Contrato de Opción de Compra. Concepto y Fiscalidad
A) CONCEPTO DEL CONTRATO DE OPCION DE COMPRA Es un contrato por el que una de las partes el concedente de la opción, generalmente el duelo del terreno, concede a… Continue leyendo
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Aportación de Cuota Indivisa de solar a cambio de obra futura
Es un caso particular del contrato de aportación de solar a cambio de obra futura, con la diferencia de que en este caso el cesionario, no transmite la totalidad del… Continue leyendo
Contrato de Permuta. Concepto y Fiscalidad
A) CONCEPTO DEL CONTRATO DE PERMUTA Evidentemente, como hemos visto en anteriores escritos, la compraventa de Inmuebles se podría convenir una compraventa entregando parte en dinero y parte o la… Continue leyendo
Contrato de señal o de arras. Concepto y Fiscalidad
A) CONCEPTO Normalmente el contrato de compraventa, en nuestro caso de bienes inmuebles: terreno solar o edificio para rehabilitar o demoler, viene precedido por una serie de diversa tipología de… Continue leyendo
Aportación de Solar a cambio de obra futura
Una modalidad de negocio en el que están interesados algunos dueños de solares, consiste, precisamente, en entregar el solar al promotor, a cambio de que este se obligue a entregar… Continue leyendo
Superficie Útil de Plaza de Garaje en VPP
En las Promociones de Viviendas de Protección Pública existen cuatro posibilidades de tipologías de plazas de garaje: A) Normales (para coches) en sótano o en superficie de parcela y cerradas,… Continue leyendo
Contrato de Compraventa. Concepto y Fiscalidad
A) CONCEPTO DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIENES INMUEBLES Del contrato de compraventa, se ocupa el Titulo IV, del Código Civil, que se extiende a los artículos 1.445 a 1.537.… Continue leyendo
Suelo. Reserva de plazas de aparcamiento para minusválidos
Al establecer los parámetros básicos de un desarrollo urbanístico de suelo hay que tener en cuenta, entre otras, las cesiones de suelo dotacional y, especialmente, las dedicadas al aparcamiento en… Continue leyendo
Alojamientos Protegidos. Financiación
En las promociones de vivienda en régimen de alquiler protegido, en el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009 – 2012 (RD 2066/2008), vigente, modificado por Real Decreto 1.713/2010 de… Continue leyendo
Rehabilitación Protegida. Presupuesto Protegible
El Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009 – 2012 (RD 2066/2008), vigente, hace especial hincapie en la Rehabilitación Protegida y contempla diversos Programas para ello: RENOVE, ARIS O ARUS… Continue leyendo
Alojamientos Protegidos para otros Colectivos Específicos
En las promociones de vivienda en régimen de alquiler protegido, en el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009 – 2012 (RD 2066/2008), vigente, modificado por Real Decreto 1.713/2010 de… Continue leyendo
Cooperativas de Vivienda. Dotación a Fondos Obligatorios
Las sociedades Cooperativas, en general, y tambien el caso de Cooperativas de Vivienda, tienen la obligación de reservar una parte de los excedentes cooperativos obtenidos en cada ejercicio para dotar… Continue leyendo
Cooperativas de Viviendas. Ventas a Terceros no Socios
Las promociones inmobiliarias en Régimen de Cooperativa de Viviendas deben realizarse obligatoriamente para procurar viviendas o locales, para su adjudicación exclusiva a sus socios. Pero como excepción, la legislación estatal… Continue leyendo
Rehabilitación Protegida. Programa ARIS
El Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009 – 2012 (RD 2066/2008), vigente, hace especial hincapie en la Rehabilitación Protegida. Las Áreas de rehabilitación Integral o ARIS, consisten en actuaciones… Continue leyendo
Alojamientos Protegidos para Colectivos Especialmente Vulnerables
