Cuales son las Zonas comunes de un edificio?

Tenemos dos tipos de Zonas comunes de un edificio

ZONAS COMUNES INTERIORES A UN EDIFICIO

  • Pasillos, corredores y distribuidores
  • Escaleras y Rampas
  • Ascensores, montacargas. escaleras mecánicas, y otros
  • Armarios o Cuartos de Instalaciones
  • Patios
  • Portal
Zonas comunes de un edificio

ZONAS COMUNES EXTERIORES AL EDIFICIO

Si el edificio deja libre de edificación una parte del solar o parcela ésta parte libre también es de propiedad privada:

  1. Del edificio único que se construya
  2. De los distintos edificios que se construyan sobre dicho solar o la agrupación de varios solares, formando un complejo inmobiliario o, coloquialmente de una urbanización privada.

En ambos casos las construcciones o espacios de ocio, tales como jardines, juegos infantiles, bancos y paseos peatonales, pérgolas, instalaciones deportivas que se construyan en el interior del solar o solares agrupados constituyen elementos comunes de los edificios que están construidos sobre ellos.

DEFINICION LEGAL

Esta definición de zona común no es arbitraria, sino que está regulada por el Código Civil en su artículo 396 del CC , que dice

Los diferentes pisos o locales de un edificio o las partes de ellos susceptibles de aprovechamiento independiente por tener salida propia a un elemento común de aquél o a la vía pública podrán ser objeto de propiedad separada, que llevará inherente un derecho de copropiedad sobre los elementos comunes del edificio, que son todos los necesarios para su adecuado uso y disfrute,

tales como el suelo, vuelo, cimentaciones y cubiertas; elementos estructurales y entre ellos los pilares, vigas, forjados y muros de carga; las fachadas, con los revestimientos exteriores de terrazas, balcones y ventanas, incluyendo su imagen o configuración, los elemento de cierre que las conforman y sus revestimientos exteriores;

el portal, las escaleras, porterías, corredores, pasos, muros, fosos, patios, pozos y los recintos destinados a ascensores, depósitos, contadores, telefonías o a otros servicios o instalaciones comunes, incluso aquéllos que fueren de uso privativo;

los ascensores y las instalaciones, conducciones y canalizaciones para el desagüe y para el suministro de agua, gas o electricidad, incluso las de aprovechamiento de energía solar; las de agua caliente sanitaria, calefacción, aire acondicionado, ventilación o evacuación de humos; las de detección y prevención de incendios;

las de portero electrónico y otras de seguridad del edificio, así como las de antenas colectivas y demás instalaciones para los servicios audiovisuales o de telecomunicación, todas ellas hasta la entrada al espacio privativo; las servidumbres y cualesquiera otros elementos materiales o jurídicos que por su naturaleza o destino resulten indivisibles.

Estas zonas comunes forman parte de la propiedad de cada piso o local del edifico, tal como fija la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal ,

Artículo quinto, párrafo 2

En el mismo título se fijará la cuota de participación que corresponde a cada piso o local, determinada por el propietario único del edificio al iniciar su venta por pisos, por acuerdo de todos los propietarios existentes, por laudo o por resolución judicial. Para su fijación se tomará como base la superficie útil de cada piso o local en relación con el total del inmueble, su emplazamiento interior o exterior, su situación y el uso que se presuma racionalmente que va a efectuarse de los servicios o elementos comunes.

Cuadernos del Promotor Inmobiliario (CPI)

Todos estos temas están desarrollados con más profundidad en nuestros Cuadernos del Promotor Inmobiliario (CPI), concretamente en el  CPI 56 Dimensionado de Zonas Comunes de un Edificio de Viviendas, al que se puede acceder desde nuestro BLOGCuadernos del Promotor y Gestor Inmobiliario

Descargue aquí el Índice por Temas de los CPI 

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