2010 08/08/2022 Sin categoría

Las Ayudas Financieras a los Prestamos concedidos, establecidas para el Promotor de Viviendas Protegidas en Alquiler, con cargo al Ministerio de la Vivienda, en el Real Decreto 2066/2008, de 12… Continue leyendo

Etiquetado   alquiler, Financiacion, legislacion, viabilidad, VPO

Superficie Útil de Vivienda Protegida. Definiciones

  Por Juan Fernandez Caparros 16/09/2010 12/08/2022 Sin categoría

Superficie Útil de Vivienda Protegida Según el articulo 8.5 del Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, Plan Estatal de Vivienda 2009-2012, para el computo de la superficie útil se… Continue leyendo

Etiquetado   legislacion, viabilidad, vivienda, VPO

Fiscalidad Compraventa de un Terreno Rustico

  Por Juan Fernandez Caparros 13/09/2010 16/08/2022 Sin categoría

Fiscalidad Compraventa de un Terreno Rustico La fiscalidad aplicable depende tanto de quien sea el comprador como de quien sea el vendedor. Por tanto, haremos los correspondientes distingos. Suponemos que… Continue leyendo

Etiquetado   fiscalidad, Suelo, viabilidad

Rentabilidad Estática de una Promoción Inmobiliaria

  Por Juan Fernandez Caparros 06/09/2010 08/08/2022 Sin categoría

El Estudio Económico de una promoción Inmobiliaria establece como diferencia entre ingresos y costes, los siguientes márgenes de resultados: + INGRESOS (VENTAS, RENTAS POR ALQUILERES O SERVICIOS)– COSTES EXPLOTACION (CE)=… Continue leyendo

Etiquetado   Financiacion, viabilidad, vivienda

Estándares Urbanísticos para Dotaciones

  Por Juan Fernandez Caparros 30/08/2010 08/08/2022 Sin categoría

Un Sector Urbanístico, delimitado por una superficie de terreno determinada S, tendrá en el planeamiento general una determinada edificabilidad y unos determinados usos del suelo: residencial, terciario, industrial, dotacional privado.… Continue leyendo

Etiquetado   InmoSuelo, legislacion, Suelo, viabilidad

Contabilización de Ventas en las Empresas Inmobiliarias

  Por Juan Fernandez Caparros 20/08/2010 08/08/2022 Sin categoría

Según el Real Decreto 1514/2007, de 15 de noviembre, por el que se aprueba el Plan General de Contabilidad, en su Norma 14ª, exige que para el reconocimiento de los… Continue leyendo

Etiquetado   Apuntes Contables, fiscalidad, legislacion, vivienda

Alojamientos Protegidos. Superficies útiles

  Por Juan Fernandez Caparros 16/08/2010 08/08/2022 Sin categoría

Los Alojamientos Protegidos son una tipología de edificaciones, cuyas características vienen definidas en el Articulo 35 del Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, por el que se aprueba el… Continue leyendo

Etiquetado   Alojamientos, alquiler, legislacion, vivienda, VPO

Vivienda Protegida. Reservas de Suelo

  Por Juan Fernandez Caparros 09/08/2010 08/08/2022 Sin categoría

A) LEGISLACION ESTATAL A nivel estatal, esta en vigor la nueva Ley del Suelo 8/2007 de 28 de mayo. Por Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, se aprueba… Continue leyendo

Etiquetado   InmoSuelo, legislacion, Suelo, vivienda, VPO

VPP. Relación Superficie Útil Construida

  Por Juan Fernandez Caparros 30/07/2010 12/08/2022 Sin categoría

Relación Superficie Útil Construida Cuando hablamos de la relación superficie útil construida en un Proyecto de Viviendas de Protección Publica, debemos precisar los conceptos de ambos términos. Como superficie útil… Continue leyendo

Etiquetado   viabilidad, vivienda, VPO

Tasa Interna de Rentabilidad, TIR. Concepto

  Por Juan Fernandez Caparros 26/07/2010 16/08/2022 Sin categoría

La Tasa Interna de Rentabilidad TIR de una promoción Inmobiliaria es el valor de la tasa de descuento, K, de los flujos de fondos que representan la inversión, que hace… Continue leyendo

