Viviendas de Protección Pública (VPP) De las Viviendas de Protección Pública debemos conocer diversos Conceptos Básicos El objetivo de este CPI es introducir al lector en los conceptos básicos generales… Continue leyendo
Fondos Propios de una promoción Los Fondos Propios de una promoción inmobiliaria sirven para financiarla. Una de las tareas más importantes del promotor es la búsqueda de recursos parallevar a… Continue leyendo
Project Management El contrato de Project Management (o Gestión Integrada de Proyectos) tiene cada día más auge y va imponiéndose principalmente en el desarrollo de grandes proyectos singulares Si bien… Continue leyendo
INVERSIÓN DEL SUJETO PASIVO La INVERSIÓN DEL SUJETO PASIVO se define en la Ley 28/2014 de 27 de noviembre, del IVA, y, lo repasaremos en lo que nos afecta como… Continue leyendo
Activos Inmobiliarios en Alquiler Un Plan de Negocio de Activos Inmobiliarios en Alquiler debe contemplar varios aspectos económicos y financieros En Cuadernos del Promotor Inmobiliario (CPI) queremos dar formación y… Continue leyendo
Superficie computable de un edificio La superficie computable de un edificio es la que las ordenanzas municipales permiten construir como máximo La superficie computable de un edificio es la que… Continue leyendo
Negociar un préstamo Para negociar un préstamo hipotecario con la Entidad Financiera, el Promotor inmobiliario debe conocer las condiciones más habituales del mismo Dentro de nuestras publicaciones en video referidas… Continue leyendo
Hay diferentes tipos de Contratos de compra de un solar, como son los siguientes: SEÑAL O DE ARRAS Mediante el cual se pretende que, mediante el pago de una cantidad,… Continue leyendo
Sociedades Anónimas y Limitadas Las Sociedades Anónimas y Limitadas son las figuras jurídicas con la que un promotor inmobiliario puede desarrollar sus actividades empresariales como: Esta sociedades se denominan: Y… Continue leyendo
Condición Suspensiva La Condición Suspensiva, junto con la Resolutoria son dos cláusulas que, habitualmente se introducen en los contratos. Y particularmente en los de Compraventa de Inmuebles. Para ello introducimos… Continue leyendo
Documentación de una Promotora Veremos la amplia Documentación de una Promotora Inmobiliaria, que debe conservar y organizar, detallando las funciones e informes a emitir por 2 Departamentos clave de la… Continue leyendo
Disposiciones de Hipoteca Las Disposiciones de Hipoteca de una Promoción inmobiliaria se reparten de una cierta manera Debemos saber la forma en que se puede disponer de una hipoteca: para… Continue leyendo
Sociedad Anónima o Limitada En el negocio inmobiliario, elegir Sociedad Anónima o Limitada (SL o SA) para crear una empresa promotora con una determinada estructura societaria, tiene ventajas e inconvenientes… Continue leyendo
Edificabilidad, Densidad y Reservas de suelo La Edificabilidad, Densidad y Reservas de suelo son condicionantes de superficie y diseño en los desarrollos urbanísticos que hay que conjugar, en cuanto a… Continue leyendo
Escrituras de una promoción inmobiliaria Las escrituras de una promoción inmobiliaria, sin contar la compra del solar ni las ventas finales sirven para declarar las circunstancias en que se está… Continue leyendo
Negociar una hipoteca inmobiliaria Para negociar una hipoteca inmobiliaria debemos conocer su marco legal, sus clases en el sector inmobiliario y los aspectos financieros, en cuanto a los tipos de… Continue leyendo
Costes de una promoción inmobiliaria Los costes de una promoción inmobiliaria se dividen en diferentes apartados que cubren todo el proceso de la misma Como resumen, diremos que los capítulos… Continue leyendo
Seguro decenal en edificios de viviendas El Seguro decenal en edificios de viviendas es una de las Responsabilidades que el Promotor tiene que asumir como agente de la edificación Lo… Continue leyendo
Elegir contratista Para elegir contratista hay algunas estrategias que podemos seguir para contratar, detallando los pasos a dar: En Cuadernos del Promotor Inmobiliario (CPI) queremos dar formación y documentación detallada… Continue leyendo
Costes de la Financiación Los Costes de la Financiación Hipotecaria de una Promoción inmobiliaria contemplan los que conlleva la constitución y utilización del préstamo hipotecario : notario, impuestos, monitoring, etc,… Continue leyendo
Dimensionado de viviendas El dimensionado de viviendas previamente al inicio de la operación es necesario para que el promotor detecte a tiempo posibles problemas de encaje de los espacios privativos… Continue leyendo
Rentabilidad de un alquiler Para conocer la rentabilidad de un alquiler en una promoción dedicada a ello hay que considerar, además de la propia cuenta de resultados, cómo va a… Continue leyendo
Compra de una sociedad con inmuebles La Compra de una sociedad con inmuebleso, por mejor decir, la Adquisición de inmuebles comprando las acciones de su sociedad propietaria es un sistema… Continue leyendo
Financiación adicional de una Promoción Existe una financiación adicional de una Promoción Inmobiliaria por otras vías aparte de las aportaciones de capital propio y de las disposiciones de hipoteca Dentro… Continue leyendo
Labor comercial en una promoción La labor comercial en una promoción inmobiliaria de viviendas incluye las acciones comerciales tradicionales y también las de las nuevas tecnologías Y siempre dentro… Continue leyendo
El precio máximo de un solar El precio máximo de un solar, el que podemos pagar por él depende de cómo esté el mercado. Pero podemos hacer una estimación de… Continue leyendo
Reservas de Suelo para VPP Las Reservas de Suelo para VPP se rigen por la legislación vigente de cada CCAA de España , en cuanto a reserva de edificabilidad, suelo… Continue leyendo
Finca en el Registro de la Propiedad Una finca en el Registro de la Propiedad contiene datos de la titularidad y sus características como inmueble Alli se inscriben lo que… Continue leyendo
Superficies en valoración de inmuebles Las superficies utilizadas en valoración de inmuebles o edificios tienen diversas acepciones que podemos establecer según su distribución en el propio edificio: La superficie puede… Continue leyendo
Crear una Cooperativa de Vivienda Para crear una Cooperativa de Vivienda, que asocia a personas físicas que precisen alojamiento y/o locales para sí y las personas que con ellas convivan,… Continue leyendo
