¿Que es la Superficie computable de un edificio?

  Por

Superficie computable de un edificio

La superficie computable de un edificio es la que las ordenanzas municipales permiten construir como máximo

Superficie computable de un edificio

La superficie computable de un edificio es la que las ordenanzas municipales permiten construir como máximo

Hay más definiciones de superficie de un edificio, también en relación con su uso , que puede ser:

  1. Residencial (viviendas)
  2. Terciario (Oficinas, Hoteles, Garajes Aparcamientos, Locales Comerciales, etc.,)
  3. Industrial

Se considera que un edificio es residencial cuando, al menos el 50% de su superficie total está dedicada a vivienda

Existe una íntima relación entre la edificabilidad, concepto urbanístico, y los m2 que se pueden edificar en las diversas tipologías de inmuebles, que las ordenanzas municipales permiten construir sobre un determinado terreno.

Dichas ordenanzas definen los siguientes conceptos adicionales:

  1. Solo es computable la superficie construida del edificio sobre rasante
  2. De la superficie construida sobre rasante existen ciertos elementos que no son computables a efectos de la máxima que se puede construir en una actuación urbanística. Por ejemplo:
    • Las terrazas
    • Las azoteas descubiertas
    • Los balcones
    • Los porches
    • Ciertos cuartos de zonas comunes dedicados a instalaciones,
    • Los sótanos
    • Los semisótanos
    • Etc.

Ordenanzas municipales

Hay que hacer notar que los Ayuntamientos no se ponen de acuerdo unánime en los porcentajes de superficie real que no es computable en cada uno de estos elementos, por lo que hay que revisar las Ordenanzas.

Una planta semisótano de un edificio puede tener parte de su superficie computable y otra no, dependiendo de las ordenanzas municipales de cada ayuntamiento.

A efectos de edificabilidad las terrazas en la mayoría de Ordenanzas Municipales se computan al 49 % y las cerradas por sus cuatro lados se computan al 100 %.

Es evidente que, al valorar la promoción a realizar, deberemos tener sumo cuidado de que concepto manejamos: edificabilidad o superficie construida, ya que la primera es limitación de techo edificable a efectos urbanísticos, mientras que la segunda será componente principal del coste de la edificación y de su precio de venta final.

Todos estos temas y otros similares se contemplan en los Cuadernos del Promotor Inmobiliarios (CPI), concretamente en el  CU03 “SUPERFICIE ÚTIL Y CONSTRUIDA  DE UN EDIFICIO Y SUS DEPENDENCIAS”, al que se puede acceder desde los   Cuadernos del Promotor Inmobiliario

Vea un Índice de los CPI, por Temas

Más entradas sobre este tema

y otros relacionados con la actividad inmobiliaria y promotora en

Etiquetado  , , , .
Marcar como favorito enlace permanente.

Comentarios cerrados.