Etiquetado   Financiacion, inmobiliaria, viabilidad, vivienda

Concepto de VAN. Valor Actual Neto

  Por Juan Fernandez Caparros 20/07/2010 08/08/2022 Sin categoría

Es un criterio de rentabilidad dinámica, utilizado para aceptar o rechazar proyectos de inversión, como es una promoción inmobiliaria. El método del Valor Actual Neto, también conocido como VAN, se… Continue leyendo

Etiquetado   Financiacion, inmobiliaria, viabilidad, vivienda

Concepto de U.A.

  Por Juan Fernandez Caparros 13/07/2010 08/08/2022 Sin categoría

Cuando en un determinado sector urbanístico tenemos varios usos del suelo, por ejemplo: una parte del sector residencial libre, otra residencial protegido, otra comercial, es útil tener una herramienta que… Continue leyendo

Etiquetado   inmobiliaria, Suelo, viabilidad

Concepto fiscal de rehabilitación de un edificio. Consecuencias

  Por Juan Fernandez Caparros 02/07/2010 08/08/2022 Sin categoría

El concepto fiscal de rehabilitación, actualmente vigente, es el establecida por el Real Decreto-ley 6/2010, de 9 de abril, de medidas para el impulso de la recuperación económica y el… Continue leyendo

Etiquetado   fiscalidad, Gestinmo, inmobiliaria, rehabilitacion, viabilidad, vivienda

Alquiler de vivienda con opción de compra. Repercusión del IVA

  Por Juan Fernandez Caparros 24/06/2010 08/08/2022 Sin categoría

Un contrato de alquiler con opción de compra de una vivienda tiene el siguiente clausulado: – Plazo mínimo de ejercicio de la opción de compra– Precio de la renta– Precio… Continue leyendo

Etiquetado   alquiler, fiscalidad, inmobiliaria, viabilidad, vivienda

Modificación de Honorarios de Notarios y Registradores

  Por Juan Fernandez Caparros 21/06/2010 08/08/2022 Sin categoría

Desde el 25 de mayo de 2010 fecha de entrada en vigor del Real Decreto Ley 8/2010, de 20 de mayo, por el que se disponen medidas extraordinarias para la… Continue leyendo

Etiquetado   legislacion, vivienda

VPO. Computo de la superficie útil de locales de negocio, y anejos vinculados a la vivienda (garajes, trasteros …)

  Por Juan Fernandez Caparros 16/06/2010 08/08/2022 Sin categoría

El vigente Plan Estatal Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 aprobado por Real Decreto 2066/2009, de 24 de diciembre, establece en su articulo 8.5 que para el cómputo de la superficie útil… Continue leyendo

Etiquetado   legislacion, vivienda, VPO

El capital garantizado de un préstamo hipotecario inmobiliario. Importancia y efectos

  Por Juan Fernandez Caparros 14/06/2010 08/08/2022 Sin categoría

En la escritura publica de constitución de un préstamo hipotecario la entidad prestamista hace constar, entre otras cláusulas, el NOMINAL PRESTADO (Importe del préstamo), el TIPO DE INTERES PACTADO (debiendo… Continue leyendo

Etiquetado   Financiacion, inmobiliaria, vivienda

Legislación Autonómica de VPP. Esquema Básico

  Por Juan Fernandez Caparros 26/05/2010 08/08/2022 Sin categoría

Las Comunidades Autónomas tienen transferidas las competencias exclusivas en materia de vivienda, por lo que, en consecuencia, vienen legislando sobre la materia en plena libertad. Así pues en materias tales… Continue leyendo

Etiquetado   legislacion, vivienda, VPO

De que temas queremos tratar

  Por Juan Fernandez Caparros 12/05/2010 08/08/2022 Sin categoría

Sin animo de ser exhaustivos, proponemos una serie de temas de los que nos gustaria tratar en este blog y que, por supuesto, estan abiertos a comentarios y sugerencias PLANTEAMIENTOS… Continue leyendo

Etiquetado   analisis, economica, inmobiliaria, vivienda, VPO
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