La comercialización de una promoción inmobiliaria tiene como objetivo captar potenciales clientes que pretendan adquirir una vivienda de una de nuestras promociones inmobiliarias
En el transcurso de estas acciones comerciales, entran en juego dos elementos fundamentales:
- El que la vivienda es un bien protegido por la Constitución española de 1978
- Que las relaciones contractuales que se derivan de tales acciones están muy desequilibradas, pues uno es una empresa, promotor inmobiliario y la otra parte es un consumidor final, al que las leyes protegen.
Esas acciones comerciales son de 3 tipos, que las distintas leyes se encargan de regular:
- Información que facilita el promotor a sus clientes, sobre las características técnicas y económicas de la promoción.
- Publicidad en los distintos medios
- Relaciones contractuales con los clientes
En esta materia de vivienda las competencias están transferidas a las CCAA, por lo tanto, hay que distinguir la legislación estatal, de carácter general, y autonómica.
LEGISLACION ESTATAL
La legislación estatal en vigor, que regula la comercialización de una promoción inmobiliaria es la siguiente:
- El Código Civil (CC) regula las relaciones contractuales en sus artículos 1.279 y 1.280, entre otros, referidas al contrato de compraventa de inmuebles que hemos comentado en anteriores CPI: nº 30, 35 y otros
- Real Decreto Legislativo 1/2007, de 16 de noviembre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios y otras leyes complementarias, modificada varias veces, la última en 2018
- Ley 34/1988, de 11 de noviembre, General de Publicidad, modificada en 2004, 2009 y la última modificación es de marzo de 2014.
- Real Decreto 515/1989, de 21 de abril, sobre protección de los consumidores en cuanto a la información a suministrar en la compraventa y arrendamiento de viviendas. En su Disposición Adicional Segunda se indica que esta legislación es supletoria respecto a la que pudieran establecer las CCAA, con excepción de los artículos 3.2 y 3.10 que se derivan directamente del artículo 149.1 de la CE
- Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios.
- Ley 20/2015, de 14 de julio, de ordenación, supervisión y solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras, sobre avales de cantidades entregadas a cuenta
LEGISLACION AUTONÓMICA
La legislación autonómica se ocupa fundamentalmente, en cuanto a la comercialización de una promoción inmobiliaria de vivienda, de la Ley de Vivienda, de la Eficiencia Energética, de las normativas de Calidad y del Fomento de la misma y del Libro del Edificio
La competencia en materia de vivienda se transfiere a las CCAA y, en consecuencia, estas legislan sobre la materia, estableciendo en algunas leyes de vivienda, además del concepto de vivienda, sus tipos, los derechos que los ciudadanos tienen, reconocidos en la CE, incluyen algunas de ellas disposiciones sobre documentación para iniciar la comercialización de las ventas en plano, con obras iniciadas y terminadas,
Incluimos enlaces actualizados al BOE de la
Legislación autonómica sobre vivienda
Donde se podrán seguir las variaciones normativas que vayan aconteciendo en las diferentes CCAA
Todos estos temas están desarrollados con más profundidad en nuestros Cuadernos del Promotor Inmobiliario (CPI), concretamente en el CPI 55 “La Labor Comercial en la Promoción Inmobiliaria”, al que se puede acceder desde nuestro BLOG Cuadernos del Promotor y Gestor Inmobiliario
Descargue aquí el Índice por Temas de los CPI
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