En las promociones de vivienda en régimen de alquiler protegido, el vigente Plan Estatal Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 (RD 2066/2008 de 12 de diciembre), modificado por Real Decreto 1.713/2010 de… Continue leyendo
Comunidades y/o Cooperativas. Responsabilidades del Gestor
En una promoción de viviendas en régimen de Cooperativa o Comunidad de propietarios, la figura que dirige, impulsa y programa es el Gestor, ligado a los socios a través de… Continue leyendo
Rehabilitación Protegida. Programa RENOVE
El vigente Plan Estatal Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 (RD 2066/2008), hace especial hincapie en la Rehabilitación Protegida. En sus artículos 58 A 62 se define el Programa RENOVE, que se… Continue leyendo
Desarrollos de Suelo. Reserva de zonas para aparcamiento
Estas reservas están tratadas en la legislación autonómica sobre vivienda, suelo, urbanismo u ordenación del territorio, y en general se limitan a delimitar para cada clase de uso del suelo… Continue leyendo
Cooperativas. Exenciones en el Impuesto de Operaciones Societarias
Según el Real Decreto Ley 13/2010, de 3 de diciembre, de actuaciones en el ámbito fiscal, laboral y liberalizadoras para fomentar la inversión y la creación de empleo, han quedado… Continue leyendo
IVA del Alquiler protegido
Recordemos que las Promociones para Arrendamiento de Viviendas con independencia de su régimen, libre o protegido, están sometidas a la siguiente tributación: a) El promotor debe soportar, según lo dispuesto… Continue leyendo
Modificación VPP 2011.- Solar para VPP en derecho de superficie gratuito
El Real Decreto 1713/2010, de 17 de diciembre, modifica la redacción del artículo 32, del Real Decreto 2066/2008, por el que se aprueba el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación… Continue leyendo
Modificación VPP 2011.- Tipos de interés Prestamos convenidos
El Real Decreto 1713/2010, de 17 de diciembre, modifica el artículo 12 del Real Decreto 2066/2008, de 24 de diciembre, por el que se aprueba el Plan estatal de Vivienda… Continue leyendo
Modificación VPP 2011. Arrendamiento con Opción de Compra
El Real Decreto 1713/2010, de 17 de diciembre, modifica la redacción del articulo 26, estableciendo que el precio máximo de la opción de compra será de hasta 1,7 veces el… Continue leyendo
Modificación VPP 2011. Anejos: Superficie y Precios Máximos
El Real Decreto 1713/2010, de 17 de diciembre, modifica la la redacción del articulo 10 del Real Decreto 2066/2008, referente al computo y precios máximos de anejos vinculados y no… Continue leyendo
Modificación VPP 2011.- Subvenciones al Alquiler
El Real Decreto 1713/2010, de 17 de diciembre, modifica la redacción de los artículos referentes a la subsidiación para Promotores de Promociones de Protección Publica en Arrendamiento, que sin modificar… Continue leyendo
Otras Cesiones o Reservas de Suelo adicionales
Según la legislación estatal, y con carácter general, los deberes de cesión o de reserva de suelo, son las siguientes: a) CESION gratuita de suelo urbanizado para viales, parques, jardines… Continue leyendo
Cesión de Aprovechamiento Urbanistico
Según lo dispuesto en el Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Suelo, que en su disposición… Continue leyendo
Medidas de lucha contra la morosidad en las operaciones comerciales
La Ley 3/2004, de 29 de diciembre por la que se establecen medidas de lucha contra la morosidad en las operaciones comerciales, ha sido modificada por la Ley 15/2010, de… Continue leyendo
Supresión del Visado Obligatorio
La Ley 25/2009,de 22 de diciembre incluye la reforma de la Ley 2/1974, de 13 de febrero, de Colegios Profesionales, regula el contenido del visado y la responsabilidad de los… Continue leyendo
Modificaciones al actual Plan de Vivienda 2009-2012. Previsiones
Hemos tenido acceso al borrador de Real Decreto que modifica el RD 2066/2008 de 12 de diciembre de Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009 – 2012, y a continuación… Continue leyendo