Recientemente
se ha publicado, en nuestro BLOG, Cuadernos Prácticos del Promotor y Gestor Inmobiliario el
Cuaderno Practico del mes de Noviembre de 2014: Valoración
de Inmuebles: Método Residual Estático
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Cuaderno Practico del mes de Noviembre de 2014: Valoración
de Inmuebles: Método Residual Estático
Puede
acceder, tanto al BLOG, como al Cuaderno, a través de los enlaces de esta publicación
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La Valoración de Inmuebles, la realizan las empresas
Tasadoras Homologadas que emiten el correspondiente informe de tasación en base
al cual se conceden los préstamos con garantía hipotecaria tan habituales en el
sector inmobiliario.
Tasadoras Homologadas que emiten el correspondiente informe de tasación en base
al cual se conceden los préstamos con garantía hipotecaria tan habituales en el
sector inmobiliario.
El conocimiento de estas técnicas de valoración según
lo dispuesto en la Norma ECO 805/2003, que es conveniente Para el promotor, las
agrupamos en tres Cuadernos de aparición consecutiva
lo dispuesto en la Norma ECO 805/2003, que es conveniente Para el promotor, las
agrupamos en tres Cuadernos de aparición consecutiva
Este segundo Cuaderno, que se dedica íntegramente al
Método Residual Estático, y en el que se dan los requisitos básicos para su
aplicación y se ofrecen ejemplos de cálculo.
Método Residual Estático, y en el que se dan los requisitos básicos para su
aplicación y se ofrecen ejemplos de cálculo.
El
Índice abreviado del Cuaderno es:
Índice abreviado del Cuaderno es:
9.1.-
Valoración Y Precio De Inmuebles: Conceptos Generales
Valoración Y Precio De Inmuebles: Conceptos Generales
9.2.-
Distintos Tipos Y Conceptos De Valor
Distintos Tipos Y Conceptos De Valor
9.3.-
Objeto De La Valoración
Objeto De La Valoración
9.4.-
Principios De Valoración
Principios De Valoración
9.5.-
Métodos De Valoración Residual
Métodos De Valoración Residual
9.6.-
Método Residual Estático: Requisitos ,
Procedimiento De Cálculo, Margen De Beneficios Del Promotor,
Método Residual Estático: Requisitos ,
Procedimiento De Cálculo, Margen De Beneficios Del Promotor,
9.7.- Costes A Incluir ,
9.8 .-
Ingresos De La Promoción
Ingresos De La Promoción
9.9.-
Valoración De Terrenos Y Solares
Valoración De Terrenos Y Solares
9.10.-
Ejemplos Prácticos De Valoración
Ejemplos Prácticos De Valoración
Anejos De
Ayuda Para El Cálculo De Valoraciones
Ayuda Para El Cálculo De Valoraciones
CONCEPTOS TRATADOS EN
ESTE CUADERNO.-
ESTE CUADERNO.-
Beneficio
Del Promotor, Costes Promoción Necesarios, Costes De Edificación, Declaración
De Obra Nueva
Del Promotor, Costes Promoción Necesarios, Costes De Edificación, Declaración
De Obra Nueva
Edificación,
Empresa Tasadora, Empresa Tasadora, Gastos De Promoción Necesarios
Empresa Tasadora, Empresa Tasadora, Gastos De Promoción Necesarios
Homologada
Por El Banco De España, Honorarios Técnicos
Por El Banco De España, Honorarios Técnicos
IBI, ICIO,
Impuestos No Repercutibles, Ingresos De La Promoción, Licencia Municipal De
Obras
Impuestos No Repercutibles, Ingresos De La Promoción, Licencia Municipal De
Obras
Mayor Y
Mejor Uso De Un Inmueble, Margen Del Promotor, Método De Valoración Residual
Estático, Método De Valoración Residual Dinámico
Mejor Uso De Un Inmueble, Margen Del Promotor, Método De Valoración Residual
Estático, Método De Valoración Residual Dinámico
Tasador,
Tasas Municipales, Seguro Decenal
Tasas Municipales, Seguro Decenal
Suelo
No Urbanizable O Rustico, Suelo Urbanizables
No Delimitado, Suelo Urbanizables Delimitado, Suelo Urbano No Consolidado,
Suelo Urbano Consolidado, Solar
No Urbanizable O Rustico, Suelo Urbanizables
No Delimitado, Suelo Urbanizables Delimitado, Suelo Urbano No Consolidado,
Suelo Urbano Consolidado, Solar
Valor De
Mercado o Venal, Valor De Tasación, Valor Máximo Legal, Valor De Comparación,
Valor De Reemplazamiento, Valor De Actualización De Rentas
Mercado o Venal, Valor De Tasación, Valor Máximo Legal, Valor De Comparación,
Valor De Reemplazamiento, Valor De Actualización De Rentas
Para el promotor es conveniente el conocimiento de las
técnicas y métodos de cálculo de las mismas que, por cierto, son muy similares
a las que emplea el promotor inmobiliario cuando tiene que tomar la decisión de
acometer o no una determinada promoción y, en consecuencia son fáciles de
asimilar
técnicas y métodos de cálculo de las mismas que, por cierto, son muy similares
a las que emplea el promotor inmobiliario cuando tiene que tomar la decisión de
acometer o no una determinada promoción y, en consecuencia son fáciles de
asimilar
La diferencia fundamental es que el promotor busca precio y el tasador
valor
valor